Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое межевание, для чего и как его проводят». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Оформление и проверка результатов.
Межевание земельного участка обычно длится от 1 до 5 дней. В случае, если сведения о границах смежного участка отсутствуют в Росреестре, требуется акт согласования – документ, подтверждающий, что у владельца смежного надела нет претензий к результатам межевания.
При составлении акта нужно соблюсти правила:
- акт оформляется на обратной стороне межевого плана;
- в документ вписывают реквизиты каждого заинтересованного лица (Ф. И. О., данные документа о праве собственности);
- акт подписывают лично владельцы соседних земель;
- все возражения вписываются в документ.
Сам документ содержит информацию:
- площадь участка;
- кадастровый номер надела;
- реквизиты и кадастровые номера смежных наделов;
- для соседей: способ извещения, их подписи и дата.
Акт заверяется печатью кадастрового инженера и подписями его и владельца участка – заказчика.
Заключение
Мы рассказали, что такое межевание земельного участка, как оно проводится, и как оформляется. Межевание – процедура, без которой с 1 января 2021 года будет невозможно совершить сделки с землёй и объектами недвижимости. Проводить его должен аттестованный кадастровый инженер. Цены зависят от многих факторов, в том числе и от региона. Например, в Москве и Московской области процедура межевания обойдётся минимум в 8 000 р., а в регионах от 3 500 р. Результаты работ инженера оформляются в виде межевого плана.
Межевание при комплексных кадастровых работах
Комплексные кадастровые работы, отличаются от понятия общепринятого межевания земельного участка объемом и охватом территории. При комплексных кадастровых работах, готовят не план межевания, а проект межевания. Этот документ делается не на отдельно взятый участок, а на целый кадастровый квартал или территорию, содержащую в себе несколько участков. При этом, в проекте межевания, который готовится при комплексных кадастровых работах также измеряются все участки, находящиеся на землях, где проводится комплекс работ. Соответственно межевание при комплексных кадастровых работах – процесс, требующий больше времени и денежных затрат. Более подробную информацию о проекте межевания читайте в статье «Для чего нужен проект межевания территории».
Кто и как осуществляет межевание территории?
Проводить замеры с последующим оформлением документов могут исключительно специализированные геодезические компании, выбором которых может заняться собственник. Перед составлением договора стоит проверить наличие у компании лицензии на проведение картографических и геодезических работ.
Организация должна обладать специальным оборудованием, без которого проведение землеустроительных измерений выполнить невозможно.
Законодательство и образец
В этот перечень входят:
- Порядок описания нахождения границ на местности от 03.06.2011.
- Инструкция по вопросам межевания земель от 08.04.1996 г.
- Закон о кадастровом учете недвижимости.
- Земельный кодекс как основной документ. В нем прямо почти не говорится о межевании, однако многие его положения косвенно касаются и этого вопроса.
- Закон о землеустройстве. В нем описывается, что такое межевание как часть землеустроительных работ, виды документации, а также полномочия правительства по установлению порядков проведения отдельных работ, и требований к документации. Закон носит во многом технический характер.
- Требования к проекту межевания от 03.08.2011 (касается земель сельскохозяйственного назначения).
- Правила установления границ от 20.08.2009 г.
Это основной перечень документов, в некоторые из них временами вносят изменения, возможно со временем какие-то будут отменены. В дополнение к этому могут принимать другие акты, касающиеся именно вопросов межевания.
Как выглядит внешне межевое дело, описывалось выше.
Как происходит установление границ участка?
В день межевания специалист геодезической фирмы приезжает на участок с уведомлением о выезде. О процедуре межевания информируют не только заказчика, но и соседей.
По прибытии на участок геодезист выполняет следующие работы:
- Производит общий замер надела.
- Определяет координаты межевых знаков.
- Устанавливает границы, согласовав их со смежными землепользователями (согласие соседей фиксируется в акте о согласовании межевания).
Межевание земельного участка может проходить и без участия владельца.
Результатом выполненных работ является межевое дело, состоящее из 2 частей – текстовой и графической. В деле отображаются результаты выполненных измерений, а также представлены данные для внесения в кадастр.
Кто занимается межеванием
Так кто делает межевание? Кадастровые инженеры и техники. Они занимаются геодезическими работами и работами по землеустройству.
Инженер должен знать с чего начать, грамотно составить межевой план, подготовить соответствующее заявление для подачи в кадастровую палату и зарегистрировать права на земельный надел.
Он обязан оповестить клиента о том, какие документы нужно предоставить для проведения процедуры межевания, огласив весь список бумаг, включающий в себя:
- паспорт или другие документы, удостоверяющий личность владельца территории;
- документы, доказывающие право собственности, к примеру, договор купли-продажи земли, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство;
- бумаги, содержащие информацию о граничащих точках, географическом положении, длине и ширине участка;
- кадастровый план;
- справка из БТИ, подтверждающая отсутствие построек на земле;
- кадастровый паспорт постройки, если она присутствует на участке;
- заявление гражданина на проведение межевых работ.
Кадастрового инженера приглашают из кадастровой палаты. В принципе, можно нанять и частника, но обязательно проверьте у него наличие квалификационного удостоверения. Учтите, что при совершении измерительных работ инженером важным показателем будут точность измерения и соблюдение допустимой погрешности.
На результат влияет качество приборов специалиста. Допустимая погрешность зависит от целевого назначения земель и равняется 10 см для населенки, 20 см для дач, садов и огородов, 25 см для сельхозки и 5 метров для лесов.
Что такое межевание земельного участка?
Межевание земельного участка – это определение его границ и площади, закрепление полученных данных, и юридическое оформление собственности на землю. Является фундаментом при необходимости прорисовки межевого плана.
Когда землеустроительные работы подходят к концу участок наделяется идентификационным номером, его вносят в кадастровую документацию. Все это позволяет избежать возможных конфликтов на территориальной почве с владельцами соседней земли.
Помимо выяснения, что такое межевание земельного участка, важно понимать для чего именно проводится процедура.
Одной из целей ее является определение границ, в частности:
Проводить межевание земли рекомендуется по следующим причинам:
Ранее собственники не были обязаны проводить процедуру. Но законодательство несколько изменилось, вступил в силу новый закон, согласно которому теперь владельцы земли должны регистрировать свое владение в Едином государственном реестре. Затем, проводится межевание и отдается проект.
После, составляются кадастровые документы и можно заключать договор с потенциальным покупателем.
Так стоит действовать при совершении сделок, касающихся передачи участка.
Нормативные акты, регулирующие порядок межевание земельного участка
На законодательном уровне межевание участка регламентируется Земельным Кодексом РФ и Федеральным Законом №221-ФЗ от 24.06.2017.
В значительной степени упрощается процедура межевания земельного участка бесплатно по новому закону № 171-ФЗ от 23.06.2014, который установил амнистию на регистрацию, действующую до конца 2020 года.
Чтобы запустить процесс, необходимо владельцу иметь следующие документы:
- подтверждение права собственности на конкретный участок;
- копия гражданского паспорта;
- план размещения земельной площадки.
Какие документы получает владелец участка после проведения работ?
После завершения всего процесса владелец получает несколько планов, включая технический и межевой. Также обязательно вручают кадастровый паспорт и дело.
Полный перечень может варьироваться из-за конечного вида, в котором выдаются бумаги. Допускаются не только бумажные, но и электронные варианты.
Новый земельный закон позволяет провести межевание бесплатно. В целом процедура является полезной и необходимой для установления четких границ собственного участка, что пригодиться в случае появления конфликтов с соседями, при совершении сделок.
Порядок межевания
До появления глобальной системы позиционирования геодезисты десятилетиями использовали государственную геодезическую сеть для привязки объектов к местности. Эта сеть состоит из десятков тысяч металлических вышек расположенных по всей стране. Современное геодезическое оборудование использует GPS навигацию и способно определить границы участка с исключительно высокой точностью.
Результат работы геодезиста — координаты точек. Они загружаются в компьютерную программу, когда со съемкой начинает работать кадастровый инженер. Он заказывает в Росреестре кадастровый план территории, где расположен измеряемый участок. При наложении одного плана на другой проверяются существующие данные и выявляются ошибки.
Те участки, которые уже провели межевание, занесены на кадастровую карту. При оформлении документов проверяется, что границы участка не пересекаются с соседними. Если кадастровая ошибка все-таки есть, инженеры связываются с владельцами соседних участков и предлагают переснять и их территорию. Иначе приходится обращаться в суд.