Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как подать иск в суд на застройщика?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Готовим исковое заявление по ДДУ. Исковое заявление по договору долевого участия.
Иск к застройщику по договору долевого участия – это предусмотренное ст. 3 ГПК РФ законное право дольщика обратиться в суд и защитить свои нарушенные права и интересы. Исковое заявление по ДДУ часто используется в юридической практике, как действенный метод с рядом особенностей и нюансов.
Как составляется исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ
Неустойка выплачивается за каждый день просрочки, поэтому вне зависимости от времени, на которое застройщик задержал сдачу, вы можете требовать уплату компенсаций. Чтобы составить исковое заявление, необходимо соблюсти процедуру:
- Шапка заявления содержит реквизиты обеих сторон спора, а также данные о суде, в котором материалы будут рассматриваться;
- Основная часть иска – описание самой ситуации, фактов, имеющих существенное значение. Здесь вы указываете, какие права были нарушены, как именно, что это повлекло, приводите ссылки на договор долевого участия, указывая конкретные пункты, выдержки из законов;
- Просительная часть состоит из ваших требований к застройщику, здесь вы указываете полную сумму неустойки, морального вреда и других компенсаций, а также собственные реквизиты счета.
- В качестве приложений фигурирует сам договор, копии по количеству лиц в деле, другие документы.
Затянутый срок сдачи
Срок сдачи многоквартирного дома, строительство которого ведется с привлечением средств дольщиков, должен быть четко определен в договоре долевого участия. Изменить его можно только с помощью дополнительного соглашения, которые должны подписать все дольщики. Обязанности подписывать такое соглашение у дольщика нет. Поэтому внимательно анализируйте ситуацию и думайте, нужно ли подписывать такое соглашение. Например:
- Если дом практически готов, но застройщику не хватает пары месяцев на внешнюю отделку, и он обращается к дольщикам с предложением перенести срок сдачи. По его словам, если этого не сделать, то компании придется платить штрафы и неустойки и сдача дома задержится еще на длительный срок, так как денег-то после уплаты штрафов не останется. Если вы видите собственными глазами, что дом действительно практически сдан, то можно подписать это соглашение и скорее получить ключи.
- Если дом практически не построен, а застройщик предлагает в форме «оповещения» всем подписать соглашение о переносе сроков еще на 1-2 года – не стоит поддаваться на провокации застройщика. Лучше в такой ситуации дождаться окончания строительства и пытаться взять с него неустойку. И не бойтесь – даже если один дольщик из ста не подпишет соглашение, то актуален и законен для вас будет именно тот срок, который указан в первоначальном договоре долевого участия.
Расторжение
Подать иск в суд на застройщика на расторжение договора не так сложно. Сложнее выиграть, ведь вы должны сослаться на веские основания для проведения этой государственной услуги. Основания для расторжения:
- Застройщик больше чем на два месяца просрочил дату ввода объекта в эксплуатацию, указанную в проектной декларации и в подписанном договоре долевого участия.
- Многоквартирный дом построен, но обязанности по договору не выполнены. При этом застройщик отказывается или не может выполнить гарантийные обязательства по договору.
- Застройщик не заключил договор поручительства с банком или не уведомил о смене поручителя дольщиков
- Очевидно, что в установленный срок возведение многоквартирного дома с соблюдением технологических требований невозможно, строительство дома остановилось.
- Проектная декларация существенно изменяется без согласования с дольщиками – добавляются этажи, меняется структура благоустройства, появляются пристройки, в том числе жилые и нежилые коммерческие
Права дольщика на получение неустойки
Право взыскать неустойку с застройщика предусматривают положения ст. 6 Закона 214-ФЗ от 20.12.2004 г. Это становится возможным в случае, когда застройщик нарушает срок передачи участнику долевого строительства жилья, являющегося предметом договора. Размер неустойки установлен законодательством и исчисляется как 1/300 ключевой ставки (с начала 2016 г. ЦБ России отменено такое понятие, как ставка рефинансирования. Теперь Банком РФ утверждается размер ключевой ставки). Определяется она на каждый день предполагаемого исполнения обязательства, а неустойка начисляется за каждый день просрочки.
Если обязательства застройщиком нарушены по отношению к физ. лицу (гражданину), предусмотренная указанной правовой нормой неустойка должна выплачиваться в двойном размере.
Важно! Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ, должно содержать ссылки не только на нарушенные пункты договора, но и на правовые нормы, регулирующие данный аспект отношений. Судом, будет проверяться правильность прописанного детально, основанного на нормах права расчета неустойки, сроки сдачи жилья, указанные в договоре и правовые основания для предъявления требований.
Просрочка для расчета неустойки начинается со дня, который следует за датой сдачи жилья застройщиком.
Возможность потребовать компенсацию морального вреда
Наличие права подать заявление на неустойку за просрочку сдачи дома (многоэтажки), дает возможность рассмотреть вариант взыскания с застройщика морального вреда (ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, ст.15 Закона «О защите прав потребителей» № 2300-1).
Требование компенсировать моральный вред, который причинен дольщику ненадлежащим или полным неисполнением обязательств застройщиком, должно быть обоснованным и доказанным в судебном порядке (Пленум ВС РФ от 20.12.1994 г. № 10). Застройщику можно дополнительно предъявить и требование о взыскание штрафа
Исходя из положений, прописанных в п. 46 ПП ВС России от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», ч.6 ст. 13 Закона N 2300-I суд самостоятельно может взыскать с застройщика штраф вне зависимости от того, заявлял ли потребитель такое требование или нет. Его размер составляет 50% от суммы взыскания не исполненного застройщиком добровольно по требованию дольщика и в последствии присужденной судом в пользу потребителя.
Важно: При разрешении спора по ДДУ, подавая в суд иск о признании права собственности, когда застройщик ликвидируется, можно заявлять и об истребовании неустойки.
Однако реально получить с ликвидирующегося должника (застройщика) причитающуюся дольщику сумму, можно будет только в порядке, установленном законодательством о банкротстве. Этим правовым актом установлена очередность, в порядке которой будут удовлетворяться требования дольщика.
Проведение расчета неустойки, размер компенсации морального вреда штрафы и т.д., предъявляемые застройщику в судебном порядке, должны быть основаны на принципах разумности и справедливости. При нарушении указанных принципов и исходя из положений ст. 333 ГК РФ, явная несоразмерность расчёта неустойки тем последствиям, которые возникли из-за нарушения застройщиком обязательств дают основания суду на ее уменьшение.
Исковое заявление о взыскании неустойки
Исковое заявление подается в суд по общим правилам подведомственности и подсудности: по месту жительства или нахождения ответчика, его филиала (если ответчик юридическое лицо).
Если иск о взыскании неустойки вытекает из требований о защите прав потребителя, его модно подать в суд по месту жительства истца. Цена иска, которая составляет размер неустойки, определяет уровень суда: мировой (не более 50 000 руб.) или районный.
Госпошлина оплачивается во всех случаях, если только это не иск потребителя.
В нарушение условий договора, застройщик свою обязанность сдать дом в эксплуатацию к назначенному сроку не выполнил, предложение заключить дополнительное соглашение в связи с невозможностью исполнения обязательства в срок не направил.
Квартира передана в мою собственность на основании акта приема-передачи только 20 января 2019 г., в связи с чем, застройщик несет ответственность, предусмотренную ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г.
№ 214-ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
Интересное: Оплата больничного листа после увольнения по собственному
Как подать иск в суд на застройщика
Также, в качестве дополнительных доказательств допустимо приложение к исковому заявлению результатов независимых экспертиз, замеров, копий протоколов при обращении в правоохранительные органы относительно нарушения застройщиком законодательства, свидетельства о направлении застройщику требований про взыскание неустойки и другие документы, способные выступить в качестве подтверждения изложенных в иске претензий к застройщику.
- Наименование органа правосудия, в который оно подаётся;
- Реквизиты истца и ответчика;
- Реквизиты третьих лиц, в том числе и свидетелей, которых может привлечь суд;
- Описание претензий к застройщику;
- Перечень имеющихся доказательств и отсылок на свидетельские показания;
- Список приложений.
КАК ВРУЧИТЬ ПРЕТЕНЗИЮ ЗАСТРОЙШИКУ ЗА НАРУШЕНИЕ СРОКОВ ДДУ
В соответствии со ст.333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы по искам о защите прав потребителей при цене иска до 1 миллиона рублей.
Сергей Владимирович в 2014 году стал участником долевого строительства с застройщиком ЗАО «Строитель», однако квартира была передана с нарушением сроков, указанных в договоре. В связи с чем, участник долевого строительства захотел получить компенсацию в виде неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств.
Обращается внимание судов на тот факт, что поражающий фактор большого размера неустойки снижает её стимулирующее действие. И рассмотрение дел по её выплате сводится только к компенсации убытков.
Если покупателем по договору выступает гражданин, размер неустойки увеличивается в два раза. Такое правило регламентировано в ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ. Помимо этого, в претензии необходимо указать на наличие дополнительных убытков, вызванных просрочкой (например, расходы на оплату арендованного жилья).
Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ?
Согласно ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В соответствии с ФЗ 214 дольщики имеют право взыскать с застройщика неустойку за каждый день просрочки. А в случае задержки, более чем на два месяца, Вы можете расторгнуть договор и вернуть свои деньги с процентами. В случае, если застройщик откажется добровольно выплатить неустойку, то суд может взыскать с него еще и штраф в Вашу пользу в размере 50% от суммы неустойки.
Поскольку Застройщик проигнорировал мои требования о досудебном урегулировании вопроса просрочки дома, я подал в суд, требуя взыскать с Застройщика неустойку за просрочку по передачи квартиры, убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, а так же признании отдельных пунктов договора (ДДУ) ничтожным (в т.ч. оплату аванса в адрес УК).
Хотелось бы узнать ,а коллективный иск в суд будет? Если будет то когдаи какие документы нужны и с кем надо связаться?
Как составить иск на застройщика
Если сделать это не по правилам, например, просто отдать документ какому-то сотруднику, невозможно будет доказать, что претензия действительно подавалась, что важно, если придётся обращаться в суд. Правильные способы подачи досудебной жалобы:
- Передача документа лично в руки ответственному за приём заявлений сотруднику – важно проконтролировать, чтобы заявление было сразу зарегистрировано, с присвоением ему личного номера (дату, этот номер, фамилию и инициалы ответственного сотрудника желательно записать);
- Можно отправить претензию застройщику заказным письмом, обязательно сделав опись вложений и прикрепив обратное уведомление, чтобы точно знать, что жалоба достигла адресата (уведомление нужно сохранить).
Указанную сумму я считаю убытками, которые вынужден был понести по вине ответчика, несвоевременно передавшего мне жилое помещение по договору участия в долевом строительстве. В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
Претензия к застройщику осталась без ответа, что дальше делать дольщику
Долевое строительство — сфера, в которой постоянно происходят различные нарушения со стороны застройщиков, в частности по срокам передачи жилья. Дольщики месяцами, а нередко и годами, ждут свои квартиры.
Многие участники, пытаясь решить спор мирно, направляют застройщику претензию, однако ответа, как правило, приходится ждать долго, а чаще всего он не приходит совсем.
Строительные компании просто игнорируют претензионные письма дольщиков или ограничиваются отписками.
Ответ на претензию
Договор участия в долевом строительстве — популярное решение квартирного вопроса. Однако и просрочка сдачи объекта — обычное дело при долевом строительстве. При средней стоимости квартиры в 3 млн.
Простой подсчет показывает, что при отказе от защиты своих прав дольщики лишаются средств, которых достаточно не только для того, чтобы компенсировать все неудобства съем квартиры, например , но и для обустройства, ремонта и многого другого. Кроме того, дольщик вправе требовать от неторопливого застройщика:.
Закон устанавливает, что гражданин-участник долевого строительства вправе потребовать уплаты неустойки как при несогласованной просрочке сдачи объекта строительства, так и при нарушении срока устранения недостатков объекта, которые были выявлены в течение гарантийных сроков, которые составляют:.
Неустойка в данном случае составляет один процент от стоимости расходов на устранение недостатка или же от стоимости жилья, если указанные недостатки делают его непригодным для проживания.
И тогда вам наверняка понадобятся предварительные консультации и оценка перспектив, сама претензия, юридические услуги по ее составлению и предъявлению. В последнее время досудебные процедуры становятся все более популярными, поскольку позволяют разрешать конфликты без дорогостоящих и длительных судебных разбирательств.
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Претензия дольщика и штраф застройщика.
Иск о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании неустойки, убытков, морального вреда за просрочку передачи объекта долевого строительства
01 марта 2015 года Истцом было приобретено право требования к Ответчику (Застройщик) по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) (приложение 3) на основании соглашения об уступке правомочий (приложение 4), соглашения о переуступке правомочий (приложение 5). Согласно договору, Ответчик обязался своими силами или с привлечением третьих лиц построить «Объект» – многоэтажные жилые дома с помещениями административного и общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Новодмитровская, д.28, расположенный на земельном участке с кадастровым номером и после получения документа, разрешающего вод в эксплуатацию Объекта, передать в собственность Истца следующий объект долевого строительства: квартира № 55 в жилом доме № 8, площадью 42.05 кв.м. Срок передачи квартиры определен п.5.2 договора: не позднее 02 марта 2015 года.
Истец, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи. Цена квартиры определена п.4.2 договора. Истец выполнил свое обязательство по оплате, что подтверждается платежным поручением (приложение 6).
Прием-передачу квартиры Истец и Ответчик произвели 21 декабря 2015 года по акту приема-передачи, подписанному с возражениями (приложение 7).
Таким образом, Ответчик нарушил срок выполнения своих договорных обязательств, установленный в договоре. Период просрочки передачи квартиры составил 192 дня.