Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды квартиры с обеспечительным платежом образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
ДОГОВОР НАЙМА.квартирыг. «» 2020 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначения. Передача Квартиры, Имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора.
3.2. Наймодатель имеет право проверять состояние Квартиры и Имущества не реже раза в , предварительно известив Нанимателя.
3.3. Наймодатель не отвечает за недостатки Квартира и Имущества, которые были оговорены им при заключении Договора и были заранее известны Нанимателю, либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время их осмотра или проверки при заключении Договора.
3.4. Наниматель обязан:
3.4.1. Пользоваться Квартирой и Имуществом в соответствии с условиями Договора и их назначением;
3.4.2. Своевременно вносить плату за наем Квартиры и электроэнергию в порядке и сроки, установленные в п.5. настоящего Договора;
3.4.3. Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру после извещения Наймодателя;
3.4.4. В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей;
3.4.5. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии. Возврат оформляется актом приема-передачи.
4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
4.1. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон.
4.2. Во всех остальных случаях Стороны руководствуются ст.687 ГК РФ.
5. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
5.1. Плата за наем Квартиры и Имущества составляет рублей в месяц, начиная с даты фактического предоставления Квартиры и Имущества в пользование. Оплата производится авансом, поквартально (за три месяца вперед).
5.2. Все даты и сроки установлены в Договоре включительно.
5.3. При подписании настоящего Договора Наниматель вносит плату за наем за первый и последний период найма в размере рублей.
5.4. В дальнейшем плата за наем вносится Нанимателем периодически не позднее дней до начала каждого квартала (трех месяцев) пользования Квартирой и Имуществом.
5.5. Наниматель дополнительно оплачивает услуги за пользование электроэнергией. Указанные суммы подлежит внесению Нанимателем в сроки, установленные для таких платежей.
Договор аренды квартиры с обеспечительным платежом образец скачать
Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
- Арендодатель сдал в аренду Арендатору принадлежащую ему по праву собственности на основании справки ЖСК (или: регистрационного удостоверения, выданного Бюро технической инвентаризации района от «» года) квартиру, находящуюся по адресу: . Квартира площадью кв.м, состоящая из комнат(ы) жилой площадью кв.м.
- Квартира сдается в аренду сроком на месяцев с оплатой ежемесячно рублей.
Своевременно производить арендные платежи, а также оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.6.1.3. Содержать квартиру в технически исправном и надлежащем состоянии, соблюдать санитарные требования.6.1.4.
Соблюдать меры пожарной безопасности.6.1.5. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в квартире.6.1.9. Беспрепятственно допускать Арендодателя в квартиру для проверки ее надлежащего использования в своем присутствии.6.1.10.
По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю квартиру в том состоянии, в котором он ее получил, с учетом нормального износа.6.2. Арендатор имеет право:6.2.1. Вселить в квартиру членов семьи.6.2.2. Заменить замки от входной двери при согласии Арендодателя.6.2.4.
Договор аренды квартиры образец
Звоните! Поможем сдать квартиру в Санкт-Петербурге(СПб) за 24 часа — на максимально выгодных условиях для вас 8 (812) 921-56-66.
РАЗМЕСТИТЕ БЕСПЛАТНОЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ на основные площадки и доски объявлений за счет нашего агентства недвижимости «Жилищный вопрос». КАК РАЗМЕСТИТЬ БЕСПЛАТНОЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ НА САЙТЕ: • заполнить форму обратной связи (справа), указав суть вопроса и контактную информацию.
Субъекты договора
При сдаче квартиры (комнаты) физическому лицу заключается договор найма. Стороны приобретают статус наймодателя и нанимателя. А, вот если, желающим снять то же помещение окажется индивидуальный предприниматель, юридическое лицо, субъект РФ либо орган муниципалитета, то возникают уже иные субъекты правоотношений – арендодатель и арендатор.
Они не обладают правом принять квартиру (комнату) в пользование по договору найма, и стороны заключают соглашение аренды (ст. 671 ГК РФ). Причем квартира (комната) должна использоваться лишь в качестве жилья. Примером может служить: фирма арендует комнату для проживания своего специалиста (ст. 606, п. 2 ст. 671 ГК РФ).
Его величество – защитник интересов
Какие бы не возникали в нашей жизни разногласия, лучшее решение – предоставление фактов. Перед подписанием соглашения об аренде жилья не поленитесь проделать следующее:
- сделайте фотоснимки всех предметов, какие посчитаете наиболее дорогостоящими;
- проведите видеосъёмку вашего интерьера, зафиксируйте результат проведенного ремонта и т.д.
Добавьте эти фотоматериалы к соглашению. При возникновении взаимных претензий это послужит хорошей дополнительной аргументацией для решения спора.
Особенности расторжения договора
Расторжение договорных обязательств аренды по инициативе сторон законодатель определил через судебное производство, причины которого прописаны в контракте (ст. ст. 619, 620 ГК РФ).
Соглашение найма может быть расторгнуто на любом этапе, при договоренности со всеми проживающими совместно квартиросъёмщиками, и письменного уведомления наймодателя за 30 дней (п. 1 ст. 687 ГК РФ). А вот по требованию собственника квартиры, договор может прекратить свое действие только через суд (п. 2 ст. 687 ГК РФ). Приведем примеры:
- аренда не оплачена в течение полугода, если в договорных обязательствах не предусмотрен более продолжительный временной промежуток, а при краткосрочном найме (до 12 месяцев) – не оплачено более двух раз во время действия соглашения (без документального подтверждения причины);
- причинение ущерба квартире (комнате) нанимателем или другими совместно проживающими лицами;
- несоблюдение целевого использования квартиры, систематического нарушения прав и интересов соседей;
- форс-мажор – считаются форс-мажорными обстоятельствами после опубликования в прессе официального письма.
Возможные варианты решения возникших разногласий должны оговариваться в договоре
Договор найма квартиры
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1.1.
Вносить плату за пользование помещением и иные платежи, предусмотренные Договором, в сроки и в порядке, установленные Договором. 2.1.2. Использовать переданную в наем квартиру в строгом соответствии с ее назначением. 2.1.3. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры, установленного в ней оборудования и имущества.
2.1.6. Соблюдать права и законные интересы соседей, а также соблюдать правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме. 2.1.7. Обеспечить беспрепятственный и незамедлительный доступ в квартиру сотрудников аварийно-технических служб, Наймодателя и его представителей в случае возникновения любых аварийных и/или чрезвычайных ситуаций.
2.1.8. Допускать Наймодателя и его представителей в квартиру, для контроля за ее использованием в соответствии с условиями Договора.
Договор аренды квартиры с обеспечительным платежом образец
По соглашению сторон договор может быть пролонгирован.
4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ 4.1.
Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 25 числа месяца за который производится оплата.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ 5.1. Арендодатель обязан:5.1.1. Предоставить Арендатору квартиру, указанную в п.
1.1 настоящего Договора, и находящееся в квартире имущество в состоянии, соответствующем условиям Договора аренды, назначению квартиры и ее пригодности для проживания.5.1.2.
Обеспечить свободный доступ Арендатора в квартиру.5.1.3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.2 2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КОМНАТЫ И ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ 1.3 3. СРОК АРЕНДЫ 1.4 4.
Срок возврата обеспечительного платежа и неустойка за его нарушение нужно согласовать заранее
Арендатору стоит проследить, чтобы в договоре найма был указан срок окончания удержания внесенного платежа после освобождения квартиры. Логично будет если стороны договорятся, что квартиросъемщик получает назад деньги после подписания акта сдачи квартиры и при отсутствии претензий со стороны собственника.
Что такое страховой депозит при аренде квартиры и для чего он нужен?
Сдача недвижимости в наем – это достаточно рискованный бизнес. Наймодатель передает свою недешевую квартиру со всей обстановкой в пользование практически незнакомым людям. Снизить вероятность значительных убытков поможет взимание с арендатора страхового депозита или обеспечительного платежа.
Понятие страхового депозита при аренде квартиры
Сегодня почти невозможно снять жилье без уплаты его владельцу денежной суммы. Страховой депозит при аренде квартиры — это особый платеж, посредством которого впоследствии могут быть погашены понесенные владельцем убытки. Как правило, он равен цене месячного проживания в квартире.
Но существуют и исключения. Так, при найме элитной квартиры депозит иногда достигает годовой платы, а при аренде комнаты или квартиры, требующей ремонта, отсутствует совсем или носит символический характер.
В условиях значительного уменьшения спроса на рынке недвижимости многие собственники жилья идут нанимателям на встречу и соглашаются на внесение этого платежа в течение нескольких месяцев.
Конечно, все эти суммы не идут ни в какое сравнение со стоимостью недвижимости или ее обстановки. Тем не менее перспектива вернуть в конце срока найма свои деньги значительно дисциплинирует жильцов и не позволяет им разорвать договор без предупреждения.
Договор аренды квартиры с депозитом образец
Чтобы застраховать себя от подобных накладок, владельцы квартир, помимо оплаты непосредственно за проживание, берут страховой депозит или залог .
- жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено ничьими правами, либо обязательствами Наймодателя;
- получено согласие всех лиц, постоянно зарегистрированных в жилом помещении.
В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара, противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии – заявить об этом в соответствующие компетентные органы.
Налоги
Выгоден ли с точки зрения налогов контракт безвозмездного найма жилого помещения? Нет. И тут, собственно, есть два варианта:
- не передавать помещение в бесплатный найм;
- зарегистрировать соглашение безвозмездной сдачи и доначислить налоги самому.