Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация дома в садовом товариществе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Регистрация — право собственника.
Зарегистрировать дом в СНТ может владелец земли или его уполномоченный. Процедура состоит в следующем. Земля товарищества принадлежит СНТ, но получив в нем надел владелец имеет право строительства на нем дома, хозпостроек, выращивания сельскохозяйственных культур и, самое главное, регистрации права собственности на этот участок. Процедура регистрации в кадастре делает земельный участок самостоятельным объектом, а владельца — собственником.
ФЗ №93 дает право регистрации строения при оформлении наследства: когда на руках наследника документация на участок есть, а права собственности еще не оформлено.
Под действие закона подпадают участки, полученные до вступления в действие Земельного Кодекса Российской Федерации (2001 г.).
Алгоритм действий
Зарегистрированный в кадастре участок и соответствующий требованиям закона капитальный дом можно оформить в собственность: вначале потребуется регистрация земли, затем капстроений на ней. Если в кадастре определены границы земельного участка, регистрация дома последовательно выполняется в несколько шагов.
Условия оформления
Допускается упрощенное оформление дачного участка в собственность. В соответствии с Земельным кодексом РФ, участок может перейти в частную собственность участника дачного объединения на безвозмездной основе. Собственнику не придется оплачивать полную стоимость. Но необходимо заплатить госпошлину за изготовление кадастрового паспорта и регистрационные действия в Росреестре.
Получение собственности допускается в следующих случаях:
- Участок входит в дачный кооператив или другое объединение граждан;
- Земля выделена дачному кооперативу до вступления в действие Земельного кодекса РФ в 2001 году;
- Кооператив принял решение о перераспределении наделов между участниками;
- Участок не был ограничен в обороте или изъят из него, не был зарезервирован для государственных, муниципальных или военных нужд.
Оформление дома в СНТ
Начинаем с приватизации земли. Это, смеем отметить, один из наиболее ответственных и важных моментов, а главное – первоочередных.
Для того чтобы в правовом ключе осуществить приватизацию земли, следует действовать по такому алгоритму:
- производим сбор всех имеющихся документов по земельному участку;
- предоставляем вышеуказанную документацию для проверки;
- ожидаем установления посредством проверки прав относительно недвижимости;
- далее следует дождаться внесения в ЕГРП всех соответствующих записей;
- подписываем все документы правоустанавливающего характера по земле;
- получаем данные документы на руки.
С данного момента ваша земля может по праву считаться вашей приватизированной собственностью.
Относительно пакета необходимых документов:
- паспорт гражданина РФ лица-заявителя;
- документы правоустанавливающего характера по земле;
- кадастровый план;
- кадастровый паспорт;
- квитанция по оплате государственной пошлины.
Процедура упрощенного варианта
В ряде случаев, у вас есть возможность осуществить процедуру регистрации гораздо быстрее обычного.
Основное требование, чтобы ваши обстоятельства были в соответствии со следующими условиями:
- постройки считаются дачными и располагаются в черте земель, принадлежащих садоводческому товариществу;
- огороды и сады, а также домики располагаются на предназначенной для этих целей земле;
- земля примыкает впритык к угодьям, относящимся к пригодным для садоводческих целей;
- постройки на земельном участке имеют непосредственное отношение к СНТ и для их построения какого-либо разрешения не нужно.
При условии, что вам не понятна какая-то конкретная процедура, ее стоит проверить в СНТ или же посредством обращения к адвокату.
Оформление дома по дачной амнистии
Оформление права собственности на объекты недвижимого имущества в упрощенном варианте доступно следующим категориям граждан:
- граждане, которые имеют право на пожизненное наследуемое владение участком;
- граждане, обладающие правом на бессрочное пользование территорией;
- лица, владеющие территориальной зоной, собственностью юр. лица, которое осуществляет деятельность в сфере садоводческих, огороднических, дачных работ.
Вышеуказанные граждане обладают правом бесплатной регистрации их прав на землю, а также на постройки, которые были на ней возведены.
Поговорим об объектах дачной амнистии
Облегченный порядок предполагает закрепление права частной собственности относительно следующих категорий построек:
- Постройки, возведенные на территории, предназначенной для индивидуального жилищного строительства;
- Строения, которые расположены на территориальных зонах, предназначенных для ведения личного хозяйства подсобного характера;
- Садовые домики, которые находятся на землях, отданных гражданам для осуществления садоводческой деятельности, дачного строительства, а также дачного хозяйства;
- Хозблоки, гаражи, сараи и беседки, а также амбары, которые находятся на территории дачных или же садовых участков или же на землях, отданных под ИЖС и ЛПХ;
- Иные строения, относительно которых, согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не нужно получать разрешение на строительство.
Основное требование к подобным постройкам (права на которые должны пройти процедуру государственной регистрации) – возведение таковых на тех землях, которые имеют соответствующее целевое предназначение.
Действие дачной амнистии
Более простой порядок был введен нормативно-правовыми актами РФ с 01.09.2006 года.
Недостроенное здание
Продолжить строительство можно, только имея соответствующее разрешение от администрации. По завершении работ нужно заказать технический план и передать его в муниципалитет вместе с уведомлением о возведении объекта.
ВАЖНО! Если капитальное здание достраивается без разрешения и оформляется как самострой, владелец оплачивает штраф в размере 2 000 рублей.
Особенности получения и оформления
Оформление дачного участка его собственником имеет ряд особенностей в проведении данной процедуры.
Прежде всего стоит отметить, что с начала 2018 года процедуру переоформления садового участка можно провести по упрощенной форме при определенных условиях:
- участок должен быть выдан под кооператив до 2001 года;
- участок должен принадлежать владельцу, который планирует его переоформлять;
- садовый участок не должен быть под государственным резервом или оборотом.
Процедура оформления ЗУ
Процедура оформления земельного участка носит следующий характер:
- владельцу садового участка необходимо обратиться в государственный регистрационный орган с заявлением о намерении переоформить садовый участок в приватную собственность;
- оплатить установленную пошлину – государственный налог;
- подать соответственный пакет документов и дождаться процедуры его проверки;
Необходимые документы:
- заявление установленного образца владельцем данного садового участка;
- квитанция об оплате пошлины;
- документ, который подтверждает и устанавливает границы участка и его местоположение;
- паспорт заявителя;
- кадастровая документация с кадастровым планом;
- свидетельство о владении заявителем данного участка.
Кому можно приватизировать землю
Земельный участок имеет право приватизировать следующие граждане:
- гражданин, который является членом конкретного СНТ, к которому относится садовый участок;
- особа обязательно должна быть совершеннолетней. Заявление о получении земли могут только особи достигшие 18-ти лет.
Для приватизации потребуется следующий пакет документов:
- документ, который подтверждает право владения земельным участком;
В зависимости от ситуации этот документ может приобретать таких форм:
- акт, который выдан органом местного самоуправления, которое дает владение участком на пожизненной основе;
- свидетельство, которое подтверждает право владельца на данный участок и выдан муниципальной службой;
- свидетельство о правах владения еще старого, советского образца;
- протокол, решение суда. Юридически подтверждающие документы право владения.
- Декларация на имеющиеся на территории хозяйственные постройки. Ими могут быть сараи, гаражи, бани, садовые дома.
- Кадастровый план.
Как оформить в собственность земельный участок в СНТ по садовой книжке
Оформить в собственность дачный участок можно как на платной основе, так и путем бесплатной приватизации. Приватизация земельного участка представляет собой механизм получения земельного объекта в собственность.
Если земельный участок передан вам на праве пожизненного владения или пользования, то процедура оформления его в собственность осуществляется по упрощенной схеме.
Для этого обращайтесь в отделение Росреестра в подготовленным пакетом документов. В таком случае приватизация земли будет осуществляться на основании собранной вами документации.
Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, владельцы земельных участков, состоящие в садоводческих товариществах, имеют право выйти из его состава и предъявить требование о выделении доли из общей собственности либо получить денежную компенсацию в размере стоимости своей части, если выделение доли в натуре затрагивает интересы других участников товарищества.
Изъявить свое желание о выходе из состава товарищества можно путем подачи письменного заявления руководителю (председателю) вашего некоммерческого объединения. Так как выход из общества является вашим неоспоримым правом, отказ в удовлетворении заявления исключается.
Если изначально ваш участок получен с правом пожизненного владения либо пользования, вы можете бесплатно оформить его в собственность. Обязательным условием является наличие садовой книжки на руках владельца земельного участка.
Книжка выдается на руки каждому участнику товарищества при вступлении в него и является письменным подтверждением того, что на протяжении ряда лет вы регулярно уплачивали членские взносы и принимали активное участие в жизни товарищества, следовательно, получили право на получение земельного объекта в личное пользование на законных основаниях.
Приватизация дачного земельного участка осуществляется в несколько последовательных этапов:
Что нужно знать при оформлении земельного участка в СНТ в собственность
Приняв решение о приватизации дачного участка в СНТ, постарайтесь получить консультацию квалифицированного юриста.
Специалист выстроит работу по подготовке к приватизации земельного объекта следующим образом:
- Проанализирует собранные вами документы и запросит недостающие;
- Постарается добыть максимум информации об объекте в разрезе всевозможных ограничений и спорных ситуаций с владельцами смежных участков;
Значительно выгоднее осуществлять процесс приватизации, объединившись с другими владельцами участков земли в вашем товариществе. Такой прием поможет сэкономить на стоимости оценки земельного объекта и услугах юриста.
На первый взгляд механизм приватизации земельного участка, расположенного в пределах садоводческого некоммерческого товарищества кажется сложным и запутанным, поэтому многие затягивают решение этого вопроса.
Однако, опираясь на помощь грамотного юриста и изложенным выше рекомендациям, вы легко справитесь с данной задачей, в результате чего станете полноправным владельцем объекта недвижимости.
Полезные советы при совершении сделки
К числу полезных советов, которыми можно воспользоваться при оформлении дачной усадьбы в полную собственность, можно отнести такие практические рекомендации, как:
- по возможности заниматься оформлением документов не по одному садоводу, а несколькими бывшими участникам СНТ. Это намного упростит процесс, как за счет взаимопомощи, так и за счет того, что при заказах на сопутствующие услуги, можно воспользоваться скидками, договорится о льготах, решить какие- то юридические вопросы
- если у владельца участка имеются закрепленные законом за ним или его родственниками льготы – обязательно их нужно подключить к делу. Может это и не даст прямой экономии в чисто финансовом выражении, но зато может значительно сократить время процесса
- в некоторых случаях имеет смысл воспользоваться услугами риэлторских компаний. Они имеют больше возможностей и каналов, в том числе и неформальных, для упрощенного и быстрого оформления всех документов, чем бы это делал сам собственник.
Резюмируя все сказанное в этой статье, следует отметить, что постепенно весь процесс оформления и регистрации собственности, включая и дачные участки, переходит в электронную форму документооборота. Это должно намного упростить не только первичную регистрацию собственности, но и привести к дальнейшему упрощению всего рынка оборота, как жилой, так и коммерческой недвижимости.
Дополнительные документы
- кадастровый паспорт и техплан на строение, их можно получить в БТИ;
- справка из садоводческого товарищества об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
Подготовкой и оформлением документов следует заняться заранее, чтобы избежать незапланированных ситуаций и дополнительных трат.
Как оформить сделку купли-продажи
Чтобы продать дачу с участком земли, владельцу нужно получить кадастровый паспорт правоустанавливающую документацию на постройки и надел. При их отсутствии сделка не состоится.
При изучении дубликатов документов приобретателю нужно быть внимательным – они могут быть оформлены на предыдущего владельца. Это создает основания для оспаривания сделки и повышает риск потери денег.
ВАЖНО! Обязательным условием проведения купли-продажи имущества является оформление соглашения в письменной форме. Договор содержит подробные детали сделки, сведения о сторонах и объекте недвижимости.
Чтобы оформить переход права собственности к другому гражданину, следует обратиться в регистрационную палату и предоставить документ, подтверждающий данный факт, и свидетельство о регистрации дачи. Соглашение о купле-продаже подписывают обе стороны. К договору прикрепляется справка, выданная садовым объединением, в которой отражена информация о смене владельца.
Требуется взять справку в отделении ИФНС об отсутствии задолженности. Если продавец состоит в браке, понадобится согласие супруга на сделку.
Чтобы исключить риск обмана, договор нужно оформлять в присутствии нотариуса. Если покупатель предлагает собственнику имущества свой вариант соглашения, перед его подписанием следует проконсультироваться с юристом.
После заключения договора составляется акт приема-передачи имущества новому владельцу.
Как происходит покупка участка в СНТ что нужно знать и какие подводные камни могут возникнуть
Нередко человек в условиях мегаполиса мечтает сбежать от шума, загрязнённого воздуха, скученности многоэтажек – муравейников. Он обращает свой взор на недвижимость под индивидуальное пользование, чтобы и в земле покопаться, и домик построить, а если повезёт ещё и прописаться в нём. На словах всё просто и красиво получается. Но юридическая сторона дела скрывает массу нюансов, проблем и обмана, которые могут поджидать будущего покупателя участка земли.