Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Собственникам жилья. Можно ли расприватизировать квартиру и как это сделать?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Как происходит процесс расприватизации?.
На данный момент законодательство предусматривает два способа расприватизировать недвижимость, существенно отличающиеся:
- Добровольная передача собственности на баланс городских властей самоуправления с последующим заключением договора социального найма.
- По решению судебных органов при обнаружении законов прописанных гражданском и уголовном кодексе.
Как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним ребёнком?
Существуют некоторые специальные нормы, ограничивающие или создающие определённые трудности при деприватизации:
- Данный процесс невозможен в случае получения прав на недвижимость по наследству.
- Если квартира была приобретена собственником.
- В случае паевой доли приходящейся на детей и инвалидов потребуется разрешение опекунских служб городской власти.
- Наличие ареста на недвижимости.
- Квартира оформлена как залоговое имущество.
- Владелец фактически не проживает на данной жилплощади.
Расприватизация квартиры с несовершеннолетним — документы
Обратите внимание: несмотря на наличие перечисленных преимуществ, перед принятием решения о расприватизации своего жилья необходимо все тщательно взвесить и обдумать, так как в этом случае, вы теряете все права на собственность, а также на повторную её приватизацию. Согласно федеральных программ, граждан, являющихся социальными нанимателями, расселяют в новые квартиры или дома.
Порядок расприватизации квартиры
Площадь потенциальной квартиры рассчитывается исходя из членов семьи. Соответственно, у гражданина появляется возможность получить новое жилье большей площадью;
Муниципальная собственность не подлежит сделкам купли-продажи, дарению и ее нельзя указать в завещании.
- в квартире владелец не проживает.
- гражданин стал собственником жилья по договору продажи;
- недвижимый объект обременен — в залоге, под арестом;
- права владения на имущественный объект возникли в виде наследства;
Преимущества и недостатки расприватизации жилья
; эта жилплощадь обязана быть единственным местом постоянного проживания владельцев; отсутствует письменно оформленное согласие всех граждан, принимавших участие в приватизации; помещение подвергалось самовольной перепланировке; по данному адресу зарегистрированы иные лица; жильё или доля в квартире получены в результате приватизации, а не по наследству, договору дарения и т.
Возможно ли в аварийном доме
Ситуация с расприватизацией аварийного жилья неоднозначна. С одной стороны гражданин вправе расприватизировать квартиру при выполнении всех условий.
Но, как правило, государство не желает принимать такое жилье обратно. Что нужно, чтобы расприватизировать аварийное жилье? Возможно несколько вариантов.
Первый случай самый распространенный. Государство отказывает в деприватизации, а заявителю выделяется другое жилье взамен аварийного.
Как расприватизировать квартиру?
Дети могут приватизировать недвижимость после расприватизации (то есть повторно).
Закон дает им возможность еще один раз бесплатно оформить жилое помещение в собственность даже в совершеннолетнем возрасте. Заявление. Паспорт. Свидетельство о собственности на жилое помещение (или доли в нем). Копия технического паспорта .
Преимущества и недостатки расприватизации жилья
; эта жилплощадь обязана быть единственным местом постоянного проживания владельцев; отсутствует письменно оформленное согласие всех граждан, принимавших участие в приватизации; помещение подвергалось самовольной перепланировке; по данному адресу зарегистрированы иные лица; жильё или доля в квартире получены в результате приватизации, а не по наследству, договору дарения и т.
Если прописаны
Несовершеннолетние дети принимают участие в приватизации по месту постоянной регистрации в соответствии с законом. В случае выписки ребенка родителями из жилплощади и регистрации в ином месте, ребенок не имеет возможности оформить в собственность эту квартиру.
Процедура осуществляется с разрешением районной администрации, но только тогда, когда это не ущемляет его права и не усугубляет условия проживания.
Есть ли льготы?
Если малолетние дети участвовали в приватизации, тогда по закону при достижении 18 лет за ними сохраняется право на повторную приватизацию.
Если ребенок проживает один после гибели опекунов или же родителей, или они лишены родительских прав, тогда в 3-х месячный срок эту жилплощадь должны оформить в собственность его представители с согласия органов попечительства.
Как расприватизировать квартиру? И что это даст, есть ли опасности?
Давайте рассмотрим основные пункты по данному поросу.
- Важно понимать, что расприватизации подлежат только те квартиры, которые были приватизированы изначально. То есть, если квартира была получена как подарок, либо досталась по завещанию, провести процедуру расприватизации невозможно.
- Очень сложно это будет сделать и в случае, если данное жилье является единственным местом проживания. То есть, если собственник будет иметь другую квартиру, в которой будет жить, а данная будет стоять в запустении. Сделать это будет гораздо проще.
- Квартира не должна быть обременена. То есть, она не должна быть в залоге, если она находится в доме под снос и так далее.
Теперь давайте рассмотрим опасности, которые подстерегают собственника. Как уже было указанно выше, при добровольном отказе, право на приватизацию теряется, но это не единственный минус.
Квартира переходит в государственную или муниципальную собственность, а владелец становится нанимателем. Что это значит?
- Квартиру нельзя продать.
- Квартиру нельзя завещать.
- Квартиру нельзя подарить.
- Квартиру нельзя оформить как залог.
Вот такие минусы, расприватизировать или нет – право каждого. Но нужно взвесить все «за» и «против», вед в дальнейшем оспорить все будет куда сложнее, при этом только через суд.
Возможна ли расприватизация приватизированного жилья?
Расприватизация, которая также имеет название «деприватизация» — это обратный процесс оформления недвижимости в собственности и возврат ее муниципальным властям. После этого, статус владельца сменится на нанимателя. При этом бывший собственник продолжает проживать на жилплощади по договору социального найма.
Решив начать процедуру расприватизации, следует учитывать, что это понятие новое в законодательстве и официального его определения ещё не предусмотрено. Тем не менее, она активно функционирует и описывается во многих нормативных актах.
Существует два варианта расприватизации:
- по решению суда, т.е. принудительная;
- по собственному решению, т.е. добровольная.
Таким образом, получается, что расприватизация — это отчуждение недвижимости. Именно на правила данной процедуры и следует опираться при лишении права собственности.