Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок оформления дарственной». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Как осуществить?.
Чтобы осуществить данную договоренность, для начала, потребуется собрать определенный пакет документов:
- Документы, которые могут подтвердить личности сторон.
Это может быть паспорт, идентификационный код, пенсионное удостоверение или свидетельство о рождении, если одаряемому нет четырнадцати лет. - Справка об инвентаризационной стоимости жилья.
Этот документ нужен для того, чтобы понять, от какой суммы отсчитывать налог. Заказать справку можно в БТИ. - Справка из паспортного стола, в которой указаны все лица, которые прописаны на территории объекта сделки.
- Кадастровый паспорт жилища.
- Если имеются какие-либо личности, которые могут предъявить свои права на владение имуществом, то нужны их письменные разрешения, которые обязательно заверяются у нотариуса.
- Справка из реестра недвижимости, для того, чтобы подтвердить, что квартира действительно по закону принадлежит ее нынешнему владельцу.
- Договор дарения в трех экземплярах.
Особенности договора социального найма
Особенности договора усматриваются в характеристике его субъектов, предмете и сроке.
Предмет договора социального найма жилого помещения – жилые помещения, или их части, которые гражданин может получить и использовать для проживания в законном порядке. Жилье должно иметь отдельный вход, то есть быть изолированным.
По договору социального найма предоставляется жилое помещение, имеющее особый статус: жилье муниципального, а также государственного фонда.
Предлагаем ознакомиться: Дисциплинарное взыскание вплоть до увольнения
с представителем семьи гражданина, которому положено жилье, по общему соглашению и заявлению всей его семьи. Если наниматель умер, договор перезаключается с членом его семьи, проживающим на территории принятого по договору соцнайма помещения, и полноправно его использующий, на основании заполненного в определенной форме заявления.
Понятием «срок договора» определяется временной промежуток, в течение которого гражданин имеет правомочия по договору. Особенность договора соцнайма в том, что пределы срока проживания граждан не установлены. Тем не менее, договор социального найма жилого помещения можно расторгнуть как по инициативе нанимателя, так и в судебном порядке.
Общая информация о дарении
Вопросы дарения регламентированы в 32-ой главе ГК РФ. Кроме того, в некоторых ситуациях могут применяться нормы налогового, семейного, гражданско-процессуального и административного законодательства.
Право собственности переходит к одаряемому только с момента прохождения процедуры государственной регистрации. Это происходит в органах Росреестра. Данные вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Основанием для этого станет договор дарения.
Дарственная заключается в простой письменной форме. По закону нотариальное заверение требуется только в отдельных случаях. Если документ оформляется у нотариуса, то специалист занимается всем оформлением в полном объеме.
Одаряемый вправе отказаться от собственности в любой момент. В этом случае ему потребуется возместить второй стороне все понесенные расходы. К примеру, все затраты на оформление и регистрацию сделки.
Даритель тоже может отменить сделку. Однако для этого требуются веские основания. К примеру, если одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровье дарителя или намеренно уничтожает полученное имущество.
Пошаговая инструкция
Алгоритм оформления договора дарения следующий:
- Составление текста дарственной. Это можно сделать самостоятельно или с помощью юриста.
- Собрать пакет необходимых документов.
- Получение разрешения от совладельцев. Оно оформляется нотариально, если объект недвижимости находится в долевой собственности или является совместной собственностью супругов.
- Пройти процедуру государственной регистрации в территориальном отделении Росреестра или МФЦ.
- Составить акт приема-передачи. Он может быть оформлен на любом этапе.
Процесс оформления довольно прост. Чтобы избежать спорных моментов, рекомендуем обратиться для составления дарственной к профессиональному юристу.
Напишите дежурному юристу нашего сайта и получите квалифицированную помощь.
Нотариальное заверение
Законодательство не содержит требования заверять дарственную. Это значит, что вы можете предоставить в Росреестр договор, составленный в простой письменной форме.
Исключение – участие в сделке несовершеннолетних лиц. В этом случае обращение к нотариусу обязательно.
При желании стороны все же могут обратиться к нотариусу. Специалист проверит все пункты документа, подтвердит дееспособность дарителя и удостоверит, что дарственная составлена корректно.
Зачем обращаться к нотариусу, если это не обязательно? Дело в том, что сам факт дарения недвижимости может вызвать неодобрение со стороны родственников дарителя. Нотариально заверенный документ придаст сделке усиленную юридическую значимость.
Порядок оформления
Объект недвижимости не может передаваться в дар, если он не прошел проверку. В случае наличия у собственника долгов различного характера (перед коммунальными службами, наличия кредита оформленного под залог квартиры, а также иных задолженностей), на недвижимость налагается арест. Тогда права владельца ограничены и он не может обменять, продать, завещать, подарить, заложить или сдать в аренду имущество. Отказ может быть снят только, если задолженности будут полностью погашены.
Также основанием для отказа служит нотариальное действие в сторону имущества, которое хотят преподнести в дар, направленное на ограничение или запрет свободного пользования квартирой.
Залог недвижимого имущества, а также ссуда по данному залогу, также является причиной отказа для сделки дарения.
Не забывайте, что российским законодательством разрешено осуществлять сделки не всем категория граждан. Лица, имеющие на это запрет, зафиксированы в 575 статье Гражданского кодекса.
Сперва рассмотрим положительные стороны такой сделки. Даритель в праве жить в квартире на протяжении всей жизни (даже, если новый владелец ее продаст), а также заселять других лиц (если имеет на это согласие). В добавок лицо, дарящее недвижимость, освобождается от обязанностей оплаты различных налогов и коммунальных платежей и его права на пользование имуществом сохраняются в полном объеме даже при смене владельцев.
Плюсы для лица, получившего во владении недвижимость, состоят в том, что он становится владельцем квартиры абсолютно бесплатно, а также может ее продать в любой период времени.
Теперь перейдем к отрицательным аспектам сделки для дарителя. Одаряемый не обязан заботиться о больном дарителе, договор дарения служит единственным документом, фиксирующим право пожизненного проживания, а также даритель не может оказывать влияние на решение о продаже имущества.
Выгода дарителя
Человек, который подарил свою квартиру, указав в договоре определенные неимущественные условия, получает пожизненное право оставаться на ее территории и пользоваться по своему усмотрению в жилищно-бытовом плане. Это выручает людей, которые имеют невысокий доход (например, только пенсию).
Передав квартиру в собственность иному лицу, даритель освобождается от обязанности платить коммунальные платежи, так как уже не является владельцем данной недвижимости.
После заключения сделки, даритель остается жить в подаренной квартире и имеет полное право сохранить свою регистрацию (прописку). Это зафиксировано в Гражданском Кодексе РФ, в статье 558, и актуально на 2019 год.
Заключая договор дарения, текущий владелец квартиры может указать некоторый объем условий, помимо пожизненного проживания. Например, предусмотреть право проживания на территории квартиры третьих лиц (супруга или родственника дарителя). Также можно заранее прописать обязательство со стороны одаряемого своевременно производить ремонт квартиры (на случай, если прорвало трубу или нужно заменить раковину и т. д.).
Согласно статье 450 Гражданского Кодекса, даритель имеет полное право отсудить квартиру обратно, если условия договора не выполняются новым владельцем квартиры.
Итак, к плюсам для дарителя можно отнести следующее:
- право на пожизненное проживание в подаренной квартире;
- право на проживание в помещении абсолютно бесплатно;
- сохранение прописки;
- возможность внести в договор ряд неимущественных условий;
- возможность обжаловать сделку в суде (при нарушении другой стороны условий договора).
1) Даритель не может рассчитывать на какие-либо материальные вознаграждения или подарки за передачу квартиры во владение иному лицу. Такие вещи договор не предусматривает, а значит, не обязывает одариваемого.
Договор дарения — общий порядок оформления
Согласно ст. 572 Гражданского кодекса РФ, дарение представляет собой сделку, при которой даритель безвозмездно передает свое имущество одаряемому. В зависимости от условий сделки, договор дарения может быть совершен:
- в устной форме;
- письменно;
- с государственной регистрацией перехода права.
Обязательная государственная регистрация перехода права собственности осуществляется при дарении, предметом которого является недвижимость (в том числе квартира). Соответственно, оформление дарственной на квартиру требует письменной формы договорного документа с проведением госрегистрации.
Непосредственно регистрацию перехода прав осуществляет Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Итогом должно стать внесение информации об этом в ЕГРН.
Для проведения регистрации перехода права собственности на подаренную недвижимость стороны с требуемым пакетом документов могут обратиться к специалистам Росреестра, уплатить госпошлину и получить в итоге выписку из ЕГРН. Однако сдать документы для проведения регистрации дарения можно не только в данное учреждение, но и в МФЦ.
Нужно ли регистрировать договор дарения у нотариуса?
Исходя из требований гражданского законодательства нотариальное удостоверение сделки по передаче в дар квартиры не является обязательным даже при сдаче документов через МФЦ. Необходимым условием такое оформление договора может быть только по соглашению сторон (подп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ). Таким образом, нотариально заверить договор можно, однако прежде стоит оценить целесообразность такого решения.
Как оформить дарственную на квартиру через Госуслуги
Договор дарения квартиры Госуслуги не регистрируют, однако передать документы в Росреестр на регистрацию через этот сайт можно. Важно лишь иметь при этом в виду несколько важных моментов:
- Подать заявление и комплект документов к нему по поводу регистрации дарения могут только зарегистрированные на сайте госуслуг пользователи, личность которых подтверждена.
- Для заполнения формы заявления необходимо в разделе услуг перейти во вкладку «Органы власти», выбрать «Росреестр» и в перечне услуг данной структуры найти государственную регистрацию прав на недвижимость. Далее пользователь будет перенаправлен на сайт Росреестра, где потребуется представить документы и заполнить форму заявления.
- В соответствующем разделе сайта госуслуг представлена вся информация об услуге, в том числе подробности об электронной подаче документов. Документы, необходимые для проведения регистрации прав и поданные в электронном виде, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченных лиц.
Кстати, если пользователь решит подать документы на регистрацию через личный кабинет на сайте Росреестра, авторизация также будет осуществляться с помощью учетной записи портала госуслуг.
В каких ситуациях уместен?
В настоящий момент дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя чаще всего используется при передаче собственности новому владельцу-родственнику.
Факт потенциальной возможности продолжения проживания становится идеальной альтернативой подготовки завещания.
В том числе оно позволяет исключить оплату налогов по вступлению в наследство потенциальным наследополучателем. Финансовые траты одариваемы в случае оформления акта безвозмездного дарения между родственниками фактически отсутствуют.
Отказаться от включения в договор упоминания об обременении стоит в ситуации, когда стороны соглашения изначально предполагают свершение в дальнейшем с объектом недвижимости каких-либо сделок.
Оформление через нотариуса
Если стороны не могут сами составить и заполнить договор дарения квартиры или опасаются, что он может быть оспорен в будущем, можно обратиться к нотариусу. Нотариальное заверение дарственной отметает много поводов для его оспаривания или признания недействительным.
При оформлении через нотариуса, стороны минимально участвуют в оформлении договора. Нотариус самостоятельно выполнит всю работу, а участникам сделки необходимо расписаться в договоре. Регистрация также ложится на плечи нотариуса при условии оплаты всех расходов сторонами договора дарения.
Налоговый вычет при дарении квартиры
Налоговый вычет при дарении квартиры в привычном его понимании не предусмотрен. Однако есть определенная категория граждан, полностью освобождаемых от несения налогового бремени. В эту категорию входят ближайшие родственники дарителя, а именно:
- мать и отец;
- дети;
- братья и сестры;
- внуки и внучки;
- бабушки и дедушки.
Когда перечисленные лица выступают в роли одаряемых, то обязанность оплачивать налог полностью отпадает.
Минусы стороны дарения квартиры
Единственным существенным недостатков дарственной можно признать отсутствие каких-либо материальных выгод для дарителя. При безвозмездной передаче имущества:
- нельзя требовать денежную компенсацию, либо предоставление иных имущественных и материальных выгод;
- даритель не сможет в одностороннем порядке аннулировать дарственную, расторгнуть договор и вернуть себе недвижимость (исключения из этого правила указаны в законе и должны подтверждаться в суде);
- нельзя подарить имущество, принадлежащее несовершеннолетнему ребенку;
- при дарении долей придется обращаться к нотариусу за удостоверением договора, что влечет дополнительных расходы.
Сохранение права пользования не рассматривается как денежная или имущественная выгода, поэтому не противоречит безвозмездному характеру сделки.