Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ликвидация тсж — пошаговая инструкция». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Если есть долги.
Товарищество обязано рассчитываться по долгам, согласно заявленным требованиям кредиторов. Если имущества организации недостаточно, чтобы рассчитаться со всеми контрагентами, то придется обращаться в арбитражный суд с заявлением о банкротстве и взыскивать долги принудительно.
Прекращение управления домом.
Управление можно прекратить только после ликвидации ТСЖ и внесением об этом записи в ЕГРЮЛ.
Если ТСЖ фактически не действует, то дом подлежит управлению комиссией жилищной инспекции и снабжается напрямую поставщиками коммунальных услуг.
Как ликвидировать ТСЖ
Чтобы ликвидировать товарищество в добровольном порядке, нужно соблюсти процедуру, то есть выполнить все действия в нужном порядке.
Соблюдение всех пунктов пошаговой инструкции позволит совершить процедуру в строгом соответствии с действующими нормативными актами РФ.
Но, перед тем как приступать к самой процедуре, необходимо провести ряд подготовительных мероприятий. Это:
Когда все подготовительные процедуры будут окончены, нужно приступать к самой процедуре.
Она состоит из следующих этапов:
Если члены проголосуют меньшим количеством голосов за прекращение деятельности, на этом процедура будет приостановлена, так и не начавшись.
Если решение будет положительным, и члены проголосуют «за» ликвидацию, необходимо предпринять следующие шаги:
Протокол собрания
Это основной документ, в котором отражается добрая воля собственников о прекращении деятельности организации.
Кроме этого, в нём должна содержаться следующая информация:
Протокол также должен иметь порядковый номер. Кроме того, нужно указать дату проведения собрания.
С имеющимися долгами
Редко бывает так, что перед прекращением деятельности у юрлица нет долгов. Процедура ликвидации товарищества с долгами следующая:
На практике бывает так, что кредитор не успевает предъявить свои требования ликвидируемому товариществу.
Тогда он подаёт в суд, и суд обязывает ТСЖ выплачивать эти долги сверх установленных сроков.
Это «тормозит» процесс прекращения деятельности. Поэтому нужно позаботиться о том, чтобы каждый кредитор был уведомлен.
Выплата долго осуществляется после подписания промежуточного ликвидационного баланса, и проведения сверки с каждым кредитором. Подписанные акты сверки хранятся в бухгалтерских документах.
Если у товарищества не хватает средств на погашение долгов, запускается процедура принудительной ликвидации, то есть банкротства. Судебная практика по таким делам довольно обширна.
Документы, которые необходимо представить
При закрытии сообщества в регистрирующий орган сдаются:
- ликвидационный баланс;
- заявление по установленной форме;
- квитанция об уплате пошлины.
О том, как пожаловаться на ТСЖ или выйти из него, вы можете узнать из наших статей.
Размер пошлины – 4000 рублей. Общая стоимость процесса состоит из расходов на саму процедуру, публикации, уведомления и т. д. плюс пошлина. Заранее сказать нельзя, в какую сумму закрытие выльется.
Добровольное закрытие
Процедура ликвидации ТСЖ в добровольном порядке первым делом предусматривает созыв собрания владельцев квартир. На нём необходимо решать вопрос о закрытии, а в случае положительного решения — принять документ, устанавливающий полномочия ликвидационной комиссии.
При этом пошаговая инструкция выглядит следующим образом:
Жилищный кодекс
Важно четко придерживаться законодательных норм, грамотно оформлять документацию, поскольку в дальнейшем действия могут оспариваться, и признание ликвидации нелегитимной может сказаться на состоянии многоквартирного дома, а также материальной составляющей ведения дел – появлении долгов.
Нормативная база
Вопросы создания, функционирования и прекращения деятельности товариществ собственников жилья (ТСЖ) находятся в ведении гражданского и жилищного права.
Двойственность источников регулирования объясняется спецификой вопроса.
ГК РФ регламентирует деятельность ТСЖ с точки зрения принадлежности к некоммерческим корпоративным организациям, а в частности, к отдельному их виду – товариществам собственников недвижимости (статья 123.12).
Как и на любое юридическое лицо на товарищество распространяются в том числе и положения статьи 61, содержащей требования к процедуре ликвидации.
ЖК РФ рассматривает ТСЖ как одну из форм управления общим имуществом МКД.
Законодательство
Жилищное товарищество является одной из форм управления городскими многоквартирными домами и прилегающими территориями.
Создание, реорганизация и ликвидация жилищных товариществ происходит при непосредственном участии собственников помещений и регулируется следующими нормативами:
- главой 13 Жилищного кодекса РФ,
- ст.57, 61 Гражданского кодекса РФ,
- ст. 21 ФЗ № 129 « О государственной регистрации юридических лиц».
В субъектах федерации могут приниматься дополнительные нормативные акты, регулирующие расформирование ТСЖ с учетом региональных особенностей.
Порядок реорганизации и ликвидации жилищных товариществ также прописан в уставе конкретной организации, при этом положения устава не могут противоречить законодательным нормам.
Предлагаем ознакомиться: Могут ли уволить женщину с ребенком инвалидом
Основания для прекращения деятельности
Срок существования ТСЖ законодательством не ограничивается.
Однако в силу различных жизненных ситуаций возникает необходимость прекратить деятельность ТСЖ.
Процедура может происходить:
- По решению членов товарищества и общего собрания собственников недвижимости в МКД;
- Принудительно.
Ликвидация ТСЖ общим собранием (добровольная ликвидация), когда собственники помещений в независимости от того, являются ли они членами ТСЖ или нет, обязаны на общем собрании принять решение о ликвидации ТСЖ.
По решению членов
Чаще всего члены товарищества принимают решение о ликвидации ТСЖ, когда в дальнейшей деятельности организации нет смысла, либо людей не удовлетворяют результаты работы и даже реорганизация кажется им недостаточной причиной, чтобы продолжить работу ТСЖ. В таких и подобных ситуациях каждый участник имеет право инициировать указанную процедуру.
Обращение в суд
Решение вопроса о ликвидации ТСЖ в судебном порядке происходит чаще всего в случае, если организацию необходимо признать банкротом.
Это может произойти, к примеру, при большой задолженности и если товарищество не исполняет свои обязательства в течение трех месяцев.
Также поводом для принудительного прекращения работы могут стать нарушения действующего законодательства, допущенные при создании организации или в процессе её функционирования, а также при осуществлении запрещенного вида деятельности.
Чтобы ликвидировать ТСЖ в судебном порядке, инициатору потребуется оформить заявление. Образец иска прилагается к статье.
- Наименование и адрес судебной инстанции.
- Сведения об истце.
- Дата образования товарищества.
- Причины ликвидации.
- Дата и подпись инициатора.
ТСЖ – одна из самых прозрачных форм управления жилыми домами, предполагающая максимальную степень участия собственников жилья в процессе управления домом и общим имуществом дома.
Такое управления требует максимальной ответственности членов ТСЖ.
Нередко возникают ситуации, когда целесообразно изменить способ управления многоквартирным домом (МКД).