Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кому положена социальная ипотека и как её получить?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Некоторые нюансы.
Заявителей проверяют на соответствие достаточно серьезным требованиям. Так, обратившийся должен иметь стабильный доход, который необходимо подтвердить документально, лучше — официальной справкой по форме 2-НДФЛ. Кроме того, требуется, чтобы кредитная история клиента была положительной. В том случае, если это не так, целесообразно исправить свою КИ. Как это сделать, потребитель решает самостоятельно. Как вариант, можно получить и вовремя вернуть 2–3 микрозайма, не допустив просрочки. После того как сведения о надлежащем исполнении договора передадут в БКИ, можно будет отправить запрос на оформление жилищной ссуды.
Куда обращаться
Для получения льготной ипотеки нужно написать заявление своему непосредственному начальству (директору школы, главврачу больницы, командиру части). Социальная ипотека для молодых семей и малоимущих предоставляется в органах местного самоуправления.
Преимущества
- Банк быстро рассматривает заявление и обычно принимает положительное решение о выдаче займа.
- Проценты по кредиту ниже, чем обычная ипотечная ставка.
- Более долгий срок возврата денег.
- Многие кредитные учреждения берут на себя оформление всей документации для договора займа и даже помогают оформить жилищную субсидию.
Социальная ипотека для молодых ученых
Чтобы стать участником программы, кандидату достаточно написать заявление по месту его работы. Для получения сертификата ученый обязан проработать в научной организации не менее пяти лет. Наличие семьи и детей на условия кредитования никак не влияет. Список претендентов передают в Академию наук и уже там утверждают льготников для получения государственной поддержки.
Социальная ипотека
Требования к участникам социальных ипотечных программ кардинально отличаются от тех условий, которые предъявляются к клиентам банка, которые кредитуются по стандартной схеме. Это объясняется тем, что часть обязательств заемщика берет на себя государство. Именно поэтому, несмотря на сложные социальные условия граждан льготных категорий, банки охотно работают по соц. программам и нередко даже возлагают на себя все хлопоты по оформлению необходимых документов в местных органах власти.
В каждом регионе требования к участникам социальных программ различны, а также могут действовать собственные предложения. Так, например, в республике Татарстан действует социальная ипотека при президенте республики. Для уточнения условий и получения точных расчетов следует обратиться непосредственно в местные органы власти за соответствующими разъяснениями.
Социальное ипотечное кредитование на 2019 год
На данный момент сумма льготы на приобретение квартирной жилплощади должна составлять не менее 30-ти % от её стоимости. Если семья имеет детей, то размер пособия повышается к 35 % от цены жилья. Однако окончательная сумма устанавливается местными органами власти зависимо от местности, цены за 1 кв.м. недвижимости и сколько молодая семья имеет детей на попечении.
Важно! Оформляя государственное ипотечное кредитование, минимальная годовая процентная ставка на 2019 год в среднем равняется 9,9 %.
Однако «Сбербанк России» осуществляет ипотечную госпрограмму с процентной ставкой на уровне 11,5 %, при том, что первоначальный взнос в ней должен составлять не менее 20 %.
Агентством Ипотечного Кредитования предусматривается сумма первого платежа всего лишь 10 % от стоимости приобретаемой недвижимости.
Еще нужно знать о множестве коммерческих банков, что устанавливают для бюджетников лично утвержденные программы льготной ипотеки, в которые включены сниженные годовые процентные ставки и более продолжительный период предоставления ипотечного займа.
Основные критерии
Что же такое социальная ипотека? Это возможность приобретения жилых площадей, находящихся в собственности города Москвы, по льготной стоимости в соответствии со стандартным договором купли/продажи. Согласно данной программе, происходит перерасчет стоимости жилья. Оно в разы уступает ценам на рынке недвижимости и позволяет большему количеству людей приобрести квартиры. Берется в учет количество лет, во время которых граждане стоят на учете в списке получения жилья, а также льготные условия получения жилого помещения.
Социальная ипотека в Москве – наиболее популярный способ приобретения квартир. В соответствии с ипотекой цена может уменьшаться в 4 раза относительно рыночной. Эта программа действует с 2006 года и позволила более чем девятнадцати тысячам москвичам обзавестись собственными жилыми площадями.
Подробнее об оформлении
Ипотека предоставляется жителям Москвы, достигшим совершеннолетия и до истечения возраста платежеспособности (до 55 лет). Проверяется возможность оплаты банковского кредита при получении средств на оплату жилья у государства, а также наличие собственных сбережений для покрытия тела кредита. Ведется учет людей, действительно нуждающихся в улучшение жилищных условия, им-то в первую очередь государство и идет навстречу. Немаловажную роль играет то, с какого момента гражданин стоит в очереди на получение жилья. Например, разница в 10 лет в очередном списке делает стоимость выкупаемого жилья на сотни тысяч дешевле, а в соответствии с итоговой суммой выкупа уменьшается и ежемесячный платеж по кредиту, и сумма погашения из собственных средств.
Порядок, как оформить ипотеку, может выглядеть так:
• необходимо получить справку о том, что вы действительно нуждаетесь в получении жилья;
• обратиться в агентство, которое проконсультирует о реализации жилищной программы и банках, предоставляющих кредиты;
• выбор банка и прямое обращение к отделу кредитования для утверждения вашей кандидатуры на выдачу денежных средств.
Что касается документов, то это стандартные справки о месте жительства и регистрации, справка с места работы, подтверждающая вашу платежеспособность. Для индивидуальных предпринимателей это может быть еще регистрационная форма, декларация о доходах и выписка из банка за последние полгода.
Это и является инструкцией, как получить ипотеку. После подачи всех документов и справок остается ждать решения комиссии и выбора вариантов жилья, которые предлагает Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Москвы. Существует вариант, что предложенные квартиры вам не подходят, тогда вы автоматически возвращаетесь в очередь, до получения новых площадей в собственности города.
Основные моменты
Как таковой отдельного социального ипотечного кредитования не существует. Просто нуждающемуся в госпомощи предлагается принять участие в одной из государственных программ, рассчитанных на это. Они рассчитаны как на отдельную категорию населения, так и на всех.
Социальная ипотека
Эта льготная ипотека предусмотрена для разных работников бюджетной сферы:
- врачей;
- учителей;
- военнослужащих;
- полицейских;
- таможенников и пограничников;
- судей, прокуроров;
- для молодых ученых.
Льготная ипотека для этих граждан предоставляется в соответствии с разными программами:
- программа «Жилище»;
- корпоративная ипотека от предприятия (например, от РЖД);
- региональные программы (зависят от конкретного субъекта РФ).
Молодая семья
Молодые семьи могут получить ипотечный заем в Сбербанке по ставке от 9,6% годовых. К супругам есть несколько требований:
- гражданство РФ;
- официальный брак (длительность не имеет значения);
- возраст мужа или жены не более 35 лет.
Получить средства можно семьям как с детьми, так и без них. Под программу попадают и одинокие родители с ребенком при условии, что заемщику также не более 35 лет.
Социальная ипотека для бюджетников
Бюджетники — это сотрудники государственных учреждений. Зачастую, эта категория населения получает весьма маленькую зарплату, а потому вправе претендовать на льготы на получение жилья.
К бюджетником относят:
- учителей;
- молодых ученых;
- докторов;
- военнослужащих.
Бюджетники вправе рассчитывать на следующие льготы:
- возможность приобрести жилье по себестоимости;
- частичное возмещение стоимости жилья за счет государственного бюджета.
Местными органами власти может быть предложена и другая форма социальной поддержки бюджетников. Подробности следует узнать, обратившись в уполномоченные органы.
Врачи, являясь сотрудниками бюджетных организаций, могут претендовать на получение социальной ипотеки. Однако для этого им надо соответствовать ряду требований:
- Проживать в стесненных обстоятельствах либо на съемной квартире;
- Иметь специальное и высшее образование в сфере медицины, быть дипломированным специалистом;
- Для подачи заявки на участие в государственной программе, сотрудник должен проработать в сфере медицины не менее 1 года. В разных регионах страны срок может варьироваться;
- Максимальный возраст участника не превышает 35 лет, в отдельных регионах — 40 лет;
- Работник, получивший льготы по ипотеке, должен впоследствии проработать в данной сфере не менее 5 лет.
Необходимые документы
Пакет документов, которые должен будет собрать участник получения социального жилья, разнится в зависимости от того, к какой льготной группе относится лицо.
Но, существует стандартный пакет документов, которые скорее всего понадобятся в процессе оформления ипотечного кредита по программе государственной поддержки.