Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие нужны документы что бы маме сделать договор дарения на мололетнюю доч». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Преимущества дарения перед другими видами сделок передачи имущества.
Выгоды при передаче имущества дочери на основании дарственной:
- по сравнению с продажей квартиры требуется подготовить меньше документов;
- если дарение происходит от родителей дочери, одариваемая освобождается от уплаты налога на прибыль;
- дочь становится полноправным собственником сразу после подписания передаточного акта, что значительно быстрее, чем передавать права через завещание;
- если дочь вступит брак, а потом разведётся, муж не сможет претендовать на часть квартиры. Персональные подарки не относятся к совместно нажитому имуществу;
- значительно меньшие сроки, за которые оформляются документы.
Пакет необходимых документов
Государственная регистрация безвозмездного отчуждения квартиры возможна если предоставлен следующий пакет документов:
- паспорта сторон;
- приостанавливающие документы на недвижимость;
- шаблон договора в трёх экземплярах;
- заявление о регистрации;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- справка о составе семьи;
- свидетельства о том, что у дарителя отсутствует задолженность за услуги ЖКХ;
- кадастровые документы.
Если одариваемой выступает несовершеннолетний — вместо него соглашение подписывает законный представитель. Когда дочке от 14 до 18 лет, она ставит подпись самостоятельно в присутствии родителей, опекунов.
Процедура дарения недвижимости, приобретенной с привлечением материнского капитала
Программа семейного капитала охватывает значительное количество российских семей. Порядок его использования, а также распределение собственности приобретенной за эти деньги между родителями и детьми регулируется Федеральным Законом № 256 от 29.12.2006 г.
Основополагающим постулатом этого законодательного акта является обязательное условие оформления приобретенного жилья в долевую собственность, разделенную между отцом, матерью и детьми.
Это обычно осуществляется путем предоставления в ПФР нотариального обязательства о выделении долей детям в приобретаемом жилом помещении с использованием материнского капитала.
Что может стать объектом дарения
- Любой объект движимого или недвижимого имущества (жилая площадь, автомобиль, земля, драгоценности, техника, профессиональная аппаратура),
- Имущественные права или требования,
- Освобождение от каких-либо обязательств, например прощение долга.
Кто не может быть дарителем?
На основании статье 575 ГК РФ дарителем не может быть осуществлено со стороны
- Лиц, не достигших возраста совершеннолетия,
- Лиц, признанных недееспособными,
- Лиц, являющихся сотрудниками образовательной, медицинской и социальной сферы, в том числе сотрудниками детских домов, приютов и интернатов.
- Лиц, занимающих управленческие и муниципальные должности в финансовых структурах, администрации, полиции, судах и налоговых органах.
ВАЖНО по договору дарения собственником жилой недвижимости может стать с разрешения родителей и несовершеннолетний ребенок, но полноценно распоряжаться им он сможет только после достижения им совершеннолетия. До этого момента переданный дар будет находиться в распоряжении родителей или опекунов, но без согласия органов опеки с предметом дарения ничего сделать не смогут. Это касается и других объектов дарения.
Нюансы
К особенностям сделки дарения между родителями и детьми можно отнести следующие нюансы:
- Форма дарения – нотариально заверенная либо незаверенная письменная,
- Договор должен быть зарегистрирован в отделении Росреестра.
- В документах должно присутствовать заявление другого супруга о возможности передачи в дар совместно нажитого имущества.
- Справка о стоимости аналогичной недвижимости на рынке.
- Договор составляется в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и один для регистрации в государственных органах.
- Если дети младше 14 лет, подписи в документе за них ставят законные представители (родители)
ВАЖНО родитель не может одновременно выступать дарителем и представителем второго ребенка. Подпись за дочь или сына должен поставить второй родитель.
Что такое договор дарения?
Дарственная представляет собой договор, заключаемый между одним участником сделки – дарителем – с другим участником – одаряемым, по которому происходит передача конкретного имущества. Существенным отличием этого юридического процесса является безвозмездность сделки и отчуждение имущества в дар без каких-либо условий, противоречащих гражданскому законодательству ( в частности, 32 главе ГК РФ ).
Законодательные акты
Процедура дарения, все ее особенности и нюансы прописаны в Гражданском Кодексе. Под это отведена статья 572. В первой пункте данной статьи дается четкое определение дарственной.
Согласно данному пункту выделяются две стороны соглашения: даритель (человек, который добровольно отчуждает свое имущество в пользу третьего лица) и одаряемый (получатель отчуждаемого имущества, который получает недвижимость безвозмездно).
Какие документы нужны, чтобы подарить недвижимость?
Для оформления процедуры потребуется определенный список документов:
- Удостоверения личности. Актуально как для дарителя, так и для одаряемого.
- Документы, фиксирующие имущественное право на объект недвижимости, ставший предметом сделки.
- Кадастровый паспорт, позволяющий установить необходимые данные о квартире.
- Специальная справка, которую заранее необходимо получить в БТИ, чтобы подтвердить оценочную стоимость жилплощади. Несмотря на то, что дочь не обязана платить налог государству, справка все равно требуется для документальной отчетности.
- Нотариально заверенная справка с перечнем граждан, проживающих на передающейся жилплощади. Справку нужно взять в паспортном столе.
- Чтобы не платить тринадцатипроцентный налог, нужно предоставить документ, который сможет подтвердить родство между дарителем и одаряемым. В данном случае, это свидетельство о рождении дочери.
- Если объект не является личной собственностью, а рассматривается как имущество, совместно нажитое в браке, его невозможно подарить без письменного нотариально заверенного согласия второго супруга.
- Если жилплощадь находится в долевой собственности, такое же согласие потребуется от всех лиц, имеющих на нее имущественные права.
- Также потребуется разрешение от второго родителя дочери, если ей не исполнилось четырнадцати лет.
- Оплаченная государственная пошлина и квитанция, свидетельствующая об этом.
Что такое дарственная на квартиру
Дарение — односторонний акт отчуждения недвижимого имущества, когда собственник передаёт свои права выгодополучателю, не требуя ничего взамен.
Базовый нормативный документ, регламентирующий гражданско-правовые отношения сторон при заключении такой сделки — Гражданский кодекс Российской Федерации, где в главе 32 прописаны основные нюансы, правила, порядок оформления.
Где оформляется договор дарения?
Дарственная вступает в силу после регистрации в:
- Кадастровой палате;
- Регистрационной палате;
- МФЦ.
Оформление дарственной на земельный участок у нотариуса
Подписи ставятся в присутствии регистратора. Также необходимо заплатить госпошлину.