Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Закон о прописке на дачных участках». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Как будет с начала 2019 года.
С 1 января 2019 года понятие «дача» исключается из законодательства. Этот термин остается только в разговорной речи и в неофициальных упоминаниях. Мы также по старой памяти будем употреблять это слово в статье.
Теперь будут только садоводческие и огороднические товарищества.
В садовых объединениях граждане могут строить капитальные садовые дома и хозяйственные постройки.
В огороднических объединениях можно сооружать только временные строения. В них прописываться никак нельзя.
Итак, если в 2019 году и позже построить дом на садово-огородном участке, то регистрация по месту жительства там будет практически невозможна. Об этом поговорим ниже.
Но указанный закон не аннулирует прежнюю регистрацию. Граждане, которые уже оформили свои жилищные права, например, получили прописку на даче в 2018 году, сохраняют в силе свой регистрационный штамп.
На земле построен жилой дом (до 2019 г.), но там никто не прописан
Препятствий для регистрации по месту жительства нет. Причем стираются даже прежние запреты. То есть раньше на дачные участки можно было вселиться на постоянной основе лишь в «жилой дом», но не в «жилое строение» (он лишь для временного пребывания, сезонное жилье). Сейчас же нет разницы между жилым домом и жилым строением. Все эти жилища годны для полноценной прописки.
Можно узаконить свое место жительство и на огородном участке. Конечно, если нам нём жилой дом официально появился не позже 2018 года включительно.
Законодательная база о прописке в СНТ
Проблема прописки на даче остро стояла до 2011 года. Владельцам земельных участков не нравилось, что на законодательном уровне (ФЗ №66) было ограничено их конституционное право распоряжаться собственностью по собственному усмотрению, в том числе и получить прописку в ФМС по адресу нахождения дачной недвижимости. В результате было подано коллективное исковое заявление, которое после рассмотрения Конституционным судом было удовлетворено, и запрет на получение регистрации в СНТ был снят.
Теперь, имея статус члена товарищества, и пройдя определённую процедуру, можно получить официальную прописку на даче.
Обращение в местных органы власти за разрешением
В случае необходимости смены назначения помещения с хозяйственного на жилое следует составить соответствующее ходатайство, на основании которого будет проведена строительная экспертиза, санитарный и пожарный контроль здания, изучены предоставленные документы на предмет их соответствия действующему законодательству.
Комиссии отводится 30 дней на проведение всех проверок и вынесение решения. При положительном ответе, собственник получает свидетельство о признании помещения пригодным для постоянного проживания.
Уведомление о строительстве
Лицо, владеющее землей для садоводства, вправе построить капитальный объект жилой недвижимости. Положительным моментом для потенциального домовладельца выступает отмена получения обязательного разрешения на строительство. Зато заинтересованная сторона обязана сообщить местной администрации о запланированных мероприятиях. Для этого нужно заполнить и передать компетентным службам специальный акт — сообщение о строительстве или реконструкции. Документ составляется по предложенной форме и включает следующие пункты:
- информация о застройщике — ФИО, адрес, паспортные данные;
- данные о земле — кадастровый номер, адрес расположения, правоустанавливающие документы, зарегистрированные права третьих лиц на имущество, например, сервитуты;
- сведения относительно строительства — тип запланированных работ, восстановление существующих или создание новых объектов, площадь и высота застройки, количество этажей.
К уведомлению необходимо добавить схему будущего помещения. Ст. 51.1 Градостроительного кодекса устанавливает перечень необходимых документальных приложений. В частности, заявитель представляет правоустанавливающие документы на надел, если имущество не зарегистрировано в ЕГРН, подтверждение полномочий представителя застройщика, в отдельных случаях — описание внешнего вида конструкции.
Вопрос:
Существуют ли дополнительные требования, выдвигаемые для потенциальных застройщиков, относительно характеристик садовых владений?
Для чего нужна прописка на даче?
Оформлять прописку нужно не только из-за обязательного характера данной процедуры, но и потому, что прописавшись на жилплощади, человек получает дополнительные государственные привилегии. Так, без прописки человек не сможет:
- Официально трудоустроиться;
- Получать пенсию;
- Записать ребенка в детский сад или школу;
- Получить бесплатную медицинскую помощь;
Если человек планирует уехать жить за город, то прописки на даче избежать не удастся.
О том, для чего еще нужна прописка, читайте здесь.
О том, как это сделать, читайте в следующем разделе.
Как прописаться в СНТ через суд
Покупка участка в садоводстве позволяет прописаться на даче. Но если местное самоуправление отказало в регистрации, решить проблему можно в суде. Основанием станет постановление правительства № 48 от 27.01.06 года и ст.ст 131-132 ГПК. Так вы сможете юридически подтвердить существование жилого объекта, который пригоден для круглогодичного проживания.
Суд назначает строительную экспертизу, но кроме этого потребуется представить на рассмотрение пакет документов:
- Св-во о праве собственности.
- Выписку о праве владения участком.
- Техпаспорт из Архитектурного бюро инвентаризации.
- Выписки из кадастра на землю и дом.
- Экспертизы санитарной и пожарной служб.
- Обоснованный отказ администрации, оформленный по всем правилам.
Можно ли прописаться на даче, если земля в собственности
Прописаться в дачном доме можно, однако, здесь есть ряд важных аспектов. Прежде всего, будущее жилье должно отвечать ряду требований, закрепленных в действующем законодательстве.
Так, сначала нужно тщательно подойти к изучению всех документов на тот участок или дом, где планируется регистрация.
Дом и участок должны соответствовать следующим требованиям:
- Участок должен причисляться к категории земель для нужд садовладельца. Лишь этот статус позволяет возводить на участке строения, пригодные для проживания на постоянной основе;
- Дом должен быть оснащен всеми необходимыми коммуникациями для круглогодичного проживания. В список данных коммуникаций входит электричество и система водоснабжения. Если все это есть – нужно получить соответствующее заключение отдела городской администрации;
- Участок с уже возведенным домом обязан пройти процедуру регистрации в Росреестре. Только так можно подтвердить постановку дома на кадастровый учет;
- У строения должен быть свой почтовый адрес.
Следует отметить самое главное требование: прописку на даче можно оформить только в том случае, если земля находится в собственности человека, не имеющего другого места для проживания.
Оформить прописку на даче можно двумя способами:
- Через миграционную службу;
- В судебном порядке, путем обжалования отказа от миграционной службы.
Второй вариант имеет весьма большую популярность, так как, в подавляющем большинстве случаев, ФМС отказывает заявителям в прописке.
Для первого метода потребуется следующий пакет документов:
- В органы ФМС нужно представить кадастровый паспорт строения;
- Бумаги для подтверждения категории земельного участка;
- Письмо-заключение городской администрации, в котором указана пригодность постройки для жительства.
Документы для прописки и порядок действий
В первую очередь, нужно обратиться в БТИ с заявлением о получения технического паспорта. Необходимые документы:
- заявление;
- паспорт, ИНН;
- документ о праве собственности на недвижимость;
- свидетельство о владении лица данной недвижимостью.
Когда техпаспорт будет готов, необходимо подать заявление в местный отдел ФМС и вместе с ним пакет документов:
- удостоверение личности;
- документ, подтверждающий право собственности на жилье;
- технический паспорт;
- заключение комиссии о соответствии жилья строительным нормам.
Важно!
В домах, которые указаны в правоустанавливающих документах как садовые, прописка невозможна!
Право выбора
Доказывать факт того, что дом на дачном участке является единственным жильём, не нужно. Каждый гражданин имеет право выбирать, где ему оформить прописку, – в квартире или собственном доме на даче. Если человек постоянно живёт за городом, то ему удобнее и зарегистрироваться по месту фактического проживания, чтобы иметь возможность пользоваться всеми социальными услугами. Он может свободно поменять городскую прописку на загородную.
Требования к дому
С момента первого ввода законодательного проекта о возможности регистрации в дачном доме было введено понятие индивидуального жилого дома. Под ним понимается строение размером не более 3 этажей, в котором фактически проживает одна семья. Для регистрации в доме должны быть соблюдены следующие требования к нему:
- Документально должно быть подтверждение, что дом построен на землях, предназначенных для садоводства.
- Дом должен иметь адрес в населенном пункте, где есть минимальная инфраструктура: магазины, аптеки, почта.
- Дом должен быть зарегистрирован в качестве жилого строения в Росреестре.
- Должна быть проведена судебная экспертиза дома с целью определения возможности круглогодичного проживания в нем.
Экспертная оценка строения проводится по заявлению собственника дома на платной основе.
Порядок регистрации
Согласно новому законодательству 2019 года, будет введен упрощенный порядок регистрации на дачном участке. Действие нового закона начнется с начала 2019 года. Для прописки потребуются следующие документы:
- заявление о прописке;
- паспорт заявителя;
- технический паспорт БТИ;
- квитанция об оплате пошлины;
- правоустанавливающие документы на землю и дом.
Если планируется прописывать не только себя, но и своего супруга или ребенка, то потребуются дополнительные документы:
- бумаги, подтверждающие зарегистрированный брак;
- документы о рождении детей;
- разрешение второго родителя на прописку ребенка необходимо, если прописывается ребенок только с одним из родителей, который уже не состоит в браке со вторым;
- лист открепления с прежнего места регистрации.
Для регистрации нужно собрать перечисленный пакет документов и подать их в ФМС, относящийся к данному месту жительства. Также это можно сделать через портал государственных услуг. Результаты должны быть получены в течение 3-10 дней.