Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Если земля в аренде, как оформить в собственность? Выкуп или приватизация?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Какие документы потребуются?.
Очень важным вопросом является вопрос подачи документов. К сожалению, из-за того, что многие безответственно относятся к сбору определенного пакета, сделка во многих случаях срывается на самых заключительных этапах, что является вдвойне обидным фактором.
Поэтому, в первую очередь вам необходимо тщательно сформировать пакет документов для того, чтобы не стать причиной невозможности осуществления сделки и перехода недвижимости в вашу собственность.
Начнем с того, что пакет в Росреестр, администрацию, а также иные органы, с которыми вы будете сталкиваться в рамках данной процедуры, в принципе похож.
Поэтому, перечислим примерный список документов, а далее он будет варьироваться в зависимости от ситуации.
Есть ли льготные категории граждан, для которых предусмотрены «скидки» или бесплатное оформление приватизации земельного участка?
В ситуации, когда речь идет о регистрации сделки, а также о возможно допустимых льготах, государство подходит ко всем участникам сделки одинаково. Никаких льгот на оформление подобных сделок не предоставляется.
Однако, следует учитывать тот факт, что существует законодательство регионов.
Локальные акты, которые действуют в пределах конкретно взятого региона могут позволять гражданам тех или иных категорий становиться собственниками недвижимого имущества на льготных основаниях.
Поэтому, если вы относитесь к категории ветеранов, инвалидов, пенсионеров, малоимущих семей и так далее, прежде чем явиться в Росреестр, обязательно ознакомьтесь с законодательством вашего региона.
Заключение
Если у вас есть возможность оформить земельный надел в качестве собственности, тем самым исключив его из государственной, то обязательно воспользуйтесь подобной привелегией. В скором времени, лица, которые примут участие в данном процессе станут владельцами самых хороших земельных наделов, поэтому, если вам позволяет время, а также имеющиеся у вас права, то не упускайте своей возможности.
Условия перевода в 2020 году
Для каждого вида разрешённого землепользования устанавливаются свои условия для перевода в собственность арендованных участков.
ИЖС
Чтобы оформить в собственность такой участок, необходимо построить на нём капитальный дом до 3 этажей, пригодный для круглогодичного проживания одной семьи.
Затем ввести его в эксплуатацию через муниципалитет. После этого можно заняться оформлением права собственности на строение. При незавершённом строительстве такая возможность отсутствует.
Как оформить арендованный участок в собственность
Оформление земельного участка в личную собственность становится возможными при определенных обстоятельствах, когда у гражданина есть право:
- На наследуемое владение, действующее на протяжении всей жизни. К примеру, когда земля раньше находилась в собственности у родителей, детей, жены гражданина, а затем в автоматическом порядке перешла в наследство, однако, необходимой документации на нее нет;
- На пользование без определенного срока. К примеру, при получении земли в свое время от завода, кооператива и т. д.;
- Арендовать участок. Когда есть определенной формы договор, подписанный в соответствии с законом между ним и администрацией.
Процесс приватизации земельных участков на бесплатной основе
В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ, бесплатная реализация своего прав на приобретение участка во владение возможна, однако один раз на протяжении всей жизни.
Для всех лиц, реализовавших в свое время данное право, процесс оформления будет выполняться строго на платной основе.
Схема процесса приватизации практически идентична как для юридических, так и для физических лиц, разве что кроме некоторых нюансов, которые зависят от целевого назначения земельного участка.
Когда можно проводить бесплатную приватизацию?
Это право вполне реализуемо:
- Владельцами отдельных строений (к таким можно отнести здания, дома, подсобные помещения и хозяйства), которые приобретены при дарении, наследовании, различных сделках и иным способом, или те, что возведены до 2001 года (при вступлении в силу Земельного кодекса РФ на участках, не оформленных вовремя в собственность);
Приватизация земельного участка, находящегося в аренде
Нужно проверить, насколько доступным для вас является процесс регистрации земельного участка в соответствии с законом, известным под названием «дачная амнистия». С этой целью нужно изучить список земельных участков и объектов, на которые распространяется действие закона (и вместе с этим – установленный порядок приобретения, в соответствии с упрощенной схемой, прав владения ими).
Куда обращаться
Для оформления в собственность земельного участка из аренды гражданину следует подать заявление в администрацию населенного пункта. Предоставить документацию в муниципалитет можно несколькими способами:
- личное посещение;
- по почте;
- через МФЦ.
ВАЖНО! Заявка может подаваться третьим лицом. В таком случае дополнительно требуется нотариально заверенная доверенность.
Процедура и сроки
Период рассмотрения заявления составляет один календарный месяц. По истечении этого времени администрация обязана вынести решение. При положительном исходе гражданин может зарегистрировать право собственности. Для этого ему нужно обратиться в отделение Росреестра.
В процессе регистрации перехода прав гражданину требуется оплатить государственный налоговый сбор в размере 350 рублей.
Дальнейшие шаги
После того, как наступит Ваша дата, приедет инженер. Он обязан осуществить топографическую съемку всего участка земли, выполнить работы межевого типа и составить план. Когда это все будет исполнено, Вы получите всю требуемую документацию. И лишь теперь можно посетить центр, отвечающий за единый учет всех земель. В этой организации участок земли получит специальный номер, далее произойдет его постановка на кадастровый учет.
Теперь ожидаем подготовки кадастрового паспорта.
После его изготовления передаем все документы в административный орган по месту жительства.
Уже на последнем этапе ждем, когда глава административного органа примет какое-то решение (лишь после этого – если оно положительное, можно регистрировать свое право и становиться собственником).
Условия перевода участка в собственность
Оформление земли в собственность возможно только в том случае, если:
- на арендованном участке было построено и введено в эксплуатацию жилое здание (важно, чтобы были документы, подтверждающие право собственности на дом);
- на территории земель для садоводства и огородничества были сооружены: дача, баня, технические помещения для инвентаря, гараж и другие виды нежилых помещений, введенных в эксплуатацию.
Пошаговая инструкция
Порядок оформления земельного участка в собственность состоит из следующих этапов
Подготовка документов
Пакет документов напрямую зависит от того, каким именно способом субъект желает получить землю в собственность и на каких основаниях.
Если арендатором является человек, относящийся к льготным категориям, к примеру, отец многодетной семьи, то ему нужно подготовить справку о составе семьи, свидетельства рождения детей, паспорта (свой и жены), прочие документы, подтверждающие родство и статус многодетной семьи.
Что же касается субъекта, который желает оформить преимущественное право выкупа, то ему нужно подготовить техническую и правоустанавливающую документацию на жилые и нежилые строения. К таковым относятся: кадастровый паспорт, технический план, выписка из ЕГРП.
Внимание! Помимо индивидуальных документов, обязательно нужно подготовить: заявление, действующий договор аренды, техническую документацию на земельный участок.
Отказ в переводе земли из аренды в собственность
Вопрос об оформлении в собственность надела органы территориальной власти не всегда решают в пользу гражданина, подавшего соответствующий запрос. В некоторых случаях они могут отказать, но данное действие обязательно должно иметь под собой основания.
В их качестве могут выступать:
- Отсутствие разделения территории на собственность государства и муниципалитета;
- Нет генерального плана, в котором прописано дальнейшее территориальное развитие;
- Граничные точки земельного надела имеют пересечение с границами прилежащих землевладений;
- Оборот данной территории ограничен или запрещена ее приватизация и выкуп;
- Надел предназначен для нужд государства или муниципалитета.
В случае если вы считаете, что отказ в переходе надела в собственность, выданный местными властями, не имеет под собой оснований, решение муниципалитета можно обжаловать в суде.
Регулирование на законодательном уровне
Российские нормативно-правовые акты говорят о двух способах, согласно которым арендуемый участок земли может стать собственностью:
- При его выкупе.
- При его безвозмездной передаче после прохождения приватизационного процесса.
Положения ст. 624 российского Гражданского кодекса дают возможность купить арендованную землю.
Чтобы достичь данной цели, арендное соглашение может содержать следующий пункт: арендованная земля переходит во владения арендатора после истечения срока арендного соглашения. Прописывается следующее условие – в обязательном порядке должна быть утверждена и внесена в соглашение стоимость земли.
Важный момент: исходя из положений российского Земельного кодекса, собственники находящихся на участке земли строений и помещений вполне себе могут делать такую землю своей собственностью. В этой ситуации срок заключения арендного соглашения абсолютно неважен – даже если это было до вступления в законную силу российского земельного законодательства.