Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Брачный договор для ипотеки: как составить в 2019 году? Зачем нужен?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Куда обращаться?.
Как уже говорилось ранее, заверение брачных договоров при ипотеке выполняет нотариус. Однако в первую очередь потребуется обратиться в банк и сообщить о желании оформить брачный договор. Компания предоставит соответствующее разрешение и образец документа. Стороны могут использовать иной бланк соглашения. Затем потребуется обратиться к нотариусу, который выполнит все обязательные действия по удостоверению бумаги.
Необходимые документы
Перечень документов, необходимых для оформления брачного договора, в законодательстве не закреплён. Бумаги нужно предоставлять для фиксации обязательной информации. Обычно необходимы:
- удостоверения личности супругов;
- свидетельство об официальной регистрации семейных правоотношений, если брак уже заключён;
- документы на имущество, ипотечный договор или иные бумаги, которые продемонстрируют присутствие обязательств или наличие собственности.
Как составить соглашение на ипотечную квартиру?
В законе прописаны такие правила составления контракта:
- Соглашение может касаться исключительно разделения имущества.
- Пара сама принимает решение, по какому принципу делить каждый объект.
- Нельзя включать пункты, которые ограничивают личные права и дееспособность супругов.
- В договоре должны быть учтены интересы двух сторон.
- Действие контракта может распространяться как на уже приобретенные ценности, так и на те, что будут покупаться в дальнейшем.
- Можно указать разные сроки и условия для каждого из соглашений.
- Подписывая договор, человек соглашается со всеми его пунктами.
Если договор был заключен до оформления ипотеки, требуется составить к нему дополнительное соглашение с условиями банка и конкретной ипотечной программы.
Что дает брачный контракт на ипотечное жилье?
Непростая стадия для супругов при расторжении брака – это проблема раздела жилья, купленного в ипотеку. Порой бывает так, что один супруг купил ипотечное жилье до официальной регистрации брака, и уже в браке гасил кредит в самостоятельном порядке. Далее было принято решение о разводе и супруга требует разделить этот недвижимый объект, объявив его совместным.
Брачный контракт после оформления соглашения об ипотечном страховании
Ипотечным страхованием считают обязательное требование банковской организации, важное для одобрения и оформления ипотечного кредита. Супруги подписывают соглашение страхования на покупаемую квартиру от ее повреждения либо уничтожения (если вдруг наступит страховой случай).
Страховые взносы рассчитывают исходя из суммы ипотечного кредита. Оплата ежегодная – пока действует соглашение. Каждый год платить придется все меньше и меньше, поскольку будет уменьшаться размер задолженности.
У супругов есть возможность самостоятельно подобрать страховую организацию либо финансовое учреждение предложит перечень этих компаний, из которых можно будет подобрать самую оптимальную.
Если наступает страховой случай, банковская организация обязана полностью возместить ущерб через страховку, оформленную мужем и женой.
Брачное соглашение, подписанное после оформления ипотечного договора, то есть, и после договора страхования недвижимого объекта, поможет с определением имущественных прав и обязанностей супругов в отношении этой собственности. Кроме того, контракт зафиксирует, кто хозяин квартиры после погашения займа.
Супруги обязаны сообщать банковской организации о том, что подписали брачный контракт (ст. 46 СК РФ). Если условие не соблюдается, они ответственны по всем обязательствам – вне зависимости от того, что в нем прописано.
Ипотека и брачный договор о раздельном имуществе
Фактически договор как защита от недобросовестного супруга помогает в ряде случаев, которые следует рассмотреть отдельно.
В каких случаях обязательно следует заключать:
Супруги имеют разный доход. Если один из супругов работает и из своей зарплаты погашает кредит, а второй не трудоустроен и не способствует закрытию долга, после развода имущество в любом случае будет разделено напополам. Стороне, взявшей общего ребенка на иждивение, выделяется большая доля, даже если ею не были приложены усилия по перечислению платежей. Долговые обязательства также будут разделены напополам.
Например:
Иванков В.М. оформил на себя квартиру в ипотеку, т.к. его супруга не трудоустроена. Его доход в среднем составляет 150 000 руб. в месяц. Есть общий ребенок – дочь. Через 3 года после открытия ипотеки пара решила развестись. Остаток долга на этот момент составлял 1 000 000 руб.
После расторжения брака 1/6 часть недвижимости была оставлена по суду бывшей жене, а оставшаяся – Иванкову В.М. Размер ежемесячных платежей был распределен банком пропорционально долям.
Несмотря на то, что Иванков В.М. практически полностью погасил жилищный заем самостоятельно, суд отдал большую часть жилья его бывшей супруге, т.к. у нее осталась на иждивении несовершеннолетняя дочь.
Если бы был брачный контракт с пунктом, согласно которому жена не сможет претендовать на жилье, купленное за деньги мужа, ей бы досталась наименьшая доля: полностью запрещать пользоваться жилплощадью по закону невозможно, т.к. она воспитывает малолетнего ребенка и не может проживать отдельно с ним, а лишить дочь жилья нельзя.
У одного из супругов плохая кредитная история и он не может быть созаемщиком. В такой ситуации при наличии соглашения банк выдает жилищные займы более охотно, т.к. у него появляются гарантии в возврате средств.
Преимущества и недостатки брачного договора при ипотеке
Среди достоинств наиболее значимым для заемщиков является следующее:
- 100%-ная гарантия добропорядочности сторон.
- возможность оформления квартиры в раздельную собственность.
Недостаток здесь только один: если в соглашении плательщиком указана лишь одна сторона, то банк будет учитывать ее доходы. Если зарплата у потенциального клиента маленькая (менее 45% от предполагаемой величины ежемесячного платежа), велика вероятность в отклонении заявки на жилищный заем.
Как и кто его составляет?
Брачный контракт составляется обеими супругами. Банк также участвует в соглашении, так как является стороной ипотечной сделки. Как правило, кредитор предоставляет уже готовый бланк контракта, но муж и жена имеют право подкорректировать его. Прежде чем подписывать документ, необходимо внимательно с ним ознакомиться, а лучше показать юристу. Договор заверяется печатью и подписью нотариуса.
Согласие супруги на покупку квартиры в ипотеку
Согласие супруги на покупку квартиры в ипотеку, то есть на залог квартиры в банк, не нужно делать заранее с указанием адреса квартиры.Ведь иногда бывает, что банк не принимает, выбранную вами квартиру, как предмет залога и такое согласие становится бесполезным.
Стоимость этого документа у нотариуса от 1000 до 5000 рублей. Цена сильно разнится по регионам.
Кстати, в пакет документов по квартире для банка вы должны приложить предварительный договор в обязательном порядке.
Предварительный договор купли-продажи
Предварительный договор купли-продажи квартиры — очень важный документ, именно он определяет успех сделки с долгим ожиданием даты заключения основного договора купли-продажи.А в вашей сделке — все именно так. Как правило это около одного месяца.
Посмотрите видео консультацию о составлении правильного предварительного договора с учетом ипотечной сделки.
Что такое брачный договор и нужен ли он?
Брачный договор – это юридический документ, который определяет права каждого из супругов в части распределения между ними имущества.
Так, если брачный договор между супругами отсутствует, по закону в случае развода имущество делится между ними пополам. Не все имущество, а лишь то, которое было нажито ими в браке.
Иное распределение имущество возможно только по решению суда или обоюдному согласию разводящихся супругов. Как правило, достичь согласия в этом вопросе становится очень непросто.