Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Аренда земельного участка под строительство: надолго ли?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Сроки и цели пользования наделами от государства.
В нормах действующего законодательства (Гражданский и Земельный Кодексы) приводится несколько периодов долгосрочной эксплуатации:
- 20 лет для передачи в аренду земель под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или размещение объектов личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Этот срок регламентирован в подп.3 п.8 статьи 39.8 Земельного Кодекса.Период ограничивает права временных пользователей. За это время на участке можно построить дом или другие объекты, после чего оформить Территорию в собственность;
- Прием в управление земель сельскохозяйственного назначения. Срок эксплуатации такой недвижимости может составлять минимально 3 года. Максимальное ограничение по срокам в этом случае составит 49 лет. Указанная норма введена в действие подп.11 п.8 статьи 39.8.
Виды аренды земли в зависимости от срока
Краткосрочная аренда предполагает оформление договора на незначительный срок (на 3-5 лет) с возможностью его пролонгации по соглашению сторон. Обычно такая аренда заключается для строительства объектов, обустройства парковок и пр.
Стоит учитывать, что арендные договоры, которые заключаются на срок от года подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Без этого они теряют свое юридическое значение. Не нужно регистрировать договора, которые заключены на сроки в пределах года или являются бессрочными.
При долгосрочной аренде договор оформляется на срок от 5 до 49 лет. В данном случае в нем оговариваются ключевые условия сотрудничества и продления договора. Аренда на столь длительный срок обычно оформляется при необходимости долгосрочной эксплуатации объекта, при наличии планов по дальнейшему выкупу участка или для ведения личного подсобного хозяйства.
Арендодатель — физическое лицо
Если оформляемый в пользование земельный участок, принадлежит физическому лицу, владелец самостоятельно устанавливает условия аренды:
- срок,
- размер,
- способы оплаты,
- прочее.
Если срок договора превышает один год или в качестве арендатора выступает физическое лицо, его необходимо после подписания зарегистрировать в Росреестре.
Если арендатор – физическое лицо и срок аренды менее года, владелец не обязан договор регистрировать.
Какие сроки аренды земли бывают?
- под ИЖС и ЛПХ срок аренды – 20 лет.
- участки сельскохозяйственного назначения – от 3 до 49 лет.
- под огород, сенокошение и выпас скота – до 3 лет.
- под объектом незавершенного строительства – 3 года.
Подробности далее…
1. Срок договора аренды земельного участка 20 лет под ИЖС и ЛПХ
Если вы желаете получить участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенного пункта, то срок аренды будет составлять 20 лет.
Двадцатилетний срок аренды установлен в подпункте 3 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.
Предоставление земельных участков под ИЖС и ЛПХ возможно на аукционе или без торгов.
2. Срок аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 3 до 49 лет
В случае получения земельного участка для сельскохозяйственного производства, срок аренды земли устанавливается в диапазоне от 3 до 49 лет.
Сроки аренды земель, предоставленных для сельхоз. производства, указаны в подпункте 11 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.
Из этого правила есть одно исключение, которое касается земель для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных и ведение огородничества.
Более подробно данное исключение описано в следующем пункте.
Для сведения
Многие не знают, что существует более 53-х оснований, когда земельный участок предоставляют без торгов.
Не одно, не два, и даже не десять, а 53 основания.
Без торгов земельный участок можно получить:
- в собственность бесплатно — 9 оснований;
- обственность за плату — 10 оснований;
- в аренду — 16 оснований;
- в безвозмездное пользование — 14 оснований;
- в постоянное (бессрочное) пользование — 4 основания.
Каждое основание имеет свои условия и порядок предоставления земли.
3. Срок договора аренды земельного участка, предоставленного гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных и ведения огородничества
Срок аренды участка, выделенного гражданину под сенокос, выпас скота и огород не превышает 3 лет.
Иными словами, гражданин может пользоваться землей в указанных целях по одному договору аренды в течение не более 3 лет.
Данный срок аренды установлен в подпункте 12 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.
4. Срок аренды земельного участка под объектом незавершенного строительства
По общему правилу, в случае предоставления участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства, срок аренды составляет не более 3 лет.
По всей видимости, считается, что 3 года достаточно для завершения строительства незавершенного объекта.
Из общего правила есть одно исключение.
Оно касается случаев, когда право собственности на объект незавершенного строительства приобретено на аукционе по продаже этого объекта, который был изъят у предыдущего владельца, по причине прекращения действия договора аренды.
Иными словами, исключение действует в отношении объектов незавершёнки, которые проданы на торгах, предварительно, будучи изъятыми у предыдущего собственника, который не успел закончить строительство до истечения своего договора аренды.
Какой же срок аренды установлен для участков под объектами незавершенного строительства, попадающими под исключение?
Простого ответа на этот вопрос нет, потому что наши законодатели «понакрутили» отсылочных норм, в которых без подготовки сложно разобраться.
Но нас это не остановит.
Срок аренды участков, попадающих под исключение, должен в 2 раза превышать срок аренды необходимый для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений.
Иными словами, чтобы узнать срок аренды, нам нужно узнать сроки для выполнения вышеуказанных изысканий, проектирования и строительства.
Что нужно знать
В 2015 году был изменен порядок получения участков, предназначенных для строительства. с этого времени участки выделяются из земель, принадлежащих государству или муниципалитету.
Решение о выделении земли под строительство принимают уполномоченные органы администрации по месту обращения.
Получить в аренду участок под строительство частного дома могут физические лица, являющиеся гражданами России, не имеющие гражданства и обладающими гражданством иного государства.
Основные моменты
Из особенностей получения земли от государства для строительства дома нужно отметить возможность безвозмездной аренды.
Каждый субъект РФ самостоятельно определяет список категорий населений, которые вправе получать участок под ИЖС на льготных условиях.
Почему может быть отказано в продлении договора аренды земли?
Если арендодатель является частным лицом, то при отказе без предъявления обоснованных претензий и передаче участка в аренду другому человеку, это можно оспорить. Основанием для оспаривания будет нарушение приоритетных прав арендатора.
Такое право сохраняется за арендатором в течение года после окончания срока действия договора. Для восстановления прав и привлечения арендодателя к ответственности необходимо обращаться в суд. По решению судебных органов может быть не только возвращено право на продление срока аренды, но и возмещение причиненного ущерба.
Когда отказ объясняется наличием претензий, их необходимо доказать. Согласно законодательству, арендодатель обязан предоставить арендатору срок для исполнения требований.
По-другому обстоят дела, если арендодатель – администрация или субъект РФ. Органы власти не обязаны учитывать приоритетное право.
Как бы там ни было, всегда можно попытаться отстоять сове право на продление договора аренды в суде. При возникновении спорных ситуаций рекомендуем обращаться за консультацией к профессиональному юристу.
Причины
Все случаи, при которых возникает надобность продления арендного соглашения, можно разделить на две группы:
Регулярное продление договора аренды одного и того же земельного надела чаще всего возникает при аренде земли у частного лица для ведения сельскохозяйственного бизнеса. Договор заключается на срок 2-3 года и продлевается до тех пор, пока у собственника нет претензий к арендатору, и пока у последнего есть возможность совершать регулярные платежи.
Однократное продления договора аренды надела земли происходит в следующих случаях:
- При необходимости завершить начатое строительство;
- При необходимости продолжить пользование земельным участком;
- При отсутствии оснований для оформления земли в собственность на данном этапе.
Аренда земельных участков у муниципального владельца с целью строительства возможна на ограниченный срок, по истечении которого аренду можно пролонгировать один раз, если строительство начато, но не завершено.
Виды
Аренда земли в России бывает двух видов:
- долгосрочная;
- краткосрочная.
Долгосрочная аренда предполагает постройку на территории зданий, домов или сооружений. По-другому такой вид аренды называют «земля под дом». Сроки при таком виде аренды участка составляют 49 лет и более.
Краткосрочная аренда делится на два вида:
- рента для строительства;
- аренда без разрешения на постройку сооружений.
Рента для строительства предполагает аренду земли для сооружения объектом. Срок такой аренды может быть продлен после того, как строительство заканчивается.
Аренда без права строительства предполагает недлительное пользование землей. Например, для выращивания сельскохозяйственных культур. Срок данной аренды – до 10 лет.