Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вступление в наследство на квартиру: этапы оформления». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Что нужно знать.Получить наследство можно двумя способами – на основании завещания или по закону. В первом случае имущество переходит в собственность лиц, которые указаны в документе. Если же наследодатель не оставил завещания, право на получение квартиры переходит к наследникам первой очереди. К таковым относятся родители, муж/жена и дети усопшего. Наиболее сложным и затратным этапом вступления в наследство является сбор документов.
При наличии завещательного документа, необходимо убедиться, что у вас на руках находится его последняя версия, которая не была изменена или отменена. При вступлении в наследство по закону, проверьте, относитесь ли вы к соответствующей очереди, которая будет призываться к наследованию.
Квартира относится к недвижимому имуществу, поэтому осуществление любых сделок с ней, в том числе и оформление права собственности, должно быть зарегистрировано в едином реестре. Порядок вступления в наследство на квартиру зависит от вида наследственных отношений и начинается с подачи заявления в нотариальную контору, в котором указана просьба о выдаче права на наследство.
Какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру
Принятие квартиры в наследство требует подготовки пакета документов. Поскольку бюрократические проволочки при оформлении справок и заключений занимают много времени, было решено «запускать» процедуру наследования подачей заявления «О принятии наследства». Наследникам нужно в течение шестимесячного срока после смерти родственника обратиться к нотариусу для подачи заявления. Оно должно включать такие обязательные сведения:
- Название нотариальной конторы.
- ФИО, адрес и контактный телефон заявителя.
- ФИО, дата и место рождения усопшего, дата смерти, последнее место проживания.
- Основание для наследования (по завещанию или по закону).
- Перечень наследуемого имущества.
- Дата и подпись.
Помимо заявления, правопреемникам следует предоставить основания для его подачи.
Оформление квартиры в наследство: что нужно знать правопреемникам?
Имущество передается на основании следующих вариантов:
- Назначение правопреемника в завещательном порядке.
- Наследование по закону в соответствии с родовыми связями.
Помимо того, как оформить наследство на квартиру, нужно знать, имеет ли наследник право принимать его. Есть ряд условий, позволяющих оспорить завещание. В любом из случаев для того, чтобы вступить в права владения, потребуется переоформлять получаемое жилье на свое имя. А для этого ставится соответствующая отметка в Росреестре. Без этого недвижимость невозможно:
- оставить в пользовании;
- продать;
- подарить;
- обменять;
- передать потомкам.
Регистрация права собственности на квартиру по наследству платная. Взимается государственная пошлина в размере 0,3% для близких родственников и 0,6% для других физических лиц. Для регистрации права собственности на квартиру по наследству сначала необходимо подать заявление в нотариальную контору или в суд. Его подкрепляют доказательствами, которые указывают на наличие прав притязаний на имущество усопшего. Перечень документации зависит от способа вступления в наследство.
Образец заявления для получения квартиры в наследство
С его помощью вы без труда напишите обращение. Учитывайте, что каждый случай индивидуален и использовать пример в качестве унифицированной формы не получится. Лучше доверить регистрацию наследства юристу. Если же приходится действовать самостоятельно, помните, что отсутствие обязательных атрибутов делает документ недействительным, что мешает при регистрации наследства. В тексте необходимы:
- Дата обращения и подпись заявителя.
- Город, где происходит событие.
- Полные реквизиты инстанции-адресата.
- Личные данные обращающегося лица.
- Идентифицирующие сведения о квартире.
- Стоимость наследства (полностью и по позициям).
- Основания для передачи права владения.
Необходимо рассмотреть, нужно ли, чтобы в тексте фигурировали родственные связи с наследодателем. Это необходимо, если наследство оформляется по закону. В случае если есть завещание, данное требование утрачивает объективность.
Оформление квартиры в собственность после вступления в наследство
Переоформление заключается в процедуре внесения отметки в реестр объектов недвижимости. Правильный порядок оформления квартиры завершается выдачей свидетельства собственника. Наследственное дело ведется в течение полугода после открытия наследства. Нотариальное вступление предполагает получение документа, на основании которого Росреестр сделает все необходимое, но для этого придется заплатить госпошлину. Есть несколько способов переоформления квартиры по наследству.
Сроки и возможные отклонения для направления пакета документов
Если регламентируемый период на принятие в 6 месяцев потерян, это чревато дополнительными временными и материальными издержками. Претендент может упустить преимущественное право на получение состояния и доказывать его впоследствии в судебном порядке.
Законодательством установлена очередность для претендентов на принятие активов. У каждой группы есть свои особенности получения наследства.
Специфика сроков.
1. Лица основной категории должны собрать материалы в течение полугода со дня смерти наследодателя. Такие же правила действуют при наследовании по предоставлению.
Стоимость услуг нотариуса
Ставка зависит от региона, в котором проходит процедура. Фиксированную ставку можно узнать в официальных источниках Федеральной нотариальной палаты.
Обратите внимание! Цена документа на право на жилплощадь выше, чем на прочие активы.
Если для примера взять Омскую область, то наследник за принятие квартиры заплатит три с половиной тысячи рублей, а за движимое имущество – от пятиста до двух с половиной тысяч.
Документы для оформления наследства на квартиру
Процесс сбора документации разбивается на два этапа.
Итак, вначале нужно принести к нотариусу следующий список документации.
- Оригинал документа, подтверждающего смерть. Или судебное решение о признании наследодателя умершим.
- Свой паспорт.
- Документы, которые подтвердят родственные связи с умершим.
- Подтверждение того, что умерший законно владел жилплощадью. Например, свидетельство собственности.
- Если лицо имело звание Героя СССР или РФ, кавалера Ордена Славы, это нужно доказать. Также нужно удостоверение участника ВОВ. Это делается для освобождения от уплаты государственной пошлины.
Важно: от уплаты госпошлины могут освобождаться и другие лица, например те, кто до этого жили и живут в наследуемой жилплощади. Они также являются прямыми законными наследниками.
Когда дело о наследовании квартиры будет заведено нотариусом, гражданин должен собрать сертификаты из некоторых и провести оценку квартиры.
- Справка из БТИ о размере помещения.
- Оттуда же из БТИ справка о стоимости в ходе проведения оценки площади. Сделать это можно и в другой компании.
- Выписка ЕГРП, получить ее можно в регистрационной палате.
- Документ об отсутствии задолженности.
Нужно подготовиться сразу к таким дополнительным тратам как заказ некоторых справок.
Какие документы необходимы для оформления квартиры в собственность по наследству?
Для получения наследства вы должны представить нотариусу определенные документы:
- Паспорт или другое удостоверение личности.
- Свидетельство о смерти наследодателя.
- Завещание умершего в случае его наличия.
- Если завещание отсутствует, необходимо представить документы о факте вашего родства. Это может быть свидетельство о рождении или усыновлении, свидетельство о браке.
- Справка из паспортного стола, в котором указывается последнее место его проживания.
- Регистрационное свидетельство, которое подтверждает наличие у наследодателя собственности на квартиру. Если оно отсутствует, можно представить любой правоустанавливающий документ на квартиру.
Нотариус проверит все представленные документы. Если все в порядке, вы получите свидетельство на наследство. Теперь можно оформить квартиру и получить ее в свою собственность.
Свидетельство выдает нотариус по истечении полугода со смерти наследодателя. Данное время установлено для объявления всех наследников, принятия ими наследства или отказа от него. Все нотариусы обязаны соблюдать эти сроки. При этом не имеет значения, сколько у вас есть времени на сбор всего пакета документов.
Этот способ вступления в наследство применим в тех случаях, когда квартира на момент смерти была в собственности или приватизирована. Таким же образом можно оформить квартиру, если наследодатель подал пакет документов на приватизацию жилья, но не успел получить свидетельство о собственности. Подача документов является фактом выражения намерения человека. Если же умерший не приватизировал квартиру, ее придется оформлять в судебном порядке.
Таким образом, если вам положено наследство на квартиру, вы можете оформить его самостоятельно у нотариуса. Но для этого вы должны собрать полный пакет необходимых документов. А когда нотариус выдаст вам свидетельство на имущество наследодателя, квартиру можно оформить в свою собственность.
Где оплатить государственную пошлину
В соответствии с нормами Налогового кодекса РФ, наследники обязаны оплатить пошлину непосредственно до обращения к нотариусу (до похода в нотариальную контору с целью решения вопросов о наследстве).
Сумма государственной пошлины может быть оплачена в банковских учреждениях.
В соответствии с п.18 ст. 217 Налогового кодекса РФ, налогом не облагается принятие наследственных прав на квартиру и другое недвижимое имущество.
Государственная пошлина оплачивается лично наследником. Процедуру можно осуществить в шестимесячный срок с момента смерти наследодателя.
Когда истек срок
Что же делать, когда документы не представлены нотариусу в установленный срок? Куда обращаться, и какие нужны дополнительные бумаги?
Если срок истек, а заявление нотариусу так и не подано, остается одна дорога – в суд. При обращении туда уже придется писать другое заявление, в результате которого суд рассмотрит дело вступления в наследство. Для этого понадобятся все вышеперечисленные документы и дополнительные к ним. Например, придется доказывать в суде, что срок был пропущен по важной причине, которая не зависела от воли наследника. Для этого необходимо представить справки, договора и иные бумаги, подтверждающие это.
Если причиной неявки к нотариусу было лечение, следует представить данные больничных справок, карточек, выписок и т.д.
Наследование по представлению
В случае гибели наследника по закону до смерти основного наследодателя, право получения собственности переходит к внукам, племянникам, двоюродным братьям и сестрам.
В данном случае перечень документов необходимо будет дополнить. Наследник должен дополнительно предоставить:
- бумаги, подтверждающие гибель наследника;
- доказательства родства с ним.
То есть претендент на имущество должен доказать факт смерти наследодателя и наследника, которого он представляет.