Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно оформить договор дарения недвижимости и что для этого нужно?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Приватизированная квартира.
На дарение приватизированного жилья разрешение второго супруга не нужно, если он не участвовал в приватизации и есть письменный отказ от процедуры. Он не имеет права собственности на нее, даже если приватизация состоялась в браке.
Дом.
При дарении дома следует учитывать нюансы, указанные выше. Если даритель состоит в браке и недвижимость куплена на общие с супругом деньги, понадобится нотариально заверенное согласие от него.
Какие еще есть особенности:
- Передача дома в дар подразумевает и дарение земельного участка, на котором он построен. Эти предметы не отделимы;
- При регистрации сделки для проверки передаются документы на дом и участок одновременно.
Важно! Если передается доля дома в дар, дарится также и конкретная доля участка.
Дарение доли в недвижимости
Собственник вправе подарить свою долю без согласия второго владельца. Разрешение понадобится лишь в том случае, если вторым собственником является его супруг (а) – такое имущество признается совместной собственностью.
Для дарения нужно выделить долю, зарегистрировать изменения в Росреестре, а затем оформить ДД и повторно обратиться для регистрации в госорган.
Особенности дарственной на участок под жилой дом
Дарственная на дом между близкими родственниками и посторонними должна быть составлена в трёх экземплярах. Присутствие при этом нотариуса – не обязательный, но рекомендательный фактор, который выступит в качестве гаранта отсутствия в будущем претензий обеих сторон.
Договор дарения недвижимости – правила заключения
Оформляется договор дарения на квартиру с участием двух лиц – дарителя и одаряемого. Даритель выражает желание подарить, а одариваемый принять недвижимость в дар. Это и является основанием для осуществления соответствующего договора. Данная сделка считается действительной после оформления собственности в Росреестре на одаряемого. Основными положениями договора дарения являются добровольность и окончательность.
Перечень других, необходимых рекомендаций к оформлению договора дарения недвижимости.
1. Документ должен пройти государственную регистрацию.
2. Даритель должен быть в полном здравии.
3. Одаряемый не обременяется никакими требованиями из-за данной сделки.
4. Желание заключить договор дарения недвижимости – это бескорыстное действие, не требующее выполнения одаряемым дополнительных условий.
Но и здесь не обошлось без ограничений, которые подразумевает договор дарения. Есть категория граждан, не имеющих право заключать такой договор:
- коммерческие структуры;
- сотрудники государственного аппарата, имеющие отношение к оформлению дарственных;
- граждане, являющиеся опекунами недееспособных людей от их имени;
- социальные служащие и воспитатели от имени своих подопечных.
Плюсы и минусы договора дарения недвижимости
В пользу описываемой сделки говорят следующие факты:
- договор оформляется быстро и без особых сложностей;
- возможность самостоятельного оформления сделки;
- невозможность воспользоваться подарком другими лицами;
- подтверждение сделки нотариусом не является обязательным;
- объект дарения является собственность только одаряемого и не участвует в разделе имущества;
- сделка очень сложно подлежит оспариванию.
К возможным минусам относится то, что несмотря на вышеизложенное, сделку могут попытаться оспорить. Для этого привлекаются свидетели, которые подтверждают незаконность подобной сделки – например недееспособность дарителя в момент подписания договора. Для этого и рекомендуется все-таки заверить дарственную у нотариуса. Наверное, в случае чего вряд ли найдется более авторитетный свидетель того, что сделка заключена по собственной воле дарителя, и что находился он в полном здравии.
Скачать образец договора дарения недвижимости в формате «Word»:
Как происходит оформление сделки
Бумага, фиксирующая имущество для дальнейшей передачи и условия, на которых эта передача будет осуществляться, носит название договор дарения недвижимости. Преимущество данной бумаги в том, что одариваемый человек может распоряжаться своим имуществом так, как захочет.
Таким образом, собственник, подаривший имущество, не вправе устанавливать рамки на его использование. Он не способен запретить его продавать и менять, прописывать там близких родственников, сдавать его в аренду и совершать другие действия, предусмотренные законом.
Положительные и отрицательные стороны заключения договора на дарение
Данная бумага имеет плюсы и минусы. Из плюсов можно назвать следующее:
- легко оформляется и не требуется заверять у нотариуса;
- сложно аннулировать или оспорить: подарив имущество, владелец передает все права на него иному лицу;
- нельзя отменить действия, описанные в документе, по личному желанию собственника;
- если собственник решил прописать близкого человека, то он вправе не выплачивать налог за данную процедуру.
Из минусов оформления следует назвать следующее:
- гражданину, не являющемуся собственнику родственником, следует выплачивать налог;
- оформление дарственной на недвижимость проводится безвозмездно;
- собственник не вправе передумать и сменить условия дарения имущества.
Налог с дарственной на недвижимость в 2017 году
Налог на получение дара уплачивается в связи с прибылью, которую обретает одаряемый. Ставка налога в 2017 году отличается для разных категорий лиц:
- резиденты уплатят 13% от стоимости полученного в дар имущества. Таковыми признаются те, кто постоянно проживает на территории РФ не менее 183 дней независимо от гражданства;
- нерезидент уплатит 30% от стоимости подарка.
Расчет налога взимается с суммы, которая указана в оценке объекта недвижимости, однако ее проводят не всегда, поэтому есть альтернативные способы расчета:
- от стоимости, указанной в договоре дарения. Однако в 2017 году ее сначала сравнивают с кадастровой и рыночной стоимостью. Она не должна превышать или уступать рыночной более чем на 20%. Рыночная стоимость представляет собой среднюю цену на подобные объекты в момент дарения;
- от кадастровой стоимости. В 2017 году стоимость имущества для налогообложения не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости. Именно поэтому этот показатель крайне важен.
Что такое договор дарения? Его отличие от ренты и завещания
Договор дарения — это документ, имеющий юридическую силу, который подписывается сторонами дарителя и получателя. Право на собственность имущества переходит к одариваемому лицу сразу после регистрации договора в регистрирующем органе. В этом заключается одно из главных отличий дарственной от договора ренты и завещания.
Договор ренты – это условный договор. То есть, в нем буквально четко и точно прописываются непосредственные условия, при выполнении или возникновении которых, потенциальный будущий владелец имущества станет полноправным собственником. Договор же дарения является безусловным. Иное не предусмотрено законодательством.
Завещание – это добровольное волеизъявление физического лица на распоряжение своим имуществом после смерти. В завещании указываются один или несколько наследников. В завещание можно вносить корректировки на протяжении всей жизни завещателя. В отличие от договора дарения, которое не подлежит корректировкам и, тем более, внесениям каких-либо существенных изменений.
Регистрация в Росреестре договора дарения
Для оформления права собственности на полученное помещение необходимо провести регистрацию в Едином реестре прав на недвижимость. Для этого необходимо сделать следующее.
Обе стороны сделки должны вместе прийти в местное отделение Росрееестра или МФЦ, предоставив подтверждающие сделку документы. Договор надо сдать в трёх экземплярах.
Перед обращением для регистрации необходимо заплатить госпошлину. Она для граждан равна 2000 рублей, а для организаций составляет 22000 рублей. Эту сумму обязан внести получатель.
Договор дарения
Договор дарения на недвижимое имущество заключается в простой письменной форме. По желанию сторон его можно заверить у нотариуса. Это даст возможность обеспечить юридическую чистоту — нотариус разъяснит смысл дарения как сделки, может оказать помощь в составлении текста договора. Правда, стоит учитывать, что услуги нотариуса не бесплатные.
В договоре необходимо четко указать, что является предметом договора: площадь передаваемого имущества, адрес, этажность и другие сведения, позволяющие индивидуализировать предмет договора. Нельзя подарить или обещать подарить все имущество без указания конкретных объектов — такой договор в соответствии с пунктом 2 статьи 574 ГК РФ будет считаться ничтожным.
Составляя договор дарения жилого помещения, стоит четко понимать, что его совершение влечет отчуждение принадлежащего дарителю недвижимого имущества при его жизни в пользу другого лица. Поэтому, если у дарителя есть намерение передать недвижимость только после смерти, то для этих целей существует завещание. Договор дарения с такими условиями будет считаться недействительным. Если даритель не хочет, чтобы подаренное жилое помещение после смерти одаряемого перешло к его наследникам и делилось между ними, в договоре может быть предусмотрено условие об отмене дарения, если даритель переживет одаряемого (ст. 578 ГК РФ).