Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как подарить недвижимость без последствий». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Дарственная на квартиру: все риски сделки.
Если квартира передается по договору дарения, стороны получают как весомые преимущества, так и определенные риски. На что рекомендуют обратить внимание опытные специалисты, чтобы избежать негативных последствий? И какие подводные камни могут неожиданно возникнуть в будущем, когда недвижимость была подарена?
Буква закона.
При оформлении дарственной стоит разобраться в нюансах этого юридического документа.
- Стороны сделки. Их две – даритель и одариваемый. Первый, являясь владельцем недвижимости, передает ее другому лицу – одариваемому, который это имущество принимает. Дарителем может выступать физическое лицо, но это может быть и юрлицо. Одариваемый может относиться и к той, и к другой категории. Стороны могут являться и родственниками, и лицами, которые в родственных отношениях не состоят.
- Предмет сделки – недвижимое имущество: квартира или доля в квартире.
- Безвозмездная основа передачи имущества. При дарении недвижимости подразумевается, что она передается другому лицу безвозмездно, то есть в дар. Никаких денежных средств и никаких услуг взамен подаренного имущества даритель в этой ситуации не получает.
Виды дарственной на квартиру
Когда составляется дарственная на недвижимость на родственника или другое лицо, российским законодательством предусматривается две формы договора дарения. Они различаются тем, какое имущество планируется передать в дар, а также условиями, которые оговариваются в данном документе.
- Реальный договор дарения квартиры или доли в ней означает, что согласно этому документу вторая сторона (одариваемый) получает в дар конкретное имущество. Факт заключения сделки связывается с моментом, в который имущество переходит к новому хозяину: в данной случае это происходит, как только документ зарегистрирован в государственных органах (регистрационной палате).
- Консенсуальный отличается тем, что в нем отсутствует указание на передачу недвижимого имущество другому лицу: есть лишь обещание сделать это при соблюдении потенциальным одариваемым определенных условий. Поэтому такой документ имеет второе название – дарственное обещание. Форма должна быть только письменной, а предмет, который обещан в дар, должен быть указан очень четко, например, жилье или доля в нем. Причем все характеристики этого предмета должны быть очень подробно описаны. Такая сделка обязательно должна быть заключена в добровольном порядке. А одариваемый должен подтвердить, что он согласен в будущем принять в дар имущество или другую вещь. Факт заключения сделки наступает, когда одариваемый становится собственником переданного ему в дар имущества.
Досуг
Досуг • Развлечения • Творчество • Общественное питание • Рестораны • Бары • Кафе • Кофейни • Ночные клубы • Литература
Инфраструктура
Город • Власть • Администрации районов • Суды • Коммунальные услуги • Подростковые клубы • Общественные организации • Городские информационные сайты
Наука
Педагогика • Образование • Школы • Обучение • Учителя
Как оформить дарение квартиры через МФЦ: инструкция
Договор дарения квартиры между близкими родственниками не требуется оформлять у нотариуса. Важно грамотно составить документ и предусмотреть в нем все условия. Рекомендуем воспользоваться услугами нотариуса если есть основания предполагать, что дарственную могут отозвать. При наличии веских оснований заявление об обжаловании подается в суд. Нотариальное заверение сделки является обязательным, если передается доля квартиры. Без подписи и печати нотариуса договор дарения признается ничтожным.
Подписание договора – это только начало регистрационного процесса. Чтобы завершить сделку, придерживайтесь порядка действий:
- Записаться на прием в МФЦ по телефону или онлайн или при личном посещении отделения.
- Подготовить список документов.
- Оплатить госпошлину в соответствии с размерами, установленными 333 статьей НКРФ.
- В назначенный день и время явиться в отделение многофункционального центра, написать заявление под контролем регистратора и сдать бумаги.
- Получить на руки расписку о приеме документов. По номеру, указанному в расписке, соискатель сможет отследить готовность документа.
Когда срок ожидания истечет, остается прийти в отделение, где были поданы бумаги, и получить на руки регистрационное свидетельство, подтверждающее переход права собственности. Подарить имущество можно даже несовершеннолетнему родственнику. Распоряжаться собственностью он сможет после достижения возраста 18 лет.
Размер госпошлины
Размер госпошлины составляет 2000 рублей. Если вы решите воспользоваться услугами нотариальной конторы, это потребует дополнительных затрат и сколько будет стоить вся процедура оформление дарственной узнаете только после посещения нотариуса. Его услуги обойдутся вам от 3 тысяч рублей.
Сроки
Не менее важным вопросом являются сроки оформления. На рассмотрение заявления и выдачу свидетельства в регистрационной палате отводится 10 дней. Дополнительные 3–4 дня могут потребоваться для пересылки документов из пункта приема бумаг в Росреестр и обратно.
Когда потребуется визит к нотариусу
В комментариях было много похожих вопросов по дарению долей на недвижимость, плюс скоро вступят в силу изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поэтому будет уместно немного расписать про роль нотариусов в сделках отчуждения недвижимого имущества.
Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (за исключением некоторых случаев, которые не имеют отношения к дарению). И если вы решите подарить свою долю в общей собственности, то визита к нотариусу не избежать. Не важна степень родства или даже тот факт, что одаряемый, после окончания сделки, станет единоличным собственником жилья.
С 01.02.2019 согласно п.10 ст.1 Федерального закона от 03.08.2018 №338-ФЗ у нотариусов появилась обязанность подать договор на регистрацию в Росреестр. Вы можете отказаться и сделать это самостоятельно, но нотариус должен произвести это действие без взимания дополнительной платы. Сроки подачи нотариусом договора в Росреестр:
- в течение суток если подача электронная;
- двух суток, если бумажная.
В ситуациях, когда у недвижимости всего один собственник, можно смело заполнять договор дарения в трех экземплярах и отправляться в МФЦ. Это же правило действует, если единственный владелец дарит не всё жилье целиком, а только долю. Главный вывод: если владелец один, то нотариус не нужен, если несколько — придется раскошелится.
Оформление дарения
Владелец имущества имеет право оформить сделку сам или через нотариуса. Второй способ намного надежнее, так как в таком случае сделка будет защищенной от оспаривания заинтересованными лицами. Нотариус значительно облегчает сделку, помогает в оформлении, а в случае утери документов может предоставить их копии. Помимо этого, он выступает в суде свидетелем, что сделка проводится осознано на добровольной основе. Стоит учесть, что услуги нотариуса стоят дорого и многие решают подписать договор сами.
Оформление дарственной происходит следующим образом:
- Сначала собираются и подготавливаются все нужные документы.
- Далее в Федеральной службе государственной регистрации нужно зарегистрировать сделку.
Список документов, нужных для того, чтобы дарственная на дом была составлена и подписана:
- Паспорта обеих сторон (оригиналы);
- Договор дарения (та самая «дарственная»).
- Документы подтверждающее что даритель владеет имуществом.
- Кадастровый паспорт.
- Согласие от супруга, что он не против проведения сделки.
- Справка, полученная в БТИ.
- Выписка о количестве прописанных в доме, взятая из домовой книги.
В некоторых случаях список документов может быть больше или меньше. Процесс регистрации дарственной в основном длится около 7 дней. После чего обе стороны забирают экземпляры договоров, а одариваемый получает свидетельство о праве собственности.
Договор дарения квартиры можно загрузить по этой ссылке. ⇐
Можно ли оформить договор дарения на муниципальное жилье?
Нет, оно не в Вашей собственности и подарить его Вы не можете.
Приватизируйте и потом дарите.
Договор дарения 1. По договору дарения одна сторона даритель безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне одаряемому вещь в собственность либо имущественное право требование …
Как можно подарить то, что принадлежит не вам? Вначале приватизируйте, потом дарите.
Нельзя подарить ЧУЖУЮ собственность.
Нет конечно, это не ваша собственность, а муниципальная
Нет
Нет, сделки можно проводить только с жильем, находящимся в собственности. Сделайте сначала приватизацию
1. Во исполнение п. Договора дарения от … г. Даритель передал, а Одаряемый принял следующее имуществоАкт Банк Бухучет Бюджет Государственная служба Договор Должностная инструкция Заявка Жилищный фонд Журнал Заявление…
Бабушка и Дедушка окончили свой жизненный путь ! Дед был главным квартиросъемщиком ! Никаких завещаний дарс
Что квартира не приватизирована и никто больше не прописан? тогда поздравляю город с подарком.
Передача безвозмездно денеж. средств Муниципальному образованию возможна по договору дарения или только пожертвования?После расторжения договора лизинга можно ли передать имущество в аренду с правом выкупа После расторжения договора лизинга…
Завещания не помогут если он не приватизировал. Спасёт лишь то если кто то прописан в квартире.
А квартира чья была? Если муниципальная и никто больше не прописан, то все, выносите вещи. .
На муниципальное жилье нельзя составлять договоры дарения и завещания, это собственность города
Никакого завещания на государственную собственность и не могло быть. Если вы не были зарегистрированы, квартира уйдет в жилой фонд города.
Из всего написанного в вопросе понять его суть просто невозможно. Каков статус квартиры? Муниципальная? Приватизированная? Куплена? Получена в дар?
Кроме того, никаких главных квартиросъемщиков давным-давно не существует. Проснитесь и напишите полный вопрос, если хотите получить нормальные ответы.
А по общему правилу дарение могут разорвать только стороны договора.Те, кто ищет ответ на вопрос, можно ли оспорить наследство по дарственной? , должны понимать, что этот документ представляет собой двух- или трехсторонний договор, в котором имущество…
Найдите документы на квартиру. Задайте вопрос при наличии исходных данных
Домовая книа или др. документы.
Главных квартиросъемщиков давно нет. А чья собственность?
Регистрация права собственности в Росреестре
Регистрацию прав на недвижимость осуществляет Росреестр как напрямую, так и через многофункциональные центры (МФЦ). Для оформления прав, следует явиться в территориальное подразделение регистрационного органа по месту нахождения квартиры с пакетом документов и квитанцией об оплате госпошлины.
Дарение ипотечной квартиры
Квартира, находящаяся в качестве залоге у банка, предоставившего ипотечный кредит, также может являться предметом дарения. Для того чтобы оформить договор, необходимо получить официальное согласие банка на сделку и предоставить в Росреестр вместе с другими документами. На практике получить такое согласие бывает сложно, хотя законных оснований для отказа у банков не существует. В остальном процесс передачи квартиры с обременением в дар ничем не отличается от стандартной процедуры.