Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Залог при аренде квартиры что это?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Предоплата и залог при аренде квартиры: отличия.
Предварительная оплата и залог — совершенно разные вещи. Предоплата (задаток) — часть суммы от арендной платы, выданная наперед. Она необходима для того, чтобы владелец недвижимости получил определенные гарантии о серьезных намерениях квартиросъемщика. Оставшуюся часть суммы арендатор выплачивает потом, после подписания договора или устной договоренности. Задаток никто никому не возвращает, она включена в общую арендную плату.
Условия возврата залога
Согласно юридическим нормам, залог является возвращаемой суммой. То есть, после прекращения договора аренды сумма, переданная квартиросъемщиком арендодателю, возвращается обратно своему законному владельцу.
Как при передаче залога, его возврат подтверждается в письменном виде. В документе указывается техническое состояние квартиры, степень износа, данные об отсутствии долгов по арендной плате и прочее.
Нередко возникают конфликтные ситуации между квартирантами и собственниками. Причинами споров являются разногласия по отношению к состоянию имущества. В связи с этим, владелец квартиры отказывается возвращать залог полностью или частично. Дело в том, что далеко не каждый учитывает естественный износ имущества, что неизбежно при длительной аренде. Такое непонимание не вызывает удивления, ведь собственникам выгоднее произвести восстановление за счет квартиранта.
Чтобы решить спорную ситуацию с возвратом залога, стороны обращаются в суд.
В качестве примера можно привести следующее. Расшатанные вешалки и застиранный ковер — естественный износ, причиной которого является время, а не действия квартирантов. А царапины на мебели и разбитое окно — порча имущества, компенсацию за которое можно вычесть из залоговой суммы.
Суть понятия
Что значит комиссия при съеме квартиры? Комиссия – это вознаграждение за помощь посредника при аренде жилья. Фактически это оплата реально предоставленных гражданину услуг. Что оплачивает гражданин, обратившийся к риэлтору? При заключении договоров с агентствами оплачивают следующие услуги:
Зачем нужен залог
Залоговая сумма, требуемая при аренде жилплощади, часто называется в объявлениях страховым депозитом. Эта сумма страхует собственника от некорректных действий арендатора. К примеру, такими действиями могут быть:
- порча имущества, в том числе несознательная, т.е. случайная;
- порча квартиры – к примеру, сюда можно отнести незаконную перепланировку, изменение внутренних конструкций;
- кража имущества – техники, мебели и т.д.;
- износ или поломка имущества.
Многие расценивают залог как дополнительную трату денежных средств. Однако его плюс для арендатора в том, что это подтверждает серьезность намерений владельца квартиры сдать ее на длительный срок.
Как уже было упомянуто, закон не возлагает требования о выплате залога на квартиросъемщика. Иными словами, он вправе договориться с арендодателем и оплатить только за время проживания. Если владелец жилплощади согласиться на эти условия, то договор подписывается без оформления залога.
После окончания поиска подходящего варианта для проживания арендатор может выплатить собственнику аванс. Эта выплата подтверждает серьезность намерений потенциального съемщика и вычитается из оплаты первого месяца проживания.
Кто платить будет?
Кто платит комиссию риэлтору при аренде квартиры? По сложившейся традиции на рынке недвижимости комиссию риэлтору оплачивает квартиросъёмщик.
Но это, как правило, при сдаче жилья низкой и средней ценовой категории.
А вот за сдачу элитной недвижимости с большой арендной платой платит собственник жилья, так как чаще сего сдача подобного жилья является бизнесом.
В очень редких случаях по договорённости сторон комиссия делится между двумя сторонами сделки.
Читайте на нашем сайте о том, как подтвердить расходы по найму жилья в командировке, а также, как получить компенсацию за аренду квартиры военнослужащему.
Как правильно оформить договор аренды квартиры с залогом в различных случаях
Помимо стандартной информации, которая присутствует в любом договоре аренды, отдельным пунктом нужно отобразить сведения о страховом депозите. Указывается точная сумма, которую вносит квартиросъемщик, её предназначение и информация о получателе данного депозита.
Как сдать квартиру в залог? Сумма может быть использована арендатором в качестве арендной платы за последний месяц проживания. Если срок договора найма подходит к концу и стороны не желают его продлевать, то арендатор вправе либо вернуть уплаченный залог, либо прожить бесплатно последний месяц в квартире.
Закон разрешает, по соглашению сторон, убрать пункт о выплате залоговой суммы. Данная просьба жильца будет обоснована, если квартира плохо меблирована, отсутствует дорогостоящая техника, ТВ, аудиоаппаратура и прочее.
Что касается внесенного залога, то он возвращается к своему собственнику в полном размере при расторжении договора. В случаях если арендатором не нанесен ущерб в сторону арендодателя.
Страховой депозит – это определенная сумма, которая передается хозяину квартиры в качестве гарантии сохранения в надлежащем виде переданных во временное пользование вещей. Она обычно равняется месячной оплате за проживание, но может быть отдельно рассчитана сторонами. При калькуляции они исходят из стоимости бытовой техники и мебели.
При участии агентства в заключении договора сумма залога не передается посреднику.
Заявление нужно дополнить всей документацией по аренде, также рекомендуется приложить фото квартиры и интерьера.
факт передачи средств подтверждается подписями 2-х свидетелей.
В каких случаях признается недействительным?
Грамотно составленная расписка имеет юридическую силу и принимается в качестве доказательства в судебной инстанции. Скачать стандартный образец расписки можно по ссылке, указанной в конце статьи.
Если хозяин объясняет невозвращение залога наличием убытков, относящихся к естественному износу, есть все основания засудить его, обратившись с иском о взыскании неосновательного обогащения.
В большей степени он призван защищать интересы арендодателя, поэтому преимуществами получения финансов является:
- Гарантия сохранения имущества в надлежащем виде.
- Наличие суммы компенсации за возможный ущерб, который уже имеется и его не придется взыскивать.
Сведения о том, что задолженности отсутствуют. У сторон нет претензий друг к другу, а сам договор расторгнут. Также обязательна запись о сумме возвращённого залога, и т.д.
Аренда. Залог. Комиссия. Как снять квартиру без трех сумм
Аренда квартиры дело затратное. Оплатой только аренды жилья обычно дело не ограничивается, и к моменту подписания договора найма необходимо иметь на руках три суммы. Это оплата вперед за месяц, комиссионные агентства и обеспечительный депозит/залог. Сумма, даже при адекватной цене на квартиру, оказывается внушительной и для многих нанимателей неподъёмной.
Возможно ли, этого избежать, и стоит ли искать выгодную экономию? Итак тема сегодняшнего разговора — Аренда. Залог. Комиссия. Как снять квартиру в СПб без трех сумм.
Залог не хотят возвращать, что можно сделать
У квартиранта должны иметься следующие документы:
- расписка в его получении (копия);
- акт приёмки квартиры, он оформляется взаключительный день;
- договор.
Когда в квартире выявлен ущерб по вине квартиранта, лучшевсего устранить его, или сразу же отказаться от залога. Нужно сопоставитьиздержки, допустим, стоимость ремонта, с его суммой.
Как вернуть залог за аренду квартиры при отсутствии ущерба?
Если собственник ссылается на отсутствие денег, можнопредупредить об обращении в суд или к налоговикам.
Если ответа нет, следует составить акт возврата имущества, изатем отправить ему заказным письмом, а одновременно — идти в суд снеобходимыми документами. Эксперты рекомендуют при этом сделать фото имуществои общего состояния квартиры.
При обращении в суд нужно понимать, что вернуть такимспособом можно только часть суммы, так как амортизационные расходы будутвычитаться из суммы залога.
Особенности залога при аренде квартиры
Так, съёмщики квартиры за месяц до внезапного расторжения соглашения, обязаны предварительно уведомить хозяина об этом. Причины могу быть разные — переезд в другой населённый пункт, не способность платить по счетам и т.д. Здесь залог и будет являться платой за последний месяц аренды имущества.
Иными словами, обеспечительный взнос является страхованием чистоты договорных отношений только в том случае, если момент его оплаты будет прописан в арендном соглашении, и выделен в отдельный пункт.
Российское законодательство объясняет залог как возвращаемую денежную сумму, которая выплачивается обратно при расторжении договорных отношений.
С точки зрения арендодателя, возврат желательно осуществлять только при личной встрече с квартиросъёмщиком в сдаваемой квартире, и только тогда, когда срок сдачи подойдёт к концу.
Что такое залог при съеме квартиры
Скачать образец дополнительного соглашения к договору найма об обеспечительном депозите. В отличие от страхового депозита залог покрывает только стоимость аренды и не предназначен для возмещения убытков при порче имущества.
Как вернуть залог за аренду квартиры? Сумма залога, так же, как и сумма страхового депозита хранится у арендодателя до конца срока действия договора. Комиссия — это та сумма, которая уплачивается посреднику и не возвращается по окончании срока аренды, в отличие от страхового депозита.
Узнайте, что включает в себя оплата за найм жилого помещения , из нашей статьи.
Назначение Нужен ли страховой депозит при аренде жилого помещения?
Что такое залог при съеме квартиры: понятие и нюансы оформления
Несмотря на то, что законодательство не требует передачи каких-либо средств, кроме арендной платы, на практике при съеме жилья собственник просит заплатить задаток или залог. Эта сумма выступает страховкой от рисков, с которыми сталкивается владелец жилплощади. Расскажем, что такое залог при съеме квартире.
Как передать залог: пошаговая инструкция
После окончания поиска подходящего варианта для проживания арендатор может выплатить собственнику аванс. Эта выплата подтверждает серьезность намерений потенциального съемщика и вычитается из оплаты первого месяца проживания.
Не следует путать аванс с залогом – эти выплаты имеют различное назначение по закону.
Дальнейший алгоритм действий выглядит так:
- Стороны встречаются для оформления договора аренды. Часто приглашается посредник – риелтор или юрист.
- Квартира тщательно осматривается, проверяется работа коммуникаций, техники, сохранность мебели, состояние дверей и окон и т.д.
- Составляется акт приема-передачи, в котором указывается опись имущества, передаваемого в аренду. Все предметы перечисляются с описанием состояния и указанием выявленных дефектов.
- После составления корректной описи стороны подписывают акт приема-передачи. В этот же момент передается арендная плата за месяц проживания и залог.
- Факт передачи денежных средств оформляется распиской.
Если договор аренды составляется на срок более года, он подлежит государственной регистрации в Росреестре или МФЦ. На практике чаще всего составляют договор на 11 месяцев с возможностью пролонгации.
Размер страхового депозита не установлен законодательно. Он может быть любым на усмотрение сторон. После окончании арендных отношений собственник обязан вернуть залог, а съемщик жилья – квартиру в том же состоянии.
Как вернуть залог при аренде квартиры
По закону залог – это возвращаемая сумма. После расторжения договора аренды она должна быть возвращена.
Арендодателю следует проверить состояние имущества перед тем, как возвращать залог. За срок аренды состояние квартиры может существенно ухудшиться. В этом случае страховая сумма может компенсировать нанесенный ущерб.
Возврат залога осуществляется на основании расписки. При этом составляется акт возврата, в котором прописывается техническое состояние вещей и самого объекта недвижимости.
DOM.RIA – Залог при аренде квартиры: виды и подводные камни
Оплата вперед за первый и последний месяц при аренде жилья стала обычным делом. Эту сумму называют залоговой, и хотя она серьезно увеличивает финансовые обязательства арендатора, ее воспринимают как норму. С юридической точки зрения никакого залога не существует – есть депозиты. О том, какие они бывают, какие нюансы при передаче их арендодателю нужно учесть и можно ли обойтись без депозита, – читайте в статье.