Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление дарственной на комнату в коммунальной квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Родственнику.
При оформлении дара родственнику есть два положительных момента. Во-первых, в данном случае не требуется согласия соседей по коммунальной квартире. Они не имеют права оспорить такую сделку в судебном порядке.
Во-вторых, при передаче жилья в дар родственнику последний не платит налог на дарение, который составляет 13% от стоимости объекта.
Документальное оформление – стандартное.
Составление договора дарения доли или комнаты в коммунальной квартире
Как уже упоминалось, при дарении комнаты, расположенной в коммуналке, используется специальный образец договора, ввиду специфики самого объекта дарения.
Главным отличием такой дарственной является характер информации, сообщаемой о комнате:
- Ее номер;
- Адрес коммунальной квартиры, в которой она находится;
- Общая и жилая площадь;
- Площадь всей квартиры и остальных комнат;
- Доля площади общего пользования (кухня, санузел), которая передается вместе с данной комнатой.
Одна комната, кстати, может быть в собственности нескольких членов семьи. Поэтому иногда встречается передача прав собственности на долю комнаты в коммунальной квартире, но специального договора для такой сделки не предусмотрено.
Образец договор дарения комнаты в коммунальной квартире родственнику (или другому человеку) вы можете скачать.
Особенности договора дарения
Передача имущества в дар предполагает отсутствие оплаты, то есть такое действие совершенно безвозмездно. Получатель имущества не имеет долга за приобретаемую собственность, хоть на него и накладываются некоторые обязательства. При этом на него могут возлагаться и некоторые ограничения, а также определяются особенности подписания соглашения. В любом варианте все условия будут устанавливаться с учётом интересов каждой и сторон, в частности, той, что выступает дарителем.
В первую очередь необходимо понимать, что при оформлении дарения получатель имущества должен заплатить налог в тринадцать процентов. Исключением является передача имущества в дар родственнику.
Дарственная на комнату в коммунальной квартире
На санузел, кухню, общий коридор действую правила общей собственности.
- Если у дарителя есть несовершеннолетние дети, они по достижению полных лет могут предъявить имущественное требование на рассматриваемый объект.
- Пример по дарению комнаты в коммунальной квартире Гражданин Садыков В.В. подарил комнату в коммунальной квартире своей двоюродной тете, проживающей в другом населенном пункте. Правопреемница по факту вступления во владение решила продать имущество третьему лицу. Соседи по квартире, как обладающие преимущественным правом на приобретение объекта недвижимости, подали в суд исковое заявление с прошением разобраться в правомочности договора дарения дальней родственнице и соблюдении собственных прав на покупку такой комнаты.
Безусловная сделка по передаче какого-либо имущества на безвозмездной основе называется дарением. Она применяется при волеизъявлении одной стороны, желающей предоставить право владения своей недвижимостью другому лицу. При этом дарителем может быть только индивид, не преследующий от сделки коммерческой выгоды, одаряемым – как физическое, так и юридическое лицо.
Правопреемник собственности может отказаться от дара в любой момент.
Описание договора дарения комнаты
Внимание
Государственная регистрация дарения комнаты Государственная регистрация договора дарения недвижимости была отменена ст. 2 ФЗ № 302 от 30.12.12г. Однако, указанная норма не отменила требования о государственной регистрации самой недвижимости, установленного ст. 131 ГК. Так, данная процедура осуществляется в порядке, установленном ФЗ № 122 от 21.07.97 г.
с учетом специальных
Методических рекомендаций. К сведению Проведение государственной регистрации прав на недвижимость осуществляет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), ее отделения на местах и Многофункциональные центры (МФЦ). Госрегистрация недвижимости осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 13 ФЗ № 122.
Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?
Для регистрации отказа потребуется:
- Личное присутствие собственника, которому было сделано предложение о покупке доли; его паспорт.
- Свидетельство о праве на долевой собственности.
- Дата и место составления документа.
- ФИО, паспортные данные лица, отказывающегося от преимущественного права.
- ФИО, паспортные данные продавца.
- Адрес квартиры, характеристики продаваемой доли (площадь комнаты и доля в общем имуществе).
- Цена, которую устанавливает продавец.
- Подпись лица, которое отказалось от преимущественного права покупки.
- Печать нотариуса.
Срок действия Отказ от преимущества при покупке доли в праве долевой собственности не имеет срока действия. Обязанность снова уведомить соседей возникает у собственника только в случае, если он изменил цену на комнату.
Можно ли подарить комнату в коммунальной квартире без согласия соседей
Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.93г, выделение доли собственности в натуре возможно только в том случае, если имеется техническая возможность передачи собственнику не только изолированного помещения, но и других помещений, а также оборудования отдельного входа. Дарение комнаты в коммунальной квартире Режим владения комнатой в коммунальной квартире предполагает право частной собственности на саму комнату, а также право общей долевой собственности на помещения в данной квартире — кухня, санузел, коридор (ст. 41 ЖК). Важно При получении в подарок помещения в коммуналке, одаряемый также получает долю в общей собственности на саму квартиру, размер которой пропорционален площади комнаты (ст.
Как подарить комнату в коммунальной квартире без согласия соседей
На санузел, кухню, общий коридор действую правила общей собственности.
- Если у дарителя есть несовершеннолетние дети, они по достижению полных лет могут предъявить имущественное требование на рассматриваемый объект.
- Пример по дарению комнаты в коммунальной квартире Гражданин Садыков В.В. подарил комнату в коммунальной квартире своей двоюродной тете, проживающей в другом населенном пункте. Правопреемница по факту вступления во владение решила продать имущество третьему лицу. Соседи по квартире, как обладающие преимущественным правом на приобретение объекта недвижимости, подали в суд исковое заявление с прошением разобраться в правомочности договора дарения дальней родственнице и соблюдении собственных прав на покупку такой комнаты.
Доверенность
Доверенность составляется в письменной форме и чтобы она считалась действительной, она должна содержать такую информацию:
- дату выдачи;
- реквизиты доверителя и поверенного;
- подпись дарителя;
- особое внимание следует уделить полномочиям по осуществлению сделки.
Обязанности доверенного лица должны быть конкретизированы. В уполномочивающем документе должны быть подробно описаны все действия, и поверенному не следует выходить за спектр полномочий, описанных в сделке.
При условии, что дарение совершается через третьих лиц, в доверенности обязательно должно быть указано:
- предмет дарения указывается конкретно (при условии дарения несколько предметов, нужно будет указывать каждый их них).
- полная информация об одаряемом.
В случае нарушения этих условий доверенность не будет считаться действительной.
Доля
Процесс оформления договора дарения доли комнаты имеет свои особенности:
- обязательно заключать договор в просто письменной форме;
- нельзя совершать сделку от имени недееспособных или несовершеннолетних лиц;
- в дарственной должны обязательно указываться все признаки подарка (адрес комнаты, этаж, общее число комнат, площадь помещения;
- указать лиц, зарегистрированных в жилом помещении.
Основные требования при формировании дарственных:
- обязательное следование структуре;
- обозначение ценности передаваемой комнаты;
- документы, подтверждающие право собственности дарителя;
- документы, подтверждающие юридическую чистоту передаваемой комнаты.
Что такое доля комнаты
Нередко на рынке недвижимости встает вопрос об отчуждении не квартир, а комнаты либо доли от нее. Ст. 128 ГК РФ предусматривает перечень объектов, с которыми могут совершаться сделки, при этом определения понятия «доли» действующее гражданское законодательство не дает.
Налоги на дарение доли комнаты
Согласно налогового законодательства РФ доходы в денежной и натуральной форме от любых сделок подлежат налогообложению в соответствии с гл. 23 НК РФ, т.е.
уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ). В свою очередь, определение размера налога напрямую зависит от величины такого дохода (налоговая база — ст. 210 НК РФ) и ставки (ст.
224 НК РФ), которая, как правило, составляет 13%.