Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как отказаться от приватизации?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Сроки и стоимость.
Законные сроки, определенные в 60 дней (ст. 8 Закона «О приватизации»), по факту соблюсти удается не всегда: часто возникают вопросы, требующие дополнительных сведений, добыча бумаг о которых потребует продления сроков, иногда процесс может затянуться на 3-4 месяца.
Сама процедура относится к бесплатным, но многие из бумаг потребуют затрат не только времени, но и средств. Госпошлина составляет 2000 руб., но не с каждого потенциального совладельца, а за жилое помещение, и высчитывается в соответствии с размером доли, чтобы общая сумма в точности равнялась двум тысячам рублей.
Как оформить отказ от приватизации в пользу другого лица: пошаговая инструкция
Заявление об отказе представляет собой юридический документ и требует нотариального заверения. Иначе он не будет иметь юридической силы.
Причины отказа от приватизации либо от участия в ней В Законе указано, что приватизации не подлежат следующие виды жилых помещений: общежития; жилье, находящееся в служебном пользовании; жилье, зафиксированное в соответствующих актах как аварийное; жилье, расположенное на территории закрытых военных городков; помещения, относящиеся к жилищному фонду учреждений социальной защиты.
Важный момент
Если кто-либо из членов семьи не соглашается категорически с проведением приватизации, то она не может быть осуществлена. Заявление об этом должно быть оформлено в предусмотренном законом порядке. В случае смерти главного (основного) нанимателя, жилплощадь может снова перейти в собственность муниципалитета (государства). В заявлении об отказе гражданин, кроме прочего, должен указать причины своего решения, подтвердить свое намерение и просьбу об исключении его из числа собственников.
Если отказался от приватизации можно ли восстановить?
Такие понятия, как отказ от приватизации и право пожизненного проживания, сейчас волнуют многих. Собственники массово отказываются от приватизации, часто даже не осознавая все последствия этого решения. Но перед тем как процедура будет осуществлена, следует ознакомиться с некоторыми юридическими тонкостями.
Что такое отказ от приватизации
Под отказом законодатель подразумевает нежелание лица использовать свои имущественные права на определенный вид собственности. Данная процедура проводится только в одностороннем порядке.
Ни один юрист не может оформить отказ от приватизации в пользу другого лица, проживающего в доме или квартире, так как это незаконно.
Освободившаяся доля перейдет зарегистрированным на жилплощади жильцам по закону.
Отказ и несогласие: в чем разница?
Для того чтобы приватизировать недвижимость, требуется согласие всех лиц, проживающих на данной жилплощади. Важно знать, что учитываются голоса только тех, кто в этой квартире прописан.
Если кто-то из членов семьи против приватизации недвижимости, то процедура не осуществится. В случае отказа одним из жильцов, остальные не теряют возможности оформить право собственности.
В этом и заключается разница между этими двумя понятиями.
Какие могут быть последствия
Лицо, которое отказалось участвовать в приватизации, несет определенные правовые последствия своего действия.
Основные последствия отказа от приватизации выглядят следующим образом:
- отказавшийся может проживать в квартире и пользоваться ей бессрочно;
- даже если собственники продадут или иным образом распорядятся квартирой, отказавшийся будет иметь право пользования жилым помещением;
- разрешения от отказавшегося на продажу помещения истребовать нет необходимости – прав на получение денег от реализации у него нет;
- отказавшийся от приватизации не утрачивает свое право осуществить приватизацию иного жилого помещения;
- доля отказавшегося подлежит равномерному распределению среди тех, кто принимал участие в приватизации, иной порядок допускается только в случае согласия сторон;
- гражданин, отказавшийся от приватизации, может получить квартиру от муниципалитета, если он стоит в очереди на улучшение условий проживания;
- право бессрочного пользования у отказавшегося прекращается, если он стал участником приватизации другой квартиры, или же добровольно выписался с жилого помещения;
- оспорить отказ в судебном порядке практически невозможно – вероятность признать соответствующее действие незаконным крайне мала;
- суд может признать отказ неправомерным, если будет доказано, что юридическое действие было совершено гражданином под воздействием насилия или давления.
Необходимые документы
Далее в Департамент по управлению городским имуществом необходимо отнести документы:
- документ, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации;
- нотариально заверенный отказ от приватизации;
- документы на квартиру (справка с места проживания и ордер на имущество, выписка из домовой книги);
- постановление органа опеки о разрешении (это касается прописанных несовершеннолетних детей).
Стоимость заявления в нотариальной конторе
Стоимость заявления зависит от прейскуранта цен на услуги нотариусов. Цены на нотариальные услуги состоят из:
- нотариального тарифа – он является единым для нотариусов, и устанавливается законодательством;
- стоимости технической и правовой работы – этот показатель ориентировочно одинаковый у всех нотариусов, но он может разниться.
Полезно знать! Чтобы узнать конкретную стоимость данной услуги, нужно обратиться к конкретному нотариусу. Если же заявитель не хочет сам писать заявление, он может обратиться к посредникам, которые ему окажут данную услугу. Стоимость услуг таких лиц ориентировочно 2000 – 3000 рублей.
Отказники как обременение
Вполне вероятно, что квартира, в которой живут или когда-то жили «отказники», может быть выставлена на продажу. При проверке юридической истории недвижимости (а такая проверка при покупке на вторичном рынке необходима) обязательно выяснится, что жилье с обременением. Для покупателей такое предложение, прямо скажем, не подарок.
«Купив квартиру, в которой зарегистрированы «отказники», покупатель гарантированно столкнется с проблемами, – поясняет Дарья Погорельская, руководитель юридического отдела ГК «МИЦ». – Таких людей выписать невозможно».
Рекомендуем также: Что делать, если вы не успели приватизировать квартиру?
Отказник остается
В п.
18 постановления Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» поясняется, что «в случае последующего после приватизации отчуждения жилого помещения права “отказников” от приватизации сохраняются, так как, давая согласие на приватизацию без их участия, они исходили из того, что их право пользования этим жилым помещением будет носить для них бессрочный характер».
Покупая квартиру, где зарегистрированы и живут члены семьи продавца, покупателю не стоит верить устным и даже письменным заверениям в том, что после продажи они сразу ее освободят и зарегистрируются в другом месте.
Несовершеннолетнего ребенка
В первые годы действия закона «О приватизации» не предполагалось участие в ней несовершеннолетних детей.
Но в законодательство постепенно вносились изменения, которые предоставили равные права и для детей, и для взрослых. Это позволило детям до 18 лет иметь долю в той квартире, где они проживали.
Если взрослые могут отказаться приватизировать помещение, то на детей эта норма не распространяется. За них не могут написать отказ их родители или попечители, даже если сами отказываются о приватизации.