Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Чем грозит проведение незаконной перепланировки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Повторные правонарушения и наказания за их совершение.
Когда владелец квартиры после совершения незаконной перепланировки своего жилья игнорирует предписание специалиста, на его имя будет выписан повторный штраф, сумма которого превысит первоначальное значение. Если и повторные обращения к нарушителю не дадут результата, жилищная инспекция имеет право обратиться в суд, в суде может быть принято решение о наказании нарушителя, вплоть до его выселения из квартиры и продажа ее на торгах.
В настоящее время в силу вступило соглашение между судебными приставами и жилищной инспекцией, согласно которому правонарушения связанные с перепланировкой, уклонение от ее узаконивания своих действий не позволят нарушителю пересечь границу. Если в случае с наличием неоплаченных штрафов или квитанций есть возможность решить ситуацию с вылетом на месте, оплатив долги, то с перепланировкой так поступить непредоставляется возможным.
Виды перепланировок, запрещенных законодательно
Существуют работы, которые запрещены к проведению, и разрешения на них получить нельзя ни в предварительном согласовании проекта ремонтных работ, ни тем более после проведения несанкционированных работ. К таким работам относятся действия, следствием которых станет затруднительный доступ к стоякам и/или отключающим устройствам, ухудшающие проживание соседей и ваше.
Особенности купли-продажи квартиры с незаконной перепланировкой в ипотеку
Покупка квартиры с незаконной перепланировкой через ипотеку очень сложная задача. В процессе принятия решения банковское учреждение тщательно проверяет объект недвижимости. При выявлении незаконных изменений в помещении оно откажет в выдаче денежных средств. Получить согласие удается достаточно редко.
Поэтому продавцу требуется сначала узаконить изменения или привести жилую площадь в первоначальный вид, а затем только продавать.
Стоит отдельно сказать и о возможности перепланировки квартиры, которая уже взята в ипотеку. Банковские организации стараются максимально обезопасить себя от лишних рисков, поэтому в ипотечном соглашении заемщик вряд ли найдет указание на возможность внесения изменений в конфигурацию недвижимости.
Если заемщик нарушит условия договора с банком и произведет перепланировку, последствия могут быть серьезными. Потенциальный собственник может лишиться жилья.
ВНИМАНИЕ! Банковский сотрудник вправе в любое время посетить квартиру, взятую в ипотеку, и проверить ее состояние. Помещение должно в полной мере соответствовать первоначальному состоянию или хотя бы не ухудшать его. В противном случае ликвидность недвижимого объекта может понизиться, что очень болезненно воспринимается банком. Поэтому сотрудник обязательно предупреждает заемщика, чем грозит незаконная перепланировка квартиры.
Как избежать наказания?
Ответственность за перепланировку квартиры без разрешения довольно серьезная. Чтобы избежать штрафа, следует своевременно оформить разрешение на соответствующую перепланировку квартиры. Однако делать это необходимо непосредственно до проведения ремонтно-строительных работ. В противном случае будет невозможно избежать наложения штрафа.
Оформить еще не сделанную перепланировку можно так:
1. подготовить документы и направить их в архитектурный отдел районной администрации;
2. комиссия рассмотрит документы и примет решение по ним;
3. при положительном решении можно будет приступить к перепланировке;
4. после этого в квартиру приходят работники жилищной инспекции, чтобы утвердить перепланировку;
5. далее в БТИ нужно будет получить новый технический паспорт;
6. в Кадастровой Палате в кадастровом учете нужно внести изменения;
7. при изменении размеров жилой площади потребуется их регистрация в Регистрационной палате.
Уже выполненную перепланировку без выполненного согласования можно узаконить только через суд. Схема выглядит так:
1. подготовка документов;
2. их подача в архитектурный отдел;
3. обращение в районный суд;
4. получение технического паспорта в БТИ;
5. в Кадастровой Палате в кадастровом учете нужно внести изменения;
6. при изменении размеров жилой площади потребуется их регистрация в Регистрационной палате.
Что относится к нарушению?
Многих интересует, какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения? К ним можно отнести следующее:
1. перенос газовой или электрической плиты;
2. установка и удаление встроенного шкафа;
3. установка спутниковой антенны или кондиционера;
4. утепление и застекление балкона или лоджии;
5. установка душевой кабины вместо ванны;
6. заделать проемы в несущей стене;
7. в межкомнатной перегородке сделать проем;
8. снести межкомнатную стену, но только не несущую и в том случае, если на кухне отсутствует газовая плита;
9. установка новой перегородки (не толще 100 мм);
10. объединение ванны с туалетом;
11. укладка паркета и выравнивание полов;
12. объединение ванны с туалетом.
Как узаконить изменения?
Чтобы избежать наиболее строгой ответственности за незаконную перепланировку жилого помещения в виде потери прав на квартиру, следует выбрать самый мирный путь урегулирования ситуации — согласовать изменения.
Если в ремонт не попали запрещенные действия, то получить разрешение возможно, хотя штраф за самовольную перепланировку квартиры все равно придется заплатить.
Итак, порядок действий:
Подать заявление с комплектом документации в орган согласования — жилищную инспекцию или подобное ей ведомство; также с соответствующим заявлением можно обратиться в любой центр «Мои документы».
Какие документы нужно подготовить:
- заявление о согласовании; бланк формирует принимающий сотрудник, а гражданину обычно достаточно подписать его и указать дату; если квартира находится в долевой собственности, то подписи должны оставить все дольщики, допускается представительство по нотариально заверенной доверенности;
- технический план;
- выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности; если заявителем является не собственник, а наниматель, то он должен представить договор найма и письменное согласие собственника на согласование;
- проект или эскиз перепланировки — готовит лицензионная организация;
- заключение органов пожарного надзора;
- при отнесении многоквартирного дома к объектам культурного наследия, нужно получить в органах охраны объектов культурного наследия письменное заключение, которое также выдается на основании предоставленного проекта изменений; узнать о наименовании и адресе нахождения такого органа можно в администрации района.
Далее ожидать рассмотрения документов инспекцией в течение 45 дней. Со дня принятия решения инспекция в течение 3 дней направляет заявителю экземпляр решения.
Сумма штрафа за незаконную перепланировку квартиры в 2019
Назначается штраф за незаконную перепланировку газопровода в квартире, вентиляционных проходов, установки дополнительных проемов и прочие действия.
Размер штрафной санкции устанавливает Кодекс административных правонарушений. Сумма определяется индивидуально, влияет на ее размер и статус нарушителя.
Физическим лицам незаконная перепланировка обойдется в 2 000-2500 рублей, юридическим – от 350 тысяч до 1 млн. рублей.
Существуют и другие меры, применяемые к нарушителям закона:
Жилищная инспекция может стать инициатором привлечения нарушителя к ответственности по другим статьям КоАП:
Штраф необходимо оплачивать вовремя, иначе Жилищная компания вправе подать иск в суд.
Не всегда выписанный штраф законный.
Последствия нарушений
Если не получить разрешение на внесение серьезных изменений в конструкцию помещения, то это будет считаться самовольной перепланировкой.
Обнаружение такого существенного нарушения чревато для владельца объекта применением определенных мер наказания.
Важно! Обычно обнаруживается факт незаконной перепланировки при проведении проверок работниками Жилищной инспекции или при продаже объекта, так как фактическое его состояние будет отличаться от той информации, которая содержится в техническом плане.
Жилищный Кодекс о перепланировке.
Самовольная перепланировка приводит к разным мерам наказания:
- начисление значительных штрафов;
- принудительное устранение внесенных изменений;
- при отказе выполнять требования властей владельцы имущества могут лишиться своего помещения.
Законодательство
| Нормативный акт | Краткое описание |
| Глава 4, ст. 25, 26, 27, 28, 29 ЖК РФ (далее – Закон) | Основные правила осуществления перепланировки, необходимые документы, основания для проведения, причины отказа |
| Постановление Правительства России № 266 от 28 апр. 2005 года “Об утверждении…” (далее – Постановление № 266) | Приводит форму заявления, подаваемого в местный орган власти для согласования, а также форму документа, подтверждающего принятие решение о согласовании перепланировки |
| Постановление Госстроя России № 170 от 27 сен. 2003 года “Об утверждении…” (далее – Постановление № 170) | Дополнительные правила перепланировки |
| Письмо Минэкономразвития РФ № Д23и-1578 от 14 апр. 2015 года “О государственном…” | Некоторые правила осуществления государственного кадастрового учета помещений, которые были перепланированы |
Определения
Каждое жилое помещение имеет проект, без изменения которого перепланировка или переустройство жилища будет незаконной. Действия по перепланировке можно проводить только после согласования с органом местного самоуправления, в противном случае действия собственника будут расцениваться как самовольное переустройство, и за подобное нарушение ему грозит ответственность.
Статья 7.21 КоАП России предусматривает ответственность за нарушение правил использования жилого помещения. Практика рассмотрения подобного рода дел показывает, что действия могут квалифицироваться также по статье 19.1 КоАП – самоуправство.
Чтобы этого избежать, будущую перепланировку нужно предварительно согласовать, проведя ее через все нужные инстанции и получив от них разрешение.
Определение перепланировки приведено в ч. 2 ст. 25 Закона.
На основании положений указанной статьи, перепланировка – это корректировка конфигурации жилого помещения, которая требует внесения поправок в техпаспорт.
Для арендатора
Важно отметить, что штраф за проведение самовольной перепланировки может назначаться неограниченное количество раз, то есть в случае нежелания устранять нарушения человек не ограничиться суммой в размере 2,5 тыс. рублей, такую сумму ему могут назначать к выплате даже каждую неделю до тех пор, пока он не узаконит свои действия и не приведет помещение в соответствие планам БТИ.
Штрафы за незаконную перепланировку квартиры 2019
Оформить еще не сделанную перепланировку можно так: 1. Многие банки не выдают ипотечные кредиты на приобретение квартир с незаконной перепланировкой.
Подготовить документы и направить их в архитектурный отдел районной администрации; 2. Однако есть банки, которые не против оформления покупки подобной квартиры.
Комиссия рассмотрит документы и примет решение по ним; 3. В этом случае все знают, что в недвижимости присутствует незаконная перепланировка.
При положительном решении можно будет приступить к перепланировке; 4. Но покупателю впоследствии придется лично узаконивать перепланировку без разрешения в установленном порядке.