Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Стоит ли брать ипотеку в 2019 году?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Основные минусы ипотечного кредитования.
Главные недостатки ипотечного кредитование являются следствием длительного срока самого договора, который формируется под влиянием слишком неподъемной стоимости недвижимости и небольших собственных накоплений подписанта.
Из всего этого вытекают несколько основных минусов, которые отпугивают большинство потенциальных покупателей квартиры или дома в ипотеку:
- Некоторые люди просто не могут позволить себе столь серьезную психологическую нагрузку с долгом, который будет висеть на их плечах пару десятков лет.
- Многие люди не уверены в стабильности своего дохода, в постоянности работы и т.д., что может стать причиной задолженности перед кредитором.
- Многие останавливаются на этапе сбора документов, ведь приходится предоставлять множество разнообразных документов и тратить огромное количество времени на их проверку и ожидание одобрения заявки в банке.
- Еще одним минусом является необходимость оплаты ежегодной страховки, которая также «съест» немало средств.
- В большинстве случаев, придется иметь деньги на немалый изначальный взнос, а у некоторых людей и этого нет.
- В случае, если растянуть кредит на весь срок, придется переплачивать слишком высокий процент. Только те, кто начинает погашать задолженность досрочно, переплачивают относительно не много.
- До полной выплаты задолженности квартира, вроде бы, принадлежит плательщику ипотеки, тем не менее ее юридический статус имеет немало ограничений, которые не позволят распоряжаться ею в полном объеме.
- Продать такую квартиру практически нереально.
Механизм досрочного погашения ипотеки
Существующие сейчас законодательные нормы позволяют существенно сократить срок ипотеки, правда воспользоваться им можно через определенный срок после начала выплат, чтобы накопить достаточный объем перечисленных по договору средств. Ниже мы опишем простую схему, которой может воспользоваться каждый, у кого есть ипотека на жилье.
Все предельно просто. Нужно воспользоваться правом на получение имущественного вычета после покупки квартиры.
В ходе реализации данной возможности вы сможете получить до 260 тысяч рублей, а также определенную сумму с процентов, которые ранее оплачивались за услуги банка
Данную сумму можно снова внести, как платеж по кредиту. Да, всю ипотеку вы не погасите, но получится существенно сократить ее срок, а значит и существующие договорные переплаты. Данный совет до сих пор актуален и им можно воспользоваться в 2018 году.
Стоит ли покупать квартиру в 2019 году мнение экспертов в ипотеку
Для тех кто остро нуждается в жилье, вопрос о взятии ипотеки в банке остается актуальным. Чтобы не ошибиться, желательно ознакомиться с мнением экспертов, работающих в сфере кредитования. Журналисты разбирались, что специалисты думают про ипотеку в году. Они ориентируются на прогнозы цен на жилье и ставки, используемые банками для выдачи кредитов. Дело в том, что ведущие банки страны начали снижать ставки еще в августе текущего года. В Сбербанке приняли решение об их корректировке до 0,7 п.
Стоит ли брать ипотеку – статистика и самопроверка
Как погасить ипотеку досрочно? Выгодно ли брать ипотеку в году? Ставка составляет от 9 до 12 процентов. Ниже ставка уже вряд ли будет, а вот ее рост вполне возможен.
А благодаря социальным программам, ипотека становиться доступна и для граждан с менее средним уровнем жизни. Чтобы понять для себя, стоит ли брать ипотеку — нужно рассмотреть все достоинства и одновременно выявить её недостатки. Что будет с ипотекой, если наступит дефолт…. Важная информация: Перед подписанием договора на ипотечный кредит, следует с ним ознакомиться и если нужно, посоветоваться со специалистом по юридическим вопросам. Оформляя ипотечный заем необходимо удостовериться, что в договоре имеется разрешение на досрочное погашение ссуды. И не при каких обстоятельствах, нельзя брать ипотеку в долларах , потому что курс может вести себя не стабильно и переплата будет намного существенней, нежели в рублях. Дорогие читатели!
Мы очень надеемся, что новые условия субсидирования ипотеки в году, что готовит Минстрой, будут радикальными и смелыми, чтобы действительно помочь миллионам россиян решить их проблему с жильем, а для этого нужно сделать не так уж и много.
В данной статье мы проанализируем актуальность взятия ипотеки в году и дадим ответ на вопрос о том, стоит ли подписывать этот договор или лучше подождать более выгодного экономического периода. Информация нашей публикации актуальна для всех слоев населения России: от молодых семей и до пенсионеров. Ипотека представляет собой действенный и рабочий инструмент, который по-настоящему решает проблему с жильем для тех людей, которые в нем нуждаются и подходят к решению вопроса с умом. Не стоит непоколебимо верить тем, кто относится к ней с максимальной долей скептицизма.
Стоит ли брать ипотеку в 2020 году
Стоимость недвижимости в новом году, вероятно, будет расти. Причина повышения цен на жилье связана с нововведениями в ФЗ-214, согласно которым застройщики переходят на проектное финансирование.
С учетом роста цен в наибольшем выигрыше окажутся люди, которые имеют право на участие в государственных программах кредитования. Если человек является льготником или планирует пополнение в семействе, ему стоит задуматься об ипотеке в 2020 году. Господдержка позволит уменьшить долговую нагрузку и взять кредит с невысокой процентной ставкой.
Хорошие возможности открываются и для инвесторов, которые покупают недвижимость для дальнейшей сдачи в аренду. Снижение ставок создаст оптимальные условия для выплаты кредита и существенно повысит доходность арендного бизнеса.
Ставки на ипотеку в новостройках
С началом нового года власти намереваются переориентировать существенную долю ипотечных займов в сторону новостроек. На сегодня наблюдается значительный перекос в сторону вторичного рынка жилья, поэтому для развития кредитования необходимо направлять денежные средства на жилищное строительство. В этих целях планируется внедрять новые ипотечные программы для граждан, которые принимают участие в процессах возведения и приобретения недвижимости.
Ситуация с условиями получения займа на покупку новостройки примерно одинакова во всех крупных банках. Некоторые финансовые организации выдают займы под более высокий процент, но при этом выдвигают более лояльные требования к заемщикам.
Условия по ипотечному кредитованию от Сбербанка
Доля ипотечного кредитования Сбербанка в общем объеме выдаваемых кредитов в РФ составляет более 50%. Предполагается, что банк будет значительно упрощать получение ипотечного займа. На текущий момент его система «ДомКлик» является одним из главных факторов привлечения новых клиентов, а в новом году финансовое учреждение предоставит ряд дополнительных сервисов, которые помогут ускорить оформление кредитного договора.
Моя ситуация
Вряд ли кто-то сможет с абсолютной точностью предсказать, как будет развиваться ситуация в будущем. Однако в краткосрочной перспективе эксперты дают, как правило, верный прогноз. Поэтому выводы по ситуации в 2018 году можно принимать во внимание.
Перспективы в основном положительные:
- Неуклонно снижается процент переплаты по ипотечным займам.
- Продлено действие программы материнского капитала.
- Набирает популярность «квартирный трейд-ин» — некоторые строительные фирмы в качестве первоначального взноса могут принять старую квартиру заемщика. В таком случае отпадает необходимость продажи жилья, этот вопрос решает застройщик.
- Снизились цены на жилье на вторичном рынке.
- Низкие проценты, на уровне 8—10 %.
- Работают различные программы, направленные на поддержку застройщиков (снижение процентной ставки при покупке жилья в новостройке, субсидии некоторым категориям граждан).
Как заработать на ипотеке
Некоторые решают взять ипотеку и купить квартиру не для проживания, а для заработка. Такие варианты реальны.
Способ 1
Купленную в кредит квартиру можно сдавать в аренду. Правда для заработка необходимо, чтобы арендная плата была не ниже ежемесячного взноса. Этим способом разумно воспользоваться, когда собственное жилье уже есть. Когда ипотека будет погашена, квартира перейдет в собственность, а арендная плата станет чистым доходом.
Способ 2
Подойдет для людей с высоким ежемесячным уровнем заработка. Стоимость квартир в жилом доме на начальном этапе строительства значительно ниже рыночной. Если оформить ипотеку на короткий срок (переплата будет минимальный, но размер ежемесячного взноса высокий), то через один-три года можно будет продать квартиру в достроенном доме с соответствующей наценкой.
Способ 3
Для тех, кто уверенно себя чувствует на рынке недвижимости. Можно воспользоваться снижением цен на жилье или найти хороший по стоимости вариант, а затем, дождавшись роста цен, продать квартиру за большую сумму.
Ипотека в 2019 году – прогноз процентных ставок и новые условия
Многие россияне внимательно следят за последними новостями по ипотеке в 2019 году. Внимание вполне обосновано, поскольку люди, планировавшие взять кредит на жилье в наступившем году, не могут точно знать, что их ждет и действительно ли произойдет снижение ставок, если верить слухам.
Мечты о собственной квартире есть или частном доме у любого человека. Это дает ощущение стабильности и семейного уюта. Высокая стоимость недвижимости в РФ не позволяет купить жилплощадь сразу многим гражданам, а быстрорастущий уровень инфляции просто «съедает» все накопления. Поэтому так важны кредиты на жилье и изменения по ипотеке в 2019 году, которые, возможно, произойдут. Рассмотрим тему заметки дальше внимательно.
В прошлом году Правительством РФ и представителями банковского сектора несколько раз были сделаны заявления о том, что в ближайшее время произойдет резкое снижение ставок в сфере жилищного кредитования. Как сообщали чиновники, ипотеку можно было оформить под 10% годовых, вместо 15% или 12%, а начиная с 2019 года процентный показатель понизится до 7%.
Взять ипотеку в этом году или подождать?
Есть и другой вопрос, который волнует очень многих – стоит ли сейчас брать ипотеку в этом году или лучше подождать. Ответ на этот вопрос стоит давать только в индивидуальном порядке, так как он зависит в первую очередь от стабильности доходов потенциального заемщика и перспектив их сохранения и роста. Специалисты в области недвижимости прогнозируют на ближайшие несколько лет рост стоимости недвижимости. Кроме того, в 2019 году можно наблюдать снижение ставок по ипотеке практически во всех банках. Ставка около 10-10,5% по стандартной программе, и 6% годовых по ипотечной программе для молодых семей — сегодня это заманчивое предложение, чтобы обзавестись собственным жильем!
Итак, почему выгодно брать квартиру в ипотеку?
- Фиксированная стоимость. Покупка квартиры сейчас обойдется вам примерно на 30% дешевле, чем через 5-8 лет. Цены на недвижимость ежегодно меняются, причем не в меньшую сторону. А еще, возможно, вам приглянется квартира по выгодной стоимости, в удобном для вас районе и второго такого варианта спустя много лет вы не найдете.
- Не надо копить! Отказываясь от ипотеки, вы заставляете себя копить деньги. А это достаточно сложный процесс, особенно, когда «банк» находится в доме. Ежемесячно возникают различные соблазны: купить новую технику, отдохнуть на море, сделать ремонт и т.д, которые приводят к растратам накопленных средств. К тому же есть риск дефолта, воровства и других неожиданных событий. Оформляя ипотеку, вы получаете квартиру прямо сейчас, даже не имея никаких накоплений.
- Жилье в собственности. У вас будет собственное жилье, вам не придется ежемесячно платить арендную плату и опасаться выселения. Вы будете распоряжаться квартирой на свое усмотрение: делать ремонт, прописывать новых жильцов, заводить животных и вам не придется спрашивать разрешения. Ограничены вы будете только в юридических сделках с жильем, ее нельзя будет продать или обменять до тех пор, пока банк не снимет обременение после погашения последнего платежа.
- Оформив ипотеку и купив квартиру, необязательно пользоваться ей лично. Квадратные метры можно сдать в аренду, погашая вырученными деньгами долг. Так поступают многие семьи, предпочитая жить в съемной однокомнатной квартире и сдавая в аренду купленную в кредит двух или трехкомнатное жилище.
Не верьте тем кто против ипотеки, как правило у данной категории людей жилищный вопрос не требует решения. Хотите разобраться подробнее почему ипотечный кредит не так уж и страшен? Тогда читайте дальше.
Выгодно ли брать ипотеку в 2019 году?
Если сравнивать с 2014-2015 годами, когда процентная ставка начиналась от 13% и выше, то сейчас в 2019 году ипотеку взять выгоднее. Ставка составляет от 9 до 12 процентов. Ниже ставка уже вряд ли будет, а вот ее рост вполне возможен. При ипотеке в несколько миллионов рублей, разница в 2-3% достаточно существенно отразится на платежах и итоговой переплате. Если планируете покупать квартиру в ипотеку, то ждать лучших времен нет смысла. К тому же не так давно в СМИ появились новости о том что в ЦБ РФ хотят ужесточить требования к ипотечным заемщикам, повысить размер первоначального взноса. Многие банки начали совместно с застройщиками предлагать различные программы, по которым можно сэкономить еще больше. Так что на вопрос – Стоит ли брать ипотеку в 2019 году? Ответ однозначный – Да, стоит! Если соблюдать следующие 5 правил, то все будет хорошо даже во время различных кризисов: Рассчитайте свои финансовые возможности. Оставляйте запас денег на случай непредвиденных ситуаций (запас как минимум на 3 месяца должен быть, а лучше на больший срок). Кредит должен быть взят в рублях или той валюте в которой получаете доход. Страховка жизни + здоровья + имущества должны быть сделаны обязательно. Процентная ставка по кредиту должна быть фиксированной. Это важный шаг и решение принимать только вам! Ответственность также будет только на вас! Помните, что не только любое действие влечет за собой последствия, но и бездействие. Чтобы решение было более обдуманным и взвешенным, нужно представлять с чем придется столкнуться.
Спецпредложения от застройщиков в июне
Ипотека – это разновидность кредитного продукта, подразумевающего под собой систему долгосрочных взносов по займу. Ипотечный кредит выдаётся на покупку жилья со сроком погашения до 30 лет.
Аналитик ГК «Финам» Алексей Коренев в интервью Новострой-М рассказал о том, в каком состоянии российская экономика подходит к концу 2018 года, что будет с рынком новостроек и ипотекой, ждать ли понижения ставок по жилищным кредитам, стоит ли вкладываться в недвижимость или лучше выбрать депозит и облигации, защитят ли дольщиков эскроу-счета и будут ли новые банкротства застройщиков.
Не нужно платить денежные средства, арендуя чужую жилплощадь, так как зачастую она бывает аналогичной ежемесячным взносам по ипотечному кредиту.
Ответственность также будет только на вас! Помните, что не только любое действие влечет за собой последствия, но и бездействие.