Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!)». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Способы раздела дома после развода.
Рассмотрим, как разделить дом после развода.
После разрыва уз брака раздел жилого дома может происходить по одному из способов:
- выделить каждому супругу натуральную долю, то есть реальную комнату (или не одну);
- когда доли в реалии оказались неравными (из-за особенностей планировки), тогда определяется сумма доплаты тому, кому досталась меньшая часть;
- если отношения не позволяют находиться на одной территории или когда у одного из четы есть иной вариант проживания, тогда весь дом могут передать одному супругу при условии выплаты компенсации другому.
Существует не только судебный вариант разрешения проблемы, но и мирный.
Необходимые документы
Базовый список бумаг выглядит примерно так:
- заявление;
- паспорта экс-супругов;
- квитанция об уплате госпошлины;
- брачное свидетельство;
- правоустанавливающие документы на дом;
- заключение экспертов о фактической стоимости дома;
- справка о прописанных по данному адресу;
- справка об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ.
При наличии детей стоит приложить их свидетельства о рождении, а также иные документы, доказывающие свое право на большую долю от делимого.
Важно определиться с размером долей — кому сколько причитается (при отсутствии брачного договора и соглашения). В этом вопросе суд учтет все обстоятельства, изложенные в заявлении, но только при наличии документальных доказательств.
Когда нужно выделять доли в недвижимом имуществе, если был использован материнский капитал
Предлагаем рассмотреть тему: «когда нужно выделять доли в недвижимом имуществе, если был использован материнский капитал» с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Несмотря на то, что родители обязаны выделить детям часть жилого помещения, оплаченного материнским капиталом, сама процедура в законе не прописана.
Выделение доли в квартире возможно в совместной и долевой собственности.
Специалистами Центра оформления земли и недвижимости был организован и проведен обучающий бесплатный семинар для председателей и бухгалтеров садовых некоммерческих товариществ г. Оренбурга и Оренбургской области. Мне как ветерану боевых действий в свое время выделялась в собственность земля, на который я построил дом и также оформил его в собственность.
Способы деления дома
Законодательство предусматривает несколько способов, позволяющих разделить недвижимое имущество после развода. Вопрос может быть решен путем мирной договоренности или в ходе судебного разбирательства.
Возможны следующие выходы из создавшейся ситуации:
- каждому выделяется его доля;
- жилье подвергается перепланировке, чтобы разделить общую площадь на две отдельных квартиры, с равным разделением приусадебного участка;
- одному из супругов другим выплачивается в денежном эквиваленте стоимость его половины недвижимости.
Стороны вправе прийти к любому взаимоприемлемому варианту, но второй из перечисленных связан с наибольшими финансовыми затратами, поэтому при разводе для раздела дома обычно прибегают к двум другим.
Выплата денежной компенсации
Это решение наиболее выгодно, если дом и земельный участок не получается разделить, в связи с особенностями планировки, либо если стоимости остальной собственности недостаточно, чтобы компенсировать половину объекта недвижимости.
Стоимость объекта раздела определяется, исходя из уровня рыночных цен на дома в данном регионе. В данной ситуации один из участников брачного союза получает неразделенный дом и участок земли, выплачивая второму материальную компенсацию за его половину недвижимости.
Аналогичным способом решаются вопросы уравнивания долей при разделении, если одному из супругов досталась большая часть по площади по причине особенностей размещения комнат.
Сторонам необходимо договориться относительно суммы выплаты и зафиксировать принятое решение юридически, в присутствии нотариуса, с составлением соответствующего документа.
Как определить размер долей
В обязательстве о выделении долей, которое является условием направления МСК (материнского, или семейного капитала) на улучшение жилищных условий, сказано, что их размер определяется по соглашению. Поскольку несовершеннолетние дети не вправе решать такие вопросы, то по факту это делают родители. На практике встречаются самые разные варианты: от разделения квартиры по числу членов семьи (например, по 1/4 на каждого) до оформления на детей 1/100 (и меньше) общей недвижимости. С точки зрения закона все это правильно: соглашение — документ добровольный.
Что будет, если не выделить доли?
В обязательстве о выделении доли по материнскому капиталу присутствует предупреждение: «мне известно, что это является основным условием для направления средств на улучшение жилищных условий, и что неисполнение обещания влечет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации». Однако ни одним действующим нормативным актом прямо не предусмотрена ответственность за такое нарушение.
Регистрация права собственности на супруга и детей по соглашению
Завершающим этапом в передаче долей супругу и детям по соглашению является государственная регистрация права собственности в органах Росреестра. При этом сейчас Государственной регистрации подлежит только переход права собственности от родителей к детям. Само соглашение не регистрируется.
Раздел дома в натуре через экспертизу и последующую перепланировку
При таком виде раздела дома, физически выделяют его части. В результате на них у супругов появляется личная собственность, а вспомогательные помещения собственность остаётся совместной. Разделить вспомогательные помещения обычно технически невозможно.
Важно, что закон разрешает раздел дома в ЖСК даже до полной выплаты пая.
Кроме раздела дома в натуре по требованию одного из супругов может быть выделена его доля. Но для этого должны быть соблюдены следующие условия:
- Согласно Жилищному кодексу это должно быть жилое помещение. Под таким помещением понимается жилой дом, его часть или комната.
- Помещение должно отвечать всем санитарным нормам и быть пригодным для проживания.
- Площадь выделяемой комнаты приблизительно соответствует доле этого супруга.
- Сам факт выделения доли не причинит ущерба имуществу.
- При выделе доли не будут ущемлены права других людей, в частности, детей.
Важно понимать, что выделенная доля должна быть хотя бы одной комнатой. Незначительные доли, чей размер меньше комнаты, выделу не подлежат.
При выделе предоставляются также вспомогательные помещения, но это не должно причинить несоизмеримый ущерб остальной части дома.
Порядок оформления документа у нотариуса
Обязательство составляется в письменной форме и подлежит нотариальному заверению. Обратиться стороны вправе не только к государственному нотариусу, но и к любому специалисту вне зависимости от места регистрации собственников и расположения квартиры.
Во время процедуры в кабинете нотариуса должны присутствовать лица, передающие доли, а именно:
- Получатель сертификата на выдачу средств семейного капитала.
- Супруг получателя.
- Оба родителя в тех случаях, когда они выступают сторонами в договоре, подтверждающим право собственности на недвижимость (покупателями, дольщиками, созаемщиками и т.д.).
Присутствие детей не является необходимым. Однако переданы доли могут быть только родным или усыновленным детям.
Пошаговая инструкция по наделению детей долями при использовании материнского капитала
Согласно действующему законодательству выделить долю возможно 2 доступными способами:
- Подписав соглашение о распределении долей.
- Оформив дарственную.
По своей сути оба документа схожи, но имеют различные виды оформления и некоторые тонкости составления:
- После наступления события, которое по обязательству является условием для начала исчисления срока исполнения, у собственника есть полгода на оформление соответствующих документов и их регистрации.
- Как соглашение, так и дарственная подлежат нотариальному заверению.
- Все доли, прописанные в соглашении являются «идеальными», то есть указывается именно доля от целого жилого объекта, передаваемая в собственность, а не площадь в квадратных метрах (например 1/4, 1/12 и т.д.).
- При строительстве или реконструкции дома, распределению долей подлежит не только жилая постройка, но и земельный участок. Данное правило следует из положений статьи №35 Земельного Кодекса РФ.
Таким образом, для выделения доли собственникам необходимо:
- Дождаться наступления события, являющегося стартом срока исполнения обязательств по выделению долей детям.
- Получить правоустанавливающие документы на построенное жилье или получить справку в банке об отсутствии долга.
- Снять обременение с недвижимости в случае его наличия и получить выписку из ЕГРН без записи о залоге.
- Обратиться к нотариусу для составления соглашения или дарственной. Если недвижимость в общей или единоличной собственности одного из родителей, заверять соглашение у нотариуса не обязательно.
- Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
- Предоставить копию выписки из ЕГРН с указанием долей в Пенсионный фонд для подтверждения исполнения обязательства.