Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как я оформила в собственность землю». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Документы на наследство земельного участка.
Это может быть, например, свидетельство старого образца, постановление местной администрации о предоставлении земли и т. д.
Подскажите такая ситуация. Купила земельный участок – назначение для предпринимательской деятельности. На территории зем участка стоит торговый павильон( владельца не имеет) но есть кадастровый номер и прочая документация на другого человека.( он умер) Хотелось бы на этом участке построить магазин, как быть ?
Порядок притязаний и способы доказательств своих прав подробно рассмотрен в Части 1 Гражданского кодекса, содержащей в себе специальный Раздел II «Право собственности и другие вещные права». Гражданский кодекс в новой редакции, уже новой России, вступил в силу 30.11.1994 года (ФЗ-51).
Обратите внимание: «право пользования землёй» — не есть «право собственности на землю». Между понятиями есть большая разница!
Какие нужны документы для регистрации права собственности на земельный участок?
Сейчас нам предстоит узнать, как оформить и получить свидетельство на право собственности на землю. Данный вопрос интересует особенно тех, кто хочет купить земельный участок. Многое зависит от ситуации. Обо всех особенностях получения такого свидетельства будет рассказано далее. Главное — знать, куда и в каком порядке обращаться.
Омск, ул. Красногвардейской 35 и ул. Дмитриева, д. 5, корпус 3. Если же в вашем свидетельстве указано, что участок принадлежит на праве собственности (в строчке «вид права» указано «собственность»), то вы уже являетесь собственником и обязательного переоформления не требуется.
Документы при купле-продаже
Свидетельство на право собственности на землю (образец представлен выше) в случае покупки недвижимости требует от граждан наличия некоторых документов. Обычно все то, что предоставляется нотариусу, отдается с дополнительными бумагами в Росреестр или регистрационную палату. Поэтому список всего необходимого можно назвать единым.
Где и как получить свидетельство о праве собственности на дом?
Начать сбор пакета документации стоит с технического плана и кадастрового паспорта. Для того чтобы получить эти документы, собственнику необходимо написать заявку в кадастровую палату и принести туда бумаги, подтверждающие его права на этот дом.
Что же может послужить доказательством владения домом, если права собственности на него нет? Любой документ, объясняющий, как этот недвижимый объект был получен.
Есть свидетельство на землю но нет межевания
Без работ межевания есть гарантия, что вам достанется не та земля, которую вы предварительно облюбовали, а другой участок, переоформленный хозяином.Главное и необходимое условие – это получение кадастрового паспорта участка, выделенного из доли для того, чтобы продать.
Если есть осложнения (например, споры собственников о границах соседних участков, вопрос о местонахождении участка), то рекомендуется и даже необходимо сделать межевание.Исключительно с финансово-экономической точки зрения ввиду становления процедуры межевания обязательной, стоимость установления границ значительно вырастет. Рост цен на услуги также объясняется в последнее время растущей инфляцией и наличием западных санкций, которые все-таки пошатнули экономическое положение России.Однако если собственник не желает совершать сделки, предметом которых выступает его земля, то необходимости в межевании не будет. При этом он
Как зарегистрировать право собственности на землю и получить свидетельство
Проверка предоставленных для регистрации документов, в т. ч. оценка законности заключенной сделки (за исключением нотариально заверенных сделок), на предмет выявления оснований для отказа в регистрации осуществляется государственным регистрирующим органом (Росреестром).
- заявление (составляется в Росреестре по образцу);
- паспорт заявителя (если документы подает представитель, потребуется нотариально заверенная доверенность);
- квитанция об уплате госпошлины;
- кадастровый план;
- договор купли-продажи (обмена, дарственная), заверенное у нотариуса согласие сторон на заключение сделки;
- документы от продавца (паспорт, правоустанавливающий документ – например, свидетельство о наследовании).
Какие данные отражаются в свидетельстве?
Помимо данных о владельце участка в документе, в частности, указываются такие данные, как:
- целевое назначение участка или вид разрешенной деятельности на нем;
- вид права на земельный надел;
- категория земель.
Т. е. высока вероятность того, что землевладелец в результате оформления свидетельства может обнаружить некоторые препятствия в использовании участка (распоряжении таковым) по собственному усмотрению, обусловленные определенными видами права, категорией земли с назначением дозволенной деятельности и т. п.
Свидетельство о праве собственности и статусе земельного участка
Свидетельство подтверждает ваше право распоряжаться землей, а также удостоверяет наличие определенного статуса участка. Все участки делятся на семь категорий, самые распространенные из которых для частного владения являются земли поселений и с/х пользования.
Если, к примеру, земли населенных пунктов можно использовать под строительство, то это не значит, что определенный участок земли можно застраивать по своему усмотрению. По Классификатору ВРИ, принятому в 2014 году, определяется , какой вид постройки какому участку должен соответствовать. Назначение земли можно поменять.
Статус указан не только в Свидетельстве. Категория и разрешенное использование не является конфиденциальной информацией и указывается на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра. А также содержится во всех выдаваемых кадастровых документах: паспорте, выписках, планах и прочем.
Свидетельство старого образца, то есть — выданное до середины 2018 года, содержит несколько характеристик, которые позволяют идентифицировать объект:
- личные данные собственника;
- адрес участка;
- кадастровый номер;
- площадь;
- категория;
- вид разрешенного использования;
- документ основания права;
- ограничения (залог и проч.) права;
- дата регистрации.
Старый образец Свидетельства можно использовать по назначению при подаче документов в государственные и муниципальные структуры. В банках при оформлении ипотеки действует как новая, так и старая формы.
Документы для регистрации прав в Росреестре
Чтобы получить свидетельство о праве собственности на земельный участок, нужно подготовить следующий пакет документов:
- заявление с прошением зарегистрировать участок (форма документа предоставляется Росреестром);
- документы, удостоверяющие личность (паспорт и ИК);
- чек об уплате госпошлины;
- документы кадастровой службы;
- договор о «купле-продаже» (дарственная, завещание);
- пакет документов, подготовленный продавцом.
Что же касается земельных участков, переданных по завещанию, то они должны сопровождаться:
- Выпиской из кадастрового плана.
- Персональные документы наследника.
- Документ, подтверждающий право наследования.
- Чек об уплате госпошлины.
- Заявление с прошением.
Все вышеперечисленные документы являются обязательными, а потому отсутствие одного из них может стать причиной отказа в регистрации земли.
Заключение
Вопрос об оформлении права собственности, как видно, может решаться с различной степенью эффективности. Не случайно, рынок услуг наполнился предложениями о предоставлении услуг по оформлению земель.
Опытные специалисты научились лавировать на стыке взаимодействия разных законов, в условиях предоставления льгот и различного рода послаблений, происходящих от хозяйствующего субъекта.
Рассмотрев алгоритм регистрации участка в собственность, с учётом специфики местного отделения службы кадастра, каждый может решить для себя вопрос о том, какую стратегию в оформлении участка, ему целесообразнее всего, выбрать. На первый взгляд, проблема оформления и регистрации участка, может выглядеть неразрешимой. Но если продолжать следовать этому представлению, дело само по себе, с места не сдвинется.
Документы на наследство земельного участка
Как уже сказано, для вступления в права наследования, в рамках прохождения процедуры принятия наследственного имущества, потенциальный наследник, в том или ином случае, должен подать нотариусу одно из указанных выше заявлений. На основании одного из них, нотариус обязан удостоверить наследственные права преемника. Однако для такого удостоверения нотариусу понадобится перечень документов, полностью подтверждающих наличие у преемника удостоверяемых наследственных прав.