Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оспаривание кадастровой стоимости арендатором: сколько можно сэкономить в год?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Когда можно снизить кадастровую стоимость земельного участка.
Чтобы ответить на этот вопрос нужно для себя уяснить, в каких случаях кадастровая стоимость земельного участка может быть уменьшена и кто имеет право на инициирование такой процедуры.
Вместе с тем, прежде чем приступить к процедуре снижения кадастровой стоимости земли, рекомендуется определить целесообразность таких шагов, добьетесь ли экономического эффекта? Будет ли снижен земельный налог и арендные платежи?
В какой срок и когда, можно подать заявление в комиссию для снижения кадастровой стоимости земли
Срок, в течение которого можно оспорить результаты определения кадастровой стоимости земельного участка, составляет пять лет с момента внесения сведений в Росрееестр.
Это нужно успеть сделать до нового определения кадастровой стоимости (ч. 10 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ).
Для обращения в комиссию необходимо подготовить документы и вместе с ними подать заявление.
В нем нужно указать Ф. И. О., адрес места жительства, аргументы по которым кадастровая стоимость представляется неверной.
К заявлению необходимо приложить следующий пакет документов (ч. 16 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ):
- Справку о кадастровой стоимости земельного участка (заказать в МФЦ).
- Копии правоустанавливающих документов на землю, заверенных у нотариуса.
- Доказательства, подтверждающие недостоверность сведений о земельном участке.
- Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка в бумажном и электронном виде.
- Положительное экспертное заключение подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчёт.
Суд:
АС Хабаровского края (подробнее)
Истцы:
ООО «ТрансИнвестГрупп» (подробнее)
Ответчики:
Департамент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска (подробнее)
Понятия оценки и переоценки кадастровой стоимости
Чтобы учитывать все изменения, которые проходят на участке, и поддерживать стоимость объекта на актуальном уровне, сотрудники Госкадастра проводят ревизию, инвентаризацию и переоценку земель в соответствующем массиве.
Переоценка стоимости земли может проводится:
Как кадастровая стоимость влияет на величину налога на землю
Согласно ст. 394 НК РФ, величина земельного налога зависит от кадастровой стоимости (КС) объекта и составляет:
- до 0,3% от КС — для земель сельскохозяйственного назначения, дачных кооперативов, садов, земель населенных пунктов, которые предназначены под строительство жилых домов, а также территорий, отведенных под городскую инфраструктуру и жилищно-коммунальные хозяйства;
- до 1,5% — для всех остальных категорий ЗУ.
Порядок расчета ставки налогообложения регламентирует статья №394 Налогового кодекса РФ. Земельный налог обязаны платить титульные владельцы участков: собственники, правообладатели на основании постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения. Удержанная с владельцев сумма перечисляется в бюджет администрации населенного пункта.
Ставка налогообложения — размер налоговых платежей, рассчитанный относительно налоговой базы, то есть суммы, которую облагают налогом. В денежном эквиваленте итоговая сумма налога может меняться в результате переоценки стоимости земельного участка. Этот факт мотивирует налогоплательщиков контролировать процесс переоценки и искать пути, чтобы уменьшить кадастровую стоимость ЗУ.
Причина высокой кадастровой стоимости земли
Если следовать экономическим принципам, то кадастровая и рыночная цена должны соответствовать друг другу. Но на практике все иначе. Так как этот показатель определяет:
- Размеры платежа за их аренду;
- Цену выкупа;
- Величину налогообложения за владением ими.
Т.е государство как получатель платежей в казну, является заинтересованной стороной. Соответственно чем выше цена земель, тем выше поступления в бюджет, отсюда и необоснованное завышение кадастровых величин.
Шаг 4 — подать исковое заявление в суд
Куда писать иск (подсудность)?
Писать мы будем — Административное исковое заявление об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости. Интересующий нас ответ найдем в данном документе: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» (в редакции от 30.06.2015 года).
п.3. — Заявление о пересмотре кадастровой стоимости на основании пункта 8 части 1 статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ), пункта 15 статьи 20 КАС РФ подается в верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области, суд автономного округа по месту нахождения заказчика работ либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость в порядке статьи 24.19 Закона об оценочной деятельности (статья 28 ГПК РФ, часть 2 статьи 24 КАС РФ).
Все ясно, будем писать исковое заявление в Липецкий областной суд, руководствоваться будем статьями, которые описаны выше, плюс посмотрим Кодекс административного судопроизводства.
Исковое написали, государственную пошлину в размере 300 рублей оплатили, теперь надо направить наш иск ответчикам — это будет правительство Липецкой области (ФГУП Кадастровая палата Росреестра) — направили. Теперь дело за малым, отправляем дело в суд. При положительном развитии событий суд примет наше исковое к рассмотрению и назначит по отчету, полученному у независимых оценщиков, экспертизу, которая покажет финальную кадастровую стоимость нашего земельного участка.
Завышенные показатели реестра
Кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной. Обнаруживая в ЕГРН суммы, превышающие действительную цену в несколько раз, землевладельцы приходят в недоумение.
Понять, откуда берется стоимость, получается не всегда, но изменить неоправданно завышенную сумму при желании может любой собственник, если найдет достаточные основания указывать на ошибку оценщиков.
Виды разрешенного использования земель подробно изложены в Приказе Минэкономразвития России. Участки с разными допустимыми способами эксплуатации отличаются по кадастровой стоимости.
Подобная дифференциация объективна, поскольку вполне логично, что земли, предназначенные для недропользования, многоэтажных жилых застроек или природно-познавательного туризма, будут дороже, чем земли для пчеловодства или складов.
Снижение стоимости в таком случае является необходимой процедурой, поскольку разница в видах разрешенного использования может существенно влиять на ценообразование.
Собственник
Нахождение земли в собственности сопровождается необходимостью платить налог на недвижимое имущество, которые не всегда оказывается низким.
В связи с этим налогоплательщик имеет полное право оспаривать кадастровую стоимость вне зависимости от обременений, которые наложены на участок.
Дата определения кадастровой стоимости
Моментом оценки считается одна из дат осуществления значимых действий относительно объекта:
- если имущество не было внесено в реестр, но при этом было учтено в кадастре, смотрят число составления перечня;
- формирование реестра объектов для кадастровой палаты;
- занесение в кадастр сведений о наделах, не выявленных до настоящего момента;
- внесение качественных либо количественных изменений, отразившихся на кадастровом ценообразовании.
Перечень документов и сроки
Чтобы оспорить кадастровую стоимость и вызвать комиссию для осуществления переоценки объекта недвижимости необходимо собрать пакет документов, в который будут входить:
- заявление на пересмотр кадастровой оценки. Можно посмотреть тут.
- документы собственника участка;
- свидетельство, подтверждающее право на распоряжении объектом (копия, заверенная нотариальная);
- кадастровый план на участок земли, кадастровый паспорт;
Инструкцию по офрмлению кадастрового паспорта можно посмотреть в здесь.
- оценка стоимости имущества, осуществленная независимым экспертом в результате изучения надела;
Как определить кадастровую стоимость участка — узнайте в этой статье.
- документальное подтверждение недостоверности используемых сведений при экспертизе уполномоченными государственными органами.
- квитанция о внесении госпошлины.
Перечисленные документы передаются уполномоченному лицу под расписку, убедившись в том, что заявление было зарегистрировано.