Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Бесплатные юридические консультации». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Супругу.
Супруг, хотя и не является родственником по крови, но Семейным кодексом РФ относится к близкому родству. Однако в таком случае вторая половина должна быть законной – обязательно заключение гражданского брака в ЗАГСе.
Родственнику не придется платить налог на договор дарения, в Росреестре полученный дар засчитается в его личную собственность. Это значит, что если брак даст трещину, то при разделе имущества, земельный участок останется за тем, кому его подарили.
Таким образом, договор дарения во многих случаях заменяет между супругами брачный контракт. Только такой документ является более лояльным с этической точки зрения.
Кому запрещено дарить?
Одаривать других запрещено:
- лицам, которые не достигли 14-ти летия (от 14 до 18-ти лет есть некоторые ограничения);
- недееспособным или частично недееспособным. Такие лица априори не могут отвечать за свои поступки;
- юридическим лицам;
- бюджетным организациям (школа, сад, больница) и социальным структурам в пользу своих подопечных (их близких родственников). Такое действие причисляется к коррупции;
- госслужащим.
Порядок оформления дарения земельного участка родственнику
Процедура оформления и регистрации право собственности является достаточно простой. Однако подходить к ней нужно внимательно. Необходимо подготовить документы на землю и правильно составить договор.
Вместе с тем, для начала нужно понять, согласен ли одаряемый принять недвижимое имущество, а даритель отдать. Любое принуждение делает правоотношение недействительным и может аннулироваться в судебном порядке.
Если ни у кого нет претензий, то следует приступить к составлению договора. Подробный состав ключевых моментов и пунктов сделки будет описан далее.
Когда договор составлен, необходимо проверить все приложения к нему и подать в орган государственной регистрации, для дальнейшего оформления сделки.
Для регистрации сделки одаряемый и даритель подают документы в Росреестр или МФЦ.
Спискок:
- Дарственную – договор дарения земли.
- Межевой и технический план.
- Заявление на регистрацию.
- Квитанции об оплате пошлины.
Сделка оформляется лично или через представителя. В таком случае помимо вышеуказанного перечня, необходима нотариально заверенная доверенность.
Дарение дома вместе с землей
Земельным кодексом указано, что при дарении земельного участка, на котором есть жилой дом, земля переходит к новому владельцу вместе с постройкой. Поэтому разрешается в том же договоре прописывать положения относительно земли и дома.
Нужно подробно указать всю информацию о доме. Где он находится, какой размер, кадастровый номер, на основании чего установлена собственность.
При этом, также прикрепляется квитанция об оплате госпошлины на дом. Она отличается от пошлины за землю и оплачивается отдельно, ее размер составляет 2000 рублей. В остальном порядок остается таким же.
Какие документы нужны
Помните, что при подписании дарственной и её регистрации участники сделки обязаны иметь на руках документы из следующего списка:
- договор дарения земельного участка между родственниками или посторонними лицами, как минимум в 3 экземплярах;
- паспорта сторон сделки;
- правоустанавливающие документы дарителя на даримую недвижимость;
- кадастровый паспорт;
- письменное согласие от других собственников на заключение дарственной;
- свидетельство о выделе участка;
- вся техническая документация об имеющихся постройках, возведённых на даримой земле (справка из БТИ);
- чек об успешной оплате установленной государственной пошлины, согласно 333.33 статье Налогового кодекса Российской Федерации;
- справки, подтверждающие родственную связь между дарителем и одаряемым;
- выписки об отсутствии задолженностей по данному участку;
- выписку о разрешении на проведение сделки от кредитора, если участок выступает в качестве залога.
Регистрация права собственности, как правило, занимает в 2020 году не более 10 суток с момента передачи вышеперечисленной документации специалистам регистрационного органа (согласно Федеральному Закону №218, регулирующему порядок государственной регистрации недвижимого имущества, принятому 13 июля 2015 года).
Дарение земельного участка близким родственникам и несовершеннолетним
В роли одаряемого может выступать не только взрослый гражданин, но и несовершеннолетнее лицо. При этом, при заключении сделки, а также регистрации права собственности на подаренную землю – за ребёнка будут расписываться родители или другие законные представители (например, опекуны или работники органов опеки и попечительства).
пакет документов для нотариуса
Заключая сделку у нотариуса, вы создаете для себя дополнительные гарантии. Нотариальное удостоверение подтверждает, что заключение соглашения проводится в здравом уме и на добровольной основе.
При удостоверении сделки у нотариуса вы сможете получить дубликат документа если у вас его украли или вы его потеряли.
Для заключения документа в нотариальной форме, необходимо обратиться к услугам нотариуса, предварительно подготовив пакет документов:
- паспорта обеих сторон;
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- кадастровый паспорт земельного участка, где определены его границы;
- нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги на отчуждение земельного участка;
- выписка из домовой книги о лицах, которые состоят на учете по данному участку;
- документ, подтверждающий отсутствие земельного спора относительно предмета сделки (справку выдает Федеральная служба земельного кадастра РФ).
Если же на участке имеются постройки, то потребуется предоставление дополнительных документов на постройки:
- справка о праве собственности на дом, расположенный на земельном участке;
- декларация принятой формы об объекте недвижимого имущества;
- документ, свидетельствующий об отсутствии долгов или залога дома.
Как оформить дарственную на долю земельного участка
Процедура оформления дарственной на долю в земельном участке практически идентична оформлению дарения в отношения земельного надела в целом.
Условия дарения части:
- Регистрация в нотариальной конторе и государственная регистрация в Росреестре. Если гражданин желает подарить долю земельного надела, то оформление договора проходит через нотариуса. Обязанность по передаче документов в Росреестр в 2020 году возлагается на нотариуса.
- Отсутствие оплаты за долю. Обязательным условием сделки является ее безвозмездность. Запрещается требовать за объект дарения денежных средств или ответных услуг. Если стороны оформляют дарственную с целью скрыть договор купли-продажи, то сделка может быть оспорена в суде.
- Получение прав на часть при жизни бывшего собственника. Оформление дарственной является альтернативой завещанию. Особенностью контракта дарения является возникновение прав у получателя с момента государственной регистрации при жизни дарителя.
- Добровольность. Каждая из сторон должна участвовать в сделке по доброй воле.
- Предметом дарения должен выступать конкретный объект. Доля должна быть выделена (1/2, 1/3, ¼). А земельный участок должен быть оформлен официально (определены границы, поставлен на кадастровый учет).
Порядок действий
Алгоритм передачи доли земельного надела в дар включает:
- Согласование процедуры дарения между дарителем и получателем.
- Сбор документов.
- Подготовка проекта контракта.
- Посещение нотариальной конторы.
- Государственная регистрация объекта.
- Составление акта приема-передачи.
Подготовка документации
Перечень документации:
- гражданский паспорт собственника;
- гражданский паспорт или свидетельство о рождении получателя;
- выписку из ЕГРН;
- правоустанавливающий документ (контракт купли-продажи, акт о приватизации, свидетельство о правах на наследство);
- кадастровый паспорт;
- согласие супруга (если доля приобреталась в период брака).
Как оформить?
Дарственная на дом и на земельный участок оформляется самим дарителем или специалистом нотариальной конторы. Если собственник жилья и территории, прилегающей к нему, самостоятельно составляет документ дарения, то необходимо знать, что некоторые нюансы обязательно должны быть в нем прописаны.
При дарении доли дома и земли
Оформленная дарственная на долю дома и земли подразумевает обоюдное согласие на владение недвижимостью совместно. По закону, передать долю владения возможно в настоящий момент или в будущем. В случае, когда собственников несколько, а передать долю желает лишь один из них, то от остальных требуется письменное согласие.
При передаче доли недвижимого жилого имущества и земли, требуется подробное описание целого объекта. Например, количество комнат и этажей, как расположены комнаты, есть ли подсобные помещения, указываются площади всех помещений, находящихся в доме. В соответствии с долевым договором дарения, нужно в деталях описать передаваемую долю.
В большинстве случаев, дарение доли близкому родственнику подразумевает выделение имущества в натуре. Проведение данной процедуры означает создание условий для существования независимой части дома, а именно:
- отдельный вход;
- отдельный санузел;
- отдельная коммуникационная система.
После разрешения настоящего вопроса, проводится строительно-техническая экспертиза. Завершающим этапом ее проведения является раздел дома между близкими родственниками. Затем обязательно проводится регистрация подобной процедуры, и только после этого можно дарить долю жилья. Когда в качестве объекта дарения выступает жилье и земельный участок, то площадь земли также подлежит специальному оформлению. Чтобы передать в собственность часть жилого дома и участка земли, близкому родственнику требуется оформить договор. По закону, договор дарения доли дома и земельного участка может быть составлен лично, а может быть составлен в нотариальной конторе.
Оформление дарения земельного участка
Независимо от особенностей, возникающих в частных случаях дарения земельных участков, процедура оформления таких сделок и порядок прохождения обязательной государственной регистрации, всегда остаются стандартными.
Подарить участок земли можно как родственникам, так и посторонним людям. От этого зависит форма договора дарения. Если отчуждать участок земли близкому родственнику, то договор дарения может быть заключён в простой письменной форме.
Если дарить участок постороннему человеку, то необходимо договор дарения заверить у нотариуса. Это занимает намного больше времени и сил. Для нотариального договора нужно собрать и подготовить пакет документов.
по прямой восходящей линии – мать, отец, дедушка и бабушка;по прямой нисходящей линии – дети и внуки.
При дарении земельного участка близким родственникам, налог на дарение не взимается. При дарении участка земли дальним родственникам или чужим людям, у одаряемой стороны возникает доход. Следовательно, эта сторона должна заплатить государству НДФЛ в размере 13% от фактической цены участка, указанной в договоре.