Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отказ от участия в приватизации квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
С чего начать?.
Чтобы лица, участвующие в приватизации, смогли беспрепятственно пройти процедуру, письменный отказ следует подать вместе с остальными документами. Поэтому лучше заранее позаботиться об оформлении бумаги: собрать документы для оформления отказа и узнать адрес и режим работы нотариальной конторы.
Мотивы отказа
Происходит обычно это по следующим причинам:
- желание получить другое социальное жилище;
- стремление увеличить доли родственников;
- у гражданина уже имеется жильё в собственности.
Кто может оформить
Любой совершеннолетний участник приватизации. Теоретически возможен вариант, что это доступно и гражданам с четырнадцатилетнего возраста (и только при посредничестве органов опеки — ст. 28; ст. 37 ГК РФ). Однако, как показывает практика, попечительский совет не дает такого согласия практически никогда. Мотивировано это защитой интересов и прав ребенка.
Вопрос регламентируется Законом РФ № 1541-1, Гражданским законодательством (ст. 292, п.2 ГК) и Жилищным кодексом — ст. 83.
Основные нюансы данного вида собственности
Смысл процедуры в том, чтобы передать как можно больше государственного фонда в собственность граждан.
Как отказаться от приватизации квартиры
Отказ может быть только письменный и заверенный у нотариуса. Он прикладывается ко всем документам, которые подаются на рассмотрение в жилищный отдел.
От доли
Сделать это можно двумя способами:
- Написать письменный отказ в пользу другого члена семьи.
- Подарить свою долю, оформив договор дарения.
Отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу одного из своих родственников достаточно просто.
Необходимо составить договор дарения доли квартиры и зарегистрировать его в Росреестре. После этого нужно получить свидетельство о собственности.
Кроме необходимых документов, нужно согласие того родственника, которому передаётся дар. Своё согласие он выражает, подписав договор.
Если одаряемый близкий родственник, то заверения договора нотариуса не требуется. Сам даритель не будет уплачивать подоходный налог от стоимости доли.
С участием несовершеннолетних детей
Если в приватизации квартиры участвуют дети, то они не имеют права отказываться от участия.
Интересы детей, которым ещё не исполнилось 14 лет, представляют их родители.
Если ребёнку больше 14 лет, но меньше 18 лет, то заявление он пишет сам. Но с согласия родителей и органов опеки.
Если в квартире постоянно зарегистрирован ребёнок, находящийся под опекой, то необходимо разрешение на приватизацию данной квартиры от органов опеки и попечительства (заявление).
Отказ от приватизации
Существует много разных причин, по которым люди отказываются от участия в приватизации. Для того, чтобы оформить все законным способом, необходимо написать и заверить у нотариуса особое заявление, в котором будут указаны все подробности отказа. На основании этого документа доля, на которую претендовал заявитель, перераспределяется между остальными членами семьи, участвующими в приватизации.
Возможность отзыва
У написанного и заверенного заявления есть возможность отзыва. Но сделать это можно только до тех пор, пока комплект документов не отдан на регистрацию в Росреестр. После регистрации прав собственности на квартиру отозвать заявление уже не получится. В такой ситуации останется возможным отменить собственный отказ через суд. Для того, чтобы аннулировать отказ в суде, необходимы веские доводы, которые суд может принять во внимание. Тогда как до момента регистрации достаточно только одного желания гражданина, и это послужит основанием для аннулирования заявления и приостановки процедуры приватизации.
Приватизация после отказа
После официального отказа от приватизации одного жилья гражданин может приватизировать другое, но при этом нужно обязательно выписаться из квартиры, которая будет приватизирована, и зарегистрироваться на другой жилплощади.
Аннулирование отказа
Забрать свой отказ обратно гражданин может, только имея веские основания. Признать отказ недействительным можно в случае, если будет доказано, что гражданин был в момент подписания документов недееспособным или не понимал последствий и значения своих действий.
Сделать это можно только путем обращения в суд. Если судом аргументы гражданина будут признаны убедительными, то отказ от приватизации аннулируется.
Образец отказа
Заявление об отказе в участии в приватизации недвижимости может быть написано от руки или напечатано на специальном бланке. Если оно будет написано от руки, то в случае возникновения спорных ситуаций будет возможность провести почерковедческую экспертизу, которая может доказать или опровергнуть причастность конкретного человека к данному документу.
В заявлении указываются:
- адрес заявителя, его Ф.И.О. и паспортные данные;
- адрес нахождения квартиры, от приватизации которой отказался заявитель;
- информация об отказе в приватизации и причина отказа в пользу конкретного лица с указанием его полных данных;
- информация о том, что другие постоянно проживающие и зарегистрированные в квартире лица дают свое согласие на передачу доли одному лицу.
Чтобы правильно составить такой отказ и оформить его в соответствии с нормами законодательства, следует обратиться за помощью к юристам нашего портала. В результате процесс приватизации жилой недвижимости пройдет быстро и без нарушений установленных правил и положений законодательных норм.
Можно ли отказаться от приватизации в пользу другого лица
Нет. Если судить по закону. Отказ от участия в приватизации не принимается, если в нем указано, в пользу какого лица составлялся данный документ. Таки образом, отказаться именно «в сторону» кого-то другого (пусть даже из текущих жильцов квартиры) невозможно. Но можно просто написать и нотариально заверить отказ от участия в приватизации, в результате чего заявитель как бы передаст свою долю всем остальным участникам данной процедуры. Она будет распределена между ними равномерно.
Это важно знать: Сроки приобретательной давности на земельный участок, движимое и недвижимое имущество: судебная практика 2020 года
Права лица, отказавшегося от присвоения собственности
Субъект, который на момент приватизации был прописан, но в приватизации не участвовал, продолжает обладать определенными правами на это имущество:
- Он не теряет возможности проживать в жилом помещении даже при смене владельцев.
- У гражданина остается возможность использовать общедомовое имущество.
- При отказе от доли на основании договора дарения, сохранить возможность проживания в квартире позволит упоминание в дарственной этого пункта.
Гражданина, который, отказавшись от приватизации, продолжает жить в помещении, можно выселить принудительно, только если его признают недобросовестным жильцом.
Причины отказа от приватизации
В законодательстве не указаны конкретные возможные причины отказа от участия в приватизации. Более того, их вовсе не обязательно указывать в самом документе. Таким образом, каждый человек вправе самостоятельно решать, на каком основании он сознательно лишается положенной ему доли:
- Не хочет платить налог на недвижимость.
- Нет необходимости продавать квартиру, сдавать ее или передавать по наследству.
- Ранее уже участвовал в приватизации.
- Принципиальное нежелание заниматься данным вопросом и участвовать в процедуре.
Как все оформить?
Для такого случая даже письменной формы недостаточно. Всё оформляется у нотариуса. О том, как оформить образец отказа от приватизации, например, в пользу родителей, поговорим далее.
Образец заявления и необходимые документы
- Идти в нотариальную контору нужно с паспортом и документами на жильё. Это если отказ оформляется лично.
- Если самому человеку некогда, он может передать полномочия кому-либо по доверенности (тоже нотариальной).
- Оформление отказа от имени взрослого недееспособного человека требует предоставления соответствующих справок, решений суда и подтверждения опекунства.
- Особый случай, если отказ от приватизации предстоит оформить от имени несовершеннолетнего. Тогда нотариусу необходимо будет предъявить письменное согласие органов опеки и попечительства.
При визите к нотариусу необходимо заполнить заявление об отказе. Это стандартная форма, которую нотариус предоставит на месте.
Кроме стандартных личных данных, в заявлении нужно написать, почему именно человек решил отказаться. Например, ради участия в спецпрограммах (по улучшению жилищных условий и тому подобных).
Образец отказа от приватизации в пользу другого лица для нотариального оформления вы можете скачать здесь.
Образец заявления-отказа от участия в приватизации квартиры
Приватизация после отказа
После того как все жильцы муниципальной квартиры определились со своей позицией, можно начинать процедуру оформления жилья в собственность. Важно учесть: отказ кого-либо из домочадцев от приватизации не означает, что человек в будущем не может стать собственником жилья.
Решение не становиться собственником части муниципальной квартиры должно быть взвешенным, разумным и рациональным. В этом случае о нём не придётся сожалеть.
О том, чем опасен отказ от приватизации, вам расскажет следующее видео: