Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок выписки человека из квартиры без его присутствия или согласия?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
При переходе жилплощади новому владельцу.
Если жилплощадь перешла новому владельцу (к примеру, при покупке, в порядке наследования и т.д.), то он имеет право обратиться в судебный орган и выписать бывших жильцов из своей квартиры без получения на это их согласия.
Нюансы:
- Судья откажет заявителю в снятии с регистрации лиц в случае, если они по собственному желанию отказались приватизировать жилплощадь в пользу действующего владельца т.к. в этом случае, они имеют полное право проживания без ограничения сроков.
Совершение несанкционированной перепланировки
Несанкционированная планировка может причинить значительный вред конструкции дома и лицам, которые там проживают. В связи с этим, данное нарушение является достаточно серьезным и может стать основанием для выписки.
Нюансы:
- Для выписки по этим основаниям, в суд потребуется предъявить доказательства, которые возможно получить, обратившись в орган, предоставляющий разрешение на проведение перепланировок.
Как собственнику самостоятельно выписать прописанного?
Если договориться с прописанным человеком не удаётся, то выписка из квартиры чаще всего происходит через суд. Закон определяет ряд причин, по которым это может быть сделано.
В случае прохождения прописанным воинской службы, его могут снять с регистрационного учёта без его присутствия, на основании заявления владельца квартиры и документального подтверждения от военкомата.
Муниципальное жильё
С жильём, находящимся в собственности муниципальных органов, ситуация сложнее – выписать жильца могут только их заявлению в суд. Основаниями для этого являются:
- Наличие задолженности по коммунальным платежам;
- Нарушения при использовании квартиры;
- Использование жилой площади не по целевому назначению;
- Постоянное нарушение прав соседей (шум по ночам и т.д.).
При наличии любого из этих оснований суд скорее всего примет решение в пользу владельца жилья и квартиросъёмщика выпишут.
Процесс выписки из муниципального жилья включает несколько этапов:
- Уведомление муниципалитета о нарушениях со стороны жильца (действует 91 статья Жилищного кодекса);
- Составление иска в суд;
- Подача заявления в суд по месту нахождения квартиры;
- Суд рассматривает обстоятельства дела и если нарушения подтверждаются – принимает решение о выписке.
Наниматель жилья
Наниматель муниципального жилья, хотя и не является полноправным хозяином помещения, все-таки может инициировать процедуру судебного разбирательства. Это обусловлено тем, что на период найма он не только несет ответственность за сохранность и надлежащее использование помещения, но и наделяется рядом полномочий, например, давать согласие или отказывать в заселении человека. По этой причине наниматель вправе обращаться в суд с исковым заявлением. Как и в случае с частной недвижимостью, в качестве повода может выступать нарушение санитарных или жилищных норм.
Можно ли выписать человека без его присутствия?
Выписка из квартиры без присутствия зарегистрированного человека возможна в следующих случаях:
- Прописанный зарегистрируется по другому месту жительства.
- Вместо прописанного будет действовать другое лицо на основании доверенности.
- Человека выписывают на основании соответствующего решения суда.
Если причина невозможности явки в отделение ФМС для выписки кроется в переезде, отбывании наказания в местах лишения свободы, прохождение воинской службы, нахождение на лечении в стационаре и т.п., подать заявление на снятие с регистрационного учета можно дистанционно – почтой или посредством использования портала Госуслуги.
Доверенность на выписку должна быть заверена нотариально. В тексте документа необходимо прописать, что представитель вправе произвести снятие с регистрационного учета по конкретному адресу. Нотариальному заверению подлежит также и заявление на выписку. Таким образом, для выписки без присутствия человека потребуется доверенность, заявление и паспорта обоих (того, на кого оформлена доверенность и того, кто выписывается).
Других способов выписки без присутствия лица не предусмотрено. Однако в некоторых ситуациях оформления доверенности не требуется. Рассмотрим их далее.
Выписка беременной женщины из квартиры
Когда у собственника выписать из квартиры без согласия прописанного стоит вопрос в отношении супруги (а), то следует учитывать два фактора – гражданин не должен проживать вместе с хозяином или имеется письмо с отказом от уплаты налоговых обязательств.
При этом если у выселяемого лица есть иная благоустроенная площадь, то допускается выписка не проживающего, но зарегистрированного человека. Однако собственник наделен обязательствами в предоставлении квитанций по неуплате ЖКХ.
Отдельно рассматривается вопрос о беременных женщин. Процедура, как правило, инициируется после развода или если принято решение продавать недвижимость. Расторгнув союз одна из сторон, которая не является собственником, обязана освободить комнаты.
Но есть и исключительные ситуации, к примеру:
- использование объекта и наличие прописки у малолетних граждан;
- неудовлетворительное финансовое состояние жены.
Если женщина находится в положении и не может самостоятельно себя обеспечивать, в т. ч. оплачивать съемное помещение (при условии, что у нее нет недвижимости в собственности), судья предоставит отсрочку для выписки до 3 лет. По истечении этого срока женщина обязана найти работу и выехать из комнат вместе с малышом и своим имуществом.
Безусловно, есть случаи в правовой практике, когда дело касалось долгов по коммунальному обслуживанию, но эти ситуации предполагают обращение УК в суд. По решению инстанции квартира будет продана, а женщине нужно предоставить альтернативное место жительства.
Выписка из служебной квартиры
Выписать из квартиры прописанного человека без его на то согласия, в случае с муниципальной недвижимостью, возможно только по инициативе соответствующего органа или компании. Иными словами, родственник не может выгонять члена семьи, потому что испытывает личную неприязнь.
Выписка из квартиры, если член семьи не проживает
Если пришлось зарегистрировать человека, но в дальнейшем гражданин не проживает в квартире, то допускается выселение стандартным образом. Однако, без получения соответствующего согласия делать этого нельзя. Исключениями из правил является:
- прописанное лицо служит в армии – требуется предъявление подтверждающих бумаг из военкомата;
- вынесен приговор о наказании и отбывании в местах, не столь отдаленных – нужно представить судебное постановление;
- смерть человека либо нахождение в списках без вести пропавших – необходимо прикрепить к заявлению соответствующие документы, например, сертификат о летальном исходе.
Все остальные ситуации требуют обращения в судебную инстанцию. Дополнительно также могут понадобиться протоколы от участкового, указывающие на установление факта непроживания в квартире гражданина по адресу регистрации.
Необходимые документы для снятия с учета
Перед походом в подразделение миграционной службы стоит уточнить, какие документы нужны для снятия с регистрации по месту жительства. Очевидно, что ничего не получится без паспорта гражданина РФ. Он нужен всем выезжающим, кому уже есть полных 14 лет. Для детей, не достигших этого возраста, следует подготовить свидетельство о рождении. Также будет затребована домовая книга (но только при ее наличии).
Непременно, в соответствии с установленными требованиями, должна быть заполнена еще и форма заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства. Помимо упоминаемого ранее адресного листка убытия, некоторым потребуется еще и статистический листок выбытия (нужен в случае переезда на ПМЖ в другую страну).
Способ №3 — выписаться с помощью доверенного лица
Если Вы не можете, по каким-либо причинам самостоятельно выписаться, то за Вас это может сделать другой человек, оформив на него нотариально заверенную доверенность.
Сотрудники паспортного стола не слишком любят заниматься вопросами с выпиской по доверенности, потому что в некоторых случаях этим пользуются мошенники. Поэтому сначала позвоните в паспортный стол по месту регистрации и уточните, выпишут ли они Вас по доверенности.
Доверенность же необходимо оформить не генеральную, а специальную, которую можно уточнить у нотариуса – он сам все оформит как положено. Если вам нужен опытный нотариус, но за контактами можете обратиться к нам. Для позвоните напишите нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.
Если согласие паспортного стола получено, доверенное лицо может Вас выписать. Сделать он может по первому и второму варианту. Кроме всех прочих документов он должен взять с собой свой паспорт и доверенность.