Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация комнаты в коммунальной квартире: какие нужны документы?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Условия сделки.
Немаловажно отметить существенные условия предстоящей сделки с жильем. Приватизация комнаты в коммунальной квартире практически не отличается от обычной процедуры.
Следовательно, и условия примерно одинаковые:
- Жилье не должно быть аварийным или ветхим.
- Комната должна иметь обособленный вход отдельно от других помещений (приватизировать смежные комнаты не удастся).
- Наниматель жилья должен иметь на руках кадастровые документы.
- Основанием для приватизации считается договор социального найма (ст. 2 ФЗ № 1541-I).
Выполнение указанных условий – обязательно. Прежде чем приступать к приватизации, нужно убедиться, что помещение отвечает санитарным нормам.
С чего начать?
Начинать приватизацию комнаты следует с изучения информации о собственнике. Если жильем владеет муниципалитет – проблем не возникнет. Если ведомство или предприятие – скорее всего приватизация будет недоступна.
Порядок действий в 2020 году:
- Обратитесь в Департамент жилобеспечения и узнайте, кто является собственником коммунальной квартиры.
- Убедитесь, что все жильцы комнаты согласны на приватизацию.
- Заверьте отказы от приватизации у нотариуса (если таковые будут).
- Подготовьте документы и заявление в администрацию.
- Подайте заявку в отдел по работе с населением, возьмите расписку о принятии документов.
- Дождитесь, пока администрация вынесет ответ.
- Заключите договор о приватизации комнаты.
- Завершите регистрацию права собственности в Росреестре.
После перехода прав на недвижимость жильцы комнаты станут ее владельцами на праве долевой собственности. Проще говоря, смогут распоряжаться жильем по собственному усмотрению.
Порядок действий
После получения отказа, главное не паниковать, не забывайте, что в государственных структурах тоже работают люди и они иногда могут ошибаться. Для обжалования несправедливого решения действовать необходимо по следующему алгоритму:
- у уполномоченного органа запрашиваем письменный отказ;
- оставляем иск в суд;
- подготавливаем документы, доказывающие вашу правоту;
- все бумаги сдаем в канцелярию районного суда;
- дожидаемся слушаний и активно в них участвуем;
- получаем копию исполнительного листа и на основании этого документа завершаем приватизацию.
Судебная тяжба является довольно сложным и трудоемким процессом, в котором без помощи опытного юриста не обойтись. Как правило, самостоятельно участие граждан в спорах по вопросам приватизации заканчивается проигрышем. Поэтому, чтобы сэкономить время и нервы обязательно воспользуйтесь квалифицированной помощью, тем более, что в случае вашей победы все судебные расходы лягут на плечи ответчика.
Исковое заявление
Как и любой подобный документ, иск о признании отказа в приватизации незаконным составляется в соответствии с нормами, закрепленными в ст. 131 ГПК РФ. В нем обязательно должны содержаться такие сведения:
- точное наименование органа судебной власти;
- максимально точные сведения об истце, ответчике и третьих лицах (если они имеются);
- краткое описание сложившейся ситуации;
- мотивированные требования истца;
- список приложенных к заявлению документов;
- дата составления и личная подпись истца.
Законодательство
Процесс приватизации в первую очередь опирается на ФЗ-1541-1, принятый в 1991 году.
Обратите внимание, что в этом законе передача в собственность комнат в коммуналках не предусмотрена, то есть, приватизировать их было нельзя.
Но учитывая большой объем подобного жилья, недовольство граждан, в 1998 году в закон были внесены поправки, разрешающие приватизировать долю (комнату) как в коммунальном, так и в любом другом жилье.
Нужна ли и зачем?
Такое решение каждый принимает сам. Собственно, в этом процессе, на наш взгляд, только один несомненный плюс.
У человека появляется возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Продать, подарить, оставить в наследство и тому подобное.
По сути, гражданин получает после завершения процедуры некий товар, с которым может производить любые коммерческие операции. Например, сдать в аренду. На этом все очевидные преимущества комнаты и заканчиваются.
Куда подавать?
Собранные документы на приватизацию комнаты в коммунальной квартире подаются в уполномоченный местный орган, например, муниципальный жилотдел, или сдаются в МФЦ, если по месту нахождения комнаты действует система «одного окна».
Сроки рассмотрения установлены 1541-1-м Законом и не могут составлять более 2 месяцев (8-я ст.) За нарушение этих сроков для должностных лиц установлена ответственность. Есть также судебная практика обжалования незаконных и несвоевременных действий чиновников: суды встают на сторону заявителей.
Кому доступна приватизация?
Можно ли приватизировать комнату в квартире на детей? Владельцами комнаты или доли становятся все зарегистрированные в ней лица, включая несовершеннолетних. Чтобы осуществить процесс нужно согласие или отказ каждого из них.
Дети до 14 лет, прописанные в квартире, должны стать участниками приватизации обязательно. Для получения разрешения на отказ от доли детей с 14 до 18 лет необходимо обратиться в органы опеки.
Возможно ли приватизация комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей? Особенностью коммунальных квартир является тот момент, что вселение в них производится на основании договоров найма или ордеров на каждую отдельную комнату.
То есть у каждого изолированного помещения существует определённый круг лиц, имеющих право пользования им.
Соседи по коммуналке не имеют отношения к комнатам друг друга. Поэтому семья, решившая приватизировать свою комнату, может не задумываться о том, разрешат ли им сделать это соседи. Согласия соседей для приватизации получать не нужно.
Когда оформить в собственность нельзя?
Не всякие комнаты подлежат приватизации. По закону приватизировать их нельзя если:
- Коммуналка расположена в аварийном доме.
- Квартира находится в закрытом военном городке.
- Коммунальная квартира относится к специальному социальному муниципальному жилфонду.
Когда нужно обращаться в суд?
Право на приватизацию жилья предусмотрено законом, Конституция и законы также стоят на страже имущественных прав граждан.
Например, основаниями могут стать:
- Нарушение двухмесячного срока рассмотрения заявления о приватизации, установленного 8-й ст.;
- Нарушение сроков регистрации права собственности;
Бумажная волокита
Коммунальная квартира может приватизироваться несколькими способами. Это может быть форма индивидуальной, долевой и совместной собственности. Соответственно и документы необходимо собирать разные. Существует обязательный перечень бумаг, который подходит для любого варианта приватизации комнаты в коммуналке. Мы предлагаем вам с ним ознакомиться:
- Документы всех людей, зарегистрированных в комнате. Сюда относятся паспорта и свидетельства о рождении.
- Справку о лицах фактически проживающих в помещении. Эти сведения можно получить в управляющей компании.
- Заявление, составленное на имя председателя комитета по жилищной политике. Форма заявления определяется местными уполномоченными органами. Под заявлением должны подписаться все жильцы приватизируемой площади. В качестве альтернативы, каждый из проживающих в комнате, должен составить индивидуальное заявление.
- Если кто-либо из зарегистрированных в комнате отказывается участвовать в процедуре приватизации, об этом должен быть составлен письменный документ за подписью отказника. Это относится только к дееспособным и совершеннолетним гражданам Российской Федерации. Родители не могут отказаться от участия в приватизации от лица детей!
- Технический и кадастровый паспорт на комнату.
- Договор социального найма.
Какую комнату можно приватизировать
Приватизация представляет собой процедуру бесплатной передачи частному лицу имущества, имеющего статус государственного. Подобная возможность была дана российским гражданам в начале 90-х сразу после распада СССР. Под коммунальной квартирой в обычной жизни часто понимается жилой объект, блага которого используются несколькими лицами.
Какие нужны документы:
- Удостоверения всех жильцов комнаты вне зависимости от того были ли они изначально вписаны в ордер, внесены в список жильцов после рождения или позднее, важно наличие у них регистрации и прав для проживания;
- Ордер либо договор о социальном найме;
- Документы технического характера на квартиру и комнату;
- Справка о том, что с долгом в ЖКХ проблемы отсутствуют;
- Справка о лицах, проживающих в комнате и их количестве, оформленная в управляющей компании или службе миграции;
- Документ об отсутствии использования гражданами ранее возможности права приватизации, за исключением ситуации, когда оно использовалось в детском возрасте;
- Заверенный нотариально отказ в случае, если один из жильцов не желает участвовать в процессе приватизации;
Подобный пакет документов считается минимальным, поэтому при рассмотрении могут быть запрошены и ряд других бумаг. При необходимости составления технических документов жильцам потребуется заплатить за предоставление подобных услуг. Их стоимость и общая величина расходов устанавливается в соответствии с действующими тарифами. Они утверждаются органами местной власти, поэтому в разных регионах могут незначительно отличаться.
В документе указывается:
- информация о жилом помещении;
- перечень технических параметров комнаты;
- список собственников, участвующих в процессе;
- размер долей каждого из участников.
Процедура оформления договора носит безвозмездный характер. Стоимость в 2019 году регистрации для последующего перехода права владения составляет 2 000 рублей, что соответствует размеру госпошлины. При наличии нескольких лиц сумма умножается на размер доли, которую получает в праве собственности каждый участник приватизационного процесса. После получения выписки из ЕГРН процесс будет завершен. Для собственников это означает, что они смогут свободно распоряжаться принадлежащим им имуществом.
Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире
Приватизация комнаты в коммунальной квартире или общежитии проходит почти так же, как и в случае с обычной квартирой. Однако есть и нюансы, которые при приватизации комнаты в коммунальной квартире необходимо учитывать, т. к. некоторые из них довольно существенны и могут сорвать весь процесс.