Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Имеет ли силу договор аренды квартиры между физ лицами, если не заверен?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Арендатора.
По закону арендатор обязан использовать жилое помещение только по назначению, то есть проживать в нем.
Он должен поддерживать состояние имущества арендодателя в удовлетворительном состоянии, производить текущий ремонт помещения или оборудования, которым пользуется, за свой счет.
Наниматель вносит оплату за съем жилого помещения в сроки, которые указаны в соглашении. Оплата коммунальных услуг производится им по согласованию с собственником жилья.
Арендатор обязан бережно расходовать энергетические ресурсы, которыми он пользуется, и оплатить арендодателю, в случае необходимости, перерасход.
После окончания действия договора он обязан вернуть помещение в том виде, в котором оно было ему предоставлено изначально.
Особенности заключения между физическим и юридическим лицами
Владелец недвижимости вправе сдать свою собственность как физическим, так и юридическим лицам. Если помещение сдаётся физлицам, то к нему предъявляются более строгие требования: оно должно соответствовать санитарно-техническим нормам и быть изолированным и пригодным для постоянного проживания. Кроме того, договор должен быть составлен в строгом соответствии с законодательством.
Если договор заключается с юрлицом, то в случае возможных конфликтов с него легче взыскать долги по арендной плате или возместить ущерб порчи имущества, ведь организации обычно более платёжеспособные, чем граждане.
Сдавать квартиру юридическим, как и физическим лицам можно только для проживания, но никак не для коммерческой деятельности (статья 671 ГК РФ).
Нужно ли заверять договор у нотариуса?
Пункт 2 ст. 811 СК гласит, что нотариальному заверению подлежит исключительно договор аренды с последующим выкупом объекта недвижимости. Соответственно, нотариальное заверение обычного договора не требуется.
Однако законодательно установлено, что любой договор, чье заверение у нотариуса не обязательно, может быть заверен по желанию сторон. Цены у нотариуса на такую процедуру договорные, в среднем 500 – 1000 грн.
Налоги после подписания договора найма жилого помещения
Выплата налогов – обязанность тех лиц, которые получают доход. Соответственно, налогообложение касается только арендодателя (нанимателя только в случаях если он получает доход через поднаем).
Размер налога составляет 18%, однако могут вводиться дополнительные налоги и сборы.
Назначение документа
Для арендодателя важно не только получить прибыль от имеющейся в собственности недвижимости, но и сохранить ее.
Арендатору же, в свою очередь, нужно позаботиться о том, чтобы не остаться на улице и не погрязнуть в долговых обязательствах. Многих проблем между участниками сделки поможет избежать договор аренды квартиры.
Данный документ является обязательным для всех, кто собирается снимать или сдавать жилье.
Существует несколько правил, которых необходимо придерживаться, заключая сделку аренды:
- В нем должны быть указаны сведения, которые позволят установить конкретное имущество;
- Договор на срок более года должен быть оформлен в письменном виде;
- Он подлежит государственной регистрации;
- Если предусмотрена последующая передача права собственности на квартиру арендатору, соглашение заключается в форме договора купли-продажи.
Договор аренды квартиры между физическими лицами 2018 года: каковы требования к контракту, где можно скачать шаблон и образец
Оформляться сделка по найму квартиры должна, согласно статье 647 ГК РФ, в письменном виде. Однако государственной регистрации такой сделки или ее удостоверения нотариусом не требуется. Шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами, пригодный для заполнения, можно скачать на нашем сайте.
Тем не менее не стоит забывать, что наем жилья является обременением прав владельца квартиры и в случае смены собственника квартиры, согласно статье 675 ГК РФ договор с прежним нанимателем сохраняет свою юридическую силу. Таким образом, если соглашение о найме заключается на срок больше чем 1 год, сделка должна быть зарегистрирована и установлено обременение прав собственника квартиры. Скачать договор аренды квартиры между физическими лицами (заполненное соглашение, отвечающее всем требованиям закона) для ознакомления также можно на нашем сайте.
Взаимные обязанности по сделке контрагентов регламентируются статьями 676–678 ГК РФ. В частности, арендодатель должен подготовить для квартиросъемщика пригодное для проживания помещение без проживающих там иных жильцов. Наниматель же должен:
- Использовать квартиру только для проживания, обеспечивать сохранность жилья и надлежащее его техническое состояние. В связи с этим нанимателю запрещается производить перепланировку, переустройство и иные подобные действия с квартирой.
- Своевременно оплачивать проживание.
В том случае, если с квартиросъемщиком собираются проживать его домочадцы, их перечень следует привести в тексте соглашения. Согласно статье 677 ГК РФ, проживающие с квартиросъемщиком граждане пользуются одинаковыми правами при пользовании квартирой, однако ответственность за их действия перед арендодателем несет квартиросъемщик.
В то же время наниматель вправе заключить с членами своей семьи соглашение, по которому каждый из жильцов будет являться сонанимателем, т. е. вместе они будут выступать солидарными должниками перед наймодателем.
Регистрация договора найма жилого помещения между физическими лицами 2019
Правила заключения договора аренды (найма) квартиры между физическими лицами
Арендодатель может расторгнуть соглашение с арендатором, если тот просрочил оплату аренды или злостно уклоняется от нее в течение долгого времени. Расторжение договора раньше срока по инициативе арендодателя возможно и в том случае, если наниматель испортил жилое помещение или имущество владельца. В обоих случаях арендодатель может обратиться в суд за защитой своих прав.
Статья 673 главы 35 дает общее понятие о том, что считается объектом найма, а в 671 раскрывается суть подобного договора. Особые требования предъявляются и к сроку заключения. Так, максимально возможный срок его действия – это пять лет, нанимателям, которые заключили краткосрочное соглашение (менее чем на год), следует знать, что в этом случае они будут значительно ограничены в своих правах.
Регистрация договора найма жилых помещений: сроки, госпошлина и условия соглашения
- служебное жилье (для граждан, находящихся на службе или госслужбе);
- общежитие;
- маневренный фонд (для непродолжительного проживания в случае капремонта дома или его непригодности для жилья);
- социальные дома (для тех, кому необходимо постоянное социальное обслуживание);
- помещения для временного переселения поселенцев или беженцев;
- жилье для соцзащиты граждан;
- квартиры для сирот.
В качестве базового понятия устанавливается, что это изолированная площадь, формально и юридически относящаяся к категории жилых помещений и соответствующая санитарным, техническим и противопожарным требованиям. Поэтому договор аренды комнаты в квартире или части дома имеет такую же юридическую силу, как и в случае, когда арендуемый объект полностью изолированный.
Размер и порядок оплаты
Поскольку помещение предоставляется в пользование частной компании, принято указывать не только общий размер ежемесячного платежа, но и плату за 1 квадратный метр. Отдельно прописываются такие пункты:
- входят ли в указанную сумму коммунальные услуги или нет;
- входит ли в эту сумму НДФЛ или нет (подробнее – в соответствующем разделе);
- как часто может меняться размер платежа (обычно не чаща раза в год);
- каков порядок проведения платежей – наличными или банковским переводом (с указанием реквизитов счета и ФИО получателя).
Права и обязанности сторон
Это наиболее важный пункт с точки зрения разделения ответственности арендатора и арендодателя. В кратком виде права и обязанности описаны в таблице.
| права | обязанности | |
| арендатор |
|
|
| арендодатель |
|
Способы оплатыО том, как и в какие сроки будет производиться оплата, стороны должны договориться заранее и отразить это в письменном соглашении. Чаще всего используют два способа оплаты:
В обоих случаях на руках у арендатора остается документ, свидетельствующий о том, что оплата была произведена. Срок оплаты чаще всего устанавливается таким образом, что наниматель платит на месяц вперед, причем обычно указывается крайняя дата внесения платежа, например: не позднее 25 числа текущего месяца нужно оплатить проживание в следующем. Как правильно продлевать договор аренды жильяЕсли Вы заключаете договор аренды жилья на 11 месяцев, то после истечения этого периода придется заключать новый ДАЖ. В случае с долгосрочными договорами (от 1 года), можно оформить дополнительное соглашение с тем же количеством экземпляров. В них необходимо записать срок, на который обе стороны договорились продлить ранее подписанное соглашение. Помимо даты и подписей, в нижней части бланков обязательно указываются полные реквизиты и личные данные, аналогично, как в основном договоре. Похожие записи:
|