Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для покупки квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Какие документы нужны при покупке квартиры на вторичном рынке.
Вторичка имеет несколько основных преимуществ: большой выбор жилья, возможность осмотреть уже готовую квартиру. Недостаток — высокий риск стать невольным участником мошеннической сделки. Выход один — внимательно изучить основные и дополнительные документы в процессе приобретения недвижимости.
Сделка будет происходить в несколько этапов:
- проверка документов;
- оформление предварительного договора купли-продажи;
- подписание договора купли-продажи;
- оплата стоимости квартиры, госрегистрация перехода права собственности (об очередности стороны договариваются заранее);
- оформление акта приема-передачи;
- регистрация перехода права собственности в Росреестре.
В зависимости от обстоятельств, сбор документов может повлиять на отсрочку заключения договора. Так происходит при взятии недвижимости в ипотеку, при продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетним детям, недееспособным гражданам.
Обеим сторонам необходимо подготовиться к сделке, причем пакет документации у собственника и покупателя будет разниться.
Что подавать в Росреестр
После оформления договора следует обратиться в Росреестр или отделение МФЦ с документами:
- паспортом;
- заявлением о госрегистрации;
- договором купли-продажи;
- правоустанавливающими документами на квартиру;
- кадастровым паспортом;
- квитанцией об оплате госпошлины (покупатель оплачивает 2000 руб.)
Оформить квартиру в собственность можно через портал Госуслуги. При этом пользователь должен пройти регистрацию в системе ЕСИА и иметь усиленную квалифицированную электронную подпись. Стоимость регистрации будет на 30% ниже (1400 руб.).
После проведения регистрации сделка считается завершенной. Длительность оформления в среднем составляет 7-9 дней, после чего выдается выписка из ЕГРН о праве собственности.
Пакет документов для покупки квартиры
Поэтому некоторые покупатели для совершения таких сделок предпочитают пользоваться услугами специалистов — квалифицированных юристов, риэлторов.
Дает информацию обо всех прописанных в квартире лицах. Перед сделкой купли-продажи все, кто зарегистрирован на площади, должны выписаться. Это делается только после внесения покупателем аванса.
Рассмотрим, какие документы нужны для продажи квартиры. Первый нюанс, на который стоит обратить внимание, это срок действия многих документов.
Если вы утверждаете что квартира приватизирована и находится в долевой собственности, то она в любом случае должна быть зарегистрирована в реестре прав на недвижимое имущество, возможно вы просто не получили свидетельство или выписку из ЕГРП.
Регистрация права собственности
Максимально полную информацию о собственнике квартиры, проверка которой начинается с изучения документов, удостоверяющих его личность и его правомочия на квартиру. В первую очередь, необходимо удостовериться в их подлинности. Супер Админ на 04.09.2013 в Эксперт квартир Добавить Новость Итак, Вы купили квартиру в Сочи, но как грамотно оформить сделку, чтобы потом не было затруднений и проблем.
Процедура оформления покупки квартиры
Практически каждая справка имеет свою важность и уникальность, неся в себя необходимую информация о квартире Сочи. Более того, к договору должна прилагаться вся соответствующая документация, а договор должен быть юридически правильно оформлен.
Иногда для этого надо досрочно снять депозит, что влечет потери процентов; обменять валюту, что влечет затраты за оплату комиссии банка и риск утери курсовой разницы при колебаниях курса; срочно продать недвижимость, автомобиль или иное имущество, что влечет потерю денег из-за срочности сделки.
ОПАСНОСТИ! Покупай квартиру в Сочи с умом!
Очень часто сочинские риелторы вступают в сговор с продавцом против приезжих покупателей. 3-5 дней – слишком мало, чтобы разобраться в обстановке и объективно оценить свои возможности. Понимая это, риэлторы практически принуждают людей к покупке неликвидного жилья.
ПРИМЕР:
Приезжая в Сочи неподготовленный покупатель то и дело натыкается на баннеры о продаже квартир. По привычке, как в родном городе, он звонит по телефонам, указанным в рекламных объявлениях, интересуется конкретным объектом. А квартира в принципе не продаётся! Это лишь замануха, чтобы человек сделал первый звонок. После этого его начинают водить по кругу и начинается жульническая игра в напёрстки!
Покупателю обещают золотые горы: «встретим в аэропорту или жд вокзале», «разместим в гостинице», «провезем по застройщикам», «выпросим для вас максимальную скидку», «вы нам ни копейки
не платите», «это всё бесплатно» — обещания халявы сыплются со всех сторон.
Но бесплатный сыр, как всем известно, бывает в мышеловке. Не моргнув глазом покупатель, поверивший обещаниям, покупает квартиру на 500 000 рублей дороже рыночной цены. Сумма солидная, согласитесь. Бывают и более серьезные случаи. Когда приезжий отказывается от сделки, сомневается, пройдохи вывозят его в город и там бросают.
Никто из жуликов не представляется своим настоящим именем. Покупателю не покажут паспорт и уж
тем более никто из них не будет заключать договор. Ведь подписать бумаги, значит, взять на себя обязательства! Их принцип: сорвал куш, симку выбросил, и ищи потом ищи ветра в поле.
Документы при покупке в ипотеку
Для ипотеки вы должны подготовить два пакета. Один для оформления, другой для банка, где планируете получить кредит. Каждый банк выдвигает свои условия, поэтому список документов может варьироваться. Их сбор и подготовка контролируется представителем банка, поэтому у вас не должно возникнуть трудностей на данном этапе.
При получении согласия на выдачу кредита, подготавливаются документы для ЕГРН. Особенность здесь в том, что одновременно регистрируется покупка собственности и ипотека на нее. Поэтому вам нужно подготовить пакет, аналогичный стандартной покупке квартиры и отдельно на кредит:
- Договор ипотеки. Подготавливается в банке и может потребоваться его нотариальное заверение.
- Кредитное соглашение. Также составляется в банке. Клиент только подписывает документ в случае согласия с условиями.
- Заявление покупателя и банка на оформление кредитного соглашения. Проблем с составлением у вас не должно возникнуть – работники банка, как правило, помогают с подготовкой.
- Квитанция об оплате госпошлины. Предоставляется банком и покупателем. Финучреждение платит 2000 р., покупатель – 500 р.
- Согласие супруга на кредит. Заверяется нотариально за счет покупателя.
Купить квартиру: перечень необ
. Приняв решение купить квартиру в Сочи, необходимо приготовиться к тому, что предстоит столкнуться с различными ситуациями, способными немало потрепать их нервы. В этой статье мы познакомимся с перечнем документов, которые следует проверять, покупая квартиру в Сочи. После того, как вы ознакомились с этими документами, переходите к изучению справки из ЖЭКа.
В ней будут указаны зарегистрированные на данной жилплощади на данный момент, а также информация о том, кто конкретно является собственником квартиры. Не лишней будет проверка справки об отсутствии долгов перед коммунальными службами. Не стоит пренебрегать услугами профессиональных юристов, которые помогут вам разобраться с тонкостями, которые в изобилии встречаются в таком серьезном деле как покупка жилья.
Адлер необходимые документы для покупки квартиры
Министерство экономического развития Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи Перечень документов, представляемых для государственной регистрации договора купли-продажи (мены) жилых помещений (жилых домов) а) в случае смерти супруга- необходимо представить свидетельство о смерти; б) если супруги разведены- документ, подтверждающий расторжение брака 9.
В браке
Какие документы при покупке квартиры придется прикладывать продавцу к соответствующему соглашению? Перечень составляющих довольно обширен. Его нельзя назвать однозначным. Ведь пакет бумаг напрямую зависит от конкретной ситуации.
Ранее мы рассматривали обязательные документы для продажи квартиры. Соответствующие составляющие обычно приносят, если происходит реализация целого имущества с одним хозяином.
А как быть, если продается общая собственность, нажитая в браке? Или сделка в целом проводится после свадьбы гражданина-собственника?
При подобных обстоятельствах потребуется подготовить:
- согласие супруга на сделку (нужно заверить у нотариуса);
- удостоверение личности мужа/жены (требуется для оформления согласия);
- свидетельство о браке/разводе;
- брачное соглашение (если оно имеется).
На этом бумаги заканчиваются. В идеале требуется, чтобы супруг тоже присутствовал при проведении операции. Тогда точно никаких проблем не возникнет.
Важно: согласие супруга на сделку с имуществом не требуется, если продавец избавляется от личного имущества. Тогда придется побеспокоиться о доказательстве того, какой являлась собственность на момент продажи. Тут поможет брачное соглашение или правоустанавливающие бумаги.
Продажа доли
Список документов для покупки квартиры (а точнее, для проведения соответствующей сделки) еще не окончен. Мы рассмотрели довольно распространенные ситуации, но не все.
Как быть, если гражданин хочет продать долю в жилье? Если у квартиры один хозяин, требуется просто подготовить документы и указать в договоре часть имущества, передаваемого покупателю. Но чаще всего люди хотят реализовать долю жилья при условии, что у квартиры несколько собственников.
По закону такой расклад возможен. Главное — провести его правильно. А именно — сначала предложить выкуп доли совладельцам. У них есть право преимущественной покупки в России.
С чего начать?
Сразу необходимо отметить, что если вы решились на самостоятельное проведение всех операций, то следует помнить, что именно вы несете ответственность за последствия сделки. Это значит, что нужно несколько раз проверять каждое свое действие, максимально изучить всю необходимую информацию и быть на 200 процентов уверенным во всех принятых решениях. К сожалению, большинство современного населения является мало сведущим в вопросах юридического характера. Следовательно, люди имеют достаточно отдаленное представление о том, какие документы нужны для покупки квартиры, и как их правильно оформлять. Поэтому данная статья направлена на рассмотрение этих важных вопросов. Итак, каким же должен быть первый шаг, совершаемый вами на пути к обретению собственной жилой площади?
Помимо прочего
Как уже говорилось ранее, у продавца существует множество способов подтвердить свои притязания. Одним из них является также свидетельство о праве собственности. Подобный документ содержит в себе множество полезных сведений. В их число входит не только достоверная информация о владельцах рассматриваемой недвижимости, но также и сведения об искомом объекте. К примеру, когда, где, кем было зафиксировано право обладания данными апартаментами на конкретного владельца, а также основания, в связи с которыми продавец получил данный документ.
Помимо этого, в нем содержится подробная информация обо всех ограничениях, накладываемых на обладателя рассматриваемой жилой площади. Тем не менее необходимо помнить, что данные, указанные в подобной форме, как и все прочие, могут устаревать с течением времени. Однако не следует этого бояться. Достаточно обратиться в государственный реестр и запросить выписку со всеми необходимыми данными. Подобный документ будет содержать в себе описание искомой недвижимости, зарегистрированные возможности и ограничения, а также различные требования, которые были заявлены в судебном порядке (при условии, что подобные имели место быть). Получить рассматриваемое свидетельство достаточно просто. Следует предоставить копию документа, удостоверяющего личность, заявление на выдачу искомой справки и квитанцию об оплате оказываемых услуг. Итак, после того как вы убедились в том, что продавец обладает необходимыми бумагами, можно приступать к следующему этапу.
Проверка объекта
Вторичное жилье уже, как правило, достаточно долгое время находилось в эксплуатации. Поэтому вам, как будущему владельцу искомой недвижимости, желательно получить полную и достоверную информацию о капитальных ремонтах (как уже проведенных, так и будущих), перепланировках и утвержденной документации на них, а также состоянии проложенных коммуникаций. Полезным будет проявленный вами интерес к проблеме: не намеревается ли управление района списать избранное здание под снос. Маловероятно, что кто-либо захочет покупать недвижимость, которая спустя достаточно короткое время станет очень даже «движимой».