Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое вынос в натуру границ земельного участка и как он проводится». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Образцы актов восстановления точек.
Данный тип документа подтверждает факт выноса точек объекта недвижимости в натуру. В различных ситуациях может потребоваться определенная форма справки.
Простой.
Документ составляется в свободной форме. У каждой компании есть свои конкретные бланки (законодательством это не запрещено).
Акт должен содержать следующую информацию:
- данные из ЕГРН, которые выступают в качестве основания для проведения работ;
- размеры надела;
- месторасположение;
- схема маркеров межевания;
- сведения о владельце участка.
Акт составляется в нескольких экземплярах – для заказчика, исполнителя и визируется их подписями. Зачастую документ дополняют фото.
Со схемой привязки
Кроме фотоотчета акт содержит чертеж, на котором отображаются все капитальные постройки, расположенные далее 20 м от рубежей надела, и замеры от данных строений до межевых маркеров. Также к документу прилагается аттестат геодезиста, свидетельство и поверка использующейся аппаратуры.
Акт визируется печатью, подписью инженера.
Межевые знаки
Границы надела закрепляются межевыми знаками. Они бывают временными или постоянными. Последние, в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ, используются по большей части для отметки о границах объектов землеустройства.
Земельные же участки таковыми не считаются.
Что касается временных межевых знаков, то они могут быть в виде деревянных или металлических кольев. Это самый дешевый и выгодной вариант. Впрочем, по желанию заказчика можно установить и долгосрочные. Такие межевые знаки делятся на три вида:
- труба из металла;
- деревянный столб;
- марка из металла с насечкой в виде креста и надписью.
Перечисленные долгосрочные знаки закапываются в землю и бетонируются, чтобы максимально снизить риски их коррозии, утери или переноса в другое место.
Межевые знаки
Геодезические работы по функциям не только достаточно сложные и требуют высокой квалификации со стороны кадастрового инженера, проводящего разметку участка. Эта деятельность отличается высокой степенью ответственности – малейшая погрешность в установлении межевых знаков может впоследствии обернуться длительными конфликтами.
По факту, некоторые геодезические компании гарантируют погрешность в установлении межевых знаков не более 10 сантиметров.
На каких основаниях могут отказать?
В соответствии со статьей 4 ФЗ «О землеустройстве» от 18/06/2001 года основаниями для проведения межевания являются:
- решения государственных органов;
- договоры о проведении межевых работ;
- судебные решения.
Отказ на этапе предварительного ознакомления с делом может последовать в результате следующих причин:
- если участок принадлежит к землям, которые нельзя приватизировать: земли стратегического назначения, заповедники, природоохранные объекты, водный и лесной фонд, места захоронений;
- заявление написано не от собственника;
- если участок располагается на территории земель различных категорий.
Документы
Для физических лиц потребуются следующие бумаги:
- Документ, удостоверяющий личность заявителя или доверенность на представление интересов заказчика и его паспорт.
- Правоустанавливающая документация на земельный участок:
- Постановление муниципалитета о выделении земельного участка, техническое задание (заверяет общий отдел органа местного самоуправления);
- Договор купли-продажи земли;
- Договор дарения земельного участка;
- Свидетельство о законном праве на наследство;
- Свидетельство о государственной регистрации права;
- Документы из БТИ.
- Планы по инвентаризации либо другая документация с описанием границ и размеров земли при ее образовании.
Юридическим лицам необходимо подготовить:
- Правоустанавливающую документацию на земельный участок:
- Постановление муниципалитета о выделении земельного участка, техническое задание (заверяет общий отдел органа местного самоуправления);
- Договор купли-продажи земли;
- Договор дарения земельного участка;
- Свидетельство о законном праве на наследство;
- Свидетельство о государственной регистрации права;
- Документы из БТИ.
- Копии документов, которые нужны для заключения договора:
- Документация, подтверждающая компетенцию представителя юридического лица (доверенность, устав);
- Свидетельство о постановке на учет в Федеральной налоговой службе;
- Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
- Свидетельство о занесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц;
- Свидетельство о занесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей;
- Инвестиционный договор;
- Решение собрания учредителей.
Для чего производится вынос в натуру
Как правило, необходимость выноса в натуру может быть вызвана следующими моментами:
-
Проверка правильности уже существующих границ земельного участка, например, для защиты своих интересов в соседских спорах;
-
В процессе приобретения земли новыми владельцами проводится процедура подтверждения его реальных границ;
-
При потере или порче межевых знаков, установленных при проведении землеустроительных работ, проводится повторный вынос в натуру;
-
При реорганизации процесса землепользования;
-
Вынос осей зданий и сооружений имеет своей целью закрепление на местности плановых точек и плоскостей при строительстве нового объекта, и должен проводиться после аналогичной процедуры по земельному участку;
-
Вынос в натуру осей конструкций необходим при прокладке новых коммуникаций, при работах по ландшафтному дизайну;
-
Проводится как контрольная проверка соответствия проектным данным (геометрии здания) в процессе строительства.
Роль межевых знаков, что такое, какие бывают и для чего нужны
На местности поворотные точки обозначаются межевыми знаками. В таком качестве используются как искусственные, так и естественные предметы. Они располагаются на протяжении всех границ, кроме тех мест, где они обозначены естественными препятствиями. Им может служить, к примеру, ручей или овраг.
Форма документа
Пока не существует нормативных правил, которые определяли бы форму Акта. Поэтому разные организации и кадастровые инженеры составляют свою форму документа. В простейшем случае этот документ представляет собой акт приема и сдачи межевых знаков. Обычно в акте указаны:
- причины работ по выносу границ ЗУ;
- местоположение ЗУ;
- данные о заказчике;
- вид межевых знаков и места их установки.
Акт составляется в двух экземплярах, подписывается исполнителем (кадастровым инженером) и заказчиком. Документ удостоверяется печатью кадастрового инженера.
В некоторых организациях используют расширенную форму Акта. При этом в документацию входят Акт выноса границ и Технический отчет.
При этом Акт содержит следующие разделы:
- Кадастровый номер, адрес и другие характеристики ЗУ.
- Данные на заказчика и исполнителя.
- Метод измерения координат точек поворота.
- Результаты измерений.
- Вид межевых знаков и их расположение.
- Приложение (Технический отчет).
Что требуется установить
В результате выноса в натуру границ земельного участка уточняются необходимые данные, а именно:
1. Точное значение площади участка.
2. Его форма.
3. Чёткие и определённые границы.
4. Данные о достоверном месторасположении относительно общего земельного массива.
В каких случаях требуется вынос в натуру границ земельного участка?
Список подобных ситуаций следующий:
1. Утеря ранее установленных межевых знаков.
2. Как вариант, подозрения собственника о незаконном изменении местоположения данных знаков (если вы полагаете, что кто-то их сдвинул). При этом следует заметить, что наличие межевых знаков не всегда является обязательным, но закрепление их служит на руку владельцу и является для него дополнительной гарантией. Благодаря четко очерченной территории он избежит вероятных споров и сможет доказать собственную правоту в случае их возникновения.
3. Намерение собственника возвести на участке здание либо любое сооружение, включая забор. При этом он должен обладать уверенностью в том, что конструкция точно попадает на территорию, лежащую в пределах его владений. В противном случае возможны претензии со стороны соседей. В случае когда они правомерны, здание придётся снести.
Установление или первичное определение границ. Как понять, что нужно?
Все работы на местности осуществляют частные геодезисты при помощи сертифицированного оборудования. Это важно, так как любые погрешности могут привести к большому ущербу. Они действуют на основе закона и соответствующих разрешений.
Работы по первичному определению границ не такие простые, как это может показаться первоначально. Необходимо не только уточнить данные по конкретному участку, но и согласовать границы с соседями. Это исключит возникновение промежутков между наделами и предотвратит наложение линий.
Существенную роль имеет первичное измерение, которое позволяет обозначить территорию. Если оно выполнено правильно, уточнение границ не приведет к конфликтам. Но важно учесть, что в соответствии со СНИП собственник должен строить дом и другие капитальные объекты на определенном расстоянии от забора.
Если границы не установлены, чем это грозит?
Собственники часто считают, что согласовать границы можно позднее, когда понадобится продать участок. В действительности такой шаг приведет к негативным последствиям. Появится владелец ближайшего надела, который не будет согласен с местом установки забора.
Дело может дойти до районного суда, где будут запрошены документы на землю от обеих сторон. Если среди них нет межевого плана, правоту доказать не получится. Судья выпишет постановление на устранение нарушений. При этом он не обязан давать время на получение документов, так как отмежевать участок нужно было сразу.
Таким образом, земли нуждаются в определении границ, которые должны совпадать с имеющимися в реестре сведениями. Это позволит избежать проблем в будущем и четко знать, где заканчивается своя территория. Процедура выполняется однократно и не требует повторения.
Можно ли перенести знак, если он уже стоит?
Некоторые люди не до конца понимают, насколько важна та же металлическая труба, выступающая в роли такого знака. Им кажется, что если перенести соседскую трубу на два метра дальше, то ничего страшного не произойдет. Но за такие действия предусмотрена административная ответственность в виде штрафа, в худшем случае дело может дойти до суда с более серьезными последствиями.