Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ответы на «Часто задаваемые вопросы»». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Платежи по программе социальной ипотеки .
Каков размер обязательного ежемесячного платежа предварительных накоплений по программе социальной ипотеки?
В соответствии с п.1.9 Постановления КМ РТ от 02.08.2007 № 366 обязательный ежемесячный платеж предварительных накоплений составляет не менее 11% от размера средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья, утвержденной Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ на IV квартал года, предшествующего году, в котором реализуется программа «Обеспечение жильем граждан в Республике Татарстан» на очередной год.
С 01.01.2020 изменяется расчетная база для определения размера обязательного платежа в 2020 году.
Согласно Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 18.09.2019г. №553/пр «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на IV квартал 2019г.», средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья на IV квартал 2019г. по Республике Татарстан – 53024 рубля.
Таким образом с 01.01.2020г. обязательный ежемесячный платеж устанавливается в размере 5832,64 рубля.
Актуальная информация размера ежемесячных платежей также ежегодно размещается в разделе «Новости».
Внесенные участниками программы социальной ипотеки денежные средства, превышающие установленный минимальный размер платежа, распределяются на количество месяцев, покрываемых этой суммой. Важно не допускать перерыва во внесении ежемесячных платежей.
Регистрация в квартире, полученной по программе социальной ипотеки
Основание для регистрации по месту жительства гражданина в квартире, полученной по программе социальной ипотеки.
Основанием для регистрации по месту жительства гражданина в квартире, полученной по программе социальной ипотеки, является протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки, который предоставляет гражданину право заселения, регистрации (прописка) и использования выбранной квартиры на условиях заключенного договора социальной ипотеки и действующего законодательства.
Можно ли прописать в квартире, полученной по программе социальной ипотеки, родственника, не являющегося участником договора?
Зарегистрироваться в квартире, полученной по социальной ипотеке, имеют право только участники договора и члены семьи.
Право на регистрацию иных граждан распространяется только на родителей, детей и на официально зарегистрированных супругов с письменного согласия Фонда. Регистрация выдается с ограниченным сроком при отсутствии долгов по платежам, согласно графику.
Документы для пенсионного фонда
Далее обращаемся в местное отделение ПФР с целью получения разрешения на досрочное погашение ипотеки сертификатом.
Для Пенсионного фонда предоставляют следующие документы:
- Заявление о готовности распорядиться сертификатом. Бланк такого заявления-распоряжения вам выдадут в фонде.
- Паспорт того, кто получал сертификат. Если в сделке участвовал супруг – паспорт супруга. При наличии временной регистрации отдельно понадобятся справки из УФМС по форме № 3.
- Сам сертификат (при утере – дубликат сертификата).
- Свидетельство о регистрации брака.
- Ипотечный договор.
- Справка об остатке суммы основной задолженности и суммы процентов по ипотеке (которую мы брали в банке).
- Свидетельство о наличии собственности на приобретенное жилье. При покупке недвижимости позднее лета 2016 года – выписка о праве собственности из Росреестра. Если дом еще не введен в эксплуатацию – приносим в ПФР зарегистрированный в Росреестре договор долевого строительства либо копию разрешения на строительство дома.
- Документ из банка, подтверждающий факт получения займа путем безналичного перевода.
- Заверенное у нотариуса обязательство, в силу которого, супругам после полного погашения жилищного кредита необходимо будет выделить доли в приобретаемой квартире всем детям.
На что направить мат капитал – на оплату процентов или основного долга?
Досрочное погашение ипотеки мат капиталом всегда связано либо с уменьшением процентов, либо с уменьшением суммы основной задолженности. Ваша выгода будет напрямую зависеть от вида ежемесячных платежей и оставшегося срока выплат по ипотеке. Так, например, при аннуитетных платежах вы первую половину срока выплачиваете в основном проценты банку, а во второй его половине – сумму оставшейся задолженности.
Была социальная ипотека, стала драконовская»: ГЖФ в Татарстане перестал принимать маткапитал
Не успели казанские соципотечники оправиться после отказа Госжилфонда РТ заключать с ними договоры займа, как их постиг новый удар. Сегодня вступили в силу поправки в федеральный закон, которые не позволяют ГЖФ принимать от граждан материнский капитал для погашения долга по ипотеке, поскольку фонд «не контролируется Банком России». Как выяснила «Вечерняя Казань», 453 тысячи «материнских» рублей у соципотечниц перестали брать еще накануне.
— Пока нет никакой конкретики. Мы сами заинтересованы в быстрейшем разрешении этой ситуации. Могу сказать, что возможность использовать маткапитал для погашения долга была очень популярна среди соципотечников, — ответил и.о. руководителя пресс-службы Надил Гимадетдинов.
Госжилфонд РТ обязал соципотечников расплачиваться маткапиталом
— Госжилфонд решил загнать нас в кабалу с отказом по оформлению договора займа. Такой договор дает возможность в дальнейшем платить стоимость соципотеки по фиксированной цене, а не повышающейся ежемесячно на 200 рублей. Но теперь для тех, у кого нет маткапитала, займа больше не будет, — сообщили соципотечники.
Госжилфонд при президенте РТ перестал заключать договоры займа с участниками программы социальной ипотеки, получившими квартиры в ЖК «Салават күпере». Теперь подобный договор будут заключать только с обладателями материнского капитала, сообщили «Idel.Реалии» соципотечники.
Срок перечисления материнского капитала
Когда бумаги подготовлены, их потребуется передать в соответствующий государственный орган. Срок перечисления денег по материнскому капиталу на этом этапе четко регламентирован. Пенсионный фонд обязан перевести средства в течение 2 месяцев с момента получения заявления.
Сроки проверки документов могут различаться. Ознакомившись с форумами, молодая семья узнает, что в ряде ситуаций государственные органы могут осуществлять перечисление денег за 3 недели, а в других случаях приходится ждать до 2,5 месяцев. По этой причине человек должен быть заранее готов к тому, что ждать придется дольше. Сроки сбора документов для перечисления денег индивидуальны для каждой семьи.
Если вам пришёл отказ в погашении ипотеки материнским капиталом, что делать
Наличие материнского капитала дает семьям возможность приобрести собственное жилье. Нередки случаи, когда сертификат используется для погашения действующего ипотечного договора. Однако, при определенных обстоятельствах, ПФР или банк вправе отказать заемщику в погашении займа средствами МСК.
Отказом в выдаче сертификата для погашения ипотеки могут быть и изменившиеся обстоятельства. В данном случае, у заявителя остается выбор: принять все как есть или постараться изменить обстоятельства (добиться признания родительских прав, получения оправдательного приговора суда).
Как воспользоваться материнским капиталом до 3 лет
Из существующего правила о необходимости выжидать три года после рождения второго (или последующего) ребенка имеется ряд исключений. Распорядиться средствами маткапитала в любое время разрешается в двух случаях.
- Применение материальной поддержки для погашения займов или кредитов, в том числе ипотечных, предназначенных исключительно для покупки жилья или строительства дома: для оплаты первоначального взноса, устранения или уменьшения основной задолженности, а также для погашения процентов.
- Использование маткапитала для приобретения необходимых товаров или оплаты услуг, предназначенных для детей-инвалидов, их адаптации в обществе, инклюзии.
Сотрудничество с кредитным потребительским кооперативом
Если объяснять простыми словами, то КПК это объединение пайщиков для оказания материальной взаимопомощи. Обычно такие объединения создаются для взаимной выдачи кредитов, а также для сбережения и преумножения средств.
При обращении в КПК происходит фактическое присоединение к кооперативу. После заключения договора приобретается статус пайщика и возникает возможность взять заем. Если он будет погашаться маткапиталом, то обеспечивать его будет приобретаемое жилье, до того момента, пока ПФ не перечислит кооперативу деньги.
Схема работы с КПК предельно простая:
- Выбирается КПК и оформляется заявка.
- Подбирается недвижимость. Оформляется договор, в котором уточняются все нюансы.
- Перечисляются денежные средства на счет продавца.
- Приобретение недвижимости.
- Перечисление ПФ денег на счет КПК.
Плюсы сотрудничества с КПК
- Доступность. Не предъявляются жесткие требования к уровню дохода заемщика, а также к его кредитной истории, так как заем все равно гасится за счет материнского капитала.
- Оперативность. С момента обращения и до получения денег проходит совсем немного времени. Четко назвать сроки сложно, так как это зависит от особенностей работы отдельных КПК. Но чаще всего одобрение займа происходит еще при оформлении сделки купли-продажи и до того, как ПФ перечислит средства.
- Меньше бумажной волокиты. В сравнении с банками КПК требует меньше документов.
- Никаких дополнительных затрат. Проценты за предоставление займа оплачиваются ПФ из суммы материнского капитала.
- Часть КПК также готовы помочь с подбором подходящего жилья и предоставляют в качестве дополнения услуги юриста.
Как правильно сделать погашение материнским капиталом ипотеки в 2018 году и причины почему могут отказать в переводе денег в банк
Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» принят в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь. Закон не раз дополнялся разными положениями, в 2016 году срок его действия снова был продлён. Именно эта форма господдержки семей получила название материнского (семейного) капитала. Самые востребованные способы использование этой формы господдержки семьи – приобретение жилья и погашение материнским капиталом ипотеки.
Документы для пенсионного фонда для перечисления мат капа в банк
После получения справки Вам предстоит обратиться в отделение ПФР по месту Вашего жительства с просьбой о том, чтобы он одобрил перечисление денег из Вашего материнского капитала в пользу Вашей кредитной организации для того, чтобы она погасила Вашу ипотеку. К заявлению, составленному по специальной форме, придётся приложить целый пакет документов. В него входят:
- удостоверение личности гражданина, подающего просьбу;
- сертификат на материнский капитал;
- действующий договор кредитования, непременно с упоминанием целевого характера кредита;
- справка о состоянии долга, с разбивкой на тело и проценты, с реквизитами банка;
- документы о собственности на Ваше жильё – копия выписки из ЕГРП или свидетельства, договор о приобретении объекта;
- обязательство заявителя оформить объект недвижимости в семейную собственность не позднее чем через 6 месяцев после перехода права к нему, причём этот документ надо заверить у нотариуса.