Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупаем квартиру: восемь шагов к новоселью». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Обращаться ли к риэлтору?.
Перед каждым покупателем квартиры стоит вопрос – обращаться ли к риэлтору? Единого ответа на него нет, все зависит от навыков покупателя самостоятельно собирать документы, сдавать их в соответствующие структуры, а также от его свободного времени.
Достоинства обращения к частному риэлтору очевидны:
- экономия личного времени;
- позволяет снизить риск мошенничества со стороны продавца;
- контролирует каждый этап сделки, сопровождает на процессуально значимых моментах;
- проверяет все документы, дает советы и рекомендации.
С материнским капиталом
Одна из целей использования материнского капитала, предусмотренная законодательством, – улучшение жилищных условий.
Средства могут использоваться в качестве первого взноса в ипотеку либо доплаты непосредственно продавцу.
Необходимо учитывать несколько нюансов при использовании материнского капитала:
- деньги не будут выданы наличными средствами – они будут переведены банку для погашения первого взноса (процентов) или на счет продавца;
- приобрести квартиру за счет материнского капитала можно только в том случае, если ребенку исполнилось три года;
- не дожидаться, пока малышу исполнится три года, и использовать материнский капитал можно только при покупке недвижимости в ипотеку.
Можно ли купить муниципальную квартиру
Муниципальная недвижимость — собственность государства. Продажа такой квартиры может проходить только после приватизации, но в таком случае жилье теряет статус муниципального и переходит в частную собственность. Поэтому:
📌 если вы проживаете в муниципальной квартире по договору соцнайма и еще не использовали свое право на приватизацию — воспользуйтесь им и получите жилье в собственность без оплаты;
📌 если вы уже использовали свое право на бесплатную приватизацию, можете выкупить недвижимость по среднерыночной цене у государства;
📌 если вам предлагают купить муниципальную квартиру у жильцов, которые не являются ее собственниками, не соглашайтесь — это обман.
Как купить квартиру по переуступке прав: специфика сделки
Предлагать жилье в строящихся домах могут не только сами строительные компании, но и дольщики, которые по каким либо причинам хотят вернуть свои деньги, а также консалтинговые компании, которые занимаются перепродажей недвижимости и оказывают посреднические услуги. В этом случае они передают свои права долевого участия покупателю в обмен на установленную сумму.
Порядок и условия сделки с каждом конкретном случае могут отличатся, во время покупки по переуступке предоставляются документы:
📗 первоначальный договор ДУ с застройщиком;
📗 договор переуступки;
📗 согласие застройщика на переуступку прав;
📗 подтверждение взаиморасчетов;
📗 акт приема/передачи бумаг по переуступке.
Базы квартир в открытом доступе
Очень сложно себе представить собственника квартиры, продавца, или посредника-риэлтора, который хочет продать эту квартиру и при этом НЕ выставляет ее на продажу в наиболее крупные и известные интернет-порталы с базами квартир, которые регулярно просматривают тысячи покупателей.
Что будет, если не знать про документы и покупать квартиру эмоциями
Мы согласны, что иногда эмоции преобладают над разумом и расчётом. Некоторым людям сложно думать о документах, когда нравится и цена, и расположение, и вид из окон и даже сам продавец. Но что будет, если купить квартиру с проблемными документами. Расскажем на реальном примере, который тиражируется в последнее время по Одесским новостным ресурсам.
11 января 2019 года следователи прокуратуры сообщили о подозрении мошеннице, которая по поддельной доверенности от собственника продала 8-ми комнатную квартиру в центре Одессы на Дерибасовской. Цена ошибки для покупателя составила практически 3 миллиона гривен или 105 тысяч долларов.
И теперь не имеет никакого значения, сколько там комнат было и где вообще расположена квартира. По этому делу будет суд и в итоге, скорее всего, у мошенницы имущества не окажется и денег тоже. Она уже поделила общий заработок с сообщниками. Покупатель с большой долей вероятности потеряет всю оплаченную за покупку сумму.
Переход права собственности оформлялся у нотариуса, а в сделке, скорее всего, присутствовали риэлторы. И как вы видите из материалов дела, всё равно покупатель остался и без денег и без квартиры, потому что использовать он её не может – это собственность предыдущего хозяина.
Что нужно понимать перед покупкой квартиры
Вы должны чётко для себя понимать, что за все ваши действия отвечаете и несёте ответственность только вы. Только от вас зависит, какую вы купите квартиру и каким людям доверитесь. А доверять придётся, потому что все мы имеем дело с людьми. Вы не можете обладать всеми знаниями в полной мере в каждой области.
Не все люди хорошие, не все плохие, но если в достаточной мере всё проверить, то риски можно свести к минимуму. Избежать потери денег и мошенничества.
Важно понимать, что риэлтор – это только продавец товара. Нотариус оформляет сделку и удостоверяет переход права собственности. Если вы обращаетесь к юристам по недвижимости, то они оценивают риски и помогают их избежать. Не меньшее значение имеет и сам продавец недвижимости. Важно оценить продавца и его репутацию, если это застройщик.
Кто-то хочет на вас заработать, кто-то хочет вам помочь, кто-то пытается просто продать квартиру, а кто-то мошенник и думает как вас обмануть. В мире недвижимости, как и в жизни, встречаются все типы личностей. Поэтому мы советуем вам обращаться к людям, к которым есть доверие и которые на вашей стороне.
Ваша задача определить их, либо постараться разобраться в достаточной мере во всём самостоятельно. В любом случае, лучше самому, хотя бы минимально иметь представление об основных моментах пред покупкой квартиры. Так вы будете знать, что делать на каждом этапе и с кем можно проконсультироваться.
Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке
При покупке квартиры в новостройке нужно знать, что вы не покупаете квартиру. Вы покупаете право её получить после введения дома в эксплуатацию. Но не факт, что дом сдадут и что всё закончится хорошо. Это как инвестиция в бизнес. У надёжных компаний с надёжными документами вероятность сдать дом больше. У компаний, которые на рынке не долгое время и только начали заниматься строительным бизнесом, вероятность достроить дом меньше.
Не зря покупателя квартиры на первичном рынке называют инвестором. Вы инвестируете свои деньги в бизнес застройщика и ожидаете, что всё закончится хорошо. Важно понимать, что застройщик и его отдел продаж тоже может в это верить и уверять вас в этом. Но как и в случае со вторичной недвижимостью, в первую очередь стоит обращать внимание на документы и проверять их самостоятельно, не веря на слово застройщику. Потому что сдача дома может так и остаться обещанием.
Шаг №5. Осмотр наиболее понравившихся вариантов
На данном этапе придется выполнить самое ответственное дело. При этом эксперты советуют не останавливаться на первом понравившемся варианте, а пересмотреть хотя бы несколько подходящих, чтобы было с чем сравнивать.
6.1. Как купить квартиру за материнский капитал — разрешенные направления использования средств + пример
Итак, получаемая от государства помощь для решения жилищного вопроса, может быть направлена на следующие цели:
- в качестве платежа по действующей ипотеке,
- для внесения начального кредитного взноса,
- для восполнения недостающего бюджета на приобретение жилой недвижимости.
Самое главное заключается в том, что необходимо понимать следующее: никто деньги на руки никому не выдает. Если нужно добавить средства для покупки недвижимости, то придется приобретать ее с помощью безналичного расчета. Перед сделкой деньги поступят на специальный счет человека и спишутся во время совершения сделки с него в пользу продавца вместе с основной суммой.
Плюсы и минусы первичного жилья
Приятно чувствовать, что вы первый и единственный владелец этой квартиры. Подъезды в новом доме чистые и просторные, потолки высокие, а лифты современные. Застройщики за последние несколько десятилетий заметно больше стали уделять внимание планировке, так что уровень комфорта от нового жилья существенно выше. Кроме того, в новостройке часто предусмотрен подземный паркинг для жильцов, а иногда и зона выгула собак. С безопасностью в таких домах тоже в разы лучше, чем в постройках советской эпохи.
Но если бы все было идеально, не было бы и необходимости писать этот текст. Новое жилье предусматривает черновую отделку, так что готовьтесь потратиться на ремонт. Об использовании квартиры для съема сразу после покупки можно забыть.
Первый ремонт требует не только существенных моральных, физических и финансовых затрат, но и немало времени. Также помните, что вокруг вас будут такие же новые жильцы, которые тоже вынуждены справляться с ремонтными работами. Стук, шум и звук перфоратора в первые полгода, а то и год, будут раздаваться отовсюду. Для семьи с маленькими детьми или пожилых людей это не вариант.
Планировка
Обязательно изучите план БТИ перед покупкой. Примыкающая шахта лифта гарантирует шум и вибрацию в квартире. В угловой квартире может быть холодно или влажно, даже если стены толстые и сделаны из кирпича.
Избегайте квартир, с выходящими на север или юг окнами, если не любите жить в излишне темной или очень жаркой обстановке. Окна на восточную сторону – идеальный вариант, солнце будет светить в первой половине дня. На западную тоже неплохо, разве что летом может быть жарко из-за солнца с обеда и до позднего вечера.
Если планируете купить однушку, то проверьте, какие стены граничат с квартирами соседей. Несущие стены защитят вас от любого шума, тогда как тонкие стены в сочетании с громкими жильцами могут стоить вам большого количества нервов.