Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Землеустроительная экспертиза — как проводится и стоимость». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Сроки и стоимость проведения экспертизы.
Землеустроительная экспертиза, или земельная экспертиза, представляет собой комплекс юридических и технических работ по определению соответствия выполненного ранее межевания и имеющихся документов на спорный объект, а также соответствия фактического использования земельного участка,сооружения, здания и правоустанавливающей документации.
- Территории субъектов РФ.
- Земли муниципальных и других административно-территориальных образований.
- Территориальные зоны, земельные участки, а также части указанных территорий, зон и участков.
Землеустроительная экспертиза определяет основные характеристики исследуемого земельного участка (например, фактическое расположение, размеры площади, метраж и т.п.).
Все исследования, которые проводят в рамках землеустроительной экспертизы, могут касаться определения границ земельных участков, сверки фактических границ с документационными, а также установления возможности раздела земли на несколько более мелких участков.
- Для определения соответствия фактической площади участка и его площади согласно правоустанавливающим документам.
- Для установления нахождения на земле недвижимости.
- Для определения, есть ли на земле границы.
- Для установления факта нахождения в границах земельного участка, принадлежащего одному лицу, имущества другого собственника.
- Для определения возможности возведения на исследуемом участке какого-либо строительного объекта с уже подготовленными, приведенными параметрами.
- Для определения вариантов реального раздела земельного участка.
- Для установления границ на участке согласно правоустанавливающим документам, а также если имеется решение суда с установленным порядком землепользования.
Для проведения землеустроительной экспертизы через суд гражданин должен подготовить документационный пакет.
В него войдут:
- Исковое заявление.
- Личные документы заявителя или его законного представителя (паспорта, доверенность).
- Правоустанавливающие документы. Это может быть свидетельство, выписка из ЕГРП, договор купли-продажи, договор дарения, завещание и т. п.
- Выписка из кадастровой палаты. Она же является правоустанавливающим документов с недавнего времени, когда перестали выдавать свидетельства о регистрации.
- Кадастровый паспорт объекта.
- Технический план, в котором будут отмечены все постройки на земельном участке.
Суд вправе запросить другие документы, которые могут понадобиться для проведения экспертизы.
Документацию также может определить эксперт, так как в каждом конкретном случае, в зависимости от цели исследования, требуются разные бумаги.
Мы же перечислили самые важные документы, без которых судебную землеустроительную экспертизу не назначат.
Предполагается несколько этапов проведения землеустроительной экспертизы.
Рассмотрим их.
Это время необходимо для ознакомления эксперта, выявления вида экспертизы и определения методов ее проведения. Происходит выезд на объект, осматривается земельный участок. Затем с владельцем организация заключает договор на осуществление землеустроительного исследования. Примерно начальный, подготовительный этап длиться 1-2 недели.
Какие документы потребуются
Если экспертиза заказывается в частном порядке, заказчик пишет заявление на её проведение и заключает договор с геодезической компанией. Когда земельный спор решается в суде, основанием для проведения экспертизы становится вынесение соответствующего решения.
Землеустроительная экспертиза для суда
При рассмотрении спорных гражданских дел, связанных с вопросами землепользования или землевладения, судом может быть назначена экспертиза (обследование) земель с целью получения объективных независимых данных от профессионалов в области землеустройства.
В ходе земельно-технического обследования эксперты выясняют множество проблемных вопросов: • Какова фактическая площадь земельных участков, координаты, формы, линейные размеры и их соответствие правовой документации. • Имеет ли место факт смещения границ смежных участков одним из соседей-совладельцев.
• Каков порядок пользования и порядок раздела земельного участка, а также разработка таких порядков в соответствии с правовыми нормами. • Установление фактических владельцев землепользования. • Определение объектов недвижимости и мест их расположения на обследуемой территории.
• Установление возможности подъездных путей или прохода к участку.
Землеустроительная экспертиза для суда: стоимость
Если работа выполняется по поручению суда, то все расходы, понесенные экспертами в результате обследования, возмещаются из федерального бюджета.
При условии, что оценка землеустройства назначена мировым судьей, тогда оплата указанных расходов осуществляется за счет бюджетных денег субъекта РФ, на территории которого тот функционирует.
Методика проведения землеустроительной экспертизы
Землеустроительная экспертиза выполняет целый ряд функций. Во-первых, определяет реальные границы земельного участка, а также его истинную площадь. Во-вторых, эта процедура используется при регистрации объектов собственности, находящихся на земельном участке, например, домов, построек, элементов ландшафтного дизайна.
Землеустроительная экспертиза позволяет разрешить ряд споров, как в судебном, так и досудебном порядке. Проводят данный вид экспертизы государственные или негосударственные организации, имеющие лицензию на свою деятельность.
Оспаривание методики экспертизы
Применяемая методика проведения землеустроительной экспертизы может быть оспорена при помощи рецензирования в порядке судебного заседания, если суд не посчитает ее объективной и удовлетворяющей задачам исследования, и в этом случае будет назначена повторная экспертиза, возможно, силами уже другой компании. Стоит отметить, что не всегда такое положение дел является положительным, поскольку стоимость подобных исследований немаленькая. Да, их возмещает виновная сторона, однако, всегда есть риск того, что эта вина не будет доказана. Если методика отвечает на все возникшие в споре вопросы, то она выбрана правильно и исследование проведено верно.
Нередко землеустроительная экспертиза также проводится для определения, насколько качественно и в полном ли объеме подрядчики выполнили земляные работы. В этом случае исследование идет по отработанной схеме, а его результаты являются неопровержимым доказательством и редко вызывают сомнения. Очевидно, что для подобных исследований используется методика, отличная от той, что применяется при определении границ земельного участка.
Землеустроительная экспертиза проводится в таких целях:
- Для определения соответствия фактической площади участка и его площади согласно правоустанавливающим документам.
- Для установления нахождения на земле недвижимости.
- Для определения, есть ли на земле границы.
- Для установления факта нахождения в границах земельного участка, принадлежащего одному лицу, имущества другого собственника.
- Для определения возможности возведения на исследуемом участке какого-либо строительного объекта с уже подготовленными, приведенными параметрами.
- Для определения вариантов реального раздела земельного участка.
- Для установления границ на участке согласно правоустанавливающим документам, а также если имеется решение суда с установленным порядком землепользования.
Основной этап
Он включает в себя проведение работ на местности. Специалисты осуществляют замеры «в полях», проводят анализ и другие исследования.
Эксперт на этом этапе должен оценить земельный участок с использованием современных приборов. Для полевых измерений, как правило, используют специальные приборы: тахеометры, теодолиты, GPS оборудование.
Досудебная экспертиза
Деление видов земельного аудита на внесудебный и судебный не зависит от характера проблемы, вызвавшей необходимость его проведения, и обусловлено лишь процессуальными особенностями. Любая экспертиза может быть как внесудебной, так и судебной.
Внесудебный аудит проводится на основании договора, заключенного между владельцем земли или иным заинтересованным лицом и организацией, проводящей экспертизу.
Поскольку исследование осуществляется в частном порядке, решение о его проведении принимает либо сам землепользователь, либо обе стороны спора. При этом они свободны в выборе экспертной организации, главное условие – наличие у специалистов квалификационных сертификатов.
Землеустроительные экспертизы границ
Чаще всего экспертные работы в отношении земли касаются определения границ земельных участков. Сложно отрицать важность этой процедуры, ведь несоблюдение границ нарушает права собственников смежных участков.
Нарушителя могут привлечь к административной ответственности, если его действия будут расценены как самозахват земель (ст. 7.1 КоАП).
Государственная историко-культурная экспертиза земель
На первый взгляд, историко-культурный аудит является специфической формой земельной экспертизы. Но на самом деле это одна из немногих обязательных форм экспертных проверок.
Государственная историко-культурная экспертиза земельного участка, согласно ст. 28 ФЗ № 73 от 25.06.2002, обязательна в случаях, когда на участке планируются земляные, мелиоративные, строительные или хозяйственные работы.
Задача аудита состоит в том, чтобы выявить объекты культурного наследия или объекты, обладающие такими признаками.
Стоимость
Стоимость проведения землеустроительной экспертизы земельного участка складывается из следующих факторов:
- Суммарная площадь исследуемого участка;
- Местонахождение участка (удаленность от городской местности);
- Объем исследуемой документации;
- Сложность вопросов, на которые собственники участка хотят найти ответы;
Информация!
В среднем, стоимость проведения землеустроительной экспертизы равняется двадцати-двадцати пяти тысячам рублей. Однако, если результаты землеустроительных исследований будут использоваться как часть доказательной базы в судебном деле, стоимость их получения будет колебаться в районе сорока тысяч рублей.