Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли выделить свою долю в муниципальной квартире?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Можно ли разделить муниципальную квартиру через суд.
Чтобы квартиру можно было приватизировать, требуется или согласие всех жильцов или отказ тех из них, кто не хочет приватизации. В обоих случаях особых проблем не возникает. Если люди согласны на приватизацию и выделяют соответствующую для этого сумму, они получают свою долю и в дальнейшем могут распоряжаться ею по собственному усмотрению. Если же некоторые жильцы отказываются от приватизации, то они не участвуют в самой процедуре, но сохраняют право проживать в недвижимости на тех же основаниях (то есть, при заключении договора аренды и соответствующей оплаты). Самый плохой вариант, когда человек не хочет приватизации, но при этом, отказывается подписывать отказ от приватизации. Закон предусматривает такую возможность, но не уточняет, что делать остальным жильцам. В такой ситуации и следует обращаться в суд.
Пример: В муниципальной квартире живет 5 человек, из которых 4 хотят приватизации и готовы за нее заплатить, а пятый отказывается платить и в то же время не хочет подписывать отказ. В такой ситуации они вчетвером могут подать коллективный иск на одного. Чем больше людей заинтересовано, тем больше вероятность, что суд станет на сторону истцов. Вполне логично, что суд вряд ли одобрит требования истца, если тот будет один, против нескольких жильцов, которые не хотят приватизации.
Порядок действий
- Попробовать договориться с человеком. Желательно документально подтвердить тот факт, что он не хочет приватизации и не хочет писать отказ от нее.
- Составить исковое заявление с требованием заставить ответчика приватизировать недвижимость или подписать официальный отказ.
- Подать заявление в суд.
- Оплатить государственную пошлину.
- Ожидать заседания и решения.
- Действовать в строгом соответствии с полученным решением.
Можно ли приватизировать долю?
Те, кто проживает в муниципальной недвижимости наверняка ужа давно мечтают о собственном жилье. Но, к сожалению, не каждый может себе позволить скопить нужную сумму средств для того, чтобы приобрести жильё целиком.
Соответственно, у проживающих в квартире по социальному найму встаёт закономерный вопрос — можно ли приватизировать комнату в таком жилье, то, как именно это можно осуществить? Об этих аспектах мы и поговорим.
С чего начать?
Однако если не пугают сложности, которые могут случиться при оформлении, можете приступить к трудоемкому процессу оформления данного действия.
Любая процедура должна начинаться с подготовительных работ. Так как в муниципальной квартире вы, скорее всего, проживаете не единолично, заранее поговорите со всеми жильцами. Спросите, не против ли они ваших действий.
По возможности, возьмите с них письменное разрешение, а также заверения в том, что они не будут мешать процессу.
Как выделить долю?
Для приобретения прав собственности на часть квартиры обязательным условием является выделение этой части в виде отдельной доли в натуре.
Поскольку законом запрещается приватизация части общего объекта, следовательно, возможность приобретения прав собственности на долю станет возможной, если она станет отдельным объектом.
Чтобы такая возможность появилась, часть квартиры должна соответствовать следующим требованиям:
- Представлять собой отдельную комнату или несколько комнат.
- Иметь отдельный вход.
- Быть полностью изолированным от других комнат помещением.
При наличии возможности отделения части помещения, начать нужно с обращения к владельцу жилья – органам местного самоуправления. Поскольку для раздела требуется перепланировка квартиры, в заявлении необходимо попросить разрешение на подобные действия.
В случае положительного ответа необходимо обратиться в соответствующую организацию для составления проекта перепланировки.
Выделение доли в муниципальной квартире
В действующем законодательстве, отсутствует понятие лицевой счет и разделение лицевых счетов, в связи с чем, механизма по разделению лицевого счета законодательством не предусмотрено. Между тем, в современной правовой практике по жилищным спорам имеется категория судебных дел, посвященных выделению долей по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Приватизируем свою долю в муниципальной квартире без согласия дольщиков
Зная о том, что жильцам коммунальных квартир для того, чтобы приватизировать свою комнату, согласие соседей не требуется, некоторые жители муниципального жилья, оказавшиеся в вышеописанной ситуации, стали пытаться перевести его в статус коммунального, чтобы потом без проблем приватизировать свою комнату в квартире.
Можно ли приватизировать долю в квартире
Чтобы определить возможность переоформления прав на долю в муниципальной квартире, необходимо проанализировать основные принципы приватизационной программы. Закон РФ № 1514-1 регламентирует, что для участия в программе приватизации требуется соблюдение следующих условий:
Можно ли приватизировать долю в квартире
Если собственниками жилья не предусмотрено иное, доли предполагаются равными. Однако собственник может потребовать и увеличения своей доли, в случае, например, если он произвел неотделимые улучшения в жилом помещении. Обязательным условием возможности увеличения доли при такой ситуации является наличие согласия остальных собственников квартиры при внесении улучшений.
Приватизация доли, части в муниципальной квартире
Оформление квартиры у нотариуса необходимо не всегда. Новая статья: Нотариус в сделках с недвижимостью нужен не всегда. Не все сделки с недвижимостью требуют удостоверения у нотариуса. Однако закон не запрещает это делать в добровольном порядке.
Приватизация квартиры по долям
Оформление приватизированной квартиры в долевую собственность представляет собой передачу жилого помещения, ранее принадлежащего государственному или муниципальному жилищному фонду, в собственность несколько лиц , участвовавших в данной сделке. Каждый из собственников после регистрации перехода права собственности получает свою определенную часть долю жилого помещения, которая может:. Порядок приватизации по долям особо не отличается от общей приватизации квартиры на одного собственника , и представляет собой владение и пользование жильем по соглашению всех собственников.
Каждый человек мечтает о своем собственном жилье, но далеко не каждый имеет возможность его получить. Особенно это касается больших семей. Сегодня эта проблема решаема: например, можно приватизировать муниципальное жилье, продать его, разделить деньги между собственниками и приобрести то, что нужно каждому. Но что делать, если никто из родственников, прописанных на той же жилплощади, не соглашается на такой вариант? Законодательством РФ разрешена приватизация не всей жилплощади, а только его части. Как это лучше сделать?
.
.
.
В неприватизированной квартире
В каких случаях производится раздел лицевых счетов для муниципальной неприватизированной квартиры? Как правило, это необходимо при расторжении брака между лицами, проживающими на одной жилплощади (являющимися нанимателями, а в действующем ранее жилищном законодательстве — квартиросъёмщиками) по договору соцнайма. В данном случае нанимателями будут являться бывшие члены семьи.
Необходимость раздела лицевых счетов обусловлено равенством обязанностей и прав лиц проживающих совместно по договору соцнайма, независимо от того, являются ли они членами одной семьи или прекратили ими быть.