Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что входит в содержание жилья многоквартирного дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Подготовка всех технических устройств и оборудования в доме к сезонной эксплуатации.
Подготовительные работы в помещениях, связанные с их эксплуатацией в осенний и зимний периоды:
Утепление проемов окон и балконов, входных дверей, перекрытий чердачных помещений, систем трубопроводов, бойлерных систем.
Проверка работоспособности окон и жалюзи.
Ремонт и регулирование отопительных систем.
Утепление и прочистка дымовентканалов.
Замена дверных и оконных стекол.
Консервация системы полива.
Проверка функционирования продухов в цокольной части дома.
Ремонт и утепление колонок и кранов наружного размещения.
Поставка дверных доводчиков.
Утепление и ремонт дверей.
Уборка и вывоз различного мусора с территории дома
Уборка, мойка или поливка тротуаров, дорожек и газонов.
Стрижка газонов, подметание листвы, облагораживание клумб, детских и спортивных площадок.
Уборка и подметание снега.
Посыпание противогололедными реагентами.
Формирование снежных валов с необходимыми промежутками между ними.
Очистка козырьков и крыш, удаление снега, сосулек и наледи с балконов, лоджий и карнизов.
Сбор и вывоз отходов.
Обогрев
В многоквартирных домах данная инженерная система может быть представлена в двух видах: печное или централизованное отопление. В первом случае управляющая компания несет ответственность за техническую исправность отопительного оборудование, а так же за функциональное состояние дымохода. Так, печи, котлы и другие предназначенные для обогрева приборы проходят регулярный контроль.
Дымоходы – периодически осматриваются, а любые появляющиеся на них трещины замазываются.
Что касается централизованного отопления, в этом случае сотрудники управляющей компании не только следят за состоянием всей обогревательной системы, но и самостоятельно занимаются ее ремонтом, от замены деталей до устранения воздушных пробок. Кроме прочего в их обязанности входит своевременная полная (и бесплатная!) замена всего оборудования, в случае его устаревания или неисправности.
Кто производит обслуживание газового оборудования в многоквартирных домах? Ответы — в видеоматериале:
Вывоз мусора
К категории вывоз мусора относят все действия управляющей компании, целью которых является поддержание идеального санитарного состояния МКД. Помимо регулярной очистки придомовой территории от мусора сюда также относят следующие операции:
- уборка снега и ликвидация обледенения;
- сбор и утилизация листы;
- пролив и стрижка газонов;
- уход за цветочными клумбами.
Что входит в перечень жилищно-коммунальных услуг, оказываемых гражданам рф?
Чем отличаются коммунальные и жилищные услуги? Горячее водоснабжение Круглосуточная подача по центральной сети водоснабжения.Канализационный водоотвод Отвод бытовых стоков по внутридомовой и центральной канализационной системе.Такими системами оборудуется большая часть имеющихся помещений многоквартирного дома.Электроснабжение Бесперебойная круглосуточная подача электроэнергии в достаточных объёмах Газоснабжение Круглосуточная подача по сети газоснабжения. Внимание Допустима реализация подачи с помощью газовых баллонов.
Основной перечень услуг
Исчерпывающий перечень услуг утверждается на собрании собственников жилых помещений, входящих в многоквартирный дом. Организацией такого собрания занимается управляющая компания.
Иногда собственники отказываются от предлагаемых услуг за ненадобностью. Например, если жильцы могут самостоятельно поддерживать чистоту на лестничных клетках.
Если собрание не состоялось, формировать список услуг будет управляющая компания. В таком случае жильцы заранее не получат сведения о том, за какие услуги придется платить.
Если жильцы добросовестно платят по счетам, а степень благоустроенности дома низкая, причем никаких действий по улучшению ситуации управляющая компания не принимает, собственники вправе подать жалобу.
Инициировать собрание может любой собственник жилого помещения, однако на таком собрании в обязательном порядке должен присутствовать представитель управляющей компании.
Следовательно, жильцам предоставлено право контроля над оказываемыми услугами.
Учтите! Основными являются следующие услуги:
- утилизация мусора;
- ремонтные работы (плановые и внеплановые);
- уборка территории вокруг дома и внутри подъездов согласно графику;
- обеспечение электроснабжения мест общего пользования;
- плановая проверка помещений сотрудниками МЧС для обеспечения безопасности.
Устранение аварий
Имеются в виду такие работы:
- замена малых участков любых водопроводов (не более 200 см);
- устранение засора;
- ликвидация течи;
- сварочные работы – по необходимости;
- ремонт электрощитов;
- откачка воды из подвальных помещений;
- прочие работы, которые необходимо выполнить для незамедлительного устранения последствий аварии.
Важно понимать, что конкретный перечень услуг – т.е. той работы, может отличаться в каждом случае. Информацию необходимо уточнять в договоре, заключенном с Управляющей компанией. Образец договора доступен на сайте организации или непосредственно в офисе. Также его можно найти у старшего по дому или иных представителей собственников.
Коммунальные платежи
Эта категория представляет собой наши расходы за газ, свет, горячую воду и другие коммунальные услуги. Без них наш дом превратился бы в панельную или кирпичную коробку без намека на блага цивилизации.
Тарифы на коммунальные услуги управляющая компания не может контролировать, они устанавливаются и регулируются только государством. При этом стоит иметь в виду, что в разных регионах они могут отличаться. Этот момент также регламентируется на законодательном уровне.
Коммунальные услуги начисляются исходя из двух параметров:
- реальное потребление;
- норматив.
Если в вашей квартире установлены счетчики, то оплачивать нужно будет то, что вы реально потребили. С этой целью показания счетчиков ежемесячно необходимо снимать и сообщать коммунальной компании.
Сезонные работы
Сезонное обслуживание производится управляющей компанией. В данные работы включают:
- ремонт и укрепление крыши и водостоков;
- поддержание надлежащего вида фасадов и стен;
- монтаж и укрепление информационных элементов — номеров, наименований, стендов, брандмауэров;
- обновление и ремонт лестниц и лестничных площадок, перил, ограждений, козырьков;
обновление дверных и оконных утеплителей; - санитарный контроль дверных и оконных конструкций;
- промазка кровельных свищей и фальцев, обслуживание водостоков, закупоривание люков и слуховых окон;
- работа над прилегающей к жилью территорией, озеленение и уход за насаждениями, покраска ворот и оград;
- обновление и ремонт детских и спортивных площадок к определенным сезонам;
- очистка территории от снега, использование противогололедных материалов;
- полив и выкашивание газонов;
- обслуживание жилых помещений и мест общего пользования в случае аварий, ликвидация последствий;
- техническое обеспечение инженерных линий с учетом сезонных изменений;
- обслуживание лифтов и мусоропроводных систем;
- проведение работ по устранению аварийного состояния общедомового имущества.
Полный перечень сезонных работ приводится в договоре, который заключает собрание жильцов с управляющей компанией. Все согласованные услуги вносятся в квитанцию об оплате.
Перечень работ, которые могут быть включены дополнительно
Владельцы общего имущества, то есть, собственники квартир, на общем собрании могут согласовать проведение любого дополнительного ремонта. Управляющая компания справится с любыми работами, если будет одобрен бюджет. Так, если жильцы желают обновить фасад или восстановить тротуары, то найти подрядчика не составит труда.
Перечень работ обновляется путём подписания дополнительного соглашения с обслуживающей компанией. В такой ситуации оплата текущего ремонта сообразно вырастет.
Составление акта осмотра МКД
Состав общего имущества многоквартирного дома подлежит регулярному осмотру для проведения проверки состояния, в т. ч. инженерных сетей. Допускается внеплановый надзор. Для мероприятия созывают комиссию из числа владельцев МКД и сотрудников управляющей конторы. В некоторых случаях могут привлекаться сторонние организации для получения экспертизы.
По завершении проверки формируется акт технического осмотра многоквартирного дома.
В документе отражают информацию о фактическом положении:
- несущих конструкций;
- механических агрегатов;
- нарушений.
Своевременный осмотр МКД позволяет выявить дефекты в системах ресурсоснабжения квартир, элементов конструкций. Дополнительно определяет причину, по которой они стали возникать. Для устранения недочетов формируется смета работ.
Помимо того, акт позволяет УК спланировать график предстоящих мероприятий.