Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Подробно о выписке из ЕГРН на земельный участок». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
В каких случаях может потребоваться выписка из егрн на земельный участок.
Учитывая тот факт что справка из Росреестра является юридически значимым документом способным подтвердить наличие права собственности на объект она может потребоваться при следующих обстоятельствах:
- Отчуждение земельного участка по договору купли-продажи передачи в аренду дарении наследовании и других действий являющихся основанием для перехода прав от одного лица к другому;
- Человек обратившийся в банковскую организацию с целью получения займа должен подтвердить что имеет в собственности объект который можно использовать в качестве залогового имущества а это поможет сделать только выписка из ЕГРН на земельный участок квартиру или дом;
- Нужно уточнить кадастровые данные с целью их сверки со сведениями указанными ранее либо при подготовке договора объектом которого является рассматриваемый участок.
В современной практике насчитывается множество примеров когда в выписке из ЕГРН нет информации о земельном участке или конкретном строении. Основных причин этому может быть 2:
- Объект не поставлен на кадастровый учёт либо на протяжении длительного периода времени с ним не производились сделки. Для устранения ошибки собственник должен прийти в Росреестр;
- Имел место технический сбой произошедший при редактировании или хранении информации об имуществе. Для восстановления или обновления данных правообладателю следует обратиться в ЕГРН.
Какой должна быть выписка из ЕГРН на земельный участок
В разных регионах ежедневно совершается большое количество сделок связанных с недвижимостью. Именно поэтому рекомендуем заблаговременно поинтересоваться как должна оформляться выписка из ЕГРН на земельный участок. Сегодня этот документ состоит из нескольких частей каждая из которых содержит сведения определённого характера. В первой части отражена следующая информация:
- Точное местонахождение земельного надела;
- Площадь участка (с применением метрической системы измерений);
- Назначение земли;
- Кадастровые данные (номер и стоимость);
- Номер государственной регистрации;
- Другие сведения.
Детальное изучение второго раздела выписки из ЕГРН позволит выяснить кто является правообладателем земли а также получить подробную информацию об имеющихся ограничениях. Сюда относятся:
- Персональная информация о собственнике;
- Список документации являющейся основанием для возникновения прав на надел;
- Имеющиеся ограничения с указанием срока наложения и сопутствующих документов;
- Сведения об изъятии земли для нужд государства или муниципалитетов (если таковое имело место).
Что касается графического изображения земельного участка имеющихся строений и иных нюансов то эти данные включены в третий подраздел выписки из ЕГРН. Иными словами заказав этот документ человек или компания заполучит полные сведения об имуществе. Главное обратить внимание на дату формирования справки что позволит гарантировать достоверность информации.
Необходимая документация
Перед тем, как обратиться в территориальный государственный орган, заявителю следует подготовить полный пакет документов, предусмотренных действующим законодательством, а именно:
- гражданский паспорт;
- правоустанавливающая документация на земельный участок;
- чек, которым подтверждается факт оплаты государственной пошлины, установленной нормативными актами;
- заявление;
- межевой план, а также бумаги, которыми устанавливаются обременения на имущество и подтверждается категория земельного участка.
Скачать образец заявление на выписку из ЕГРН
Скачать форму межевого плана
Правоустанавливающая документация требуется в преимущественном большинстве случаев, но лучше заранее обратиться к уполномоченным сотрудникам территориального отделения Росреестра или многофункционального центра для того, чтобы уточнить точный перечень необходимых бумаг.
Причина №2. Коммунальная квартира
Бывает ситуация, что обычная квартира поделена на отдельные объекты недвижимости.
Например, есть 2-х комнатная квартира и есть 2 собственника, у которых отдельные свидетельства о праве собственности на комнаты в этой квартире. Обратите внимание! Речь идет не о долевой собственности, а об отдельных объектах недвижимости в виде 2-х комнат в квартире. Каждая комната самостоятельно стоит на кадастровом учете и у нее есть индивидуальный кадастровый номер.
В этом случае, если заказывать выписку на квартиру в целом – то информации о конкретном собственнике не будет.
Выписка из ЕГРН на земельный участок
Выписку из Росреестра на земельный участок можно получить на сайте Росреестра или в любом из его отделений. Эта информация предоставляется любому гражданину, предъявившему паспорт, или организации. Такая заинтересованность в расширенных сведениях на земельный участок вполне объяснима.
Как обычные граждане, так и юристы, риелторы, организации, могут быть заинтересованы в подробной информации об объекте недвижимости. В первую очередь затем, чтобы ее купить. Также бывает необходимость в получении сведений для своих клиентов, обычно у компаний, связанных с недвижимостью.
Затраты при этом небольшие, но в будущем они обязательно окупятся. В таком ответственном деле, как приобретение недвижимости в собственность, нельзя экономить на информации.
Как получить?
Получить выписку из ЕГРН можно несколькими способами. В том числе — по почте, через интернет и т. д. Все варианты можно подробно рассмотреть на сайте Росреестра. Классический вариант получения документа — это обратиться в местное отделение Росреестра по месту регистрации вашего земельного участка или другого объекта.
Необходимые документы
Для того, чтобы получить стандартную выписку, нужен паспорт. Все сведения о запросивших информацию хранятся в базе данных. По просьбе собственника, ему могут предоставить эти сведения.
Для того, чтобы получить расширенную информацию, нужен паспорт и документы, подтверждающие право владения. Через три дня выписка будет готова. Если вы обращаетесь не в Росреестр, а в МФЦ, который делает запрос в государственных органах, то сроки вырастут на 2 дня.
Но, помимо них, добавляется и другая информация:
- Если выписка выдается на участок, то обязательно прописывается категория земли, основания для использования, а также прикладывается план участка, где будут видны точные координаты границы.
- Если выписка дается на квартиру, то указывается этаж, подробное расположение квартиры и назначение помещения, где она находится.
Других различий в выписках нет.
Способ 1. Личное обращение в ЕГРН или Росреестр
Для получения готовой расширенной выписки необходимо:
- Собрать документацию.
- Написать личное заявление.
- Спустя 5-7 дней получить выписку в бумажном виде.
Как только выписка будет готова, заявителю сообщат.
В документационный пакет войдут:
|
Адрес Росреестра можно узнать через интернет или на сайте службы.
Что содержит
Справка состоит из двух разделов. Первый вмещает такого рода положения о недвижимости:
- адрес участка, его площадь и тип;
- планировка надела;
- кадастровая стоимость;
- номер земельного участка и момент регистрации;
- кадастровый номер и когда он был присвоен;
- вид пользования;
- дополнительные данные.
Второй раздел вмещает в себя положения о:
- хозяине владений;
- материалах, на основании которых земля находится в собственности;
- наличии обременений, а при выявлении и основаниях их наложения.
- использовании надела для государственных или городских нужд.