Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Хочу продать долю в квартире без согласия родных». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Продажа доли в жилом домовладении.
Жилой дом с несколькими владельцами находится в долевой собственности. В ряде случаев использование жилья осуществляется по специальной договоренности. Обычно в такой ситуации заключается соглашение, в котором указывается размер всех долей.
При желании одного из владельцев продать свое имущество, он должен в первую очередь предложить его выкуп другим собственникам. Данное правило регулируется ст.250 ГК РФ.
Продавец должен уведомить их о запланированной продаже, назвав стоимость и остальные условия сделки. Но если они не хотят приобретать долю, придется искать других покупателей.
Подготовку и рассылку уведомлений рекомендуется поручить нотариусу. На ответ собственникам дается 1 месяц. В течение этого периода они должны решить, будут ли выкупать выставленную на продажу долю.
Как продать долю в доме без согласия других собственников
Часто между совладельцами возникают разногласия, которые приводят к отказу приобретать другую долю. Но можно ли продать долю в доме без согласия второго собственника?
В этом случае существует 2 варианта: продажа третьему лицу и выделение доли в натуре.
Зарегистрируйте договор купли-продажи в Росреестре
Сдать нотариальную сделку в Росреестр может любая из сторон договора, в одностороннем порядке. Будьте внимательны: в небольших населенных пунктах Росреестр принимает документы на регистрацию лично. В крупных городах обратиться в орган можно только через МФЦ.
В Росреестр нужно подать следующие документы:
📃 паспорта обоих участников сделки, если покупатель присутствует;
📃 нотариально заверенный договор купли-продажи на долю;
📃 письменные отказы совладельцев от права преимущественной покупки или доказательства, что вы уведомляли их о желании продать долю;
📃 выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности на долю.
Сотрудник Росреестра или МФЦ примет документы, выдаст опись, назовет дату подготовки новых бумаг. В назначенную дату новый собственник получит документы назад по расписке и выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности.
Сотрудники Росреестра могут запросить дополнительные документы, чтобы проверить чистоту сделки. Предоставьте бумаги или посетите Росреестр лично, если вас об этом попросили, чтобы сделка прошла успешно.
Если квартира куплена в ипотеку
Можно ли купить долю в квартире или продать ее, если жилье находится под обременением со стороны банка? Технически это возможно, но сделка будет длиться намного дольше.
Понадобится получить разрешение от банка. Квартира выступает залогом, и в случае, если заемщик не выполнит обязательства, банк может продать ее и вернуть себе деньги. Конкретные пути решения ситуации зависят от банка. Например, если собственник выплатил почти весь кредит, банк может снять обременение и разрешить продажу. Если только начал платить, финансовая организация может переоформить кредитный договор на нового собственника или решить вопрос по-другому.
Если вы находитесь в браке
Если владелец состоит в браке, ему нужно получить согласие на продажу от супруга. Это касается только имущества, купленного в браке на совместно нажитые средства. Согласие оформляют в письменной форме. Чаще всего его нужно нотариально заверить.
Без согласия супруга Росреестр может отказать вам в регистрации сделки. Даже если право собственности переоформят, супруг в дальнейшем может обратиться в суд и признать сделку оспоримой.
Разрешение супруга не нужно на продажу имущества, купленного до брака или приобретенного по безвозмездной сделке.
Если доля оформлена в совместную собственность супругов, согласие второго супруга на продажу не нужно. Дело в том, что оба будут участвовать в сделке купли-продажи и подписывать договор.
Если супруг владеет другой долей в квартире, тогда процедура стандартна: вы просто высылаете уведомление с предложением купить долю в недвижимости. Письменный отказ будет равнозначен согласию на продажу. Росреестр зарегистрирует сделку без запроса дополнительный документов.
Как продать долю в доме с землей без согласия других собственников
Бывает так, что сособственники, с одной стороны, отказываются от права покупки продаваемой доли участка, и, с другой, даже против самого факта ее продажи. В этом случае, они часто оперируют тем, что границы доли точно не установлены. Они полагают, что вместе со своей долей продавец «зацепит» и их законную часть. Как же поступить в этой ситуации?
Согласно статье 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, можно разделить между его сособственниками ровно так, как они решат в результате соглашения. Любой участник долевой собственности вправе требовать обособления своей части от других.
Если между участниками не было достигнуто соглашения о разделе общего имущества или обособления одному из них его доли, то владелец доли имеет право в судебном порядке требовать физического отделения своего имущества от общего.
Но ровную и абсолютно точную часть общего имущества физически обособить в принципе невозможно, в силу каких-либо искусственных (лестница, стены, двери) или естественных (насыпи, деревья, кусты) преград. Обособление всегда условно. Если несоразмерность между юридически значимой долей и выделенной долей на практике довольно велика, то она компенсируется выплатой некоторой суммы.
Также компенсация положена собственнику, доля которого в общем имуществе слишком мала и физически ее выделить невозможно. Как правило, чтобы избежать произвола со стороны других сособственников, собственнику доли следует обратиться в суд и истребовать компенсацию в судебном порядке.
В любом случае, продать даже незначительную долю без письменного согласия других сособственников не получится. Необходим их отказ от права приоритетной покупки. Поэтому вместо того, чтобы придумывать различные ухищрения и способы обойти закон, продавцу лучше подумать о налаживании отношений и заключении соглашения с другими совладельцами.
Продажа доли квартиры. Или как правильно продать долю в квартире?
Российское законодательство изменилось с 01.01.2016 года и теперь данная статья не отображает в полном объёме юридические особенности по продаже доли. За подробной консультацией обращайтесь к нотариусу по месту жительства.
Принят Государственной Думой 20 мая 2016 года
Одобрен Советом Федерации 25 мая 2016 года.
Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 22; 2016, N 1, ст. 11) следующие изменения:
1) в статье 24:
а) пункт 1 изложить в следующей редакции:
«1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.
Как продать долю в квартире в 2018 году? Пошаговая инструкция
Сегодня приватизированная квартира может иметь сразу несколько собственников, причём они необязательно будут являться друг другу родственниками. Но даже при наличии родственных связей вопросы продажи долей могут наталкиваться на серьёзные препятствия.
Полезный совет!Сегодня приватизированная квартира может иметь сразу несколько собственников, причём они необязательно будут являться друг другу родственниками. Но даже при наличии родственных связей вопросы продажи долей могут наталкиваться на серьёзные препятствия: кто-то выразит несогласие с продажей соседней комнаты постороннему лицу или заявит о своём преимущественном праве покупки.
Ситуация может усложниться и при невозможности выделения доли в натуре: если однокомнатная квартира принадлежит двум лицам, и каждое из них имеет право на ½ жилой комнаты, то продажа «половины помещения» выглядит не совсем реальной. Тем не менее, действующие законы разрешают проводить и такие сделки.
Куда проще разобраться со случаями, где число собственников (владельцев долей в квартире) равно количеству жилых комнат. В этом случае продажа доли может осуществляться, исходя из её выделения в виде одной из комнат.
Напомним, фактически дольщики получают право на личное владение жилой комнатой и общее владение другими комнатами: кухней, санузлом, прихожей и т. д. Таким образом, продажа или покупка доли может сопровождаться различными нюансами, которые должны, но, к сожалению, не всегда предусматривают такие нормативные акты, как Жилищный, Семейный и Гражданский кодексы РФ.
Как продать долю в квартире? Что делать, если долей владеет несовершеннолетний? Возможна ли продажа доли, если сделку не одобряют другие участники долевой собственности? Как продать долю в ипотечной квартире?
Уведомление совладельцев о продаже доли в квартире
Зная, что наверняка можно продать свою комнату, предстоит уведомить об имеющихся намерениях прочих совладельцев жилья. Вручать прочим дольщикам уведомления с предложением выкупить по преимущественному праву обязательно иначе сделку признают ничтожной. Вручить можно:
- лично;
- заказным письмом;
- через нотариуса. Такой способ наиболее надёжен, но самими нотариусами не приветствуется.
На предоставление ответа получателю уведомления отводится месяц. Отсутствие ответа означает, что возражений против продажи третьему лицу нет.
Ответы на частые вопросы
Существующие на сегодня правила продажи, принадлежащей по праву собственности части квартиры, позволяют самостоятельно разобраться в большинстве аспектов. Однако есть отдельные моменты, по которым:
- чаще всего задаются вопросы;
- не достигнуто окончательное урегулирование на законодательном уровне.
Разумно уточнить правильность действий сразу, чем, положившись на авось впоследствии раскаиваться.
Как через суд продать долю в квартире?
Иногда бывают случаи, когда кто-то из прописанных жильцов не спешит с решением и намеренно скрывается, дабы у вас не было возможности реализовать жильё.
В таких ситуациях можно предложить единственно правильное решение – подать в суд исковое заявление. Перед этим следует проконсультироваться с нотариусом.
Он отправит всем проживающим в данной квартире письменное уведомление о вашем решении.
Раздел долей в квартире
Гражданский кодекс и прочие нормативные акты различают две формы раздела долей в квартире:
- выделение доли в натуре. Это форма, о которой мы говорили выше;
- раздел, осуществляемый в пропорциях, соответствующих долям.
О второй форме и пойдет речь. Разделу не подлежит объект, в состав которого входит перепланированная недвижимость. Если речь идет о перестроенном доме или квартире с достроенным балконом, вопрос о разделе долей будет возможен только после признания права собственности на каждую достроенную или перепланированную часть. После того, как часть выделена и разделена, долю можно увеличить, передать в дар, объединить и совершить любые другие действия.