Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка для закладной при ипотеке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Популярные вопросы и ответы.
-
Куда нужно ехать для проведения оценки и получения отчета?
Для оформления оценки закажите услугу на нашем сайте, после чего:
- оценщик приедет, сделает необходимые фотографии;
- подготовит отчет;
- отправит его вам по электронной почте.
- готовый отчет Вы можете получить по нескольким адресам.
-
Нам нужна срочная оценка! Что делать?
Мы проводим срочную оценку объектов в день заявки или на следующий день с утра, если запрос был подан в конце рабочего дня. При срочной оценке нужно доплатить к рассчитанной стоимости 500 руб.
-
В каких ситуациях проводят оценку, кроме расчета залоговой стоимости при оформлении ипотеки?
Рыночная стоимость квартиры, комнаты, земельного участка и дома может понадобиться в следующих случаях:
- бракоразводный процесс, чтобы рассчитать сумму выплаты одному из супругов или определиться с начальной стоимостью для выставления объекта на продажу;
- оформление наследства;
- запрос кредита в финансовом учреждении под залог недвижимости;
- составление брачного договора;
- страхование недвижимости.
-
Что нужно подготовить для оценки недвижимости?
Требуется собрать ряд документов:
- копии свидетельств о гос. регистрации права собственности;
- копии кадастровых паспортов на объекты;
- документы, подтверждающие наличие или отсутствие обременений у объекта;
- юридическим лицам также нужно подготовить документацию с бухгалтерскими данными, где указан инвентарный номер, балансовая стоимость, год начала эксплуатации объекта.
Независимая оценка квартиры для ипотеки
Если Вам нужно провести оценку квартиры и сделать это должны независимые проверенные эксперты, то Вам стоит позвонить профессионалам из агентства недвижимости «Невский Простор». Мы работаем на рынке более 20 лет. За это время наши эксперты наработали огромный опыт по всем направлениям в сфере недвижимости. Поэтому если Вам необходимо заказать оценку квартиры, звоните: +7-812-325-38-38.
Общая информация по оценке жилой недвижимости
Точная экспертная оценка квартиры или комнаты имеет огромное практическое значение при осуществлении всех видов операций с жилой недвижимостью. Если вы собираетесь купить дом или квартиру в кредит, в этом случае оценка жилой недвижимости для залога будет просто необходима, и мы с радостью поможем вам в этом вопросе. Наши эксперты имеют огромный опыт, а также достаточную квалификацию, чтобы правильно оценить любую жилую недвижимость и выдать на руки клиенту соответствующий документ, имеющий полную доказательную силу для государственных органов.
Оценка жилой недвижимости для банка
Если вы предпочитаете для приобретения недвижимости ипотеку, а кредит необходимо оформить в Сбербанке или ВТБ 24, Альфа банке, Райффайзенбанке, Газпромбанке, банке Возрождение, Открытие, Санкт-Петербург, Зенит банке, Дельтакредит, Россельхозбанке и других, тогда необходимо определить, какова будет оценочная стоимость жилья, которое будет оставаться в залог. Мы предоставим к вашим услугам хорошего специалиста по оценке жилой недвижимости (домов, комнат, квартир) для закладной банка, который осуществит эту процедуру быстро, качественно и за разумную цену.
Мы проводим оценочные работы в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ с выдачей отчета об оценке, а так же осуществляем досудебную и судебную экспертизу в соответствии с Федеральным законом № 73-ФЗ с выдачей заключения специалиста или экспертного заключения.
Отчет по оценке
Оценка недвижимости для ипотеки завершается составлением отчета. Что в него входит?
- Данные оценочной компании и данные заказчика;
- Сведения об использованных методах оценки квартиры;
- Полная информация, полученная специалистом о жилье;
- Сравнительный анализ рынка недвижимости на примере аналогичных сделок;
- Ликвидная и рыночная стоимость квартиры;
- Приложение – документы, фотографии, сделанные во время проведения оценки, дублированная информация о стоимости квартиры и вывод – вероятная выручка банка от продажи недвижимости.
Отчет готовится в течение 2-5 рабочих дней и выглядит как печатный документ, объемом 25-30 листов, с нумерацией и шнуровкой. В нем должна присутствовать печать и подпись ответственного сотрудника оценочной компании.
Отчет остается действительным в течение 6 месяцев. Если по каким-то причинам ипотечный договор не заключен в течение этого времени, банк может потребовать проведение дополнительной оценки.
Что влияет на стоимость квартиры при оценке?
Сама по себе процедура оценки стоимости квартиры или дома – это комплексный процесс, который заключается в учете всех возможных факторов:
- Год постройки дома;
- Его расположение;
- Рыночная стоимость аналогичных объектов недвижимости;
- Состояние отделки в квартире;
- Развитость инфраструктуры;
- Линии общественного транспорта и многое другое.
Продавец или застройщик должны обеспечить доступ независимого оценщика в квартиру и дать согласие на фото и видеофиксацию состояния объекта. После получения сведений о квартире, оценщик должен осуществить поиск аналогичных квартир и домов, в этом или других похожих районах, чтобы получить актуальную рыночную стоимость. Только после этого оформляется отчет для банковского учреждения.
Если сумма разрешенного к выдаче ипотечного кредита ниже той, что просит продавец, заемщику могут отказать в получении кредита, либо он может самостоятельно изыскать денежные средства из других источников и перекрыть разницу.
Документы, необходимые для оценки квартиры
Чтобы произошла экспертная оценка квартиры в СПб, Москве или любом другом городе, нужно подготовить необходимый пакет документации, в который входят:
- Бумаги, устанавливающие права. Это могут быть ксерокопии свидетельства о праве собственности на недвижимость или договора купли-продажи. Если приобретается часть жилой площади, нужно принести копию договора долевого участия.
- План БТИ, в котором есть подробное описание всех помещений с указанием размеров и поэтажный план. Оценщик сверяет указанные данные с тем, что он увидит в квартире. Если была изменена планировка, ее нужно будет зарегистрировать, в противном случае кредитор откажет в займе.
- Ксерокопия технического паспорта, который выдается в БТИ.
- Бумага о том, что квартира не запланирована к сносу (для новостроек не нужно).
- Если ипотечный кредит оформлен на жилище, которое было построено до 1960 г, потребуется справка о перекрытиях.
Обязательно нужно иметь при себе копию паспорта и контактные данные заемщика.
Итого
Когда вам необходима оценка жилья при ипотеке, Сбербанк обязательно выставит свои требования, которые должны быть отображены в отчете. Помните об этом. Сотрудничайте с аккредитованными компаниями для экономии времени, тогда все пройдет гладко и без эксцессов. В противном случае придется столкнуться с отправлением отчета на доработку и затягиванием процесса получения кредита.
Если квартиру покупают с помощью ипотеки в Сбербанке, она обязательно проходит оценку для того, чтобы банк смог убедиться в актуальной стоимости объекта. Оценку осуществляют партнеры банка, в соответствии с заранее определенными критериями. Последовательность действий, необходимые документы и стоимость этой услуги – обо всем этом рассказывается далее.
Шаг 3. Процедура оценки
В назначенный день представители компании выезжают на объект и проводят все необходимые наблюдения. В основном внимание уделяется таким параметрам:
- общее состояние дома и квартиры;
- цена квадратного метра в данном доме, районе, городе;
- площадь каждой комнаты, общей территории (жилой и нежилой);
- габариты стен, пола, потолков;
- материал стен, перекрытий, фундамента;
- год постройки дома;
- этажность дома, этаж квартиры;
- удаленность от центральных магистралей и/или станций метро;
- степень развития инфраструктуры района.
По результатам экспертизы изготавливается соответствующее свидетельство в течение нескольких рабочих дней. Вместе с этим и другими документами клиент отправляется в банк и далее действует по процедуре.
Программа льготной ипотеки под 6%
Программа льготной ипотеки под 6% предусмотрена для семей, где с 2018 года появился второй или последующие дети. В 2020 году данной программой смогут воспользоваться более 60 тыс. семей.
С февраля 2018 по ноябрь 2019 года программой воспользовались более 43 тыс. семей, они получили кредиты на сумму 109 млрд р. Программа рассчитана до 31 декабря 2022 года. В 2019 году правила выдачи ипотеки по программе изменились, и теперь льготная ставка будет действовать в течение всего периода действия ипотеки, что дополнительно стимулировало спрос на программу.
Льготная дальневосточная ипотека
Одна из льготных программ – «Дальневосточная ипотека» – позволяет приобрести недвижимость на Дальнем Востоке по сниженной ставке. Программа льготной дальневосточной ипотеки предполагает кредитование по ставке 2% на период до 20 лет и на сумму в пределах 6 млн р. На реализацию программы государство выделило 450 млрд р. Суммы должно хватить на кредитование 147 тыс. человек.
Похожие записи: