Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Консультация юриста: «Планировка в законе»: как составить иск». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Образец искового заявления о перепланировке квартиры.
В ___________________________
(наименование суда)
Истец: _______________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: ____________________
(наименование, адрес)
Третьи лица: __________________
(ФИО полностью, адрес)
Исковое заявление о перепланировке квартиры.
Я являюсь собственником (нанимателем) жилого помещения по адресу: _________ (указать адрес жилого помещения полностью) на основании _________ (указать реквизиты документов, подтверждающих право на жилое помещение: договор, свидетельство о регистрации права, ордер и др.).
В период с «___»_________ ____ г. по «___»_________ ____ г. мной проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: _________ (привести весь перечень строительных и монтажных работ, выполненных истцом). Работы выполнялись _________ (указать, кто выполнял работы, если самостоятельно — указать на наличие соответствующих навыков, если с привлечением специализированной организации — указать ее наименование, документы, подтверждающие взаимоотношения, привести сведения о наличии специальных разрешений на проведение соответствующих работ).
Решения о согласовании перепланировки квартиры мною получено не было, поскольку _________ (указать причины, которые препятствовали истцу согласовать перепланировку жилого помещения в соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса РФ), выполненная перепланировка считается самовольной.
Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки.
Как подать иск: порядок и сроки подачи
После того, как исковое заявление подписано, к нему прикладываются документы, указанные в приложении. Готовится, как минимум, три экземпляра иска.
Первый экземпляр подается в суд с копией для ответчика. Третий остается у истца, с отметкой о принятии иска.
Существует три способа подачи иска:
- лично, в канцелярию суда;
- через представителя, по нотариальной доверенности;
- по почте, ценным письмом с описью.
Принятие и рассмотрение иска в суде
Суд в течении 5 дней принимает иск к рассмотрению или выносит иное решение:
- об отказе в принятии;
- о возвращении;
- об оставлении без движения.
При принятии иска к рассмотрению, выносится определение о возбуждении гражданского дела, и начинается процедура подготовки к судебному разбирательству.
В ходе подготовки суд выносит определение, в котором указывает истцу и ответчику, что должен выполнить каждый из них. Принимает меры к обеспечению иска.
После завершения подготовки назначается предварительное судебное заседание, где процессуально закрепляются ее итоги. В ходе предварительного заседания стороны имеют право приводить свои доводы и возражения.
По окончанию предварительного заседания суд назначает дело к рассмотрению по существу. Иск о разделе имущества рассматривается не позднее 2 месяцев со дня поступления в суд.
Жилищным кодексом разъяснено, что перепланировка всегда связана с изменениями в конфигурациях квартиры или дома и, при этом, таким образом, что собственнику потребуется получить новый технический паспорт взамен старого.
Все остальные виды работ, как установка, замена или перенос инженерных сетей или оборудования не будут считаться перепланировкой.
Для них существует отдельное понятие, именуемое переустройством помещения, которое не потребуется узаконивать.
Если в помещении уже выполнена перепланировка, ее возможно узаконить лишь в судебном порядке, поскольку уполномоченным органом района может быть согласован только проект перепланировки, т.е. до ее проведения.
Обращение в суд выражается в исковом заявлении, к которому необходимо приложить ряд обязательных документов, без которых суд не будет рассматривать иск.
При обращении в суд собственник должен уплатить государственную пошлину за рассмотрение искового заявления в размере триста рублей. Квитанция об оплате пошлины является приложением к иску.
Кроме описательной части, в исковом заявлении необходимо сослаться на законные основания, по которым заявитель просит суд оставить помещение в перепланированном виде.
Кроме этого основанием для суда вынести решение об удовлетворении иска станет положительное заключение экспертизы созданных конструкций.
Убедившись, что выполненная перепланировка выполнена согласно действующим нормам и правилам в области строительства, суд имеет право удовлетворить исковое заявление.
К правильно составленному исковому заявлению, к нему потребуется приложить следующие документы:
- Исковое заявление с приложениями для каждого участника дела,
- Оригинал квитанции об оплате государственной пошлины,
- Копия заключения квалифицированной организации по обследованию перепланированных помещений,
- Копия согласования перепланировки из Госпожнадзора,
- Копия согласования перепланировки из Роспотребнадзора,
- Копии правоустанавливающих документов на квартиру или дом (договор купли-продажи или другие, свидетельство о праве собственности),
- Копия технического паспорта помещений,
- План-схема помещений после перепланировки,
- Копия договора подряда на ремонтные работы,
- Копия акта о приемке ремонтных работ.
В исковом заявлении проставляется дата его предъявления в суд, данные истца и его собственноручная подпись.
Заявление с приложениями, по количеству экземпляров, для всех участников процесса, может быть подано либо через канцелярию суда лично заявителем или лицом, действующим по доверенности от него, направлено по почте либо в электронном виде посредством сайта электронного документооборота с судами.
Как определить конкретные правила
Существует два способа для эффективного решения данного вопроса:
- Заключение соглашений, где подробно описан каждый пункт, касающийся того или иного объекта.
- С использованием судебного порядка, если не удалось добиться мирного урегулирования ситуации.
Первый способ предполагает, что собственникам удалось достичь договорённости по всем важным вопросам. И что нет никаких дополнительных споров, всех всё устраивает. Суд принимает участие в данном процессе, если мирным путём ни о чём договориться не удалось.
Исковые заявления: особенности и порядок подачи
Обычно данные вопросы рассматриваются мировым судьёй. Обращаться надо в зависимости от адреса, где располагается оспариваемый предмет недвижимости. Районный суд решает споры в данном направлении, если в иске, помимо основного требования, присутствуют дополнительные, находящиеся в юрисдикции.
Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой
Переустройство – это изменение существующих технических особенностей площади, будь то не несущие стены, инженерные узлы и др. Узаконение перепланировки в квартире означает, что переустройство было проведено по всем правилам, а значит не угрожает жизни и здоровью жильцов. Но как быть с неузаконенной площадью и возможно ли продать такую квартиру?
Узаконить перепланировку квартиры через суд
Не менее значимым представляется вопрос о том, как узаконить перепланировку дома, если она была проведена самовольно? Помочь в таком случае может только суд. Процесс довольно трудоёмкий и долгий, но зато после положительного вердикта судьи собственник сможет узаконить перепланировку в соответствии с градостроительной документацией.
Внимание! Самовольное обустройство дома предполагает штраф в размере от 1 до 30 тысяч рублей.
Владелец жилой площади вынужден доказывать:
- Законность ремонтных работ или реставрации (например, не несущие стены были сохранены в полном объеме).
- Соблюдение прав проживающих в жилом помещении граждан.
- Деятельность по тому, чтобы узаконить перепланировку до обращения в суд.
Срок рассмотрения искового заявления составляет 30 календарных дней. По итогам судебного заседания выносится вердикт относительно дальнейшей судьбы квартиры, которую решили узаконить через суд.
Стоимость получения разрешения на реконструкцию
При оформлении разрешения на проведение реновации потребуется понести некоторые расходы. На этапе сбора документов – это оплата услуг специалиста для составления проекта реконструкции – стоимость оговаривается индивидуально, т. к. цена складывается из площади дома и сложности проведенных работ. В расходы стоит включить оформление техпаспорта на дом в БТИ, сумму госпошлины, которая устанавливается в каждом субъекте РФ.
Также оплатить придется госпошлину за регистрацию права собственности на реконструированный дом – 350 р. (пп. 27 п. 1 ст. 333.31 Налогового кодекса РФ).
Сроки и порядок рассмотрения иска
В соответствии со статьей №132 ГК РФ к заявлению также следует приложить такие документы, как:
- копии исковых документов;
- копии документов, подтверждающие право владения истца;
- Квитанция об совершении оплаты госпошлины (1% от стоимости иска);
Анализ иска совершается судебным органом власти и занимает от 15 до 60 суток.
Судебный орган исполнительной ведомости может отказать в наделении легитимности самовольной постройки в таких случаях:
- Постройка совершена на неполноценном земельном владении, состояние которого не допускает строительной деятельности;
- Процесс сооружения не подкреплен необходимыми разрешениями или актами, разрешающими строительство;
Примеры из судебной практики
А. подал исковое заявление на своего соседа Б., так как возведенный соседом двухметровый забор препятствует поступлению света на сад А., растения в котором через некоторое время погибли. В ходе расследования оказалось, что Б. возвел свою постройку без соблюдения нормативов и актов, разрешающих строительство. Судебный орган постановил разрушение самовольной постройки и штраф за нанесение морального вреда.