Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Пять советов, как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Как правильно снять квартиру в аренду.
Если Вы приняли решение самостоятельно искать жилье, необходимо выбрать объявление от хозяина понравившейся Вам квартиры. В таком случае Вы сами назначаете время, дату и едете в устраивающие Вас жилые помещения. Само собой, в подобной ситуации есть определенные нюансы. Но большинство людей предпочитает не связываться с риэлторами и фирмами.
Иногда случается такое, что арендовать квартиру нужно срочно – без этого никак не обойтись. Допустим, если человек на длительный срок едет в командировку. За гостиницу понадобится выложить немаленькую сумму денег, покупать квартиру – очень дорого, да и цель не оправдает вложенные средства.
Преимущества аренды квартиры
Арендуемое жилье обладает следующими плюсами:
- Мобильностью арендатора. Возможен переезд в иной район либо в иной город – если предложили более привлекательную должность. Или же возле многоквартирного дома была построена шумная развязка либо промышленный комплекс, вполне возможна смена места проживания.
- Не нужно делать ремонтные работы и тратить на это денежные средства. Думать про новую мебель и сантехнику будет исключительно хозяин жилого помещения. Падение потребительских качеств обстановки ведет к снижению арендной платы.
Беседа с владельцем
Что спрашивать при съеме квартиры? Как проверить собственника? Когда отобраны подходящие варианты, можно приступать к следующему этапу. Нужно позвонить и пообщаться с собственником, чтобы предварительно обсудить условия аренды.
Потенциальному нанимателю следует сразу сообщить информацию о себе: возраст, семейное положение, есть ли домашние животные.
Многие владельцы не хотят сдавать квартиры семьям с детьми или животными, поэтому не стоит тратить своё время на безрезультатные переговоры.
Также стоит уточнить, будет ли оформлен договор, на какой срок, за какой период необходимо внести предоплату. Не следует соглашаться на наём жилья договора или с предоплатой больше, чем на 2 месяца.
Если стороны всё устраивает, то можно определиться со временем для осмотра квартиры.
Оформление документов
Как правильно арендовать квартиру? Что нужно знать? В чем состоят существенные условия найма жилого помещения между физическими лицами? Если владелец квартиры и наниматель пришли к консенсусу по срокам и стоимости найма, то можно приступать к подписанию договора.
Установление величины месячной арендной платы
Прежде, чем сдавать жилплощадь внаем, стоит сделать мониторинг рынка – определить верхние и нижние границы суммы арендной платы за такую же, как у вас, квартиру. Если достаточно самой низкой цены, можно сделать простейший свежий ремонт и установить дешевые варианты стандартного набора удобств – кухни, сантехники. Для того, чтобы получать максимальную прибыль, вложиться стоит основательно. Нужно будет купить новые, пусть недорогие, предметы обихода, техники, либо освежить ремонт и наладить все вещи, имеющиеся в квартире.
Также есть несколько существенных условий, влияющих на увеличение стоимости жилья:
- центральная часть любого населенного пункта всегда ценится выше, чем окраины;
- окружающая инфраструктура, а именно супермаркет, школа, детский сад;
- близость к остановкам общественного транспорта, будь то метро или трамвай;
- наличие парковки у дома и хорошей транспортной развязки, во избежание простоя в пробках.
01 Изучение рынка недвижимости – как не попасться на фейковые объявления
Прежде всего следует ознакомиться с ценами на жилье. Предложения с явно заниженной стоимостью должны сразу насторожить – вероятность обмана очень высокая. После звонка по указанному телефону скажут, что уже нашелся арендатор, но можно рассмотреть другой, очень выгодный вариант. Окажется, что помещение слишком дорогое и гораздо хуже. Это распространенный среди недобросовестных риелторов способ привлечения клиентов.
03 Условия съема квартиры с последующим выкупом
Схема малораспространенная по сравнению с участием в долевом строительстве или приобретением на вторичном рынке. В Гражданском кодексе на этот счет говорится о возможности предусмотреть в соглашении, что по истечении срока аренды имущество переходит во владение съемщика. Прописываются условия, на которых он вносит выкуп, его размер.
Договор аренды квартиры
Договор аренды квартиры является основным документом, который защитит обе стороны от спорных ситуаций. Какие документы нужно проверить при съеме квартиры было написано выше, однако остановимся поподробнее на том, что должен предоставить арендодатель:
- Свидетельство о государственной регистрации имущества.
- Свидетельство о наследуемом имуществе.
- Договор дарения.
- Договор купли-продажи.
В документах проверяется сам объект недвижимого имущества (его адрес), а также наличие собственников. Если собственник один, запросите документ, удостоверяющий личность (паспорт, водительское удостоверение). Если собственников несколько, то помимо подтверждения личности необходимо получить согласие других хозяев на заселение.
Отзывы арендодателей
Сами арендодатели также заинтересованы в том, чтобы не наткнуться на мошенников или нерадивых жильцов. Судя по отзывам, они предпочитают обращаться за помощью к агенствам, где они могут предъявить свой список требований к будущим арендаторам. Также владельцы жилья говорят о том, что чаще всего предпочитают заключать договор, в то время как многие жильцы не желают нести ответственность. В отзывах арендодателей об особенностях съема жилья можно отметить волну негодования по поводу того, что многие арендаторы не выполняют правила съема жилья, которые были прописаны в договоре, что ведет к возникновению конфликтов.
4. Ключи от жилого помещения
В заключаемом Вами договоре необходимо отдельно зафиксировать и пункт о том, сколько комплектов ключей от жилого помещения Вы передаете нанимателям (1,2 или 3 комплекта), а также определить – остается ли комплект ключей у Вас как хозяина квартиры для экстренного доступа в жилое помещение (пожар, затопление, обеспечение доступа аварийным службам, представителям ТСЖ, управляющей компании и т.п.). Это также поможет Вам избежать многих вопросов. Например, наниматель может утверждать, что из снимаемой квартиры пропали его вещи, при этом второй комплект ключей в то время находился у Вас. В связи с этим можно сразу же при заключении договора оговорить, сколько раз в месяц (неделю, год) Вы вправе проверять состояние жилого помещения и порядок в нем путем личных встреч.
Размер аванса
Размер депозита, предоплаты у нормальных хозяев не превышает сумму месячной аренды. Если он требует двойной или даже тройной залог, это сигнализирует о частой смене жильцов. Вернуть деньги удается редко, потому что всегда найдется повод обвинить вас в порче имущества. Внесение предоплаты за год или 6 месяцев – большой риск.