Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как при разводе делить жилье если хозяин муж». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Переоборудование.
Данная процедура включает полную или частичную замену технического оснащения домовладения. Примером переоборудования может выступать замена центрального отопления автономным или подключение квартиры к водоснабжению.
Реконструкция.
Считается произведенной в том случае, если после ее проведения изменился план жилого помещения: увеличилось или уменьшилось число комнат, претерпела изменения площадь квартиры.
Документы, необходимые для доказательства права собственности на жилье
При продаже жилья вам потребуются паспорта и правоустанавливающие документы на объект, к которым относятся:
- свидетельство о государственной регистрации права или выписка из единого государственного реестра недвижимости;
- документ, но основании которого было зарегистрировано право собственности (договор о безвозмездной передачи квартир в собственность граждан, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д).
Справка! Если квартира продается за наличный расчет, то этих документов вполне достаточно, чтобы оформить и зарегистрировать сделку в МФЦ. Также потребуется справка из ЖЭКа о зарегистрированных лицах.
Виды собственности
Значение вида собственности в бракоразводном процессе при разделе имущества очень велико. Итак, в зависимости от того, когда была приобретена квартира, выделяют:
- купленная до брака;
- во время брака;
- после развода.
Жена имеет право претендовать на собственность, купленную только во время брака, если иное не предусмотрено брачным контрактом.
В зависимости от способов приобретения недвижимого имущества можно выделить следующее:
- полученная по наследству;
- полученная в дар или на подаренные денежные средства;
- купленная по договору купли-продажи;
- купленная в ипотеку по договору купли-продажи;
- приобретенная по военной ипотеке.
Варианты раздела квартиры
В случаях, если жена имеет право претендовать на жилье, оформленное на мужа, при разводе супруги могут произвести раздел недвижимости следующими способами:
- Продать недвижимую собственность и разделить денежные средства пополам.
- Один супруг выкупит долю второго супруга.
- Выделить равные доли и оставить собственность в совместном пользовании.
Одним из самых честных понятных и простых вариантов при разделе недвижимости между бывшими супругами – продажа жилья. После этого каждый из них будет иметь возможность добавить денежные средства и купить себе отдельную жилую площадь.
Раздел квартиры при разводе
Раздел квартиры при разводе – самое актуальное событие в жизни разводящихся. Совместное проживание обретает свой определенный консервативный уклад. За долгие годы общее жилье обретает свой особый, ни на что не похожий статус. Внутренняя обстановка, интерьер и планировка особенные и специфичные для каждой семейной ячейки. Обустраивая свой быт, люди следуют своим внутренним убеждениям и пожеланиям. Все это скалывается не за один день.
Раздел общей квартиры наносит серьезный удар не только по материальной и бытовой стабильности. Происходят бурные моральные переживания. Ведь фактически делится не материальные блага, а все жизненное пространство, бывшее общим.
Люди сталкиваются с рядом вопросов, которые, так или иначе, придется решить совместными усилиями:
- как делится квартира при разводе;
- как делится имущество при разводе, если единоличный собственник, например, жена или муж;
- кому что достанется, если есть дети или несовершеннолетний ребенок;
- как произойдет разделение жилой площади, купленной до брака.
В таких обстоятельствах эмоции не самый лучший помощник в выяснении отношений между супругами. Ведь каждый считает свои права на материальные блага большими и важнейшими, чем у другого.
Варианты оформления мирного соглашения
Стороны могут определить порядок раздела, заключив мирное соглашение. Это возможно следующими способами:
- согласно оформленному брачному договору – до вступления в брак или в процессе совместной жизни;
- на основании соглашения, определяющего раздел жилья после развода.
Брачный договор заключается при условии обязательного присутствия нотариуса, заверяющего сделку. Размер обязательного государственного сбора составляет 500 рублей. Стоимость услуг зависит от тарифов нотариальной конторы.
Документ подписывается каждой из сторон и нотариусом, оформляется в трех одинаковых экземплярах, остающихся у подписантов. Односторонний разрыв такого контракта возможен только через суд, при наличии условий, противоречащих требованиям законодательства или ущемляющих интересы одного из участников соглашения.
Супруги могут заключить добровольное соглашение о разделе приватизированной ими квартиры:
- в процессе совместной жизни в браке;
- после расторжения брачных уз.
Указанный договор действителен, только если заверен нотариусом. Размер государственной пошлины определяется стоимостью объекта недвижимости и составляет 0,5 процента, с ограничением диапазона в пределах от 300 до 20 тысяч рублей.
Когда личная собственность становится общей
Приобретенная гражданином до брака недвижимость будет совместной, если она до развода была изменена/обновлена/доработана/отремонтирована с использованием общих средств.
Например, жилой дом был отремонтирован: построен второй этаж, расширили первый добавив пару комнат, обновили крышу. Или в автомобиле заменили мотор, его ходовую часть, приобрели колеса, покрасили.
Любые масштабные изменения превратят личную собственность в общую.
Судебные споры, касающиеся данного аспекта, бывают долгими. Судье надо выявить грань, определяющую степень изменения предмета. Когда она считается существенной, требующей больших затрат. И какая сторона осуществила больше вложений. Здесь помогут документы. Если собственник сохранит чеки, квитанции, а также счета-фактуры, это поможет ему подтвердить значимость понесенных трат. Вдобавок, суд может инициировать оценочную экспертизу.
Как делится квартира по завещанию при разводе
3 713 просмотров
Завещание на квартиру – составляемый собственником недвижимого имущества документ, в котором отражается волеизъявление о дальнейшей судьбе имущества после смерти его владельца. Проще говоря, в завещании указывается, кому и на каких условиях будет передана квартира.
Наследственное законодательство (часть 3 ГК РФ) устанавливает определённые ограничения на завещательную волю. Так, к примеру, ряд лиц (нетрудоспособные иждивенцы и т.д.) не может быть лишен права на обязательную долю в наследстве даже несмотря на имеющееся завещание.
Однако если наследник, указанный в завещании, принял в свое владение унаследованную им квартиру, данное имущество будет считаться его личной собственностью, а значит будет иметь особый статус в случае раздела при разводе.
Право совместной собственности супругов
Согласно семейному законодательству нашего государства, собственниками всего, что было приобретено во время зарегистрированного брака, являются супруги.
Причем доли супругов в совместном имуществе – равны.
Даже если муж занимался бизнесом и оформлял покупки на собственное имя, в то время как жена занималась домашним хозяйством и уходом за детьми, они будут равноправными совладельцами.
Не имеет значения, кем из супругов были заработаны деньги, кем заключена сделка, на имя кого из них было зарегистрировано приобретение. При разводе супружеское имущество должно быть поделено поровну.
Право собственности на приватизированную квартиру
О праве собственности на приватизированную недвижимость стоит поговорить подробнее.
Если приватизация недвижимости произошла еще до регистрации брака, единоличным владельцем квартиры является, в данном случае, муж. Жена не может претендовать на приватизированную мужем квартиру, даже если во время брака проживала в ней. Согласно Жилищному кодексу, жена должна сменить место жительства после расторжения брака.
Способы раздела супружеского имущества
Если супружеская собственность подлежит разделу, несмотря на то, что оформлена на имя мужа, поделить ее можно в следующем порядке:
- Определение долей совладельцев.
- Оценка стоимости.
- Раздел пропорционально долям.
Хорошо, если существует возможность поделить имущество в натуре. Например, жене достается городская квартира, мужу – машина и гараж.
Иногда, даже если имущественный объект – только один, например, дом, тоже можно осуществить раздел в натуре – выполнить перепланировку дома и разделить на равные части с отдельными выходами и коммуникационными узлами.
Большой земельный участок тоже можно поделить на два участка и переоформить на двух новых владельцев.
Но далеко не всегда возможно осуществить раздел в натуре. Если речь идет о неделимом имуществе, например, о дачном домике или об однокомнатной квартире, супругами предоставляется несколько альтернативных способов раздела:
- Продажа имущества и раздел вырученных от продажи денег.
- Переход имущества в собственность одного из супругов, выплата другому супругу денежной компенсации в размере, пропорциональном его доле.
Если у Вас остались вопросы, проконсультируйтесь у юриста нашего портала. Мы поможем Вам разобраться в юридических особенностях процедуры, выбрать оптимальный способ раздела в Вашем случае, определить дальнейший порядок действий. Услуга консультирования предоставляется бесплатно.
О каких квартирах пойдет речь?
Прежде, чем мы перейдем к разбирательствам, по каким правилам может делиться жилплощадь между партнерами во время развода, следует упомянуть о том, какое имущество в принципе может участвовать в этом.
В общей сложности, все материальные ценности, к которым непосредственно относится и жильё супружеской пары, можно выделить в две большие категории:
-
То имущество, которое было обретено мужем и женой в период их супружеской жизни.
Похожие записи: