Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Онлайн калькулятор неустойки по ДДУ, актуален на 2019 год». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Предъявляя требования о выплате неустойки Застройщику Дольщик должен руководствоваться ст. 6 «О долевом участии в строительстве» 214-ФЗ..
В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
О новом Московском офисе
Уважаемые клиенты!
В связи с расширением направлений деятельности ГК «Лигал Мил» с 01 октября 2018 года наш московский офис переехал в новое просторное и красивое помещение по адресу: г. Москва, ул. Большая Дмитровка, 32с1, каб. 221
Что вносим в калькулятор ДДУ?
Сумму берём из договора долевого участия, а не из договора уступки. Это правило работает, даже когда вы покупали квартиру по договору цессии дороже, чем предыдущий участник долевого строительства.
Считать по периодам действия ставок или нет? Считать так, как больше получится. Разные судьи считают по разному. Суд за рамки ваших исковых требований выйти не сможет, просите больше, хуже себе этим никак не сделаете, а получить больше денег может получиться.
Неустойку можно уточнять в сторону её увеличения. Если квартира не передана по акту, неустойка уточняется на дату судебного заседания. В некоторых случаях, в просительной части иска, неустойку можно попросить взыскать по дату фактического получения денежных средств. Таким образом ждать передачи квартиры нет никакой необходимости.
Подсчет калькулятором штрафа по договору долевого участия в соответствии с законом о защите прав потребителей
Кроме неустойки калькулятор считает:
- штраф по закону о защите прав потребителей;
- размер неустойки и штрафа в совокупности;
- общий срок просрочки в календарных днях;
- государственную пошлину, если цена иска превысит 1 000 000 рублей.
Стоимость договора.
Если у вас прямой договор долевого участия с Застройщиком, стоимость договора берем ту, которая указана в дду.
В случае, если у вас договор уступки по дду, стоимость можно брать как из первого, так и из второго договора. Согласно ФЗ № 214 правильно брать стоимость квартиры из изначального ДДУ с застройщиком, но не все застройщики об этом знают. Поэтому, если разница по деньгам между ДДУ и Договором уступки значительна, мы советует использовать сумму из Договора уступки.
-
Взыскание пени с застройщика
Чтобы взыскать с застройщика неустойку за несвоевременную сдачу квартиры согласно договорным обязательствам, следует обратиться к компетентным юристам, которые помогут правильно составить письменную претензию. В тексте обращения необходимо сделать ссылку на договор долевого строительства, указать дату просрочки, ссылку на законодательство РФ и изложить требования по возмещению убытков. Претензия может быть отправлена заказным письмом с уведомлением или вручена лично уполномоченному представителю компании.
Если реакции на обращение не было, у дольщика есть право обратиться в суд. Исковой документ включает те же пункты, что и претензия, а также моральный ущерб, если на то есть обоснованные причины.
Резюме
Исходя из вышеизложенных сведений и действующих нормативов на февраль 2018 года, можно понять, что требовать неустойку за квартиру/дом и иное строение можно с первого дня просрочки. Предложения застройщика изменить сроки в договоре могут быть приняты или не приняты дольщиком, что допускает ГК РФ. Если СК отказывается проводить выплату, то есть возможность расторгнуть договор, потребовать возврат внесенных платежей или взыскать пени за каждый день просрочки в судебном порядке.
Чтобы не допустить ошибок и действовать согласно законодательству РФ, лучше обратиться за помощью к опытным юристам нашей компании. Решить спор можно путем консультации на сайте или по телефону, а также воспользовавшись услугами компетентного юриста в суде.
Расчет неустойки по договору долевого участия
Согласно статье 9 Федерального Закона №214 обращаться в суд с требованием взыскать с застройщика пеню можно по истечению 20 дней с момента вручения ему претензии.
Для того чтобы правильно рассчитать стоимость убытков, нужно знать ставку рефинансирования. С 23 марта 2018 года она составляет 7,5%. Далее можно все посчитать самостоятельно по формуле или же пойти по пути наименьшего сопротивления – использовать калькулятор неустойки по ДДУ.
Обратите внимание на следующее:
- обязательно нужно учесть, физическое или юридическое лицо предъявляет претензию и проводит расчет пени;
- нужно использовать правильный временной промежуток – с даты, которая прописана в ДДУ как дата сдачи объекта в эксплуатацию, и до момента подписания акта сдачи-приема;
- прописывается полная стоимость квартиры, даже если она покупается в рассрочку.
Неправильно рассчитанная пеня не влечет за собой ответственности на законодательном уровне, но лучше не допускать такой ошибки.
Предлагаем калькулятор неустойки по ДДУ
Если вы — дольщик, пострадавший от действий непорядочного застройщика, то вас наверняка заинтересует информация о том, какие меры воздействия существуют. В тех случаях, когда застройщик медлит со сдачей в эксплуатацию, то вы получаете право расторжения договора.
Соответственно, застройщик обязан вернуть поступившие средства. Кроме того, взыскивается неустойка с застройщика калькулятор расчёта которой приведён на нашем сайте. Компания «Бархатов и партнёры» поможет защитить ваши права и взыскать неустойку с застройщика.
Мы имеем большой опыт и успешную судебную практику. Одно из направлений нашей работы – взыскание денежных средств за просрочку передачи объекта долевого строительства. С нашей помощью вы грамотно подготовите документы и направите застройщику претензию.
Поможет произвести расчёты калькулятор неустойки по ДДУ. Обращайтесь к нам, и вы убедитесь, что ваши интересы в надёжных руках.
Как рассчитывается неустойка
Существует формула расчёта неустойки по 214 ФЗ и калькулятор, приведённый на нашем сайте, использует именно её. Причём, чтобы рассчитать неустойку по ДДУ калькулятор использует информацию о ставке рефинансирования напрямую с официального сайта Центробанка. Выглядит формула следующим образом:
Н=∑*1/300СР*П*2
Соответственно:
- Н – размер неустойки, которую требуется взыскать с застройщика;
- ∑ – сумма, уплаченная в соответствии с договором;
- СР – ставка рефинансирования;
- П – количество дней, прошедших с даты, указанной как срок сдачи в эксплуатацию.
Таким образом, формула расчёта неустойки по ДДУ, калькулятор 2016 которой размещён на нашем сайте, использует три переменные – ставку рефинансирования, сумму договора и период просрочки.
Казалось бы, нет ничего сложного, и неустойка по 214 ФЗ при помощи калькулятора рассчитывается элементарно. Однако не стоит забывать, что в каждом договоре существуют определённые нюансы, в которых непрофессионалам разобраться сложно.
Компания «Бархатов и партнёры» окажет вам юридическую поддержку и предоставит необходимую информацию по интересующему вас вопросу.
Переменные для расчёта пени
Первый показатель, который необходим для расчётов, – это ставка рефинансирования. Она представляет собой ставку, по которой Центробанк кредитует коммерческие банки. Иначе говоря, эта цена за использование заёмных средств. Как видно из формулы, в расчётах используется одна трёхсотая этой величины.
Что делать, если сдача дома откладывается
Согласно требованиям правовых актов РФ, за ненадлежащее исполнение сроков, установленных договором, дольщик имеет право на получение выплат, предусмотренных ст.ст. 6, 10 Закона № 214, а именно: неустойки, а также возмещения полного объёма причиненных убытков сверх неустойки.
Важно! Требования ч. 3 ст. 6 Закона № 214 обязывают застройщика, в случае предполагаемой задержки сроков сдачи жилья установленных договором, уведомить об этом дольщика за 2 месяца до наступления конечной даты и предложить ему подписать обоюдное соглашение о переносе сроков сдачи дома при долевом строительстве.
Соглашение, согласно ст. 452 ГК России, оформляется в той же форме, что и основной договор, причем обязательной является его гос. регистрация.
Участник долевого строительства должен понимать, что соглашаюсь на условия застройщика о продлении срока он лишает себя права получить установленную законом компенсацию за просрочку сдачи дома по ДДУ.
Если же дольщик не соглашается с предложением перенести срок сдачи жилья, то он вправе инициировать процедуру взыскания неустойки с застройщика. В этом случае в адрес нарушителя может быть направлена претензия. Этот шаг, можно считать попыткой дольщика избежать судебного разбирательства дела.
Однако, как правило, застройщики не реагируют на претензии и отказываются добровольно выплачивать неустойку. И процедура взыскания будет осуществляться дольщиком в порядке судебного производства.
Составление претензии к застройщику
Если дольщик все же решился попытать счастья и составить претензию, то необходимо понимать, что, в первую очередь, это юридический документ, содержащий информацию о том:
- какое право было нарушено застройщиком;
- ссылки на условия договора и нормы законодательства;
- описание расчета пени, неустойки, который произведен в соответствии с правилами, установленными Законом № 214-ФЗ;
- размер финансового требования, который определён на конкретную дату и т.д.
Важно! Требования о взыскании неустойки, предъявляемое застройщику, рассчитывается исходя той суммы, которая выплачена по ДДУ.
Претензия должна быть направлена на юридический адрес компании–застройщика, которая является контрагентом по договору.
Взыскание неустойки в суде
Скорее всего застройщик не согласиться в добровольном порядке на выплату неустойки и на возмещение убытков, которые по мнению дольщика причинены неисполнением обязательств. Это означает, что пришло время судебного разбирательства. Производство по делу, начинается с подачи в суд искового заявления. Правила оформления иска устанавливает ГПК России.
Необходимо понимать! Соблюдение требований и правил оформления иска предполагает знание не только гражданско-процессуального законодательства РФ, но и норм материального права, которые установлены, Гражданским кодексом, специальными законами (закона № 214 ФЗ и Закона о защите прав потребителей) другими нормативно-правовыми и нормативными актами.
Неверно составленный иск, несоблюдение требования к сбору и предъявлению доказательств, неправильно сформулированное основание иска, неверно выбранный способ защиты нарушенного права, несоблюдение процессуальных сроков при подаче заявлений, ходатайств, уточнений, неисполнение определений, издаваемых судом в период судебного производства по делу и т.д. может стать причиной вынесения решения судом не в пользу дольщика, что сделает невозможным восстановление нарушенного права в последствии.
Для подачи заявления необходимо определить подсудность и подведомственность суда. Если дольщик гражданин (физ. лицо), то иск о взыскании неустойки будет рассматриваться судом общей юрисдикции. В таком случае заявление в суд можно подавать по выбору участника долевого строительства. Это может суд, территориально расположенный по адресу того района, где находится стройплощадка, либо по месту проживания (регистрации) дольщика, либо юридическому адресу компании-застройщика.
Похожие записи: