Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Межевание земельного участка в 2019 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Куда можно обратиться?.
Данные работы могут проводить не все подряд, а только те организации, которые имеют лицензию на данный вид деятельности. Такие организации имеются в Росреестре. Помимо этого, существуют и частные фирмы. К выбору организации необходимо подходить ответственно. Она должна обладать достаточной надежностью. Желательно, чтобы в ее составе были различные специалисты в лице геодезиста, кадастрового инженера, юриста.
Внимание!
Одного высшего образования для кадастрового инженера недостаточно. Он еще должен иметь и квалификационный аттестат. Его выдают по результатам экзаменов на право проведения работ подобного плана.
Как определяются границы земли? Геодезисты и координаты земельного участка.
Определение границ земельного участка происходит путем сбора и обобщения данных, полученных кадастровым инженером при проведении межевых работ. Границей участка будет являться прямая линия между характерными (поворотными) точками, в которых граница меняет свое направление. Следовательно, чтобы описать границу в межевом плане, необходимо собрать информацию о координатах характерных точек.
Документы для проведения межевания земельного участка
Для проведения межевых работ подготовьте документацию, состоящую из:
- заявления о проведении процедуры межевания;
- ксерокопий документа, подтверждающего вашу личность (или вашего представителя);
- документов-оснований возникновения прав на землевладение. Если вы приобрели надел недавно — потребуется наличие постановления, выданного администрацией, доказывающего ваше правомочие по владению участком;
- копий бумаг о том, каким образом вы приобрели объект недвижимости (различные договоры, свидетельства, акты и прочее);
- комплекта документации, полученной в БТИ. Это могут быть справки, кадастровые планы строений, возведенных на указанной территории. Если строения отсутствуют, это подтверждается соответствующими справками;
- выписки из земельного кадастра;
- кадастрового плана участка.
Что представляет собой процесс межевания земель? Его необходимость
Люди, желающие приобрести участок земли, либо оформить его в личную собственность, часто задают вопросы: для чего нужно межевание дачного участка? Кто делает межевание земельного участка? Как сделать межевание земельного участка бесплатно? В законодательном порядке определен процесс межевания дачного участка. Его регламентируют несколько законов, действующих на федеральном уровне – земельный кодекс, а также нормативно-правовые акты, определяющие деятельность по кадастру недвижимости (№ 221 ФЗ), землеустройству (№ 78 ФЗ), кадастровому делению (Постановление Правительства № 660).
Деятельность по межеванию предполагает определение границ участков, их восстановление, закрепление и фиксация всех данных в общем реестре, что означает принадлежность земли физическому лицу. Межевание дачного участка не всегда является обязательным, но имеются несколько случаев, когда его произвести необходимо:
- если земли подлежат перераспределению (в этой ситуации происходит формирование нового участка). При покупке гражданином прилегающей территории, ему целесообразно объединить свои несколько наделов. В обратном порядке, при продаже части своего участка, человеку следует разделить один на несколько, что ведет к процессу межевания;
- у земель не определены точные границы (их следует установить и закрепить за одним физическим лицом);
- когда планируется переход земельного участка из числа государственных площадей в личную собственность гражданина (непосредственно перед тем, как направить документы в регистрационную палату для выдачи справки и общего реестра недвижимости).
Механизм проведения работ по межеванию
Отвечая на вопрос – как сделать межевание земельного участка, следует понимать, что этот процесс происходит в заявительном порядке, когда человек самостоятельно обращается в учреждение, регулирующее все аспекты геодезии и картографии. Данный механизм выглядит следующим образом:
- гражданину следует обратиться в геодезическую организацию, изложить просьбу о проведении межевания (при необходимости описать все обстоятельства, располагающие к обязательности процедуры);
- следующим шагом станет оформление договора, указывающего на обязательства сторон (предприятия и физического лица) произвести работы по межеванию с фиксацией сроков, в течение которых они будут проведены;
- представить специалистам пакет документов, необходимых для действий по определению границ участка;
- со стороны гражданина рациональным шагом будет уведомление соседей по участку о планируемых работах (это следует сделать за 7 дней до начала межевания). Данная мера оправдана, так как при неведении соседей о деятельности геодезистов, могут возникнуть проблемы с определением границ земель, иногда решающиеся только в судебном порядке;
- для работы с границами участка должны приехать представители административных органов, специалисты с профессиональными приборами, определяющими площади, принадлежащие собственникам в автоматизированном режиме;
- после проведения таких работ, составляют акт и план межевания, где фиксируют границы объекта (в акте ставят свою подпись заявитель, соседи, граничащих участков, представитель административного органа, инженер, проводящий работы по межеванию);
- специалисты назначают день и время, когда следует забрать межевой план, остается только дождаться его готовности.
Выбор организации для межевания
В сфере земельных работ, как и в любых социально значимых направлениях государственного устройства, к осуществлению работ по межеванию привлечены квалифицированные специалисты. Они проводят свою работу согласно нормам законодательства, административных регламентов, планов.
Каждому заказчику следует понимать, что правильный выбор предприятия, занимающегося земельно-устроительной деятельностью, считается залогом успешного межевания земельного участка. Достичь поставленной цели возможно с помощью рационального поиска компетентного учреждения.
При осуществлении выбора профильной организации, необходимо учитывать следующие моменты:
- у предприятия, имеющего право заниматься такой деятельностью, имеется лицензия и соответствующие аттестаты, регламентирующие возможность специалистов проводить работу по межеванию участков. Обладает ли учреждение такими документами можно выяснить на сайте регистрационной палаты;
- у сотрудников обычно наработана практика проведения межевых работ (для формирования понимания об опыте подробнее и детальнее пообщаться со специалистами об основных аспектах их деятельности, методах, результативности);
- возможность изучить отзывы других заказчиков дает понимание о надежности и стабильности организации на рынке услуг. С ними можно ознакомиться в интернете, сделать вывод о целесообразности обращения в ту или иную фирму.
При оформлении правоотношений с выбранной организацией необходимо составлять договор, регулирующий правовые аспекты проведения межевых работ.
Как узнать, проводилось ли межевание дачного участка
Чтобы узнать, проводилась ли процедура межевания дачного участка, загляните в кадастровый паспорт. Если этого документа нет, подайте заявление в Росреестр. Когда получите паспорт или выписку, загляните в раздел «Особые отметки». Если межевание не сделано, увидите пометку о том, что граница земельного участка не установлена. Кроме того, площадь участка будет обозначена целым числом, например, 1000 кв. м, без указания погрешности измерения.
Можно узнать о межевании садовых участков и через интернет: на сайте Росреестра есть публичная кадастровая карта. Если межевания не было, плана участка на ней не будет, а в таблице с параметрами вы увидите, что участок «без координат границ».
Стоимость межевания дачного участка в Московской области
Стоимость межевания в СНТ определяется сложностью геодезической съемки и стоимостью подготовки межевого плана.
Геодезические работы для участка 20 соток — это 18 тыс. руб. Межевой план, согласование с соседями и оформление документов для Росреестра — еще около 15 тыс. руб.
Как сделать межевание участка в СНТ
Межевание делается для земельных участков, которые используются под личное или дачное хозяйство, индивидуальное строительство, садоводство и огородничество.
Подготовьте паспорт, документы собственности на земельный участок, технические бумаги — кадастровый паспорт или план территории, справки об имеющихся строениях. И обращайтесь в ООО «Инженерная геодезия».
Мы заключим договор, составим смету и приступим к геодезическим работам. Оповестим о межевании соседей, проведем измерения, обозначим границы участка на местности, подготовим межевой план для Росреестра и подадим документы на регистрацию.
У нас есть лицензия на геодезическую деятельностью, а у каждого кадастрового инженера — действующий квалификационный сертификат. Наша компания располагает современными навигационными приборами, что исключает ошибки и гарантирует точность работ.
На геодезическую съемку требуется два-три дня. Еще месяц занимает оформление. План делается в электронном виде. Если захотите, предоставим также бумажный вариант. После регистрации вы получите выписку из ЕГРН с указанием параметров участка, кадастровым номером и оценкой.
Кто должен проводит межевание в СНТ
Еще одним частым заблуждением садоводов является то, что проводить межевание должно товарищество. По закону, СНТ не обязано принимать меры, необходимые для оформления документов на землю. Это обязанность того, кто пользуется участком!
При покупке земли в садовом товариществе, следите за тем, чтобы межевание было выполнено прежним владельцем. Даже в том случае, если по закону его можно было не делать, но купив участок без межевого плана, вы перекладываете эту обязанность на себя, а это потребует дополнительных вложений!
Как проводится оповещение и согласование границ земельного участка с соседями
Согласовывать границы вашего участка с соседями, нужно обязательно. Иногда именно этот этап вызывает множество вопросов и сложностей. Например, владелец участка может не знать своих соседей, что часто встречается в случае с заброшенными наделами, тогда потребуется оповещать-извещать соседей. Если соседи не будут уведомлены «согласованы», они могут оспорить результаты межевания.
Необходимость межевания для владельцев земельными участками
Обязательно ли межевание земельного участка, и какие от этого можно получить преимущества?
Межевание является обязанностью всех собственников земельных ресурсов. Провести его можно сейчас, получив кадастровый паспорт. Также процедура будет доступна и после 2018 года. На данный момент ещё существует возможность регистрации недвижимой собственности по упрощённому порядку, но в дальнейшем при отчуждении дачного участка, могут возникнуть трудности. Поэтому ответ на вопрос о том, обязательно ли делать межевание земельного участка, однозначно положительный.
Преимущества, которые могут получить граждане, определившись с границами наделов:
- определение чётких границ с соседями;
- сведение к минимуму вероятностей возникновения земельных споров;
- если всё-таки спор о границах существует, документ о межевании участка, поможет решить вопросы, возникающие в процессе судопроизводства;
- при желании построить жилой дом, кадастровый паспорт будет гарантировать право владения на него и на участок, так как в дальнейшем оформление строения будет возможно только на земле, имеющей законную границу;
- возможность продать при необходимости недвижимость;
- возможность в будущем присоединять новые земли;
- при передаче участка в наследство процедура наследования и выделения долей значительно упрощается.
Что такое межевание и межевой план?
Межевание – это процесс, при котором происходит замер и постановление зон и границ участка земли. Определение границ осуществляется инженерно — геодезическим методом с помощью специального приспособления.
Перечень процессов, которые входят в процесс межевания земельного участка:
- Определение расположения границ земельного участка;
- Нахождение положения знаков для межевания, установление данных знаков на нужной территории.
- Расчет общей площади всей территории, где осуществляется замерительный процесс. Расчет проводится по данным, ранее установленных знаков.
- Составление межевого плана.
- Оформление собранных документов у юриста.
- Внесение межевого плана в кадастр недвижимого имущества.
Пакет документов, необходимый для межевания земельного участка
Для того чтобы провести процесс определения границ участка земли, необходимо собрать следующие документы:
- Паспорт или иное удостоверение личности;
- Кадастровый план;
- Документы, которые устанавливают права на данный участок земли;
- Документы, которые подтверждают владение землей.
Кто осуществляет процесс межевания земельного участка?
В любом городе существуют организации, которые занимаются межеванием участков земли. Найти такую организацию не вызывает никаких трудностей, адреса и номера телефонов можно узнать на официальном сайте землеустроительной компании.
Достаточно лишь обратиться в их офис с просьбой осуществить замеры. Там вам смогут посчитать приблизительную стоимость проведения услуги межевания.
Сама цена зависит от многих факторов, таких как:
- Размер участка земли;
- Ее конфигурация;
- Время и длительность осуществления замера границ;
- Места расположения участка и др..