Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Стоимость имущества при разделе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
При разделе имущества учитывается кадастровая стоимость.
Во всех этих случаях может возникнуть необходимость оценки стоимости имущества по соглашению супругов или оценщиком. Отдельные объекты недвижимости могут не представлять интереса для одного из супругов, например, гараж.В этом случае также возможна передача гаража одному из супругов с выплатой другому супругу денежной компенсации.
Внимание Оценка недвижимости при разделе общего имущества супругов возможна в двух вариантах. В первом варианте супруги достигают соглашения о стоимости имущества.Например, один из супругов в суде утверждает, что земельный участок стоит 1 000 000 рублей, а другой супруг соглашается с такой оценкой.
В этом случае действует правило ч.
2 ст.
когда, зачем и как оценить имущество при разводе?
То же самое возможно и в других случаях, когда объектов недвижимого имущества несколько: например, квартира и жилой дом, несколько жилых домов, несколько земельных участков и т.д. Во всех этих случаях может возникнуть необходимость оценки стоимости имущества по соглашению супругов или оценщиком.
Отдельные объекты недвижимости могут не представлять интереса для одного из супругов, например, гараж. В этом случае также возможна передача гаража одному из супругов с выплатой другому супругу денежной компенсации.
Оценка недвижимости при разделе общего имущества супругов возможна в двух вариантах. В первом варианте супруги достигают соглашения о стоимости имущества. Например, один из супругов в суде утверждает, что земельный участок стоит 1 000 000 рублей, а другой супруг соглашается с такой оценкой. В этом случае действует правило ч. 2 ст.
Оценивание мебели и электрических приборов
При установлении стоимости мебели и техники, используемой в быту, акцент идет на следующие моменты:
- состояние на текущий момент;
- дата изготовления;
- наличие неисправностей и ранее осуществленных ремонтов;
- рыночная цена на б/у предметы.
Оценщиков для определения стоимости подобных вещей обычно не вызывают. Супруги в состоянии сами прикинуть, сколько стоят их мебель и бытовая техника, ориентируясь на объявления о продаже, выложенные в газетах и интернете.
Стоимость земельного участка при разделе имущества
В этом случае оценка будет доказанной, а справка об оценке будет являться доказательством, которую необходимо приложить к исковому заявлению.
Такая цена недвижимости и земельного участка всегда находится в движении и может стремительно в разы меняться в любую из сторон.
Если же в период брака приобретено несколько квартир, то нецелесообразно определять доли супругов в каждой квартире. Более целесообразно определить, какие квартиры переходят каждому супругу, и в случае несоразмерности стоимости распределяемых квартир выплатить денежную компенсацию.
Такая бумага нужна каждой из сторон сделки или операции с недвижимостью, чтобы представлять, о каком порядке цифр может идти предметный разговор.
И скорее всего, в суде без независимой оценки вы не обойдетесь ….. стоимость независимой оценки оплачивает инициатор….. можно попросить суд об оплате стоимости оценки… с ответчиком 50% на 50%. Обычно суды удовлетворяют подобные ходатайства.
Все риелторы говорят, что реальная стоимость нашей квартиры 4,3–4,5 млн рублей максимум, а в кадастровом реестре ее стоимость 5 млн рублей. Может ли кадастровая стоимость квартиры быть выше рыночной? Как можно узнать кадастровую цену невыделенной доли в квартире?
Вышеуказанная информация пригодится для 95% случаев определения стоимости имущества при разделе общего имущества супругов. В остальных случаях нужно смотреть индивидуально.
Узнать кадастровую стоимость невыделенной доли в квартире нельзя никак. Нужно произвести выдел доли и поставить ее на кадастровый учет. Если вы хотите просто оценить, какой же будет кадастровая стоимость доли, вы можете произвести простой математический расчет, высчитав долю от общей площади. Разумеется, сумма, которую вы получите будет лишь приблизительной.
Эти же старые дома подразумевают, что кадастровая цена будет больше, поскольку обзавестись имуществом в старом доме желает не каждый.
Оценка имущества при определении размера государственной пошлины
До подачи иска в суд должна быть заплачена государственная пошлина.
Если к исковом заявлению не приложен документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, то суд оставляет исковое заявления без движения и предоставляет разумный срок для уплаты госпошлины.
Если госпошлина не оплачена в данный срок, то суд возвращает исковое заявления. Это предусмотрено ст.ст. 132, 135 Гражданского процессуального кодекса.
Размер государственной пошлины определяется в процентном отношении к цене иска, а цена иска составляет стоимость имущества, на которую претендует супруг (обычно половина стоимости имущества, нажитого в браке). Подробнее читайте в статье Госпошлина при разделе имущества супругов.
Далее я расскажу об особенностях оценки разных видов имущества для целей оплаты государственной пошлины по иску о разделе имущества супругов.
Оценка недвижимости, в том числе жилых домов и квартир, для уплаты госпошлины при подаче иска о разделе имущества супругов (кроме земельных участков)
Согласно п. 9 ч. 1 ст.
91 Гражданского процессуального кодекса РФ по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, цена иска определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее – не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, – не ниже балансовой оценки объекта.
Как видно из данной нормы, с одной стороны, цену иска при разделе недвижимого имущества можно определять исходя из рыночной стоимости объекта. Рыночную стомость объекта определяет оценщик.
В силу ст. 3 Федерального закона от 29.07.
1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Однако платить государственную пошлину исходя из рыночной стоимости объекта «невыгодно». Размер государственной пошлины получается большим.
Гораздо удобней платить государственную пошлину исходя из инвентаризационной стоимости объекта недвижимого имущества (квартиры, дома, комнаты и т.д.).
Под инвентаризационной стоимостью понимается восстановительная стоимость объекта с учетом износа и динамики роста цен на строительную продукцию, работы и услуги (пункт 3 Инструкции МНС РФ от 02.11.1999 № 54 «По применению Закона Российской Федерации “О налогах на имущество физических лиц»).
С 01 января 2013 года в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости.
Оценка имущества при рассмотрении в суде дела о разделе общего имущества супругов
Согласно п. 3 ст. 38 Семейного кодекс РФ в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.
В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Из этой статьи следует два варианта раздела имущества супругов. Первый: определение долей в общем имуществе. Второй: передача супругу общей вещи или иного имущества и компенсация другому супругу половины стоимости этой вещи. На практике комбинируется.
Из чего складывается кадастровая стоимость жилья
Чтобы в полной мере понять, что собой представляет КС, стоит разобрать, какие параметры входят в расчет конечной цифры, на базе которой позже устанавливают налог. Во время вычислений специалисты принимают во внимание следующие факторы:
- Местонахождение (больше всего влияет на окончательный результат).
- Тип собственности (дом, квартира, комната, земля и т. д.)
- Состояние (не качество ремонта, а степень его износа).
- Площадь.
- Инженерные коммуникации (водо-, газопровод, водоотвод, тепловое и электрическое снабжение и т. д.)
Государство в этом случае устанавливает непостоянную цену, которая подвержена индексации в меньшую или большую сторону, в зависимости от рыночных показателей.
Переоценка может проводиться не реже, чем раз в пять лет. Стать ее инициатором имеют полное право органы и лица, среди которых:
- собственник,
- ФСУ (федеральная служба учета),
- ФНС (федеральная налоговая служба),
- органы местной власти.
Главный документ, который подтверждает актуальную цену, – это справка о кадастровой стоимости, которую можно получить в Росреестре или ЕГРН.
Рыночная оценка имущества при разделе собственности.
Разделу и соответствующей оценке может быть подвергнуто только то имущество, которое нажито супругами в браке. Если что-то принадлежит супругу единолично, или если вторая сторона отказалась от притязаний на имущество в письменной форме, то это имущество не может быть разделено. Следовательно, и оценивать его с этой точки зрения бессмысленно.
Обжаловать назначенную кадастровую стоимость квартиры в судебном порядке можно. Необходимо уладить определенные формальности.
Не учитывает стоимость продажи других аналогичных объектов. Применим в том случае, когда владелец жилья ограничен в информации. Данный метод основывается на расчёте стоимости аренды и других возможных доходов с конкретного объекта недвижимости.
Поэтому, если вы хотите увидеть в паспорте реальные цифры, то есть смысл потратить свое время на приведение документов в соответствие.
Куда обращаться с жалобой на оценку
Главным документом, подтверждающим цену, является справка о кадастровой стоимости объекта, данная бумага выдается Росреестром или ЕГРН.
При подаче иска в суд истец обычно указывает примерную (на его взгляд) стоимость совместно нажитого имущества, предлагает варианты его разделения.
Оценивание имущества проводится не только во время бракоразводного процесса, но и при взыскании долга судебными приставами. Согласно 85 ст. ФЗ №229, лицо, уполномоченное вести исполнительное производство, обязано привлечь оценщика для определения стоимости найденной собственности должника. В расчет берутся рыночные цены.
Является ли кадастровая стоимость постоянной?
Кадастровая стоимость — это не раз и навсегда зафиксированная цена объекта или земельного участка. Она может меняться (как правило, в сторону увеличения) в зависимости от общего роста цен на недвижимость и инфляции. Именно поэтому любые кадастровые выписки со временем устаревают. А значит, если вы планируете продать, подарить или совершить какую-то другую сделку с вашей недвижимостью, не забудьте заказать актуальную выписку из ЕГРН!
Кто и как занимается оценкой?
Для расчетов кадастровой стоимости примиряется методика, которая разработана Министерством экономического развития Российской Федерации. Также этот государственный орган разрабатывает документацию и нормы, которой пользуются уполномоченные на это оценщики.