Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Неустойка за просрочку по договору долевого участия». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Расчет неустойки.
Законодательство РФ гласит, что каждый из сторон правовых отношений обязан нести ответственность за неисполнение требований договора или взятых на себя обязательств. В случае с договором долевого участия Федеральный закон предусматривает несколько видов неустойки в зависимости от конкретной ситуации.
- В размере 0,5% от стоимости товаров при оформлении договора с предварительной оплатой – взыскивается при нарушениях срока передачи по договору купли-продажи (статья 23. закона «О защите прав потребителей»).
- В размере 1% от стоимости товара – изымается при нарушениях сроков удовлетворения требований об устранении недостатков, замене товара, возмещении ущерба, понесенного потребителем, возврате денег за товар (в соответствии со статьей 22 Закона «О защите прав потребителей»).
- В размере 3% от стоимости при нарушении условий договора о сроках выполнения работ.
Важно отметить, что законодательство предусматривает и несколько исключений из единого правила по срокам удовлетворения требований потребителя. Так, период устранения недочетов в товаре, выявленных уже после заключения договора купли-продажи составляет не более 45 дней с даты возврата товара (статья 20 ФЗ). Срок замены товара ненадлежащего качества ограничен неделей, однако в случае необходимости проведения экспертизы он увеличивается до 20 дней.
Правила расчета неустойки определены статьей 62 №214-ФЗ. По закону неустойка обязана быть выплачена стороной, нарушившей условия договора, в определенном размере за каждый день просрочки в соответствии со ставкой рефинансирования Центрального Банка РФ на момент исполнения обязательств.
Формула
В зависимости от вида нарушений расчет неустойки по взысканию компенсации с застройщика будет отличаться.
Исполнение решения: судебная практика
Судебная практика демонстрирует, что чаще всего в требованиях дольщиков о выплате неустойки суд отказывает из-за недостаточной доказательной базы, то есть из-за отсутствия нужных документов в процессе. Заявителям необходимо быть максимально внимательными при составлении искового заявления и при сборе документов в приложениях к нему. В таком случае выиграть суд и добиться выплат будет намного проще.
Вина дольщика в просрочке по ДДУ – гарантия успеха строительной компании в суде
Статья 6 закона 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов» указывает на единственный случай, когда девелопер со 100% вероятностью сможет избежать неустоек (пеней), штрафов и иных подобных выплат. Это произойдет, если сам участник долевого строительства уклонялся от получения ключей. Например, если покупатель не явился на приемку квартиры, или указал неверный адрес для связи с ним, строительная компания сможет уменьшить или полностью «отбить» заявленные требования о выплате пеней.
Как подавать застройщику претензию по неустойке, если дольщиков по ДДУ двое?
При наличии нескольких дольщиков в договоре долевого участия писать претензию необходимо каждому из дольщиков. Можно составить одну претензию на всех, но подписать ее должен будет каждый из совершеннолетних дольщиков. За несовершеннолетних дольщиков претензии могут писать и подписывать их законные представители (любой из родителей). Рассчитайте полный размер неустойки по нашему калькулятору и поделите эту сумму поровну на всех дольщиков.
При подаче иска нужно будет сделать всех дольщиков соистцами (истец 1, истец 2 и т.д.). Каждый из них опять же сам должен подписать исковое заявление и участвовать в суде. Однако при желании один дольщик может выдать второму доверенность на представление своих интересов в суде, включая полномочия на подписание искового заявления и предъявление его в суд, частичный или полный отказ от иска, уменьшение исковых требований, обжалование решения и предъявление исполнительного листа к исполнению (см. ст. 54 ГПК РФ). Конечно же, можно указать в доверенности и право на подачу досудебных претензий.
Если по какой-то причине вы не хотите делать доверенность на второго дольщика, но участвовать в суде не можете, обязательно напишите в суд ходатайство о рассмотрении дела в ваше отсутствие.
Застройщик уведомил о переносе срока передачи квартиры в одностороннем порядке. Можно ли претендовать на неустойку?
Да, можно, если вы не подписывали дополнительное соглашение на перенос срока и не регистрировали его в Росреестре. Нет доп.соглашения и регистрации — действует изначальный срок из договора участия в долевом строительстве. При его нарушении можно требовать неустойку. Все изменения в ДДУ могут вноситься либо через подписание дольщиком и застройщиком дополнительного соглашения к договору, либо через суд, но в этом случае застройщик обязан доказывать существенное изменение обстоятельств (по статье 451 ГК РФ, что трудно и маловероятно).
Несмотря на это правило, застройщики часто включают в ДДУ вот такой пункт:
Застройщик имеет право в одностороннем порядке перенести сроки передачи квартиры на Х месяцев. Застройщик обязан уведомить об этом дольщика. При отсутствии ответа дольщика в течение Х дней ДДУ считается измененным в части переноса срока.
Если такое условие есть в вашем договоре, не ведитесь, это уловка застройщика. Таким способом застройщик хочет отбить у вас желание обращаться за неустойкой. Иногда подобный пункт используется юристами застройщика для снижения неустойки в суде. К сожалению, иногда это работает. Со своей стороны вы можете ссылаться на статью 16 закона «О защите прав потребителей», по которой все условия договора с потребителем, ущемляющие его права по сравнению с законодательством РФ, считаются недействительными.
Судебная практика Верховного Суда в тему:
Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от 19 июля 2017 г., пункты 4 (определение №5-КГ15-156), 5 (определение №5-КГ16-45).
Вместо выводов
В данной статье описаны основные тезисы по вопросу взыскания неустойки по ДДУ, для достижения результата, который бы выразился в вынесении судом решения о взыскании неустойки по ДДУ, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя, возможно, убытков сверх неустойки, штрафа и приходе денежных средств на Ваш счет, необходима работа квалифицированного юриста, которая может длиться от 4-6 месяцев только до оглашения резолютивной части решения, а квалификация специалиста в области права безусловно влияет на результат, в том числе, выражающийся в величине присужденных денежных средств.
Многолетний опыт взыскания неустойки по ДДУ, а также судебная защита по другим требованиям, исходящих из отношений в сфере долевого строительства, позволяет Частной юридической практики JURIS PERITUS оказывать юридическую помощь в данном вопросе на высоком профессиональном уровне, в том числе по лучшим ценам в Санкт-Петербурге в соотношении «цена – качество».
Если у Вас остались вопросы — обращайтесь, поможем.
Обзор практики взыскания неустойки с застройщиков судами г
По аналогичному делу, рассмотренному Верховным Судом РФ 15.08.2017 г. № 14-КГ17-16, суд правильно не принял во внимание ходатайство представителя ответчика, ООО «Эксперт», о снижении размера неустойки, т.к. оно было направлено по электронной почте сразу после времени окончания судебного разбирательства, в котором был удовлетворен иск дольщика, и в это же время продублировано представителем застройщика по телефону секретарю судебного заседания. Высококвалифицированный юрист – представитель застройщика не может не знать, что суд не работает «по заявкам радиослушателей».
Из более чем 60 дел, рассмотренных Мосгорсудом, Кузьминским, Никулинским, Останкинским, Пресненским и другими райсудами, по подавляющему большинству дел, как и раньше, суды снижали размер неустойки по заявлению ответчика (на основании п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).
Обзор арбитражной практики по взысканию неустойки с застройщика
Отказывая в удовлетворении апелляционной жалобы должника-застройщика, Десятый ААС в своем Постановлении от 4 июля 2016 г.[15] ссылается на абз. 1 п. 21 Информационного письма № 120[16], в котором говориться о том, что перевод обязанности по уплате сумм имущественных санкций без перевода обязанности по уплате основного долга не противоречит законодательству.
Что такое неустойка?
Согласно 214 ФЗ – федеральному закону о долевом участии в строительстве, застройщик выплачивает дольщику неустойку в случае нарушения сроков исполнения договора. В ст. 330 Гражданского кодекса РФ указано, что такое неустойка. Выражаясь простыми словами, неустойка представляет собой денежные средства, которые исполнитель обязуется выплатить, если не выполнит свои обязанности.
В случае, когда обязательства были не выполнены вовсе, неустойка берется сверх того, что уплатил заказчик. Если же застройщик выполнил договорные обязательства, но затянул со сроками – это сумма сверху. То же самое касается ситуации, когда работа была сделана некачественно.
Неустойка как способ сэкономить
В нашем случае неустойка в основном взыскивается с застройщика за просроченный срок сдачи новостройки. Но есть и другие случаи – например, некачественное строительство или отличия в площади переданной квартиры дольщику.
Существует такая практика – застройщик обязал себя передать дольщику за n-ную сумму квартиру площадью 50 квадратных метров. В итоге оказалось, что построенная квартира имеет площадь 52 квадратных метров. При стоимости «квадрата» жилья в 30 тыс. рублей дольщик может заплатить за дополнительные два метра застройщику. А может найти что-то некачественное в квартире, а в досудебном порядке договориться с застройщиком – мы не выставляем претензию, а девелопер добавляет эти два метра в план.