Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «На какой день брать ставку рефинансирования при расчете неустойки?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Расчет неустойки.
Неустойку по ДДУ рассчитывают исходя из 1/300 ставки рефинансирования, которая может меняться. Еще в январе 2016 года она составляла 11%, в июне 2017 — 9%, а в феврале 2018 — 7,5%. В 2019 году показатель снизился до 7,25%. При расчете неустойки применяют ставку, которая действует на момент подписания акта приема-передачи недвижимости либо, если объект не принят, на день подачи претензии застройщику. Если вы участвовали в ДДУ как физическое лицо, то вам положены пени в двойном размере.
Период просрочки отсчитывают от даты нарушения срока сдачи недвижимости до момента подписания сторонами акта приема-передачи. Если последний документ так и не подписали, то вычисляйте размер штрафа на дату подачи претензии.
Вычисление размера неустойки можно произвести по формуле:
Пени = стоимость ДДУ * количество дней просрочки * (ставка рефинансирования * 1/300) * 2
Рассмотрим на примере:
- цена квартиры — 2 млн. рублей;
- количество дней просрочки с 01 февраля 2019 года по 31 августа 2019 года — 212;
- ставка — 7,25%.
Расчет: 2 000 000 * 212 * 2 * 1/300 * 7,25% = 204 933,33 рубля. Эта сумма будет возрастать по мере увеличения просрочки.
Предъявляя требования о выплате неустойки Застройщику Дольщик должен руководствоваться ст. 6 «О долевом участии в строительстве» 214-ФЗ.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Какова ставка неустойки по ДДУ
Ставка неустойки также прописана в федеральном законе № 214 ФЗ от 2004 года. Согласно установленным правовым параметрам ее размер будет соответствовать 1/300 от ставки рефинансирования установленной центральным банком Российской Федерации.
Точно ее размер определяется в соответствии с текущими днями в просрочке сдачи объекта жилого или нежилого фонда и стоимостью договора в течение действующего срока нарушения.
Расчет неустойки по ДДУ
Перед тем, как обращаться в судебные инстанции для получения причитающейся выплаты согласно нарушениям, отмеченным в договоре долевого участия, необходимо самостоятельно рассчитать день или неустойку по заключенному с застройщиком договору. Без этого требование не будет считаться мотивированным, и суд может снизить выплату в пользу ответчика.
Очень часто суды в практике используют 333 статью Гражданского кодекса, когда неустойка может быть уменьшена на 30% или даже 60%.
Неустойка по ДДУ: алгоритм взыскания с застройщика
Самый сложный этап заключается в том, чтобы взыскать рассчитанную неустойку с застройщика. Картотека арбитражных дел по России, по многим ее регионам, содержит множество исков по этому направлению. Профессиональные юристы не раз отмечали сложности взыскания неустойки из-за того, что ни один из застройщиков не признает свою вину по суду и в дальнейшем приходиться устанавливать мотивы каждой из сторон.
Расторжение договора с застройщиком
В статье 9 Закона № 214-ФЗ указаны и основания для расторжения договора в судебном порядке. Такое требование дольщик может предъявить:
- если стройка прекращена или приостановлена, что очевидно приведет к нарушение срока сдачи дома и квартиры (например, если за пару недель до даты по договору строительство остановилось на первом этаже);
- если застройщик изменил целевое назначение общедомового имущества или нежилых помещений будущего дома (например, если вместо детского сада на первом этаже дома будет размещен торговый центр);
- если изменена проектная документация на стройку, в результате чего площадь квартиры увеличится или уменьшиться более чем на 5%.
Даже при выявлении перечисленных фактов дольщик не обязан обращаться в суд, так как это является его правом. Если же иск подан и удовлетворен судом, в решении будет указана дата расторжения договора. Не позднее 10 рабочих дней с этой даты застройщик обязан вернуть деньги, уплаченные по ДДУ, начислить проценты на пользование чужими средствами. Алгоритм расчета и взыскания пени в этом случае совпадает с предъявлением иска при одностороннем отказе от договора.
Можно ли взыскать неустойку при переуступке по ДДУ
Чтобы предъявить требования к застройщику, взыскать и получить неустойку за нарушение обязательств, дольщик должен ссылаться на договор. Этот документ должен быть подписан сторонами, зарегистрирован в Росреестре. До момента сдачи квартиры дольщик может уступить свое право требования по договору цессии. Если такое соглашение пройдет регистрацию, у нового дольщика возникнут те же права. что у первоначального участника долевого строительства. Следовательно, при переуступке по ДДУ можно взыскать неустойку по общим основаниям.
Формула расчета неустойки (пени) по договору долевого участия в строительстве
Формула расчета неустойки по договору долевого участия .. для предпринимателей и юридических лиц:
- неустойка = цена договора х количество дней просрочки х ставку рефинансирования ЦБ РФ / 100 / 300
Формула расчета неустойки по договору долевого участия .. для граждан:
- неустойка = цена договора х количество дней просрочки х ставку рефинансирования ЦБ РФ / 100 / 150
Калькулятор неустойки по ДДУ
Формула расчета неустойки по договору участия в долевом строительстве в точности соответствует Федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…»
Внимание! Если участником долевого строительства является физическое лицо (гражданин), то неустойка рассчитывается в двойном размере. А если юридическое лицо — то в однократном.
Почему выгодно доверить взыскание неустойки по ДДУ Юридическому агентству MaxPravo ?
1. Предоставление услуг без предоплаты (оплата производится только от денег поступивших на Ваш счет).
2. Юристы заинтересованы в результате, поскольку работают за процент.
3. Вы получаете потребительский штраф (до 50% от суммы неустойки).
4. Осуществляем работу до получения Вами денег, а не до вынесения судебного решения или получения исполнительного листа.
Куда подать иск и возбуждение производства
После оформления заявления, нужно определиться с тем, в какой территориальный орган обратиться с жалобой. Истец выбирает суд по своему желанию:
- месту расположения недвижимости в возводимом сооружении;
- адресу пребывания застройщика;
- месту своего проживания.
Возможность выбрать территориальный орган на свое усмотрение дает истцу возможность не затрачивать средства на дальние, продолжительные поездки в другой регион. Неудобство с постоянными посещениями заседаний будет только для застройщика, если он находиться в отдаленной от суда местности.
Исполнительный лист предоставляется дольщику после вступления в силу заключения уполномоченного органа. С ним физическое лицо обращается к судебным приставам для взыскания компенсации. Документ можно направить в финансово-кредитное учреждение, в котором открыт счет у ответчика.
При возникновении спорных вопросов о взыскании пени и материального ущерба за нарушение сроков предоставления квартиры в пользование по ДДУ без аванса и с ним необходимо досконально изучить договор, а также положения ФЗ-214. Это позволит не только защитить свои права, но и вернуть убытки, понесенные по причине задержки сдачи жилой площади.
Расчет неустойки онлайн
Как взыскать неустойку с застройщика без предоплаты смотрите здесь.
С выигранными делами в судах можно ознакомиться тут.
Скачать образец досудебной претензии можно здесь.
О претензии к застройщику после подписания акта приема-передачи квартиры читайте тут.
Важные изменения в расчетах пени
- С 1 января 2016 года ставка рефинансирования ЦБ РФ приравнена к ключевой ставке ЦБ
- С 1 января 2017 года вступает в силу новая редакция ст. 6 214-ФЗ, однако никаких изменений в расчётах неустойки не произошло.
Данным калькулятором пользуются юристы разных компаний, включая самих застройщиков, поскольку его расчеты соответствуют действующему законодательству и округлены по математическим правилам с точностью до 1 копейки.
Важно! Федеральный закон № 214-ФЗ направлен, в первую очередь, на защиту участников долевого строительства (слабой стороны договора) перед застройщиками (сильной стороной договора).
Именно поэтому если участником долевого строительства является физическое лицо (гражданин), то при просрочке передачи объекта долевого строительства с застройщика взыскивается неустойка в двойном размере.