Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как зарегистрировать недвижимость по наследству в росреестре». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Что входит в наследственную массу.
Наследственная масса охватывает ряд объектов:
- Предметы материального мира, деньги и все виды ценных бумаг;
- Имущественные права;
- Обязательства.
При этом наследуются права и обязанности, которые имелись у наследодателя ко дню кончины, и те, что умерший начал оформлять, но не закончил по причине своей смерти.
Регистрация наследства после получения свидетельства
Наследование имущества некоторых видов предполагает его обязательную государственную регистрацию.
К такому имуществу относятся:
- Объекты недвижимости;
- Транспортные средства.
Какие нужны документы
Регистрационные действия, соответствующие органы произведут по предоставлению ряда документов:
- Заявление;
- Паспорт;
- Полученное у нотариуса свидетельство, которым удостоверены права наследника с его копиями;
- Платежный документ, свидетельствующий, что пошлина уплачена;
- Соглашение, которым произведен раздел наследства и доверенность, либо иной документ, которым предоставлены полномочия представителю с их копиями, в случае оформления прав на объекты недвижимости;
- Техпаспорт, полис ОСАГО и свидетельство о регистрации, в случае оформления транспорта.
Стоимость оформления у нотариуса квартиры, полученной по наследству
Взамен существовавшему налогу на наследуемое имущество, который действовал до 2006 года, налоговое законодательство ввело государственную пошлину. Поэтому наследники, которые обратились в нотариальную контору для наследования квартиры, должны оплатить указанный денежный сбор за оформление свидетельства о праве на наследство.
Вступление в наследство — регистрация недвижимости
Процесс передачи имущества по наследству выполняется в соответствии с установленной процедурой, первым этапом которой является получение нотариально заверенного свидетельства на имущество. Далее правопреемник должен обратиться в Росреестр, где будет произведена регистрация недвижимости по наследству. Для ее выполнения необходимо представить пакет документов:
- заявление на проведение процедуры;
- паспорт наследника;
- кадастровый паспорт объекта;
- подтверждение оплаты госпошлины.
По истечении 10 рабочих дней заявитель может получить свой документ, подтверждающий право на объект. В случае, когда одна квартира или дом наследуются несколькими лицами – в свидетельстве каждого из правопреемников указывается размер доли, оформленной в собственность.
Налоги и сборы при регистрации документов на недвижимость по наследству
Полученная таким образом недвижимость не расценивается как доход, поэтому и налогом не облагается. В то же время есть ряд других статей расходов, избежать которых невозможно. Во-первых, это расходы на нотариальные услуги. Регистрация по наследству выполняется на основании свидетельства. За это в нотариальной палате взимается сбор в размере 0,6% от стоимости наследуемого имущества. Правда для наследников первой очереди размер взноса уменьшается вдвое. Во-вторых, регистрация недвижимости после вступления в наследство предусматривает уплату госпошлины. Ее сумма составляет около 2000 рублей.
Основной порядок оформления вступления у нотариуса
Регистрация квартиры по наследству начинается с обращения приемников умершего в нотариальную контору, расположенную в районе последнего проживания наследодателя. В первый визит получатели должны составить заявление о принятии наследства.
Заявить о своем праве на наследство нужно в течение первых 6 месяцев с даты гибели наследодателя. Позднее восстановить сроки можно только на договорной основе с другими кандидатами либо через суд.
При открытии наследственного дела нотариус запрашивает у заявителей пакет документов. Это необходимо для определения наследственной массы и прав каждого обратившегося лица. Базовый пакет документов включает в себя:
- Свидетельство о смерти наследодателя, выписку о его месте проживания.
- Завещание (если есть) либо доказательства родственных связей наследника и умершего.
- Документы о праве собственности наследодателя в отношении его имущества.
При необходимости, специалист имеет право потребовать от кандидатов предоставление дополнительного набора документов. В течение полугода нотариус проводит проверку прав и предоставленных сведений и определяет размер доли каждого приемника.
При оформлении наследства на квартиру необходимо подготовить свидетельство о собственности, договор купли-продажи (либо иной), выписку из ЕГРП, технический паспорт БТИ.
После проведения всей процедуры вступления и проверки предоставленных документов нотариус оформляет каждому установленному получателю свидетельство о наследстве. Регистрация прав на квартиру в Росреестре без этого документа невозможна.
Что нужно знать при получении квартиры в наследство
Каждый наследник должен понимать, что если после наследодателя осталось какое-то имущество, то его нужно оформить надлежащим образом. Даже совместное проживание с умершим гражданином или брачные отношения не исключают необходимость вступления в наследство.
Действия правопреемников после смерти собственника
| 1 | Обратиться к нотариусу и подать письменное заявление о принятии оставшегося имущества | Бумаги подаются по месту регистрации усопшего гражданина. Если место регистрации неизвестно, то документы подаются по месту нахождения квартиры. |
| 2 | Снять наследодателя с регистрационного учета | Для этого заинтересованному лицу необходимо посетить миграционную службу и предоставить туда свидетельство о смерти родственника. На основании этого документа наследнику выдадут выписку, подтверждающую снятие с учета в результате смерти. |
Оформление наследства через представителя
Если наследник проживается в другом городе или стране, то заниматься оформлением документов может быть крайне неудобно. В такой ситуации можно воспользоваться услугами юриста.
Достаточно сделать доверенность на оформление всех документов и получение свидетельства. Доверенность заверяется у нотариуса и должна содержать исчерпывающий перечень полномочий, необходимых представителю.
Стоимость регистрации права собственности на недвижимость по наследству
В текущий момент налог на унаследованное имущество не взимается. Уплата налога предусматривается законом лишь в тех ситуациях, когда новый собственник решает продать оформленный объект недвижимости, являясь его законным владельцем менее пятилетнего срока.
По закону
Наследование по закону не требует выражения воли наследодателем, а наследниками выступают лица, указанные в законе.
ГК РФ содержит перечень наследников по закону. Данный перечень состоит из 8 очередей.
В случае вступления в наследство по закону к наследованию фактически представляются наследники одной очереди, чаще всего первой либо следующей ближайшей за ней, если таковых не имеется.