Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарственная на квартиру и развод, возможен ли раздел подаренного имущества?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Какие документы понадобятся?.
Заключают договор дарения две стороны: одна примет решение вручить квартиру, а другая принять ее.
После заключения соглашения принимающая сторона имеет все права на жилье, а после регистрации в Росреестре, станет владельцем официально.
Образец договора дарения квартиры.
Как производится раздел
Закон дает супругам ровно 3 года на разделение имущества.
Выделить доли можно:
- Добровольно, заключив мирное соглашение с указанием размера причитающейся каждому из супругов части. Документ подлежит обязательному заверению у нотариуса.
- Подав исковое заявление. В этом случае вопросами раздела будет заниматься судебный орган.
Деление квартиры может производиться не только на бумаге, но и физически. Однако сделать это довольно проблематично, так как в помещении присутствуют комнаты общего пользования, например, кухня. Но не обязательно производить раздел предмета спора именно в натуре.
Можно также прибегнуть к следующим способам:
- продать недвижимость и разделить полученную сумму;
- пользоваться помещением совместно;
- произвести выкуп доли, которая причитается бывшему супругу;
- обменять часть квартиры на иную вещь, например, машину.
Продали подаренную собственность и купили прочее имущество, будучи в браке
Любое имущество, относящееся к собственному, по закону может быть признано совместным. Но в суде необходимо привести подтверждения, на основе которых будет конкретно заметен вклад. Успешным методом раздела считается неоспоримая база, что вторая сторона привнесла большой вклад, взятый от реализации подаренного имущества. В случае если нет квитанции либо чеков, тогда что-то подтвердить будет крайне маловероятно. Только в органах судебной власти возможно разрешить вопрос, будет ли делиться подаренное владение при разводе или же нет.
В ходе слушания стороны высказываются, и все приведенные доводы рассматриваются. В случае если подаренное имущество было продано в период брака, а на эти средства было приобретено что-то иное, то затраченные ресурсы не могут расцениваться вместе нажитыми, и будут признаны индивидуальной собственностью. При таком бракоразводном деле в суде нужна будет неопровержимая база, и поэтому учитывать данное обстоятельство и собирать все квитанции и бумаги, доказывающие перемещение денег, следует заранее.
Особенности документа
В последнее время ситуации в юридической практике бывают разными. Иногда при разводе квадратные метры оказываются в распоряжении только одного супруга. При этом второе лицо остается буквально у разбитого корыта. Подобный исход ситуации возможен, если на квартиру подписана дарственная. Семейный кодекс, конкретно статья 36, указывает на то, что объект наследуется только тем супругом, на которого он оформлен. Законодательство гарантирует даже при разводе безраздельное владение квадратными метрами.
Сегодня, как и ранее, составляются подобные документы от лица:
- бабушек и дедушек;
- родителей;
- близких родственников.
Таким образом, близкие люди стремятся не просто подарить квартиру. Дарственная – это реальная возможность обезопасить своего ребенка в будущем, сделать так, чтобы даже развод не оставил его без собственного угла. Это решение позволяет родственникам не думать о черном дне. В большинстве ситуаций родители поступают таким образом в той ситуации, когда отношения с зятем либо невесткой не заладились. Составление дарственной при разводе не оставляет им ни малейшего шанса получить хотя бы один квадратный сантиметр в жилье, которое некогда обживалось и ремонтировалось совместными усилиями.
Тонкости и нюансы
Как быть, когда дарственная подписана на квартиру, в которой при совместной жизни не был прописан никто из супругов? Развод ничего не меняет по своей сути. Объект остается в собственности того человека, на которого он и был оформлен. При этом влияние не оказывают такие критерии, как:
- продолжительность брака;
- время подписания дарственной;
- прописка.
Раздел имущества, в том числе и квартиры, который ведет за собой развод, часто осложняется различными вопросами. Как правило, это капитальный ремонт либо перепланировка, проведенные в жилье, на который подписана дарственная. Как делится недвижимый объект в данной ситуации? Если квартира по закону предписана супруге, но она в течение долгого времени совсем не работала, а семью и жилплощадь полностью обеспечивал муж, то он вполне может не согласиться с таким разделением. Что же будет в данной ситуации? Стоит оговориться сразу, что документ подтверждает законность владения супругой тем объектом, который ей был некогда подарен.
Делится ли дарственная квартира и подаренное имущество при разводе
Имущество, нажитое супругами во время брака, при аннулировании брака подлежит разделу. Однако личная собственность даже при разрыве брачных отношений остается в распоряжении владеющей стороны. В подобную категорию попадает и недвижимость, подаренная одному из супругов. Закон четко определяет, делится ли подаренная квартира при разводе, и в каких случаях муж или жена вправе претендовать на выделение доли.
Возможна ли дележка жилой площади, полученной в дар в браке?
Как мы уже выяснили, не имеет значения, подарено жилье до свадьбы или уже во время совместной жизни. В любом случае подарок – это собственная вещь одариваемого гражданина. Так что если мужу или жене подарили квартиру, то второй супруг не может претендовать на нее при расторжении семейных отношений.
Внимание! Часто собственник прописывает в своей квартире (в данном случае подаренной) жену или мужа. Когда дело доходит до развода, прописанный супруг начинает предъявлять права на жилье. Тут нужно понимать, что даже если человек прописан в квартире и прожил в ней много лет, собственником все равно является владелец.
Но не всегда подарок делается единственному лицу. Иногда заключаются договора дарения, где в качестве получателя указываются сразу и муж и жена. Особенно распространена такая практика на свадьбах, когда родители решают сделать молодоженам свадебный подарок, и оформляют обоих в качестве новых владельцев квартиры.
В таком случае, жилплощадь общая и будет делиться при прекращении семейных отношений. При чем, даже если дарственную на квартиру сделал близкий родственник одного из супругов, это не играет никакой роли.
Договор дарение доли
Отдельно стоит рассмотреть процесс дарения только части квартиры. Супруги имеют полное право передавать друг другу в качестве дара долю квартиры, но только в том случае, если они этой долей квартиры сами владеют.
В целом процесс идентичен обычному дарению — составляется договор, в котором прописывается передаваемая доля, затем проходит регистрация в Росреестре и одаряемый получает права на владение.
Как и в случае полного дарения, налог платить не нужно, так как СК РФ признает супругов близкими родственниками.
Особого внимания заслуживает один нюанс — при дарении доли супругу не требуется согласия других собственников. Так что никаких дополнительных бумаг от других владельцев при дарении доли квартиры супругу не потребуется.
Дарение от одного супруга другому совместного имущества
Чтобы оформить документ на общее жильё, следует провести процедуру вывода из совместного владения в раздельное. Для этого нужно разделить недвижимость на доли каждого из супругов и уже после получения права частного владения, на выделенную долю, её можно оформить в дар согласно существующего законодательства. Иначе это означает, что передается в дар уже имеющееся имущество.
Когда жилплощадь является личным владением одного из супругов,то есть не является общим жильем мужа и жены, тогда для осуществления процедуры дарения не требуется раздела на доли, так как владельцем является один человек.
При заключении брачного контракта до вступления в брачный союз, либо после свадьбы у мужа и жены уже не возникнет проблем с разделом недвижимости. Такой документ заверяется нотариусом.
Брачным партнерам дается законное право менять установленную процедуру общего владения на:
- раздельное владение (когда жилплощадь, приобретенная в брачном союзе, будет лично его);
- долевое владение (когда муж и жена в договоре могут выразить свои персональные арифметические доли, в зависимости от финансового положения каждого).
Супруги в полном праве могут определить в этом контракте персональные права:
- определения недвижимости, которое передается брачному партнеру, в случае если расторгнут брачный союз;
- включение в договор о браке любых положений, которые будут касаться имущественных взаимоотношений мужа и жены.
Брачный контракт не предусматривает:
- ограничение правоспособности брачных партнеров;
- ограничение прав на судебные разбирательства с их защитой;
- регулирование личных неимущественных взаимоотношений между супругами.
Если квартира подарена в браке, считается ли совместно нажитым имуществом
Но, если составить договор дарения с нарушением правил установленных в законе (статья 574 ГК РФ), то его можно оспорить, либо вообще признать недействительным. Чтобы этого не произошло, ознакомьтесь с нижеприведенными рекомендациями.документ составляется в письменном виде;обязательно должен проверяться и заверяться нотариусом;подписание договора дарение не должно принуждать дарителя к данному роду действиям. Решение должно быть осознанным, с четким пониманием дальнейшего исхода и передачи имущества другому человеку безвозмездно;получателями не могут выступать работники социальных служб, медицинских или образовательных учреждений;нельзя получить подарок от своего клиента по работе;дарителем не может выступать ребенок младше 14 лет;лица, признанные недееспособными, также не имеют права на осуществления таких сделок, даже при участии
Особенности дарения квартиры между мужем и женой
Они им владеют, пользуются и распоряжаются вместе по обоюдному согласию. К общей собственности следует относить:
- другое имущество, приобретенное во время брака.
- ценные бумаги;
- движимые и недвижимые объекты;
- паи;
- доходы каждого из супругов от трудовой деятельности;
- доходы от предпринимательской и интеллектуальной деятельности;
- пособия и пенсии, не имеющие целевого назначения;
Когда дарение между мужем и женой возможно?
Итак, может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке? Как уже было указано, чтобы дарение недвижимости между супругами имело смысл и юридическое значение, прежде, как подарить, нужно чтобы часть мужа или жены была конкретно отделена в составе общего владения.
Переоформление дарственной на квартиру при жизни дарителя: может ли он изменить свое решение?
Законодательством предусмотрено право человека дарить свое имущество другим лицам независимо от того, состоят ли они с ним в родстве. Делается это согласно договору дарения, который позволяет одаряемому на свое усмотрение распоряжаться полученным в дар имуществом.
Но если того требует ситуация, можно ли переписать дарственную на квартиру при жизни дарителя, и если да, то как это делается?