Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения земли сельхозназначения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Можно ли подаренный участок подарить?.
Как только право собственности перешло к одариваемому, и это было зарегистрировано в установленном порядке в органах Росреестра, то получатель подарка владеет землей в полной мере. Он вправе распоряжаться ей так, как посчитает нужным.
В том числе, он имеет полное право ее передарить. Никаких ограничений со стороны закона на это не предусмотрено.
Дарение доли земельного участка: процесс осуществления и подводные камни
Перечень документов Для оформления акта дарения земельного пая нужно иметь такой пакет документов:
- паспорт, идентификационный код обеих сторон;
- документ на владение земельным паем;
- нормативная денежная оценка при дарении земельного пая;
- решение опекунского совета, если владелец земли – несовершеннолетняя особа до 18 лет.
При оформлении акта дарения на лицо, которое имеет родственные связи непосредственно с владельцем пая, необходимо предоставить соответствующие документы (правило касается только при первой степени родства).
В таких случаях предоставляется свидетельство о рождении или заключении брака. Можно прийти к выводу, что оформление акта дарения осуществляется довольно быстро, в особенности если совладельцы отсутствуют.
Договор дарения Дарение земельного участка подразумевает его безвозмездную передачу одной стороной в собственность другой стороне. Договор составляется в письменной форме. Кроме того, можно удоствоерить эту сделку нотариально, т.е.
сделка будет проверена на законность и на наличие у сторон права на её совершение. Если договор не предусматривает иных вариантов, право на долю земли переходит сразу же после его заключения.
Юридическая помощь!
г. Москва и обл.
г. Санкт-Петербург и обл.
Особенности дарения земельного пая
Дарение земельного пая между субъектами права осуществляется посредством заключения договора дарения (ст. 572 ГК). Поскольку пай, это доля в праве собственности, в соответствии с п. 2 ст.
246 ГК, его владелец волен распоряжаться им по своему собственному усмотрению как самостоятельным объектом права.
Однако оборот земель в РФ находится под особым контролем государства, ввиду чего возможность свободного дарения таких паев ограничена.
К сведению
ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ввел специальный режим совершения сделок с долями в праве собственности на подобные участки, чем существенно ограничил распорядительные права их владельцев.
Согласно ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.02г.
, без выделения земельного участка в счет принадлежащей владельцу доли, он может подарить ее по договору дарения только в пользу другого, такого же как он, пайщика, сельскохозяйственной организации или члену крестьянского (фермерского) хозяйства, также имеющим права на участок, находящийся в долевой собственности.
Для распоряжения земельным наделом по своему собственному усмотрению (для дарения его в пользу каких-либо других лиц, кроме совладельцев), его собственнику необходимо произвести процедуру выделения земельного участка в счет имеющейся у него доли. Выделение предполагает образование нового участка, которым его полноправный владелец может распоряжаться уже как самостоятельным объектом права частной собственности.
Аналогичную процедуру нужно произвести и для его продажи. Отметим, что в этом случае реализация без выделения также допустима только среди сособственников, и при заключении сделки с одним из них не требует уведомления других, поскольку преимущественное право покупки здесь не действует.
Форма договора дарения земельного пая
Как известно, общие требования к форме договора дарения определены положениями ст. 574 ГК РФ. Однако, поскольку земельным паем является доля в праве собственности на общий участок, как в случае его выделения, так и без него, согласно ст. 130 ГК, он является недвижимым имуществом. Таким образом, к форме такой дарственной применяются специальные правила.
Продажа или дарение земли сельхозназначения
ФЗ № 101 от 24.07.02г.
, без выделения земельного участка в счет принадлежащей владельцу доли, он может подарить ее по договору дарения только в пользу другого, такого же как он, пайщика, сельскохозяйственной организации или члену крестьянского (фермерского) хозяйства, также имеющим права на участок, находящийся в долевой собственности. Для распоряжения земельным наделом по своему собственному усмотрению (для дарения его в пользу каких-либо других лиц, кроме совладельцев), его собственнику необходимо произвести процедуру выделения земельного участка в счет имеющейся у него доли. Выделение предполагает образование нового участка, которым его полноправный владелец может распоряжаться уже как самостоятельным объектом права частной собственности.
Аналогичную процедуру нужно произвести и для его продажи.
Можно ли подаренный участок подарить
С момента регистрации земли, согласно Гражданского Кодекса, сторона, которая подарила, теряет право собственности на землю, а одариваемый, наоборот его получает. Теперь новый владелец имеет возможность распоряжаться участком по своему усмотрению, в том числе и передарить недвижимость. Для этого ему нужно грамотно составить ещё одну дарственную, а новому владельцу зарегистрировать участок на себя.
Теперь собственником участка становиться третье лицо, которое тоже может свободно распоряжаться землёй, например, опять передарить.
Процесс безвозмездной передачи участка при желании его собственников будет бесконечным. Главное условие при этом – правильно составленная и зарегистрированная дарственная.
Как оформить дарственную на земельный пай?
Все сделки с недвижимостью осуществляется при помощи совершения нотариальных действий. Соответственно, владелец должен подготовить свидетельство о праве владения и составить договор с одаряемым. Составление данного документа на участок может быть выполнено и сотрудником нотариальной конторы. Но это платная услуга, которая потребует дополнительных затрат.
Образец договора дарения земельного пая
Указанное соглашение составляет по стандартным правилам гражданского законодательства. Среди элементов соглашения, необходимо выделить несколько основных:
- Следует указывать место проведения сделки, дату и данные сторон;
- Нужна цена объекта, определенная по цене кадастра;
- Требуется отразить права и обязанности участников сделки и порядок передачи объекта.
Это основные положения, которые подлежат включению в соглашение. При необходимости, стороны могут дополнять документ по своему усмотрению.
Способы распоряжения
К способам распоряжения паевой землей относятся такие:
- Использование пая для насаждений сельскохозяйственных культур, застройки или любых других вещей.
- Возможность дарения земли.
- Сдача участка в аренду за плату.
- Продажа пая.
Законодательство
Законодательно в Российской Федерации отношения одаренного и дарителя в отношении паевых земель регулируются Федеральным законом РФ, Законом «О земельных паях», а также Земельным Кодексом.
Каждый из этих документов отвечает за свою сторону и рассматривает вопрос с точки зрения определенного круга:
- Земельный Кодекс регулирует возможности распоряжения и установления собственности над землями;
- закон «О земельных паях» устанавливает особенности владения земельными паями.
Также был принят Закон Российской Федерации «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в 2002 году.
Договор дарения земли сельхозназначения образец
Оно осуществляется путем подачи заявления и необходимых документов, после чего владелец получает свидетельство о праве собственности на земельный участок. Форма договора дарения земельного пая Как известно, общие требования к форме договора дарения определены положениями ст.
Дарение доли земли сельскохозяйственного назначения
Подарить ее без выдела собственник может только в том случае, если правопреемник является:
- другим участником долевой собственности;
- сельскохозяйственной организацией;
- физическому лицу, которое является членом крестьянского (фермерского) хозяйства.
Все перечисленные категории лиц должны использовать даруемый участок земли по назначению (ст.12 N 101-ФЗ).
Земля, находящаяся в долевой собственности, может быть разделена между ее участниками.
Для этого им необходимо достигнуть соглашения между собой. Также один участник может потребовать выделить свою долю из общего имущества. Если участники не могут достигнуть согласия между собой об условиях выдела доли земли сельскохозяйственного назначения, то собственник этой доли может потребовать через суд выделить ее в натуре.